截至二○二○年十二月，兩輪活化工廈計劃下接獲的重建申請有60多宗，當中14宗已完成地契修訂及約40宗已就重建項目取得規劃許可（後者有部分還需要修訂地契）。 另外，計劃下接獲約150多幢工廈申請整幢改裝，當中約140宗已獲批准。 以綠表或白表購入政府公營單位，不論綠置居、居屋或公屋，如果戶主在過了限制期後，打算出售單位，便需補地價。 接下來，MoneySmart即為大家詳細解說。 如果符合自用住宅用地標準，需要在9/22前申請，才能享有稅率優惠，如果已經核定是自用住宅用途，之後就不用每年申請。 地價稅是屬於地方稅，每個縣市的公告地價均不同。
該收回物業行動，會令物業的業權出現問題，以致影響業權人出售有關物業。 差餉物業估價署署長負責按照此條例的規定，就根據下列地契持有的土地權益而評估和徵收地租： 1. 已明文規定須繳納每年地租（金額相等於為批租土地所不時釐定的應課差餉租值 3% ）的地契。
地價計算: 香港
新加坡政府會按土地用途和建屋密度來決定土地的出售價格；而土地用途和密度皆列明於地契中。 若業主想於買地後改變土地用途或密度，則必須向政申請重估地價，並繳付新舊地價之間的差額。 地價計算 行政長官梁振英曾於2014年的施政報告提出改革補地價金的計價制度，設立「仲裁先導計劃」，引入仲裁機制，解決政府與發展商就報地價金額之分歧，以增加都市更新的速度和提高土地供應。 這計劃受到不少非議，如立法會議員李永達就認為仲裁小組有機會在地產商利誘下作不公正決定，帶來嚴重的制度漏洞。
若果未補價單位的業主想賣樓，未補價賣樓抑或補價賣樓較着數？ 另一方面，那類準買家可同時買未補價樓和已補價樓？ 田 賦： 對未規定地價區域的土地或已規定地價區域符合土地稅法第 22 條規定作農業使用之土地，應課徵田賦（目前停徵）。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。
地價計算: 申請補地價要點（3）買家付補價有風險
經常聽見居屋有折抵買，到底居屋折扣率與定價及補地價有何關係？ 另一方面，樓市情況都是衡量是否補地價的合適時機，市價是影響到補地價金額，如果市況差樓價低時補地價，所需金額都會較少，那麼日後待時機出售，自然可獲更大利潤。 例如，補地價物業價值為500萬，補了200萬，總價為700萬，賣家一般都會以相約價錢出售。 當然，以700萬去賣樓有沒有人接貨就是後話。 有些賣家可能會在想，如果我先向銀行申請加按或轉按，然後套現一筆現金去補地價的做法是否可行？
想要知道自己今年需要繳納多少地價稅的民眾，可以直接上「 線上查繳稅系統 」登錄資料，就可以馬上查詢相關稅務囉。 簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。 最後要留意，居二市場與公開市場的禁售期是不一樣的。 以2020年新居屋為例，業主可於首次轉讓契據日期起計2至10年內在居二市場放售；但卻要等待10年後，才可補地價於公開市場出售。 如要在2年內出售居屋，則只能以不高於原價出售予房委會的提名人。 以雅濤閣一個中層2房單位為例，假設現時市值800萬，參考屋苑首次售出時折扣率約39%，業主需補回地價約312萬 (800萬 X 39%) ，才可於公開市埸發售。
地價計算: 按揭注意事項一：房署與銀行的物業估價可能不同
但如果未來樓價上升，準買家覺得已補價居屋樓價較貴，屆時業主想把單位脫手不易。 業主以銀行本票或經銀行證明可兌現的支票往地政總署繳付補價後，地政總署隨後發出解除轉讓限制證明書。 這裏，瀏覽每個屋苑或屋邨的折扣範圍，畢竟每個單位的折扣率和補地價金額都不同，只能以此範圍參考，大概對補地價計算金額有初步概念。
- 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。
- 以南港、中山漲幅相對較高，平均調幅分別為 4.68% 及 3.52% ；萬華、士林漲幅相對較低，平均調幅分別為 0.88% 及 0.38% 。
- 之前很多人跟我說居屋沒有投資價值，其實真的值得公屋換居屋嗎？
- 如2個月內未能補地價，則要重新申請和評估估價，同時早前繳交6,230元，亦會被抹收。
- 申報價格不足公告地價的 80% 時，以公告地價的 80% 為申報地價。
▲2019 地價計算 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。
地價計算: 相關連結
對樓面地價也可簡單理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。 樓面地價能最真實地反映建築單價中所包含的單位土地成本價格。 在現實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。 地價計算 累進起點地價係指各該直轄市或縣 (市) 土地七公畝之平均地價。 111年及112年地價稅係按111年地價計徵。 地價計算 土地持有人(ㄧ)地價稅 ：對已規定地價的土地，除課徵田賦者外，應課徵地價稅。
用來計算的租值並非物業的實際或市場租金，而是由政府按照合理年租金估算出來的。 例如，一個500呎單位，政府估算每月租值是$20,000，一年就是24萬 x 5%，就是$12,000，每季就要交$3,000。 目前﹐資助出售房屋均有為期5年的轉讓限制﹐業主如想在限期後出租、出售或以其他形式轉讓，需要向房委會支付當初獲免的補價。 以下為一般向地政署申請暫時放寬政府租契或土地批約限制的手續。 如果丁屋的註冊業主或其獲授權人希望申請補地價，可聘請熟悉丁屋事務的律師代為申請，或可先諮詢地政署有關手續。 他又表示當局把關有很大問題，印象中相關檢控不多。
地價計算: 估價中銀6大好處
政府會採取一切可行的方法追討欠款，包括透過法律程序向業權人採取執法行動，以及根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》[第 126 章]收回有關物業。 地政總署每年在五月和十一月份均會發出約 220,000 份繳納地稅通知書。 絕大部分業權人均會依時繳款；倘有任何業權人拖欠地稅，政府會採取適當行動追討，詳情見下文 – 不繳納地稅的後果。 倘每年地稅為 $100.00 以上，每年發出一次。 地價計算 倘每年地稅為 $100.00 以上，每 6 個月發出一次。 業主可以在淡市時，留意最近同屋苑的居價售價有沒有出現減價盤成交，拖低估價，並在低估價時申請補地價，以減少補地價的支出。
申請須備齊樓契副本，以及手續費$6,230的劃線支票與銀行本票，支票抬頭為「香港房屋委員會」。 簡單而言，補地價就是要將政府給你的售樓折扣，退還給政府，所以補地價的金額就是與居屋出售的折扣掛勾。 簡單而言，算式就是單位目前的房委會估價，再乘以購入單位時的折扣率。
地價計算: 申請未補地價居屋按揭，但被銀行拒批，原因為何？
測量師會按維修程度，以及是否僭建﹐來定立單位補價。 居屋補地價的關鍵是「折扣率」，補價即等於買入單位時的折扣，再化為現時市值計算。 金額會以單位市值乘以買入單位時的折扣率﹐而居屋單位市值會由公證行作評估。 2022年最新安排：在公開市場補地價出售居屋的期限由10年限制增加15年，亦即是買入居屋後必須滿15年才可申請補地價在自由市場賣出。
- 地價稅是屬於地方稅，每個縣市的公告地價均不同。
- 銀行估價大幅低於房署：銀行或會根據該行估價計算貸款額。
- 初次補價評估及其後的覆核，都是根據以上的程序及反對/上訴限期進行。
- 以下為一般向地政署申請暫時放寬政府租契或土地批約限制的手續。
- 例如有銀行會以樓齡20年為界線，若單位樓齡不逾20年，則可提供25年按揭還款期。
10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。 每個縣市都有線上地價稅試算系統，若想知道自己的房屋或是土地需要繳納多少地價税，可以上各縣市稅捐稽徵處網站查詢。 經直轄市、縣（市）主管機關依住宅法及其相關規定核（認）定之公益出租人，於核（認）定之有效期間內，出租房屋供住家使用，就可以適用房屋稅最低稅率 1.2% 課徵。
地價計算: 按揭優惠
政府沒有規定補價後需於何時出售物業﹐因此建議業主可在市況好轉後，才於自由市場以較高價出售。 居屋及綠置居等資助出售房屋限5年內不能轉讓，直到向房委會補地價，才可在市場轉讓、出租或出售。 理論上如果將未補地價公營房屋出售或出租都是犯法，嚴重者可最高被罰款50萬元及監禁1年，而將單位轉讓予綠表人士、白居二配額持有人等房委會認可之合資格人士就例外。 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的業主使用。 業主可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。
評估補價，最重要視乎同區居屋樓價跌幅是否高過大市跌幅。 折扣率是根據房委會最初的出售折扣，是不會變的。 因此如果居屋估價比較低，所計算出來的補地價金額便會較低。