所謂送契樓其實是指業主將業權贈了親人，最常見的例如夫婦、親子之間的送贈，成交價為零，在土地註冊處上會以Deed of Gift反映出來。 分權共有的意思， 即是指一個物業的聯名持有人， 各自擁有其相關的業權份數， 另一方無權干涉對方。 例如夫妻二人各自是有50%物業業權， 其中一方想要出售自己名下的50%業權時， 無需向另一方徵求同意， 也能自行出售或轉名。 小知識：為保障自己，買家簽約前記得請物業代理為你到土地註冊處查冊，與賣方商討解決「釘契」事項才正式成交。
另外，雖然理論上田土廳有齊所有樓契副本，但如樓契涉及業權根源文件（如授權信），而且相關文件沒有於田土廳註明，一旦遺失原樓契，核證副本會變成「缺契」，律師樓有機會拒絕給予good title。 須注意，一般情況下，做核證副本及出售物業的時間點，不能相距太短，否則部分律師樓有機會不簽good title。 管委會秘書須備存載有建築物各單位業主名稱和地址的登記冊。
土地註冊處樓契副本: 服務收入
新委出的管委會須在有關業主會議舉行後的28天內，以指定的表格(附個人資料說明)向土地註冊處處長申請註冊成為法團。 請在申請書第 12 步「補充資料」說明及提供資料，例如社工信、報案紙等證明有關情況。 你亦可以附上信件詳細說明你的情況，學資處會按個別情況決定如何評核你的家庭收入及資產。 任何不屬家庭成員但與你及∕或你父母同住的人士皆視作「其他家庭成員」，你需要於申請書第4步「家庭成員資料」的「其他家庭成員」輸入他們的個人資料。 如此部分的人士或其他人士有給予你補助款，例如零用錢、補習費或學費等，請輸入在2021年4月1日至2022年3月31日期間的總補助款。 你應在申請書第 12 步「補充資料」詳細說明你們之間的關係及你是否由你父母供養。
- 無契樓是指物業失去整份樓契，或者樓契中缺少部分文件，如授權書、買賣合約，令業權不完整。
- 物業有「order」或俗稱的釘契，簡單來說就是業權有問題。
- 由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。
- 找出由房委會/房協首次將單位第一個市民業主的樓契副本的註冊摘要編號Memorial No. 。
- 就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕均很重要，而這些資料可透過查閱土地紀錄取得。
- 因此，怎樣去妥善保存樓契，也變成一個很重要的學問。
任何業主或佔用人（不是第37條所指的人士）如果不服差餉物業估價署署長所作出的關於更正、刪除或臨時估價的決定，可以在署長發出決定通知書送達後的28天之內，提交反對通知書。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 現時市面常見的樓契種類，包括無契樓、半契樓、碎契樓和釘契樓。 無契樓是指物業失去整份樓契，或者樓契中缺少部分文件，如授權書、買賣合約，令業權不完整。 需要知道， 樓契有些時候， 並不只是一份文件， 如果業權較為複雜的情況 (例如市區重建)的樓契， 土地註冊處樓契副本 甚至可以多達數箱文件。 雖然購買釘契樓承受風險高，但仍有專業投資者願意購買，因物業售價始終較低。
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●在農歷新年時，不少家庭或會在大門貼上揮春，增添節日氣氛，亦為傳統習俗。 但原來有些大廈公契設有張貼的限制，新聞報道指有業主曾經被管理處撕走揮春。 由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。
釘契，簡單來說就是業權有問題，而這些問題已在土地註冊署登記。 除非問題已解決，否則在出售物業時，這些問題會連同樓契一併「過戶」給新業主，令成功出售的機會大打折扣。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。
土地註冊處樓契副本: 土 地 登 記 冊
因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。 就讀學額全數由大學教育資助委員會或公帑所資助的認可課程並符合其他申請條件的學生，可申請「本計劃」下的資助。 若你符合「本計劃」的申請資格一般不會符合資格申領綜援。 由2014年4月起，社署在計算綜援家庭的租金津貼時會將就讀專上課程的學生計算在內，使綜援家庭所獲發的租金津貼不會因為有成員接受專上教育而受影響。 如果你在停止獲發綜援與未獲學資處發放資助期間遇有經濟困難，有關的綜援個案申請人可與社署相關的社會保障辦事處職員聯絡以尋求協助。 在特別安排下，有需要的學生可以「貸款」方式繼續獲發綜援，而有關的綜援個案申請人須於該學生收到學資處發放的資助款項時，立即退還在該段期間以「貸款」方式獲發的綜援。
我感謝土地註冊處同事的努力，相信他們會繼續精益求精，為市民提供更優質的土地註冊服務。 最後一步，已完成註冊的契，會送到土地註冊處的中央影像處理中心，以先進的影像處理方式儲存在電腦系統內，方便市民於網上或親臨各查冊中心訂購相關的影像處理副本。 計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。
土地註冊處樓契副本: 樓契是什麼: 地產博客
申請上訴許可的一方須存檔及派送表格1和支持申請上訴許可的宗教式或非宗教式的誓章，誓章内須說明所有上訴的理由。 假若任何一方認為某些日期不便，應在安排聆訊日期前通知排期主任。 近年曾發生多宗財務公司及銀行遇到假業主申請按揭的騙案，騙徒得知物業的樓契曾經遺失後，冒充原業主以樓契副本去騙取銀行或財務公司的按揭貸款。 大廈公契（英語：Deed of Mutual Covenant）是香港一份有關建築物業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。 它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部份及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。 根據銀行現金的慣常做法，如長命契其中一名聯名共有人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行「call loan」。
更重要一點，雖然近年舊契重建的物業，也多提供了CD契，但一些不採用CD契的樓契，其厚度及量數之多，未必夠位放入保險箱內，這也是存放於保險箱的另一壞處。 現在盤點 6 大釘契常見原因，與你解構買釘契樓如何自保。 對於有需要分契的業主，建議分契前還是多作資料搜集，以免失敗時得不償失，損耗更多金錢心力，如果對於各類型樓盤有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 雖然分契樓同樣包含分割工程，但是涵蓋的層面主要針對分割後，各分拆單位擁有獨立的業權，而非單單是間隔上的改變。
土地註冊處樓契副本: 樓市資訊 | 香港置業
地 政 總 署 發 出 的 同 意 書 可 顯 示 土 地 已 補 地 價 。 然 而 ， 有 關 的 同 意 書 不 一 定 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。 因 此 ， 如 未 能 索 閱 有 關 的 同 意 書 ， 可 向 地 政 總 署 查 證 。 一般而言，政府恆常資助計劃的津貼均不會視作家庭入息計算，但計算家庭資產時不會獲扣減；至於一次性的政府津貼可獲豁免，不會視作家庭入息計算及有關年度的家庭資產。 為方便學資處職員與你聯絡，你可在申請書第5步「地址」的通訊地址一欄填報宿舍地址，然後在住址一欄填報你父母的住址。
但是，存放在律師樓等於是把樓契存放在律師樓裡的倉庫或是其中一個樓層裡面，一旦發生火災或是不可以預料的事故，一樣會遺失樓契。 買賣合約純粹就是一個代表買家擁有買入單位的權利但是卻不能作為證明物業轉讓的證據。 如要補領樓契，必須透過律師的協助，從田土廳取得核證副本。 土地註冊處樓契副本 然後，再向土地註冊官，申請補領樓契的核實副本，成功申請取得的副本，具有與正本一樣的法律效力。
土地註冊處樓契副本: 樓契是什麼: 程序3: 贖契後需要保存樓契
張聖典舉例指，拆去潛建物所需費用約20萬元，但購買這個物業可節省100萬元，只有專業投資者夠膽買，因他們較熟悉這類物業買賣。 差餉物業估價署署長如反對上訴，可以在收到上訴通知書後的21天之內，把反對通知書（表格7）送交土地審裁處司法常務官存檔，並把副本送達上訴人。 答辯人如果反對有關的申請，他必須在收到申請通知書後的21天之內，把反對通知書送交審裁處司法常務官存檔，並把副本送達申請人。 在採取以上行動後，申請人必須把一份有關送達的誓章、一份有關註冊的誓章、一份有關張貼的誓章和一份有關刊登報章的誓章，送交審裁處的司法常務官存檔。
由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 一類為個人擁有，例如業主一個人全部擁有，或由一間公司全權擁有 ; 而另一類則為共同持有，一個物業由多於一名業權人購入，例如兩夫婦共同持有。
土地註冊處樓契副本: 申請綠置居7大著數
若 屬 土地註冊處樓契副本 土地註冊處樓契副本 分 層 單 位 ， 可 參 考 入 伙 紙 或 大 廈 公 契 。 如 入 伙 紙 沒 有 註 冊 ( 即 本 處 沒 有 有 關 紀 錄 ) ， 可 向 屋 宇 署 申 請 副 本 。 此 欄 載 有 關 於 該 物 業 已 送 交 註 冊 的 文 件 資 料 。 這 些 文 件 因 為 某 些 原 因 ， 暫 時 未 能 完 成 註 冊 。 資助專上課程學生資助計劃是一項為就讀學額全數由大學教育資助委員會或公帑所資助的認可課程的合資格全日制大專學生而設，須經過家庭入息及資產審查的資助計劃。 物業市場，偶爾會聽到有人話買樓遇到釘契，如何棘手。
雖然各個持有人持有的份數不同，但是大家同樣都可以使用整個單位。 打個比方，A持有50%、B和C各佔 25%，B和C 依然可以佔有和使用單位的每個空間。 今日行街 見到街招 淡風四起下的試金石，Novoland 次輪銷售準備開始 我正式宣布，逃生門已關上！ 全球股災，美國二大銀行爆雷，四大銀行插水，失業率急升，加息無望，只能減息 香港樓市已到達了….. 管委會在第一次業主周年大會後的12至15個月期間，須召開另一次業主周年大會。
土地註冊處樓契副本: 按揭保險作用10大優勢
「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 故此，所以，置業人士在買入物業前查閱大廈公契所列明的義務和責任，只需向土地註冊處繳付指定費用，即可取得公契副本。 值得注意的是，部份土地批約條款，會將大廈或屋苑附近的斜坡、隔音牆或交通交匯處等不同公共設施，均納入地契範圍，業主們需為此承擔維修責任，相關費用會由屋苑的管理費中扣除，變相小業主管理費增加。
土地註冊處樓契副本: 按揭申請文件6大伏位
你及∕或你父母在截至2022年3月31日擁有有現金價值及紅利的儲蓄或與投資連繫保險計劃(不論受保人∕受益人是誰)，均須在申請書第 9 步「家庭資產–保險」輸入。 你父親須盡快向銀行申請補發該戶口由2021年4月1日至2022年3月31日的記錄，讓學資處審核申請。 你在遞交申請書時，須夾附所有你及你父母的銀行戶口的證明文件的影印本。 影印本必須顯示帳戶持有人的姓名及帳戶號碼(例如存摺一頁)，以及由2021年4月1日至2022年3月31日的所有提存記錄。 【按揭疑惑】樓價跌 銀行係咪一定Call Loan?
土地註冊處樓契副本: 大廈公契查詢 地政總署 – Liudong
最後單位便成為「無契樓」，劈價 200 萬才成功沽出。 所以業主在生前，應該妥當處理好樓契的存放，以免逝後影響業權繼承。 樓契是物業交易中最重要的文件，樓契的角色就好像單位的「出世紙」和「身分證」，即使遺失後重新委託律師補領，物業仍然會被視為樓契不完整。
臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 土地註冊處樓契副本 A)轉讓契是一份把賣方的法定業權（即物業的擁有權）正式轉移至買方的文件，此契約將於交易完成當日（即交樓日）簽訂。 因住宅各層的用途範圍可能並不相同，故此，買家在查閱入夥紙時須審慎，若發現住宅目前的用途與入夥紙的記錄有別，應儘快尋求法律意見。 另一方面，住宅的樓齡是銀行審批按揭貸款的重要指標。 一般樓齡越大，銀行的放款年期會越短，貸款額亦會較少。 針對樓齡較高的住宅，有的銀行甚至會拒絕按揭貸款申請。
土地註冊處樓契副本: 遺失後果
委任代表的文書必須符合條例指明的格式，並須由業主簽署。 如業主是法人團體(即公司 、 社團等)，則須蓋上其印章或圖章，並由獲該法人團體就有關業主會議而授權的人簽署。 業主如擬根據條例第3條(即由總共擁有不少於5% 業權份數的業主委任一名業主作為召集人)委出管委會和成立法團，須按下文所載的程序，召開業主會議。 土地註冊處果個係土地註冊資料, 例如你層樓以前既業主名, 買賣記錄之類, 通常就一兩張紙印哂既.上土地註冊處個網可以俾錢再download, 我試過好似幾十蚊, 不過條LINK我未得閒搵返.
若送贈日起36個月內出售單位，新業主一樣要付額外印花稅。 業主須要熟悉其大廈公契的條文，並按公契履行責任，及行使權利。 大廈公契副本可於買賣樓宇時向律師索取，或到土地註冊處的查冊中心或通過該處的網上服務 ()，取得公契的副本。 按現時香港政府的政策， 業主在購買居屋單位時， 可以提出與申請表上的其中一名家庭成員， 以長命契的方式聯名擁有該物業。
配偶的入息應於申請書第 6 步「家庭收入」申報，而申請人及其配偶的資產則應按類別在申請書第 7 步至第 11 步輸入。 但如有其他人給予你補助款或援助金，應於申請書第 6 步「家庭收入」下「任何人向你及/或家人提供的補助款」一欄內輸入。 家庭成員的「收入」是指其全部收入，包括假期補薪、花紅、獎金、佣金、 小帳、各種津貼、代通知金、以及兼職收入等。 一般來說，學資處會接受經由執業會計師核實的經營損益表及資產負債表。 若沒有該類證明文件，你亦可自行擬備經營損益表及資產負債表。