由於999年期地契的土地租用者只須繳交差餉、即應課差餉租值的5%，無需承受繳交地租、或補地價等續租條件的壓力，相比之下999年期地契具一定優勢。 為了更有效地加強本港的樓宇安全，行政長官在本年的施政報告中宣布，政府已全面檢討改善樓宇安全的措施。 地契 我們會落實一籃子的新措施，從立法、執法、支援業主和公眾教育多方面着手，全方位加強樓宇安全。 地契 發展局已就有關計劃發出立法會參考資料摘要，而我最近亦向發展事務委員會介紹有關計劃，很高興獲得議員普遍支持。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 买卖双方未经官府验证而订立的契据叫做草契或白契。 立契后，经官府验证并纳税，由官府为其办理过户过税的手续之后在白契上粘贴由官方排版统一印刷的契尾，铃盖县州府衙的官方大印，规正三寸许，方制，篆体，红色赫然，便成了官契，或者也叫做红契。 中华人民共和国成立后，在国家土地征用条例公布前土地允许买卖，在买卖土地时仍需书写地契。
地契: 地契屋苑（4）：帝景園Dynasty Court
訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。 因應社會各界提出的關注，政府重申目前已有清晰明確的政策，處理土地契約於期滿時續期的相關事宜。 政府當局並表示，會在適當時候作出安排，處理土地契約的續期工作。 凡於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可續期50年，直至2047年6月30日為止；5註釋符號代表相關的規管法例為於1988年制定的《新界土地契約(續期)條例》(第150章)。 該條例旨在為新界的合資格土地續期至2047年，而無須補繳地價。
本文希望闡述整個土地契約的種類及探討箇中問題。 10.請參閱沙田區議會2015年及2016年。 銀行的按揭貸款政策：由於銀行的按揭貸款年期可長達30年，有社會人士關注到，距離2047年的時間逐漸縮短，這會否對按揭貸款政策造成影響。 香港金融管理局於2016年10月發表聲明，向銀行保證，銀行無須為此調整其按揭政策，因為政府有權為於2047年期滿的契約續期。 14註釋符號代表請參閱《明報》，2016年10月29日。
地契: 查閱土地紀錄
你可透過櫃位查冊服務及自助查冊服務查閱土地登記冊，以及訂購全港各區物業的土地文件副本。 你亦可以預約查閱政府租契及集體政府租契的正本。 18.香港測量師學會：《香港測量師學會回應「2047年到期的土地契約」問題》，2016年10月7日。
對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。 成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，現時的放售價與買入價相差無幾，對業主而言再議價的空間有限。 地契 相反地，如果單位由業主多年前以低價買入，議價空間一般相對較大。
地契: 地契相关新闻
金某也相信以新加坡国家和政府的角度出发，他们是乐意看到私人发展商拆旧换新，帮助政府一起来保持这个国家的新鲜感和容光焕发。 因为政府要负责庞大数量的组屋的翻新和重建，任务和工作量已经非常巨大了。 所以不太应该会阻止发展商，重建老旧的公寓，否则那又变成政府的工作了。
1997之前批出或續期超逾1997年的所有土地契約，獲政府的法律繼續承認及保護，而1997年以後屆滿的土地契約則由特區政府自行制定法律和政策處理。 根據現行政策，政府由1997年起續期或新批出的土地契約已經超過2047年，所以2047年並不是一個期限。 視乎批出日期和契約年期，目前有效的土地契約將會於不同日子期滿，包括2047年6月30日當天、之前或之後。 自特區成立以來，地政總署一直按上述的政策處理期滿土地契約續期事宜。 考慮土地契約續期與否的因素包括：原有契約有否出現嚴重違反地契的情況，以及違契情況是否在限期前糾正；如原有契約是基於某種政策考慮（例如推動個別工業的發展）而批出，該政策考慮是否仍然適用等。
地契: 地契年期背景
若港鐵需發展上蓋項目，則需向政府就相關項目土地補地價。 香港回歸及香港特別行政區政府成立後不久，政府根據《聯合聲明》附件III制定首項土地政策。 行政會議於1997年7月15日通過各項有關土地契約和相關事宜的條文。 政府已獲賦予憲法權力和職能，可根據其土地政策管理和批出香港特區境內的土地。 權力的有效期並無受到規限，亦不會在2047年後便告屆滿。
因為歷史原因，新界鄉村的村屋和新界原居民擁有的丁屋，可獲豁免繳交差餉和地租。 至於地租（Rent）也是按同一方法計算，就是每年租值（應課差餉租值） x 3% （差餉徵收率），根據以上物業例子，要交的地租為每年24萬 x 3%，即7,200元，每季須交1,800元。 ▲差餉物業估價署已發出2020年1月至3月季度差餉或/及地租通知書，業主謹記於2021年1月29日前繳交。 根據最新消息指出，警方在案發現場大埔龍尾村住宅內所發現的頭顱和雙腿，經檢驗比對之後證實與蔡天鳳DNA吻合，但蔡天鳳身體部分重要驅幹與雙手仍未找回，儘管警方前往垃圾山展開搜索行動，卻沒有得到任何結果。
地契: 查閱土地登記冊需要費用嗎？
1980年代初期，由於新界土地的年期即將於1997年屆滿，其土地契約的不確定因素在香港廣受關注。 這個不確定因素到1984年12月簽訂《中英聯合聲明》時被解除。 《聯合聲明》不僅清楚說明整個香港的主權將於1997年7月1日回歸中國，更訂明香港土地契約和其他有關事項會按《聯合聲明》附件三的規定處理。 香港的土地差不多全部由政府批租，只有位於中區的聖約翰座堂的一小幅土地除外。 2註釋符號代表聖約翰座堂現址的土地於1847年獲批永久業權，條件是該幅土地必須用作教堂之用。
- 那是否有人愿意花更高的价钱去买永久的拥车证呢？
- 因为在房价里，土地价格占了超过一半，所以在远期土地价值折损上，永久地契就占有很大优势，也就是我们说的保值。
- 在目前的收藏品市场中，有一块热门名为奇珍异宝的热门版块，这个版块中的收藏者，所收藏的藏品都不是主流的陶瓷器、书画、翡翠玉器之类的，而是类似于古代收据、地契、辅首、古代家具、鸡宝、龙涎香等等之类。
- 绝大多数大的房屋，特别是住宅楼，是没有保留的意义的。
- 即使再发展不是地主公司本身，也能赚土地填补地契的钱，简直赢家通吃。
皇帝老儿都把国家的视作自己的，所以基本上土地都是私有的啦。 历朝历代，新的政权建立之后，为了稳定社会、安抚民心，往往会对土地重新分配，把前朝地主的土地分给功臣和平民。 有了自己的地，大家伙儿的生产积极性就高，国家能征收到的赋税也就多。
地契: 政府：有政策和機制處理土地契約續期事宜
另外，土地契約內的位置圖亦非常重要，因此圖乃土地位置、形狀及面積的依據，特別是那些屬於集體官契的土地，當中記載土地的面積最小為435.6方呎。 此外，近日準備推售的新盤紅磡必嘉坊，其位處的黃埔四街為近三十年來全港最大型私人發展999年地契重建計劃 。 資料顯示，項目地契999年期是由1887年3月21日起計，即地契年期尚有超過800年，成為項目的賣點之一。 地契 對於建築物用途的更改，根據《建築物條例》的規定，如建築物的用途擬有重大更改，有關人士須給予建築事務監督事先通知。 條例列明，如進行建築工程，以建立擬作新用途的建築物，會違反條例的條文的話，則有關更改的用途便會被視作重大更改。 凡建築事務監督認為任何建築物的建造令該建築物不適合用作現行或擬作的用途，他可以發出命令，禁止將該建築物用作有關用途。
自此以後，前殖民地政府向使用者批出的土地契約以99年減3天為期限，而此契約年期後來亦適用於香港其他地區。 75年的契約年期：香港島於1842年割讓予英國政府後，前殖民地政府初期根據英國政府的指示，在批出土地契約時把年期訂為75年。 1860年，在九龍半島界限街以南的地區被割讓予英國政府後，前殖民地政府繼續採用此做法。 地契 承租人不論是以修訂書還是以換地條件修訂土地契約，均須繳付土地補價；該筆補價須反映地價在修訂前後的差距。
地契: 香港土地契約年期分三種
此消彼长，到了今天，市场上剩余的99年地契和永久地契的公寓项目，在数量对比上要远远大于1948年。 在今天物以稀为贵的条件下，永久地契的估值应该会比73年前更高。 我手上并没有适当的数据，但大概率来说，这个差值，应该就是把Bala 表格的数字做～5% 的加大修正就差不多了。 現時續期或新批出的50年土地契約，年期均超越2047年。 換言之，在土地行政上，2047年並不是一個期限。 當然，由於大量現成的土地契約將於2047年到期，政府在適當時候需要作出安排以應對屆時岀現的大量續期工作。
- 局方又表示，政府正探討是否有其他合適的安排，例如探討修例法例，以較精簡的程序和便捷的方式進行地契續期。
- 第二、三種方法較溫和，特別是第二種方法，沿用現時做法，每年繳交差餉租值的3%地租，較易受落。
- 受消息拖累，歐美銀行股捱沽，地區銀行股跌幅較大。
- 此外，沒有續期權利的契約於期滿後可續期50年，惟短期租約及特殊用途契約除外。
- 如物業單位擁有人以外的人士就該物業單位繳交地租，除非他與該擁有人有訂明協議，否則已繳地租即屬擁有人欠下該人士的債項。
还是老方法啦，发动阶级斗争，没收地主土地，分给贫下中农。 至1953年，中国大陆大部分地区土地改革基本完成，将所谓的封建土地所有制变为农民土地所有制。 广大农民兄弟分到了田地（和地主家的小老婆），对新政权的积极性都非常高，动不动就捐钱买个飞机什么的送到前线抗美援朝。 @李超答案中的第三张地契也就是这个时期的反映。 根据现行《宪法》、《土地管理法》、《物权法》等相关法律的规定，我国的土地所有权只有两种形式，即国家所有和集体所有。 承租人在行使可續期土地契約賦予的再續期權利時，須繳付「工務司在續期日就土地所釐定的公平和合理的租金」。
地契: 開啟業權註冊的子選單
如物業單位擁有人以外的人士就該物業單位繳交地租，除非他與該擁有人有訂明協議，否則已繳地租即屬擁有人欠下該人士的債項。 香港房屋委員會：以1000元象徵性價格批出建造資助出售房屋所需土地，並按現行地租及地稅政策繳納地租；公屋方面，已拆售商業部分予領展或已納入租者置其屋計劃的屋邨需註冊為一地段，處理與新建資助出售房屋相似。 而由房委會全權持有的屋邨，則根據短期租約（在建時）及歸屬令（完工後，按照《房屋條例》第5條規定，不適用於土地註冊制度），永久批予房委會。 香港島和界限街以南的九龍半島為中國永久割讓予英國之地，而界限街以北之新九龍和新界則為英國按1898年簽定之《展拓香港界址專條》而向中國之租借部份，限期99年。 因這些地區的土地只屬租借性質，所以港英政府需另立法源去確立在這地區收取稅項。 地契 地契 故在這些地區所批出和賣出的土地繳交的，便是為「地租」，有別於按其他法例而徵收的「地稅」。
地契: 土地註冊處可查閱地契
《基本法》第七條規定，香港境內的土地全部”屬於國家所有”，由”香港特別行政區政府負責管理、使用、開發”，以及”出租或批給”土地使用者。 不可續期契約（即沒有續期權利的契約）在期滿後仍可續期 50 年。 承租人無須補繳地價，惟同樣須按上文第（i）項就新批契約規定，由續期當日起每年繳納租金，款額相當於相關土地應課差餉租值的百分之三。 舉例來說，如相關土地已不再作原本批准的用途，該契約便不大可能獲續期。 新批土地契約的年期定為 50 年，由批租日期起計，惟新批作康樂或加油站用途的特殊用途契約、涉及專營權或營運牌照的新批特殊用途契約及短期租約則除外。
地契: 地契歷史價值
不繳納地稅乃違反地契內的契諾，政府可因此收回物業。 拖欠地稅（即使所欠地稅是在現時的業權人購入有關物業前已經積欠）乃違反地契內的契諾，政府作為地主有權因此收回該物業。 政府會成為有關物業的業權人，在法律上有權接管該物業，同時亦可下令任何佔用人（包括前業權人）遷離物業。 地政總署每年在五月和十一月份均會發出約 220,000 份繳納地稅通知書。 絕大部分業權人均會依時繳款；倘有任何業權人拖欠地稅，政府會採取適當行動追討，詳情見下文 – 不繳納地稅的後果。 倘每年地稅為 $100.00 以上，每年發出一次。
地契: 網上查冊服務（「綜合註冊資訊系統」網上服務）
在1849年至1898年期間，土地擁有人可就土地契約申請999年的契約年期。 然而，前殖民地政府於1898年5月後已停止批出這類長年期契約，因為這安排變相令政府失去相關土地的長遠控制權及期內的潛在土地收益。 目前，只有少數位於香港島及九龍的土地的契約年期長達999年。 3註釋符號代表太古城的住宅發展項目的土地契約年期為999年便是其中一個例子。 在港買樓，除要留意屋苑位置、呎數、價錢及配套等，地契同樣是不少準買家的考慮因素。 據發展局指，由現在起計至2047年6月29日，約有2,400個一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約陸續到期，最早一批涉及大約50個地段的地契將於2025年到期。