再按物業當時的使用狀況，發出收購建議，並商討收購事宜，經過雙方律師進行正式買賣合約後，市建局會交付訂金。 田生高價收購令不少業主心動，惟田生發言人曾回覆傳媒查詢指，集團需在本月底或之前集齊六成業權才會正式落實收購。 據悉，截至昨日，市建局已收到逾四成業權人同意收購建議，換言之，田生未必能達到至少六成業權的重建啟動門檻。 不過，收購半途殺出「程咬金」，田生地產在六月先發制人向環發街、環興街業主提出實用面積每呎12000元的收購價，並在市建局七月公布收購價後，再變陣為自住單位併購價可面洽，收購價高達每平方呎逾16000元，高出市建局收購建議約6%。
第一太平戴維斯香港董事總經理、投資及銷售部主管袁志光表示，項目位處發展潛力極高的土瓜灣區，是目前九龍市區罕有的住宅供應，區內除了新近啟用的屯馬綫外，預計明年沙中綫全面落成通車，港島會展站啟用後，物業的發展前景將會更佳。 中原集團創辦人施永青指，土瓜灣一向是舊樓集中地區，當中不少樓宇甚至快變成危樓，區內環境亦惡劣，社會普遍存在加快重建想法，故市建局不斷加速收購重建的步伐不足為奇。 但他坦言，現時有價值且高回報的重建項目，很多已被發展商收購，剩下「油水不多」及業權較分散的項目，加上市建局在收購時涉及的賠償金額相對較高，故「無可能有錢賺」；對於市傳市建局將需虧蝕15億元的說法，他指要視乎未來樓市走勢判斷。 當中，單以鴻福街/銀漢街項目計，便屬該局至今於九龍城區內推出的第二大型重建項目，涉及總樓面面積約4.106萬平方米，預計規模相當於今年落成的馬頭角北帝街/木廠街發展項目近6倍面積。 針對舊樓維修問題，該署透過執行強制驗樓計劃，每年揀選目標樓宇發出法定通知，要求業主履行責任，就樓宇公用部分、外牆及伸出物或招牌，進行訂明檢驗及所須修葺。 土瓜灣「十三街」涉及83幢樓宇，其中有71幢樓宇已按上述既定機制，被揀選為目標樓宇，當中不包括土瓜灣鴻運街事發大廈。
土瓜灣舊樓收購: 業主放盤
KC-018計劃（亦稱「五街」）內共有約110個街號的樓宇，普遍樓齡超過60年，樓高8層但無電梯設施，樓宇狀況普遍失修，範圍內估計居住約1,400個家庭及約100間地舖；而KC-019計劃則涵蓋兩幢工業樓宇。 根據該區的規劃大綱圖建議，該工業樓宇日後重建時應改劃作住宅及商業綜合發展，並提供海濱長廊和其他配套設施。 上述重建項目，共可提供約3003個單位，正是近年來政府大力推動住宅供應的成效。 住宅供應量少是港人心頭揮之不去的隱憂，2005至2014年的9年時間，平均每年私人住宅落成量只有11728伙，私人住宅供應數字偏低，加上近年資金成本較低，造成樓宇供不應求，樓價亦拾級而上。 為今之計，惟有加快供應，而差餉物業估價署預計2016年的私人住宅落成量為20140伙，較2005至2014年高71.7%。
- 其中的「土瓜灣十三街重建項目」，香港政府提議撥出10億港元協助，惟只資助區內已經成立業主立案法團的樓宇，故此引發其餘業主不滿意。
- 如果大廈本身地盤面積大，或相鄰皆為同類型舊樓，合併地盤面積可觀，對發展商而言皆較吸引。
- 忠誠拍賣同日推出約16項物業，大埔林村大陽輋路7B號中層銀主盤，減價100萬元，以250萬元翻拍。
- 市建局總監(規劃及設計)馬昭智估計，是次重建受影響住戶數目為1200戶及110個地舖。
- 林博認為，除了自住的業主，市建局的重建計劃也應該考慮到樓內出租業主的需求。
如項目任何沒有撤回的反對意見，城規會便可決定授權進行有關發展項目。 市區多個住宅物業開價「3字頭」或以下推出拍賣，部分更可「博收購」，而俗稱土瓜灣「十三街」罕現銀主盤，區內鵬程街一個舊樓單位以330萬元推拍，呎價僅約7,082元。 2013年6月，市區重建局為了解決十三街逾200家車房成為重建最大阻力的問題，擬定於鄰近地區物色一幢工廠大廈，及將整幢大廈改裝成為汽車維修中心，及將全數受到影響的車房遷入經營，以避免車房結業而影響近千人的生計。 此外，市區重建局又聯絡香港房屋協會及房屋委員會等協助安置十三街的天台住戶，希望促成十三街重建。 十三街的最大特色亦在於當中11條全直街道，可見每條街的字首均為中國傳統有吉祥兆頭之動物（龍、鳳、鹿、麒麟（麟）、鷹、鵬、雁（鴻）、蟬、燕、馬（駿）及鶴）。
土瓜灣舊樓收購: 時間：2022-03-18 04:24:50來源：大公报
根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。 至於工廈收購部分，由於市建局曾兩度收購重建工廈失敗，今次將引入新收購模式。 市建局總經理（收購及遷置）鍾建強表示，過去重建工廈失敗，原因在於工廈內一定比例業權由數名業主擁有，部分更是由發展商持有，相對於出售物業予市建局，他們傾向保留物業自用或自行重建。
環亞物業拍賣明日推出約48項物業，上述鵬程街16號高層銀主盤，實用面積約466方呎，連租約推出。 同廈一個高層同面積單位，去年10月以約358萬元登記售出，呎價約7,682元。 土瓜灣舊樓收購 土瓜灣舊樓收購 而上址對面的土瓜灣「五街」，市區重建局已公布將啟動重建，連同鄰近的新寶工商中心一併發展，總投資額逾百億元。
土瓜灣舊樓收購: 財團每呎1.6萬收購土瓜灣美景樓
而毗鄰的港圖灣平均成交呎價約1.7萬；區內半新盤之一的DOWNTOWN 38一個低層單位以634萬易手，以301方呎計，呎價約2.1萬。 該舊樓鄰近半新盤津匯，佔地約12290平方呎，坐落於劃為「住宅（甲類）」用地之上，與港鐵土瓜灣站距離約6分鐘步程。 一個地區組織發起一項全港性愛心行動，為18區獨居長者和殘疾人士免費更換家居中的燈泡，減輕他們的負擔，並希望燃亮家居，讓他們感到社會的關愛，未… 至於息口走勢，黃浩明認為置業人士早於半年前已有充足心理準備面對加息，相信息口短期變化，對買樓長期投資不會造成太大影響，樓價維持平穩。 此外，黃開基拍賣行本周三推拍約21項物業，其中，油麻地上海街127號低層連平台戶，實用面積約380方呎，連租約開價300萬元翻拍，減價20萬元。
另外，市建局在過去兩年開展的3個重建計劃，包括土瓜灣道／榮光街發展計劃、靠背壟道項目以及深水埗兼善里項目，涉及逾1600個住宅單位及150間地舖，項目在政府核准後，會馬上展開收購工作。 市建局本年度計劃開展的重建項目，當中涉及兩個重建範圍合共約200幢舊樓，總共收購超過1,500個住宅單位業權和200間地舖。 這些將於年內開展的大型項目，亦將如期在兩至三年後進入收購周期的高峰。 不過市建局亦指，若在數年後，沒有可作招標的項目帶來前期款項的現金收入，有機會出現負現金流情況，最高額度可超過150億元。 2006年，市區重建局發言人表示，前稱土地發展公司的香港市區重建局於1998年宣布的25個重建項目列為5年內優先執行，不過該25個項目不包括馬頭角十三街。
土瓜灣舊樓收購: 黃浩明：息口增加拉高成本 收購價將減少
美國聯邦調查局（FBI）局長瑞伊在參議院聽證會上表示，關注中國影片分享應用程式TikTok的安全問題。 土瓜灣舊樓收購 TikTok則宣佈推出「三葉草計劃」，稱交由獨立保安公司監察數據流量，TikTok將難以從數據中辨… 單位業主原女士意外後亦有到單位了解情況，她指該幢大廈已有64年樓齡，日久失修，而單位約一年多前曾經裝修仍未能改善問題，又直言滲水及漏水問題已持續十多年均未能解決。 據恒基年報顯示，上述4個項目合併後總地盤面積增至4.25萬方呎，料重建後自佔商住總樓面約37.44萬方呎。
有專家及立法會議員直指樓宇有倒塌危機，要求市建局及屋宇署採取行動，保障居民安全。 橙天嘉禾發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得股東應佔虧損淨額較2021年同期虧損淨額減少不少於80%。 期內，股東應佔虧損淨額大幅減少主要由於香港及新加坡放寬社交距離措施，令集團的綜合收益增加約35%；於截至2022年12月31日止年度就出售集團的香港辦公室物業錄得一次性收益淨額5600萬元；及資產減值虧損減少約1.37億元。 自動系統發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得淨溢利約1.016億元，較2021年同期溢利增加約23.8億。 此外，2021年同期有錄得因GDH認股權證之行使而攤薄擁有GDH權益的影響﹔及2021年同期有錄得因出售部份GDH股份所產生的一次性除稅後收益(約1.427億元)。 梧桐國際發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得除稅後虧損約190萬元，2021年同期虧損約1530萬元。
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早前，市建局公布開展九龍城土瓜灣庇利街/榮光街重建項目，提供約1150個中小型住宅單位。 如今更宣布同時展開3個重建項目，可建1360個中小型住宅單位。 另外，2010年初倒塌的土瓜灣馬頭圍道唐樓項目也在新批出的發展圖則當中，市建局申請獲批重建兩座30層的住宅，涉及約493伙單位。 近月隨著經濟環境轉差，小業主放售意欲隨之增強，加上財團以原價進行收購，令不少小業主樂於加入賣樓行列，令新近進程有突破發展，目前逾70%業權的小業主首肯收購，住宅單位每方呎收購價維持約1.7萬。 除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。 近期比較有知名度的例子，就是尖沙咀香檳大廈一址，被地產商成功收購，未來或搖身一變，成為高檔商廈或商場。
上址為土瓜灣譚公道65至99號舊樓，樓高7層，據知情人士透露，有發展商早於去年5月透過收樓財團，逐家逐戶洽商收購，住宅單位每方呎出價約1.7萬，小業主就此事經過討論後，雖然有不少小業主樂於接受收樓，但大家未取得大比數的意見。 就現場所見，該地段街舖都以民生商戶為主，包括士多、文具店、五金店、食肆及鞋店等。 有已退休業主表示，居住的大廈雖然早年已進行維修，但仍然十分殘舊。 他透露，雖然是收購價未必可以購回同區物業，但不想放棄被收購機會，故同意出售單位。
土瓜灣舊樓收購: 時間：2017-08-05 03:15:14來源：大公網
而未來5年，市建局涉6個龐大收購開支的項目，其中土瓜灣盛德街項目、九龍城沙浦道項目和旺角地士道街項目仍在收購業權和收回土地階段。 單位租客為一對夫婦，丈夫當時身處客廳，他接受《星島申訴王》訪問時憶述事發經過，指前晚約11時半察覺到天花忽然移動約一至兩分鐘，未幾便大幅倒塌。 項目將來賣樓收益達148億元就必須要向市建局分紅，為分紅界線最高的市建局項目，達標後首2.5億元分紅20%，其後按比例遞增至最多50%。 以住宅樓面約59.8萬方呎計算，即每方呎賣逾2.47萬元以上便要分紅。 其中譚公道75號全幢商住舊樓，由理文造紙行政總裁李文俊等人士持有，於去年5月以5300萬購入，舊樓佔地約800方呎，樓高7層，地下商鋪，樓上6個住宅，月租約15.5萬，目前回報逾3.5厘。 據了解，財團已向小業主派發臨時訂金，每戶5.5萬，待今年11月底，若願意接受收樓的小業主佔業權高達80%，財團將落實收購。
二手樓市氣氛雖轉靜，但仍無阻發展商增加土儲的步伐，尤其市區地皮最搶手。 市場指出，有財團正在土瓜灣馬頭圍道展開大型舊樓收購計劃，預期收購總額將高達60億元。 香港各區散落不少舊式樓宇，但部分大廈日久失修，石屎下塌、招牌倒冧的事件時有發生，反映市區重建的必要性。 事實上，近年多個舊區如觀塘、土瓜灣或西環都正在加快市區重建速度，大型屋苑或單幢項目相繼落成，部分舊樓則獲「天價」接洽收購，如能看準個別物業博收購，說不定會帶來豐厚投資回報。
土瓜灣舊樓收購: 馬頭角 / 土瓜灣 / 紅磡 / 九龍城
他建議，如果市建局不能保證有那麼多的資金完成收購計劃，可以酌情考慮由特區政府發展局注資。 所以，不少在重建計劃中遇到各種各樣的問題的住戶，近來都紛紛寫信給市建局表達意見。 有些住戶希望市建局改變自己業主的狀態，有出租的業主則希望可以適當的增加補貼。 因此，錢女士希望能夠市建局可以酌情處理，對其和丈夫張先生放寬申請長者業主體恤津貼的規定，通過其申請，並希望增加收購賠償上的相關津貼。 雖然市建局開出「天價」，但仔細分析，並非涉及該區重建的1179個業主都能享受到實用面積每平方呎15383元這個誘人的收購價。 另一邊廂，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，土瓜灣屬早期發展的舊區，新鐵路支綫將進一步釋放土瓜灣的重建潛力，增加吸引力。
黃浩明表示，集團在土瓜灣有兩大主要項目，除是次強拍的項目外，還有市建局土瓜灣庇利街/榮光街重建項目。 他又說，集團在土瓜灣道、下鄉道及落山道一帶地段，合共有4個發展項目，目前已收購3幅地皮，地盤面積合共約32220方呎，餘下1幅未完成收購地皮，地盤面積約1萬方呎，當4個項目完成收購，將考慮共同重建發展，亦有機會因為發展時間不同，分為兩個項目。 市區重建局在土瓜灣收購舊樓重建，製造大量牙籤樓，同時亦對有冧樓危機的舊樓視若無睹！
土瓜灣舊樓收購: 馬頭角十三街
擁87%業權 餘4舖15戶 上述項目為樓高9層商住項目，共提供129伙，包括14個地舖及115個住宅單位，樓齡約58年，現時恒地累積收購項目業權約87.04%，尚餘4地舖及15伙單位便完成收購，涉及19組小業主，物業估值近5.74億元。 項目4年前曾為市建局收購的需求主導項目之一，惟在有效期內未達成8成收購門檻，最終放棄收購。 恒地隨後於2016年底就項目展開併購，去年發展商將項目的其中約54伙參與「社會房屋共享計劃」，以1元象徵式租金租出，為期2至3年。 而項目地盤面積約1.1萬平方呎，劃為住宅（甲類）用途，若重建作商住發展，以最高9倍地積比率計算，可建樓面約9.9萬平方呎，每呎樓面地價約5,770元。 估計供430中小單位 根據恒地年報顯示，該項目計劃連同下鄉道14至16號、麗華街1至7號及美華街2至8號舊樓一併發展，地盤面積達約2.2萬平方呎，可建樓面近15萬平方呎，以每伙約350平方呎計算，估計可提供約430伙中小型單位。
土瓜灣舊樓收購: 發展商舊樓收購價
公告又指，部分業主要求每呎收購價達1.8萬元，較發展商出價再高12.5%。 民銀資本發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得合併淨虧損約4.3億至4.5億元(去年：合併淨利潤2.91億元)。 瑞麗醫美發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得歸屬於母公司擁有人之虧損約1600萬元人民幣，2021年虧損約1800萬元人民幣。 其中的「土瓜灣十三街重建項目」，香港政府提議撥出10億港元協助，惟只資助區內已經成立業主立案法團的樓宇，故此引發其餘業主不滿意。 資料顯示，該集團今年以2.068億元向鄧成波家族購入鐵路大廈街舖，並已全數持有該大廈地下連地庫，以及一樓商舖，總樓面約3.05萬方呎，另集團總部亦設於同廈的18、19及22樓，連同上述的商舖面積，合計總樓面約6.29萬方呎。 此外，該公司於去年以1.4億元收購的聯發街1號重建地盤，最新亦提出作分層住宅發展，提供120伙住宅。
土瓜灣舊樓收購: 地盤面積
現出售的物業為1幢樓高6層的商住大廈，地盤面積約2570方呎，屬住宅甲類地盤，重建後可享開揚景觀，最高可建建築面積約23130方呎。 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。 土瓜灣舊樓收購 大華物業透露，是次收購涉及約624個住宅單位(當中未計算分契單位)，至而內街屬住宅契的單位則有約56個（部分為地下單位），另外亦有約28個舖位。 他並指出，早前已與近300名業主開會，現時已收回近20%出售意向。 土瓜灣舊樓收購 據了解，上述範圍有多個地段，包括馬頭圍道179至187號、上鄉道1至17A號、永耀街1至29號及2至26號，以及鴻光街3至35號與2至30號。 地盤面積合共約5萬方呎，以住宅部份地積比約7.5倍計算，重建後樓面可達約37.5萬方呎。
中國龍天集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司權益持有人應佔綜合溢利較2021年同期大幅減少約50%至60%。 預期的減少主要歸因於新型冠狀病毒疫情於截至2022年12月31日止年度對中國經濟造成嚴重衝擊，以及市場經濟因俄烏戰爭而出現收縮，導致集團收入大幅減少。 而其中，九龍城「龍城」區衙前圍道 ／賈炳達道發展計劃在5月底開展，涉及三個地盤，計劃總面積約37,060平方米，可興建約4,350個中小型單位，市場估計住宅收購的呎價可近兩萬元。
土瓜灣舊樓收購: 馬頭角道
然而，當市建局公布收購價後，向來積極為發展商收樓的田生地產亦出手，提出收購金額，自用單位每呎為一萬六千三百元，較市建局價格，高出約百分之六。 至於非自住單位，劃一收購價更高達每呎一萬四千元，遠遠高於市建局出價，每呎介乎九千餘至逾一萬二千元水平，幅度相差高逾四成之多！ 田生發言人接受本報查詢回應，由於該集團早於〇六年涉足該地段收樓，多年來已購入具決定性業權份數（不願透露份數），有見市建局近期出價，集團亦緊接地捲土重來，出價高於市建局，惟需要於八月三十一日或之前，集齊六成業權，才正式落實收購。 發言人強調，由於今次及涉大規模收樓，不同於二手買賣，沒有打算逐一單位買入，到達成數時即派發訂金。 在榮光街十七號開設雜貨店的Harjit表示，他自住單位面積約三百多呎，田生較市建局多出大約三十萬元，感到難以拒絕，現時正與家人商量，初步傾向接納田生開出的方案。 土瓜灣舊樓收購 他認為，有私人公司提出收購，絕對是好事，有了競爭，收購價更高。