值得留意的是，就算賣家直接與買家交易不經任何地產代理，都需要繳付佣金的。 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。
政府後來曾於1999年及2006年修訂公契指引，進一步完善機制，避免在草擬公契時出現不公平的條款。 如居屋未補地價，但業主又想轉讓業權，不論是除名、轉名還是加名均須先向房委會申請並取得同意。 如果還有按揭在身的話，建議跟律師質詢因為居屋始終與一般私樓不同，其中牽涉政府和房委會之前定下的條規。 早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。
土地註冊處公契: 查 冊
就算將來香港商廈並沒有復甦，這個投資仍然有可觀回報。 答案恐怕是陳茂波早有暗示，他上周稱自己擔任發展局局長期間曾處理流標項目，重新招標後都能夠售出，政府重推時一定調整地價，當局會「隨行就市」，亦考慮其他因素。 如果安達臣道作為新發展區，商業樓面地價都值近2700元，那麼旺角樓面地價只要3100元，可以說政府肯定是以賤價賣出貴重地皮。 反而翻查過去四年的流標紀錄，主要均是商業地，單是號稱CBD 2的啟德發展區，已經有三幅商業地流標，另外市建局今年二月推出觀塘裕民坊重建大型項目，亦只有新地入標，項目最終亦是流標收場。
如違契情況嚴重，例如對公眾安全構成嚴重威脅，致使需要採取進一步行動，地政總署可重收有關地段或把相關權益轉歸政府。 一般來說，聆訊日期一經編定，審裁處不會更改日期來遷就任何一方的旅行計劃、工作安排或生活方式。 在編定的聆訊日如果某一方不能出庭，可委派代表前來土地審裁處處理案件。
土地註冊處公契: III) 建築物管理案件的申請
審裁處可以在作出決定的一個月内，決定覆核該項決定，並可按其認為足夠的理由，將該項決定作廢，或推翻、更改或維持該項決定。 審裁處可應任何一方的申請或主動覆核決定，但須先向法律程序中所有其他各方發出通知。 土地註冊處公契 在收回樓宇管有權的申請中，如果反對通知書已經提交，司法常務官必須盡快為有關申請排期聆訊，然後通知各方排期聆訊的詳情。 有關通知必須在聆訊前的14天或之前發出，或在各方所同意的其他期限前發出。 任何業主或佔用人（不是第37條所指的人士）如果不服差餉物業估價署署長所作出的關於更正、刪除或臨時估價的決定，可以在署長發出決定通知書送達後的28天之內，提交反對通知書。 簡單講銀行會根據屋宇署發出的命令並視乎其危險性決定批核結果。
對於買入市區住宅的人士未必需要細讀地段編號或地契，但對於買入村屋的人士非常重要，因為新界範圍的地段編號能有助識別村屋的位置，或者如果買入工廈必須瀏覽地契的資料，以了解單位及大廈的使用條款。 土地註冊處公契 他指出，律師提供good title副本，代表無業權問題，按揭層面與普通有契樓一樣，當然仍會有銀行拒絕，或減少貸款額。 所以， 業主如果遺失了樓契， 便需要小心做核證副本及出售物業的時間， 中間不能相距太短， 否則律師樓便有可能不會為你簽good title。 一般來說， 銀行會在按揭差不多供滿的時候， 便會發信給業主， 告知贖契費以及指定律師樓名單。 故此， 業主應當自己警醒， 在差不多供滿按揭時， 便找銀行查詢贖契事宜。 視乎在同一時間須處理的個案量，個別分區地政處或需就個案訂立優次，按序處理。
土地註冊處公契: 香港房屋委員會及房屋署
法團須藉在同一周年大會上通過的決議，委出新一屆管委會。 就上文第4段所提述的陳述書，獲委任的管委會委員須在一名見證人面前簽署陳述書，並由見證人在陳述書上簽署確認該委員簽名的真確性。 見證人可以是任何年滿18歲的人士，例如家人、鄰居或其他管委會委員。
- 不過這種條款不易執行，始終大廈管理公司及業主立案法團難以得知個別單位住戶之間的關係，追究前必先取得合理的實際證據，如所涉之分租租約。
- 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。
- 佔用許可證列明有關樓宇各部分的用途，單位數目及層數等。
- 用 途 限 制 可 在 地 段 所 屬 的 政 府 租 契 中 找 到 。
- 本審裁處會在不損害公平原則的情況下，向沒有律師代表的訴訟人作出指引。
- 考慮優次的因素包括違規情況的規模和嚴重性，以及在環境和衞生等方面的潛在風險。
被釘契的物業能否申請按揭，主要視乎釘契的原因及嚴重性，而每間銀行的取態亦有不同。 例如涉及較輕微的僭建物問題，一般仍會有銀行批出按揭，但如果涉及嚴重僭建（如影響物業結構）或複雜的業權糾紛，由於影響日後轉售，銀行有機會未必批出按揭，即使成功批出，按揭條款亦會相對保守。 屋宇建成後，會由地政專員（在一九八二年四月一 日前由政務專員）檢查。 如一切符合規定，屋宇將 獲發給載列租契、新批約或建築牌照條款的完成規 定事項證明書。 倘屋宇座落於集體契約的土地上， 或屬於舊屋重建，則不會獲發給完成規定事項證明 書。 在此情況下，當局會發出通知書，確認不反對 該屋宇的入夥。
土地註冊處公契: IX. 大廈公契及業主立案法團
一般而言，在接近供斷樓的前幾個月，銀行一般會發信通知買家需要贖契，並在律師協助下處理贖契，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。 而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。 所以，在買賣物業的過程中，「樓契」是一份相當重要的文件，因為它會作為單位業權的證明。 我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。
送達方式包括當面遞交 、 郵寄往收件人最後為人所知的地址，或放在業主單位 ／ 單位信箱內。 業主如擬根據條例第3條(即由總共擁有不少於5% 業權份數的業主委任一名業主作為召集人)委出管委會和成立法團，須按下文所載的程序，召開業主會議。 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 大廈公契的條款可能相當冗長，亦具法律用語，要確定大廈公契的內容，或確定住戶有否違反大廈公契，還需先諮詢律師意見。 ●至於修訂大廈公契，由於大廈公契是各業主與發展商的私人契約，只有在取得屋苑所有業主的同意下，才可以修改公契的條款，所以這可算是不可能的任務。
土地註冊處公契: 香港居屋9大優點
一些新界土地由傳統組織擁有，這些組 織通常稱為「祖」或「堂」。 根據《新界條例》第十五條（第九十七章）的規定，祖或堂的註冊司理 倘要出售以「祖」或「堂」名義擁有的土地，包括 鄉村屋宇，必須事先取得民政事務專員代民政事務 局局長發出的同意書。 買方應要求司理索取和出示 上述同意書，以證明賣方已獲得當局同意出售鄉村 屋宇。
這種情況只針對該民持有人，其他持有人是不必一起承擔這個責任。 這樣的確是保障其他業權持有人，可是如果真的發生這樣的事情，那這個物業未來要出售也是挺頭疼的。 律師樓：在接近供完物業按揭的前幾個月，銀行一般會發信通知業主需要贖契，並在律師協助下處理贖契手續，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。
土地註冊處公契: 銀行轉介不可不看詳解
如業主申請破產，物業的業權會轉到破產受託人或是債權人手上，業主再沒有物業的業權。 當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。 因為一旦樓契遺失了是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 如果樓契有遺失，或核證副本並不被接受，則會成為樓契殘缺下，律師拒絕確定物業的業權良好，銀行也未必願意承造按揭，下手買家需一炮過找清樓價，自然會成為買家壓價的理由，影響物業價值。 「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。
- 不過，如果準買家希望自助「起底」，可留意今明兩集的「起底大法」。
- 大廈公契是一份具法律效力的文件，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。
- 記住賣樓要用市價，否則其他債權人質疑你非公平交易，唔係搞掂釘契銀行就算架。
加上有些樓契文件厚厚一疊，保險箱容量也不是很大除非是市場上現在開始使用CD契就不須要擔心容量問題。 倘擬興建鄉村屋宇土地的租契或新批 約規定，須在展開建築工程前提交建築圖則的書面批准，則賣方應出示該書面批准（見上文第３．１ 段）。 在一九九六年一月十五日或該日後分割土地，必須 根據《一九九五年土地測量條例》（第四七三章） 的規定，擬備土地界線圖，送交認可土地測量師簽 土地註冊處公契 土地註冊處公契 署核證。
土地註冊處公契: 程序3: 贖契後需要保存樓契
唯一方法防止以上問題出現就是在臨時買賣合約及正式買賣合約列明業主需要為單位附上的責任，並同時列明如果業主不解決現有問題就會取消交易。 另一個講法就是只要物業出現任何押記令或釘契都要原業主解決及解釘先會完成交易。 如聯名人遇有財務問題，被債主入稟追討，例如被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，照理來說，應只得該位聯名人的業權會受到影響。 如果該聯名人擁有 30% 業權，應只得該部分業權會因財困而出現問題，遭財務公司拍賣業權份額。
如果是一般成數的按揭，部分銀行在處理按揭申請時，如發現單位有僭建，會評估有關僭建物的嚴重程度及還原費用。 土地註冊處公契 當大廈某些單位/部分的業主欲界定各業主在該部分可享有的權利及應負上的責任時，便會就大廈該部 分制定「大廈分公契」。 倘若對「大廈分公契」的內容不清楚，應向土地註冊處申請一份「大廈分公契」的副本以確 定它的條款內容。 如單位或大廈某部分已被分割或重分割，買方亦須特別注意，有關分割有否違反建築物條例，政府租契批地條件，或大廈公契等。 業主或租客可以自行到土地註冊處的查冊中心或通過土地註冊處的網上服務，申請載有物業現時資料既土地登記冊，契約的註冊摘要編號可在登記冊上“物業涉及的轇轕”欄內找到，再按編號索取大廈公契的副本。
土地註冊處公契: 土地審裁處的司法管轄權
以為落訂後可以放下心頭大石的他在查冊字裡行間發現賣家欠債累累，物業有多項未解除按揭及押記令，俗稱被釘契，當堂心都離一離。 擔心銀行會因此借不足釘契樓，客人聯絡ROOTS上會希望可以協助確保按揭成功批核。 依家冇人用office 辦公，加上外資流走，商業大廈唔再值錢，反而大陸不斷湧人來香港，住宅供不應求。
土地註冊處公契: 土地審裁處
同時，準買家亦可以直接詢問管理處和業主立案法團等了解心儀單位有否被釘契。 因為買賣通常在合約寫明以「現狀」交易，如果買家未有查證便接受的話，便要自己負上責任。 建築物內某一用途是否違反土地契約，視乎相關地契的條款和條件、就有關地段簽立的相關文件，以及土地及其上建築物的實際使用情況而定，不宜一概而論。 建築物即使屬同一類型，亦可受載有不同條款和條件的地契所規管。 公契會列明有關大廈的管理及居住規則，包括可否養寵物，大廈保養維修，管理費的問題等等。 如住戶是大廈公契慣犯，屢勸不改，管理公司及業主立案法團有權入稟提告業主，向其追討賠償。
土地註冊處公契: 按揭保險公司3大比較要點
借取少量借貸額，可以調用一資金的同時把加按多餘的金額存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link）。 這是一舉兩得的存放小妙招因為可以抵銷加按利息開支又能繼續把樓契安全地存放在銀行。 註１： 關於此項政策的詳細內容，可參 閱地政總署於一九九七年印製的另一份小冊。 該小 冊名為《新界小型屋宇政策（如何申請批准建造小 型屋宇）》。
土地註冊處公契: 土地註冊處釘契10大伏位
尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 註 冊 摘 要 列 表 便 會 在 屏 幕 展 示 供 免 費 閱 覽 。 列 表 載 有 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 文 件 的 撮 要 資 料 ， 例 如 註 冊 摘 要 編 號 、 地 段 編 號 、 地 址 及 文 書 性 質 等 。 債 權 人 通 常 會 將 押 記 備 忘 錄 等 文 件 註 冊 在 土 地 登 記 冊 。