雖然我們都希望買到大房子，但是還是要以謄本為主，譬如號稱50 坪，權狀25 坪頂樓25 坪，增建部分不得列入。 很多仲介人員，會透露出一些銷售上的希望值，來拉高買方的出價。 我將曾經聽過以下的幾種訴求，歸納出來，供大家未來購屋作參考。
一般人投資土地的目的是妄想有朝一日，能等到土地價格暴漲，來個轉賣圖利，不勞而獲，坐享其成。 一般人投資土地就是等到土地自然增值，好轉賣圖利，而絲毫沒有想開發土地 / 利用土地的意思。 另外有沼澤地，海岸地，農莊封地 , 印地安保留地，政府機關、學校、公園、水源保留用地等等，買主要事先調查清楚才好。 建議由專業人土例如由律師及認可土地測量師查核批地文件，評定花園或天台是否入契，可否連同物業一起出售。 由於同一土地或有多份註冊文件，單憑查冊未必足夠釐清業權，所以最好委託專業人土處理。
土地買賣陷阱: 是否可以興建
房產證為重要法律文件，擁有房產證才能證明物業屬買家，即使已有物業鎖匙，與發展商所簽署的買賣合約，亦只能證明買方擁債權上利益，但物業權仍不屬買家。 蘇小強提醒民眾可以利用幾種方法自保，例如要銷售無貸款的房屋時，申辦理財型房貸，讓房屋謄本上有抵押權，只要不動用就沒有利息，僅需付設定費。 而買賣房屋時，雖然是買方付代書費，但也可以另外找熟識的代書檢驗流程。 但就在雙方要簽訂買賣契約時，買方要求先付出10%訂金，其餘90%的價款需等三個月後，另一間房子賣掉，拿到尾款才能付給賣家。 要求賣方將所有權狀、證件及印鑑證明交由買方找來的代書保管，以確保賣方不會將房子賣給其他人，而合約內仍約定10月才會過戶。 此外，應該善用「履約保證」的制度，才讓自己的交易更安全。
- 以上的分享，我覺得都要透過現場的演練跟嘗試，不論是自己是買方，還是未來是賣方，畢竟，投入一項事業，都必須有一些基本觀念的訓練跟技巧性的操作，才能知己知彼百戰不殆。
- 即使未到退休年齡，也可以趁現在泰國樓價尚算便宜，先在當地買樓放租出去，租金收益率可達 8%。
- 根據內政部統計，我國土地主要分為三大種類，分別為都市土地(13%)、非都市土地(78%)和國家公園土地(9%)。
例如 ﹔1.誤認 / 錯認一塊地目可以分割成二塊地目，結果發現是不可以分割的。 誤認一塊地可蓋四幢房子，結果是只能蓋二幢房 子。 誤認 土地買賣陷阱 一塊地，、它有水有電有下水道，結果是什麼都沒有。 誤認一塊地可蓋工廠 ，結果只能做倉儲，不能做工廠 。 誤認一塊地可以蓋商場， 結果是在限制區內不准蓋 。 誤認一塊地可以蓋大批房子，結果因為會破壞生態環境或景觀不准多蓋，只准少蓋。
土地買賣陷阱: 土地買賣 陷阱在買房流程懶人包！買房簽約注意事項有哪些？ 用印完稅交屋要 …的討論與評價
是否為可興建的土地：很多土地都是有條件的「可興建」土地。 例如，該地是屬於工業用地，卻當作商業或興建住宅使用；可能被最新的都市計畫改成道路或公共設施用地…等。 土地買賣陷阱 一個月內辦妥所有權轉移登記：土地買賣簽約後，要在一個月內前往地政機關辦理所有權轉移登記，避免逾期被處罰緩。
呈陽建設開發有限公司(土地買賣開發&不動產買賣) … 當買賣雙方簽署買賣契約後，排除買方、賣方、房仲、地政士任何一方，由公正第三方（金融機構）控管獨立的銀行帳戶，買方支付的款項會依照交易流程分段撥款，確保「一手交屋一手交錢」的安全機制。 賣方與不動產經紀業者簽定不動產委託銷售契約書委託仲介銷售不動產。
土地買賣陷阱: 泰國常見買房陷阱
一般在買賣村屋程序中，大家會事先確認業主身份、滿意紙和轉讓契，另外買賣村屋時亦要注意物業周邊道路的使用權。 眾所週知，新界地權複雜且分散，道路使用權由私人或官方擁有的情況並不罕見。 如果你所購買的村屋周邊道路屬於政府，或會被限制使用；相反地，若道路屬私人擁有，通過時有可能須繳付過路費。 土地買賣陷阱 因此，在買賣村屋前，不可只顧著申請村屋按揭，準買家亦有責任進行初步的查冊，有需要可向律師及認可的土地測量師查核。 在房子交易過程中：有銀行估價員來幫你把關房價，以保護你不會買到高價 。 有房屋檢查員來幫你詳細檢查房子， 指出這幢房子的各項缺點，買方據此可以要求賣方改進。
理論上，釘契物業一樣可以進行買賣，但買家宜要求賣方在物業成交前，把物業「解釘」，才可以放心購買該物業；解釘是解除釘契所引致的產權負擔，並把有關文件從土地註冊處的登記紀錄中刪除。 賣方若委託不動產經紀業者銷售各式不動產，過程中會約定委託收取服務報酬時機，以及買方若違約導致買賣雙法解除合約的服務報酬等相關事項。 如買入價過於低過市價(例如超過20%)，申請按揭時有機會出現問題，銀行會懷疑物業「近親送贈」，拒絕受理。
土地買賣陷阱: 推薦文章
雖然以捍衛國家安全，防止美國的基礎被威脅為正當理由，挑出四個國家來排斥，確實有明顯的歧視傾向，而美國憲法規定，在涉及國際商務和外商權益時，地方無權制定相關法律。 此外，已經有聯邦法律監管外籍公民、政府和公司購買土地。 因此，這類地方性法律即使通過，也完全可能會被最高法院裁定為違憲而推翻。 進入2023年，原本緊張的中美關係，在氣球危機的同時又遇上圍繞美國房地產限購產生的爭議。 土地買賣陷阱 氣球危機是中美兩國在國家外交層面展開的一場舉世矚目的重大博弈，而房地產問題並沒有如此顯著的外交意義。 然而，限購法令的醞釀及相關爭議，表明中美關係的緊張已經深入到地方層面。
- 非都市土地的分類查詢呢，則需要向各地地政事務所申請「土地登記謄本」，查看土地標記部中的「使用分區」、「使用地類別」。
- 對於住宅物業，您幾乎可以購買任何類型的房屋，例如公寓、平房、排屋、半獨立式住宅或果園/農舍。
- 但是如果你在郊區投資大面積土地，用來做開發商 ( 蓋上幾十幢房子 ) 那就複雜多了。
- 也就是說，「地籍異動」前就阻止，是預防被詐騙最有效率的辦法，而內政部推出的「地籍異動即時通」，就是因近年不動產詐騙頻傳，蕭琪琳建議，平常有空或過戶時，委託地政士協助辦理「地籍異動即時通」的服務。
- 我們分割的另一半，比我們遲賣出，還再高10%左右！
在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。 不料，過了一週後，銀行打電話通知薔爸，有人正在過戶他的房子，他一聽震驚，馬上到戶政事務所辦理「印鑑變更」，順利攔截房屋被過戶的險境。 薔爸當下也要求對方簽訂「履約保證書」，買方仍試圖說服不需要簽，最後在薔爸的堅持下，對方終於簽下合約；買方隨即在隔天匯進200萬元訂金，讓薔爸更加認定對方真的有心要買房。 【早安健康／李宇涵報導】「這個詐騙集團是我們家一手殲滅掉的！」有「嗆辣美眉」之稱的藝人薔薔日前上節目分享，爸爸賣房被詐騙集團盯上，對方與代書聯手企圖詐欺其價值2千萬的房子，好在薔薔父親在買賣過程堅持走正常的法定程序，才順利保住財產。 我跟他講，不要省履約保證的錢，一旦有履約保證，假設發現銀行鑑價不如仲介說的好，可以退款。
土地買賣陷阱: 陷阱 3：交樓日驗收清楚
加拿大的樓市處於增長狀態，租金回報不錯，而且加拿大政府非常歡迎外國投資者購買當地房地產，海外人士在當地購買房地產，與當地居民享有對房地產同等的擁有權。 本文將會為你介紹加拿大不同地區的樓價，買樓程序，相關費用及買樓注意事項。 泰國是不少香港人的退休移居的首選地方，年滿 土地買賣陷阱 50 年就可以申請退休簽證，而且每年可續簽。 即使未到退休年齡，也可以趁現在泰國樓價尚算便宜，先在當地買樓放租出去，租金收益率可達 8%。 如果購買永久業權（Freehold），就不用怕土地到期後被政府收回，物業還可以留給下一代。 以下會介紹泰國買樓的詳細資訊，包括樓價及樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。
第三點要注意大維修或翻新，住宅大廈如果正在大維修或翻新，理論上費用由賣方支付。 大維修資料可從業主立案法團取得，也可以到屋宇署網頁查閱大廈有沒有維修通告，又或未註上土地註冊處的維修令。 雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。 奢侈稅撿便宜買家出手謹慎注意房價兩大陷阱想要俗擱大碗買家出手謹慎，大台北看屋人氣逐漸回溫，不過現況顯示，現階段民眾買房子很謹慎，看屋間數比奢移稅前大幅增加， …
土地買賣陷阱: 英國樓陷阱 你要知這4個！花3分鐘保血汗錢、避免買英國爛尾樓及英國樓花！
如買賣不成立，賣方則有無息返還斡旋金給買方的權利義務。 一般第一次買土地的人，不管是買「生地或熟地」都很容易疏忽，沒做好事前調查工作 ( 因為不知道要調查那些項目 ) 以致於吃虧上當後悔末及。 所以找一位有經驗的土地開發經理人、建築師、測量師、土木工程師、都市計劃師 或 房地產律師 、資深房地產經紀人、銀行土地開發部經理等，來做顧問就非常重要 。
而一手樓也有分剛完成或即將起好的新樓，以及尚在規劃階段的樓花。 一般而言，樓花的售價都較低，因為不少發展商都是以發售樓花的方式籌集建築資金。 可是，若果向財政狀況或信譽不良的發展商購買樓花，就有樓盤爛尾的風險，到時候就得不償失。 因此，最好都是向信譽良好的大型發展商購買剛完成或即將起好的新樓，以免跌入買樓陷阱。 香港買家也可以考慮工商銀行（泰國分部）的外國人買樓按揭計劃。 此計劃只供 土地買賣陷阱 歲人士申請，好處是香港人不需持有泰國的工作許可也可申請。