針對樓齡較高的住宅，有的銀行甚至會拒絕按揭貸款申請。 這批被劃入「特定人士」就是有「特權」可繼續查閱公司董事資料的人；至於普通市民只想知道買入的公司貨董事名單，日後是否要付費給「特定人士」才可以查閱呢? 要知道，現在我們進行一宗公司查冊，如果按公司名，取董事名冊的最低消費只是11元，日後收費如何，有待觀察事態發展。 有議員表明不收貨，說要加入更多「特定人士」。 可能部份人會認為，只要不購入公司名義的物業便可以，反正銀行做按揭會較審慎」。
- 查冊資料可分為三個重要部分，第一部分是現業主的資料，透過查冊可得知，現任業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。
- 這方面上我們需要查看物業的入伙紙以及大廈公契（公契）， 同時也需要查看是否有任何的法定押記 +解除、撤銷、清償契據。
- 至於公司查冊於2016年後則有要求提交有關其查冊目的的聲明，然而列出選項跟運輸署表格一樣沒有容許申報新聞等其他用途的欄目。
- 請勿提供任何沒有明確規定必須提交的個人資料 (包括關乎第三者的個人資料)。
- 用戶也無權就該等原因或其他目的 ( 包括與訴訟有關的任何目的 ) 要求查核或檢查上述任何器件。
- 而對於銀行，每當有其按揭物業被二按時，原銀行也會收到電子提示，避免業主在未徵得其同意下，擅自將單位再按出去。
你須在本網頁底部按下「確認及接受」按鈕，以表示你接受該等條款及條件和聲明，方可繼續使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。 物業涉及的轇轕顯示物業的佔用許可證（俗稱入伙紙）、大廈公契、按揭、買賣合約、法庭命名等重要資料。 由於樓齡由佔用許可證的日期起計算，而銀行批出按揭的年期，通常以「75減」或「70減」去樓齡而計算，所以透過查冊知道物業的真實樓齡後，便能粗略計出最高的按揭還款年期。 另外，如要了解大廈內能否飼養寵物，亦可參考大廈公契的文件。 用戶可選擇查閱列表內尚未記入土地登記冊的註冊摘要的資料，而所選擇的註冊摘要的額外資料包括文書日期、代價、地段份數、交契人士等都會顯示出來。 土地註冊處備存土地紀錄主要目的旨在方便物業交易。
土地查冊教學: 【居屋按揭】錦駿苑 啟翔苑 青富苑 2023年入伙 按揭申請FAQ!
不過很多買家都不會細讀查冊，一方面是信任代理，另一方面文件以英文書寫，兼牽涉法律用語，買家或選擇放棄理解。 如果懶於上Google查或請教專家，貿貿然在查冊正本上簽名，一旦出現業權問題，責任已不在代理身上，買家亦不能取消交易，損失只是自己。 土地查冊教學 說到底，你在查冊上簽名，理應了解物業狀況，臨約亦已經簽署，根本不能反口。
即讀千居為你準備的查冊須知，了解土地註冊處的實際服務。 對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。 成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，現時的放售價與買入價相差無幾，對業主而言再議價的空間有限。 相反地，如果單位由業主多年前以低價買入，議價空間一般相對較大。
土地查冊教學: 物業查冊常見字眼 – Ann姐上車班補充資料
買樓無非是想有一個安樂窩，但有沒有想過，大家買入單位後，除了會付上大廈維修的責任外，還有機會要付上大廈以外的維修責任，例如隔音屏、斜坡等等。 物業市場，偶爾會聽到有人話買樓遇到釘契，如何棘手。 土 地 註 冊 處 於 一 九 九 三 年 八 月 成 立 ， 為 香 港 最 先 以 營 運 基 金 形 式 運 作 的 政 府 部 門 之 一 。 我 們 致 力 為 市 民 大 眾 提 供 穩 妥 及 方 便 易 用 的 土 地 註 冊 及 資 訊 服 務 。 我 們 亦 會 透 過 推 行 新 措 施 及 引 入 土 地 業 權 註 冊 制 度 ， 不 斷 提 升 服 務 質 土地查冊教學 素 。
- 業主過身後，其所持有之業權部分，由其遺產受益人所取得，繼承人會成為聯名業主之一。
- 此外，公開的土地登記冊更為物業交易提供方便，鼓勵投資和促進經濟發展。
- 再者，若業主違反了政府租契的任何條款都會記載於土地登記冊裡面，而政府都有機會因而收回土地或物業的擁有權。
- 即讀千居為你準備的查冊須知，了解土地註冊處的實際服務。
- 透過查冊，準買家可以取得物業及業主姓名等資料。
任何人未經當局許可而佔用政府土地，且沒有遵從該條例所指的通知所飭令而停止佔用該土地，即屬犯罪。 任何被佔用政府土地上的財產或構築物可能會被政府拆除和 移走。 每個住宅通常只有一份大廈公契，並由第一個業主與發展商簽訂，後面的新業主不會跟發展商再簽訂公契。 但基於住宅轉售樓契內所規定大廈公契的權益與義務，是由上手業主轉移給新業主的，因此，新業主必須繼續承諾遵守大廈公契規定。 當債權人上訴法院，向欠債人追討債款成功，但欠債人未能歸還所欠債款，債權人可以向法院申請一個命令，將欠債人的住宅物業加上一項「押記」，這種命令就稱之為押記令。 當政府在批出土地給發展商興建樓盤時，會列出一系列規定，例如興建馬路，行人天橋或公園等。
土地查冊教學: 登記電子提示服務
如你是香港以外地方的用戶，你須負責確保在「綜合註冊資訊系統」網上服務訂購的產品或服務可合法傳送或送遞至你指明的目的地，並且已為你自己、產品送遞者或服務提供者辦妥全部所需的出入口申報或稅務手續。 你須就任何違反這項條件的行為所導致的所有不良後果及所有損失和損害，向土地註冊處作出十足彌償，確保土地註冊處不會因此而蒙受損害。 至於透過互聯網和綜合系統使用信用卡 / 付款卡或任何其他網上或電子付款卡向土地註冊處付款方面，各金融機構都有訂明其本身的保安措施。 用戶在決定採用某個特定網上或電子付款方法付款前，須自行確定對發卡及開設帳戶的相關金融機構所採用的安全措施感到滿意。 用戶如需透過互聯網接達「綜合註冊資訊系統」網上服務，必須自行就連接「綜合註冊資訊系統」網上服務網站和日後切斷接駁的事宜與有關互聯網、流動通訊或電訊服務供應商作出安排，並須自行承擔有關費用。 用戶亦須自行安排使用「綜合註冊資訊系統」網上服務所需的電腦硬件、軟件、通訊鏈路、設備及裝置，並須自行承擔有關開支。
同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 買家應要留意若然買家/ 租客發現業主與賣家名稱對不上，便會難以進行交易， 甚麼時候會發生呢？ 就例如物業原本屬於父母名下， 但父母過身後， 子女繼承其財產， 然而物業卻未能轉名至子女名下， 這便難以交易了。 然而， 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚， 我們更要攪清楚物業的業權問題， 又或是有沒有收到 “order”， 又或是違反了政府的法例。
土地查冊教學: 按揭查詢
樓盤建築完成，經屋宇署驗樓，符合結構安全，以及適合居住等規定，便可發出佔用許可證（俗稱入夥紙）。 入伙紙會列明多項有關住宅物業的資料，當中最主要的是有關住宅各樓層的單位數量、屋宇署所規定的住宅物業用途以及住宅的樓齡。 銀行或估價行為物業進行估價時，會留意物業或大廈有否違反建築物條例。 24 OF THE BUILDINGS ORDINANCE」或「S.26 OF THE BUILDINGS ORDINANCE」的字眼。
以往， 所有知道該單位的地址的人仕，只要繳交 $10 的查冊費用，便能就任何物業進行網上查冊，而中間業主是不會知情的。 準買家是為了避免購入有問題的物業， 而賣家需要學懂看查冊資料則是因為需要確認物業沒有問題， 沒有被釘契， 又或是其他有機會引致被踢契的情況。 發展商ABC Development Limited向XYZ Bank Limited借貸，為該項發展建設提供資金，雙方因此簽訂建築按揭「摘要編號–TP235569」。
土地查冊教學: More in 業主Tips:
土地註冊處有絕對酌情權，隨時刪除或修訂所有或任何部分從外界來源取得的現存資料，又或暫停提供配對程序的服務，而毋須向你給予任何理由或預先通知。 電子提示服務的對象是業主和《銀行業條例》(第155章) 下的認可機構。 如果你登記了這項服務，每當有涉及你的物業的文書交付土地註冊處註冊，你便會收到電郵提示，作用是避免有人誤認業主，將單位出售出租，這類情況，或於業權糾紛多的村屋交易出現。 買樓租樓簽約，其中一個必經步驟就是查冊，亦即查閱土地紀錄。
需知道，額外印花稅最高稅階達20%，一宗帳面大賺的買賣隨時淪為蝕讓離場，但沒有查冊，我們只會報道成交大幅獲利，變相錯誤引導讀者理解市場。 查閱正本收費根據圖則存放之由而定，如圖則是根據有關法例而存放，費用全免；如因政府租契而存放，則收費 10元。 如果想查冊，市民可以使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統 土地查冊教學 」的網上服務；亦可以選擇前往土地註冊處的客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務。 「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台， 有桌面版及流動版網頁，查冊費用是10元。 透過查冊，準買家可以取得物業及業主姓名等資料。 2023年發展商逐漸推出新盤，加上政府調整首置印花稅稅階，不知道雨後 土地查冊教學 After The Rain又能否吸引你呢？
土地查冊教學: 物業持有人及業權形式
物業現由Chow Wing Man和Chung Yuet Lin以「聯權共有人」身分共同擁有物業。 註：每項已於土地登記冊註冊的文件都會被分配一個「註冊摘要編號」（Memorial No.）。 你可於土地登地冊中確認你所需訂購的土地文件，註冊摘要編號（Memorial No.）已列於土地登記冊中。 因住宅各層的用途範圍可能並不相同，故此，買家在查閱入夥紙時須審慎，若發現住宅目前的用途與入夥紙的記錄有別，應儘快尋求法律意見。 另一方面，住宅的樓齡是銀行審批按揭貸款的重要指標。 一般樓齡越大，銀行的放款年期會越短，貸款額亦會較少。
而自 2021 年 11 月 1 日起，查冊人士必須提供可辨識身分資料，並且「確認無意及不會在違反《個人資料（私隱）條例》的情況下，使用從查冊獲取的個人資料。 要注意，政府最近修訂了查冊規則，表示政府部門有權拒絕惡意查冊，而且會向業主發出通知，如果業主能趕在查冊申請通過前修正問題，或以轉名等方式將問題「轉讓」出去，買家或不能揭發物業隱藏問題。 以往任何人士只要有單位的地址，並願意繳交查冊費用（$10），便能就任何物業進行網上查冊，業主不會知情。 另外，如果物業由多於一名業主持有，在業主資料的「身分」中也能顯示出來。 如果屬於聯權共有（俗稱長命契），會顯示為「JOINT TENANT」；如果屬於分權共有，則顯示為「TENANT IN COMMON」。
土地查冊教學: 我們的服務
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 而如果於單位中曾經有過非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，我們從查冊找到的資料， 便有可能看不到了， 除非這件事曾被傳媒報道，否則我們是難以從查冊資料中了解到單位是某凶宅的。 這方面上我們需要查看物業的入伙紙以及大廈公契（公契）， 同時也需要查看是否有任何的法定押記 +解除、撤銷、清償契據。
建築物條例第24條涉及拆卸、移去或改動建築物的命令，第26條涉及危險建築物的命令。 如果發現ORDINANCE下有註明「COMMON AREA」字眼，代表有關問題涉及公眾地方，通常不會影響單位的估價，但如果涉及物業單位範圍便較為麻煩。 要深入了解有關大廈或單位違反的建築物條例細節，不宜自行揣測，應向專業人士深入查詢。 AREA」字眼，代表有關問題涉及公眾地方，通常不會影響單位的估價，但如果涉及物業單位範圍便較為麻煩。
土地查冊教學: 業主放盤
市民可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。 兩個版本提供不同的方法給用戶收取土地紀錄的副本。 查閱土地紀錄的用處，最基本可了解賣方是否確實為業主本人，以及物業是否有任何「釘契」問題，會影響物業成交及日後按揭。 除查冊外，土地註冊處（俗稱田土廳）還提供哪些服務？
土地查冊教學: 什麼是「公司查冊」?
按揭轉介表由經紀供買家填寫，作用是買家向銀行表示該為地產代理是本次按揭申請的轉介人，而成功申請按揭的話，即使該為地產經紀沒有提供任何服務，都會獲得轉介佣金。 而第二份是「睇樓紙」，當買家經由某地產代理睇樓之後，在指定時段內無論向哪位經紀買入單位，佣金都會歸睇樓紙所示的經紀所有。 如果到最後簽了兩張睇樓紙就有機會要俾兩份佣金。
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急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 反之，財務公司的貸款申請手續較為簡單，審批亦較快。 土地查冊教學 早年聯名買樓的業主，不少都希望透過甩名，來取回首置身份慳稅，結果內部轉讓近年變得流行。
香港股樓市消息﹐提供全面的租樓買樓、物業按揭、室內設計、香港熱話資訊的財富理財潮聞生活綜合網上平台。 到這個時候，申請人可能便要到財務公司遞交貸款申請。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。 土地查冊教學 財務狀況差 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。
土地查冊教學: 查閱土地紀錄
不過，如果準買家希望自助「起底」，可留意今明兩集的「起底大法」。 除另有說明外，「綜合註冊資訊系統」網上服務所提供的任何產品或服務的軟件、資料或文件或其中任何部分，均須受香港特別行政區政府所擁有的版權及其他知識產權規限。 而對於銀行，每當有其按揭物業被二按時，原銀行也會收到電子提示，避免業主在未徵得其同意下，擅自將單位再按出去。 市民假如購置物業，或成為一宗物業交易的當事人，便需簽立一份契約或其他文件。 已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件，在法律上有優先權。 新查冊制度下，類近監察難以進行，傳媒工作者可以怎自處，我們暫時不得而知。
若在查冊過程中，看見有死亡證登記，我們大概可知道，其中一方業主已過世，我們可能需要向業主查問死亡證，來推敲單位是否凶宅。 如果單位屬於凶宅，對下手買家的按揭申請有重大影響。 值得一提，如不幸遺失樓契，可嘗試透過律師，從田土廳取得樓契副本。
再者，若業主違反了政府租契的任何條款都會記載於土地登記冊裡面，而政府都有機會因而收回土地或物業的擁有權。 土地查冊教學 因此，我們建議各位準買家在簽物業買賣協議之前都應該先細心閱讀一下土地查冊，因為一些轇轕或事件都隨時會影響物業買賣順利交易。 土地註冊處保存土地紀錄的最主要目的，是方便進行物業交易。 土地註冊處為每項物業備存有一個電腦土地登記冊，可讓公眾人士確定誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕。
雖然土地註冊處沒有硬性規定何時完成註冊，但一般會在三十日內完成。 因為一旦同時出現兩個聲稱擁有此物業的人，誰人可以在三十日內註冊，就享有該物業的「優先權」。 一般來講，準買家在決定簽臨約購入單位那一刻之前應該先為物業進行土地查冊。 換言之，只要有持牌地產代理為準買家行事，而準買家即將打算簽訂臨約，持牌地產代理是有責任提供最更新版本的土地查冊。 反之，就算準買家沒有持牌地產代理代表，都應該自行進行土地查冊了解物業業權狀況。 物業資料提供該單位的基本資料如物業的官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等資料。