客戶可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，查閱全港各區物業的土地登記冊，及訂購土地文件副本。 客戶可透過「綜合註冊資訊系統」網上服務索取土地文件副本。 土地查册 如使用桌面版，用戶可選擇下述方法收取土地紀錄副本：以瀏覽器閱覽、下載、電郵、傳真、郵遞及櫃位領取。 如使用流動版，用戶可選擇以瀏覽器閱覽及電郵來收取土地紀錄副本。 收取方法會因應訂單類別、性質、顏色要求、檔案容量或頁數等而有所不同。
再者，若業主違反了政府租契的任何條款都會記載於土地登記冊裡面，而政府都有機會因而收回土地或物業的擁有權。 因此，我們建議各位準買家在簽物業買賣協議之前都應該先細心閱讀一下土地查冊，因為一些轇轕或事件都隨時會影響物業買賣順利交易。 查閱正本收費根據圖則存放之由而定，如圖則是根據有關法例而存放，費用全免；如因政府租契而存放，則收費 10元。 客户可前往土地注册处客户服务中心及各新界查册中心，使用柜位查册服务及自助查册服务，查阅全港各区物业的土地登记册，及订购土地文件副本。
土地查册: 土地查冊有什麼種類及收費？
如果市民对打算购买的二手楼房产情况不了解，可以持身份证到房地产档案馆查阅该套房子的房产情况，查册费用约为50元（房地产交易中心一般都设有自助查册终端，免费查册免费打印查册结果）。 土地查册 「钉契」是指因为物业的土地登记册上载录了某些注册文件（例如法庭命令、押记令、欠交管理费备忘录等），使物业的业主难以放售有关物业。 由于这类物业的业权欠妥，交易有可能被取消，故地产代理在处理这些被「钉契」的物业的交易时，应该格外小心，在客户决定交易前，向其解释清楚物业被「钉契」的详情及有关风险，避免发生无谓争拗。 《地产代理常规(一般责任及香港住宅物业)规例》规定，代理需要在紧接买卖协议(包括临时买卖合约)或租约订立前，就该物业进行土地查册，并向买方或租客提供该土地查册结果的文本。 向客户提供准确的物业资料是地产代理的重要责任，在处理住宅物业交易时，他必须从订明来源取得物业资料，并填妥物业资料表格。 有些住宅物是有出租限制的，如居屋及公屋，均受「房屋條例」所限，未解除轉讓限制前不得出租。
而自 2021 年 11 月 土地查册 1 日起，查冊人士必須提供可辨識身分資料，並且「確認無意及不會在違反《個人資料（私隱）條例》的情況下，使用從查冊獲取的個人資料。 如果物業曾敘造樓花按揭，在未取得入伙紙前，登記冊會有「EQUITABLE CHARGE」的註冊記錄。 另外，如果物業由多於一名業主持有，在業主資料的「身分」中也能顯示出來。
土地查册: 土地紀錄的種類
广州本地宝小编为你带来广州不动产登记机构网上预约官方网址以及详细的操作指南。 广州不动产登记网上预约攻略广州不动产登记网上预约官网是什么？ 除了買樓需查冊外，其實租屋時，一樣有查冊需要，而物業代理一般都會給予有關物業的查冊紀錄。 不過，由於查冊紀錄涉及不少法律名詞，一般人平時較少接觸到。 第八步：出现以下就是 广州房产（产权人）版网上信息查册。
一份土地紀錄，還可看到該物業及其持有人相關文書，一旦對業權構成影響，都會註冊在內。 如單位為遺產物業，上手業主已與世長辭，其死亡證會被登記在物業的土地登記冊，而死亡證列有死亡原因和地點，所以理論上，查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。 「釘契」是指物業的土地登記冊上有一些註冊文件，顯示物業業權欠妥，令業主難以放售物業。
土地查册: 土地查冊會提供什麼資料？
因特殊原因不能当场提供的，应当在5个工作日内向查询人提供。 如果市民对打算购买的二手楼房产情况不了解，可以持身份证到房地产档案馆查阅该套房子的房产情况，查册费用约为50元。 另外，市民也可以要求业主持房产证、身份证等相关证明材料到房管部门的办事大厅查询。 你也可以尽快到交易中心办理递件手续之后再交纳房款，如果交易中心受理了，则说明房屋产权无瑕疵。 毕竟买房是件大事，不可因为怕麻烦而偷懒，否则可能因小失大。 《房地产登记簿查册表》有一个‘房产登记号’，就是房产证号。
業主資料方面，土地登記冊上有齊單位歷任業主的姓名，擁有權模式、當年成交價、註冊日期，單位的「前世今生」可謂一覽無遺。 成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，議價空間可能不大，反之亦然。 另外，土地登記冊亦會列出物業的按揭資料，包括提供貸款的財務機構及貸款額。 有時候，按揭金額會顯示「all money」， 即是無限額或不定額按揭，這類情況下， 如業主需要加按的話， 銀行與業主不用再簽署新的按揭契， 而只需簽訂比較簡單的貸款協議，或意味業主曾做加按。
土地查册: 信息查询
「综合注册资讯系统」网上服务有两个版本：桌面版及流动版。 两个版本都是以浏览器连接，而流动版的网页及功能是经过特别设计的，如要达致最佳浏览效果，请使用以 iOS 或 Android 平台运作的智能手机及流动装置。 申请人采用互联网浏览器查询的，系统采集申请人输入的姓名、身份证号码信息，通过人脸识别验证申请人身份后，获取查询申请人的身份信息。 申请人采用微信查询的，系统采集申请人输入的姓名、身份证号码信息，通过人脸识别验证申请人身份后，获取查询申请人的身份信息。 申请人采用自助终端查询的，系统读取居民二代身份证信息，通过人脸识别验证申请人身份后，获取查询申请人的身份信息。
每個住宅通常只有一份大廈公契，並由第一個業主與發展商簽訂，後面的新業主不會跟發展商再簽訂公契。 但基於住宅轉售樓契內所規定大廈公契的權益與義務，是由上手業主轉移給新業主的，因此，新業主必須繼續承諾遵守大廈公契規定。 正如上述，如果物業經過多次轉讓，要查看所有物業轉讓細節就需要繳付$25索取俗稱 「Full 土地查册 Search」 的過往及現時查冊詳情。 但其他基本的轇轕例如入伙紙及大廈公契一般$10的 「Current Search」 都會有展示。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
土地查册: 广州房产（产权人）版网上信息查册操作详解
當掌握更多地產知識後，進行買賣自然更得心應手，即上千居搜尋全港各區樓盤。 置業涉及七位數字以上的開支，最容易方法當然是找個可靠的地產經紀幫忙，但自己具備相關知識，更能增加按揭申請信心。 下一集將與大家分享更多查冊資料，更仔細了解物業的「前世今生」。 土地查册 當業主還清按揭就會展示「Release」、「Discharge」等字眼代表按揭已經解除。 沒有查冊下，看見這一宗成交，可能會誤以為業主大幅劈價離場，若遇著市況轉冷，更可能成為「人踩人」沽貨的造市幫兇。
- 一般來講，準買家在決定簽臨約購入單位那一刻之前應該先為物業進行土地查冊。
- 客戶可透過「綜合註冊資訊系統」網上服務索取土地文件副本。
- 由于楼龄由占用许可证的日期起计算，而银行批出按揭的年期，通常以「75减」或「70减」去楼龄而计算，所以透过查册知道物业的真实楼龄后，便能粗略计出最高的按揭还款年期。
- 因此，我們建議各位準買家在簽物業買賣協議之前都應該先細心閱讀一下土地查冊，因為一些轇轕或事件都隨時會影響物業買賣順利交易。
- 針對樓齡較高的住宅，有的銀行甚至會拒絕按揭貸款申請。
- 如使用流動版，非經常用戶可以使用「本地訂單列表」功能，查閱在過去62天內，在同一部智能手機或流動裝置於同一個瀏覽器所訂購土地紀錄的詳情。
- 業主在出售物業時，有責任證明其物業沒有任何欠款。