當買家購入被釘契的物業， 即意味著將其所有的問題及法律責任都一併拿下承擔。 變相來說， 他們便需要面對放數機構、業主立案法團、債權人的纏繞， 也要為釘契的原因負上法律責任。 有關建築物管理案件的案件管理及調解的詳細資料，可登入司法機構網址參閲土地審裁處庭長所頒佈的指示和案件管理及調解的小册子。 如果答辯人已經提交反對通知書，或者提交的期限已過但沒有人提交反對通知書，有關申請中的任何一方在通知其他各方後，可以使用符合表格31格式的申請書，向司法常務官申請將有關申請排期聆訊。 若要申請收回管有及租金，則須填妥申請通知書(表格22)的乙部。 上文I)中有關「送達申請通知書」、「反對通知書」、「在無反對的情況下作出判決」及「申請排期聆訊」的程序都大致適用。
- 通常銀行會先批按揭，但附帶條件是律師樓需要把釘解除，按揭才能放款。
- 如 果 有 任 何 這 類 的 疑 問 ， 應 徵 詢 私 人 執 業 律 師 的 意 見 。
- 至於另一宗投訴個案，指屋宇署2009年向一個單位發出清拆令，但在發出後的6年，都沒有「釘契」。
- 自 2002 年 12 月 12 日 起 ， 根 據 《 土 地 註 冊 規 例 》 （ 第128A 章 ） 第 21 條 ， 中 止 註 冊 契 約 須 提 供 予 公 眾 查 閱 。
- 截至二○一五年十月底，在此政策措施下，地政總署共接獲153宗整幢改裝舊工業大廈的特別豁免書申請，並已批出其中97宗申請。
差餉估價上訴案件、地租上訴案件及房屋上訴案件的各方應注意，若在提交反對通知書後的14天內無人申請排期聆訊，則上訴程序將失效。 申請人可以把申請通知書的副本親自交給答辯人，也可以把副本放置於答辯人在香港最後為人所知的或通常的居住或營業地址，或以普通郵遞方式寄出。 如果反對通知書已經提交，司法常務官會盡快把案件排期聆訊，並通知各方關於聆訊的詳情。 「綜合註冊資訊系統」是一個透過互聯網運用的電子平台。 除了查冊以外， 新買家亦都應該在驗樓時， 細心留意該物業已註冊的圖則及實際間隔有沒有出入。
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因此，買家要留意，如業主已申請破產，物業的業權不再是業主，即使業主仍住在物業內，但業主沒有權出售物業。 土地註冊處釘契 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方欠銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。 如發現有違反契約條件的情況，地政總署可採取適當的執行契約條款行動。 地政總署通常會發出警告信，要求有關業主在指定時限內糾正違契情況。 如業主沒有在限期前作出糾正，地政總署可把警告信在土地註冊處註冊（俗稱「釘契」）。 如違契情況嚴重，例如對公眾安全構成嚴重威脅，致使需要採取進一步行動，地政總署可重收有關地段或把相關權益轉歸政府。
因為買賣通常在合約寫明以「現狀」交易，如果買家未有查證便接受的話，便要自己負上責任。 但是如果買家曾經向業主詢問，只是業主有所誤導，買家就可以取消買賣，或者要求賠償。 除非問題已解決，否則在出售物業時，這些問題會連同樓契一併「世襲」給新業主。
土地註冊處釘契: 其 他 註 冊 問 題
經驗得知，按保公司一般會保守處理有維修令的按揭申請。 土地註冊處釘契 如需要高成數按揭，ROOTS上會建議購買沒有維修令的物業。 如非買不可，我們建議準備充足首期（借樓價50%-60%）避免借高成數按揭。 與此同時，要有心理準備銀行會因應物業狀況提高按揭息率。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 現時市面常見的樓契種類，包括無契樓、半契樓、碎契樓和釘契樓。
（五） 就規管放置於以集體政府契約形式持有的私人農地上用作住宅用途的貨櫃方面，地政總署一般視這些改建的貨櫃為「構築物」，倘未經批准，便屬違反了土地契約條款。 地政總署會按每個違規個案的實際情況，採取適當的執行契約條款行動。 土地契約是政府以業主身分與土地業權人簽訂的契約，並不涉及法例。
土地註冊處釘契: 按揭查詢
如果發現ORDINANCE下有註明「COMMON AREA」字眼，代表有關問題涉及公眾地方，通常不會影響單位的估價，但如果涉及物業單位範圍便較為麻煩。 要深入了解有關大廈或單位違反的建築物條例細節，不宜自行揣測，應向專業人士深入查詢。 同年9月，屋宇署將個案轉介社工，以協助租客遷出。 最終，屋宇署兩度檢控該名業主，他被法庭罰款後，直至2016年7月，僭建物始被拆除。 其中一宗個案，屋宇署在2009年發出清拆令，惟事隔6年都未有「釘契」，連累新業主要負上拆除僭建物的責任。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 土地註冊處釘契 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
土地註冊處釘契: 然而， 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚， 我們更要攪清楚物業的業權問題， 又或是有沒有收到 “order”， 又或是違反了政府的法例。 要從這方面為物業“起底”呢， 我們便要學懂“查冊”了。
一般情況下，當土地註冊處收到文書交付後的翌日，便能發出電郵通知業主。 其實土地註冊處設有「物業把關易」服務，只需一次性花幾百蚊，便能主動向業主提供相關資訊。 經絡按揭今次與大家分享「物業把關易」的申請資格及方法，讓大家置業及放租更加安心。 若業主欠下銀行或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會向法庭入稟，並將業主的物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名。 同時，財務機構亦可向法庭申請充公物業拍賣以償還債務。 如業主申請破產，物業的業權會轉到破產受託人或是債權人手上，業主再沒有物業的業權。
一般做法是銀行接受申請，同時會視乎僭建部分有多大，而且是否結構上的僭建，再視乎性質而決定會否批出按揭。 大家如果想再知道更多資料，可以自到土地註冊處金鐘客戶服務中心，新界區則到該署轄下三間查冊中心查閱土地紀錄。 查閱土地登記冊物業現時詳情，費用10元；查閱過去及現時詳情，費用25元。 除咗同大廈法團有關嘅違約事項，第二最常見被釘契的範疇，就是賣家自身問題。 土地註冊處釘契 土地註冊處釘契 例如欠下銀行、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產等等人仕。
土地註冊處釘契: 註 冊
買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單… 因此，就算發現釘契，並不一定表示不能買入，要視乎釘契類別。 由於釘契牽涉複雜的法律問題，盡早找熟悉物業交易的律師查詢，就有保障。
更重要的是，熱刺希望靠普捷天奴與哈利簡尼昔日的親密關係，說服這位王牌前鋒今夏留隊。 在熱刺今季又四大皆空後，外界不斷呼籲簡尼今夏必須離開，轉會其他豪門尋求爭標機會。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
土地註冊處釘契: 屋宇署「釘契」歎慢板捱批 下手業主無辜負拆僭建責任
有一點值得留意是，雖然居屋是由政府擔保，有個別銀行會因賣家物業曾經有押記令而拒批按揭。 建議各位落訂前先問清楚ROOTS上會減低撻訂風險。 郵寄：填寫訂購｢物業把關易｣申請表，把申請表連同身分證明文件副本及其他文件副本，寄往金鐘道政府合署19樓的土地註冊處客戶服務中心或任何一間新界查冊中心。 土地註冊處釘契 不過以上釘契原因只屬其中一部分，本月一幢舊樓因為其中一個空置單位長期滲水未有處理，滲漏的污水引致外牆被侵蝕，以致整幢大廈的所有單位被屋宇署釘契。 即使業主立案法團曾聯絡到該名業主，成功進入單位獲得證據，但由於業主拒絕維修，因此問題至今未有解決方案並處於拉鋸局面。 被釘契的物業除了有機會影響日後成交，更可能導致下手買家要承受有關法律責任，銀行批核按揭的結果亦有機會受到影響。
