99年的契約年期：1898年，新界及界限街以北的新九龍以99年期租借予英國政府。 自此以後，前殖民地政府向使用者批出的土地契約以99年減3天為期限，而此契約年期後來亦適用於香港其他地區。 75年的契約年期：香港島於1842年割讓予英國政府後，前殖民地政府初期根據英國政府的指示，在批出土地契約時把年期訂為75年。 1860年，在九龍半島界限街以南的地區被割讓予英國政府後，前殖民地政府繼續採用此做法。 本期《資訊述要》簡略回顧香港土地租用制度的歷史演變，並討論社會人士就2047年期滿的土地契約所提出的關注事項。
项目前身是太古船坞的太古城，地契就是于1900年批出，换言之该地契尚有800多年。 事实上，香港的土地地契主要分为75年期、99年期和999年期，当中，999年地契名单上的地契，又被称为千年地契。 这些不同年期地契背后牵涉的，是土地业权的界限，将会影响市民购买物业的意欲，也是买家需要注意的风险。 加上大陸中產階層平均投放於房產的財富比例高達八成，高出美國家庭比率（34.1%）一倍有多，政府更是求之不得。 不過，雖說中華民族如此熱愛磚頭，生命與樓市同呼同吸，但當土地改革發生，千萬人被抄家失地，仍然又活了下來。 西環豪華屋苑寶翠園於2030年9月5日到期，距今只有17年，樓價實用呎價高達近兩萬港元。
地契999年: 新加坡99年地契房产的特点
比较一下蓝色线位于11区的诺维娜（2环）的99年公寓价位涨势和棕色线位于27区三巴望（4环）的永久地契公寓涨势图，明显地段较中心的诺维娜99年公寓价位涨势涨得比较好。 新加坡投资人有个选房子的说法，也就是地段地段地段！ 那么，在新加坡应该买99年还是永久产权的房产呢，到底如何选择？ 这个问题对很多人有意向购买新加坡房产的人来说，是一个挺纠结的问题的。 地契999年 毕竟我们华人喜欢买资产，最好是可以传承给下一代，很多人的观念里，新加坡永久产权的房子更理想。
當一幅用地空置有待發展／重新發展，或者正在發展／重新發展時，便無須評估差餉，但仍須根據《地租條例》第8條和《地租規例》第2和4條評估地租。 終審法院在差餉物業估價署署長 訴 Agrila Limited及其他58家公司 （終院民事上訴案2000年第1及2宗）一案的判詞中，確認了為徵收地租而評估發展及重新發展用地這項安排的合法性。 香港政府各部門、多數官津補及直資中小學用地：免地價永久批出土地，不用繳納地租，但按照「政府永久撥地」政策、編配系統及辦學合約等行政措施管理。
地契999年: 地契名單丨何謂2047年地契及999年地契
簡單講，持有土地業權的人士就是土地的擁有人，俗稱地主。 地契999年 而香港的土地業權分為「永久業權」 或「土地租借權」 兩種。 持有土地租借權則代表土地的擁有人，或地主，將使用權租出給使用人（概念類似於業主將物業放租一樣），成功承租土地的人士可以根據租契使用或發展土地。 換言之，實際上土地地主是放租人亦是土地擁有人，使用人是承租人。 簡而言之，香港土地業權可分為「永久業權」和「土地租借權」兩類，而全港除中環聖約翰教堂以外，皆屬於「土地租借權」，即是政府只是把土地租給承租人，承租人可以以租用者身份發展土地。 政府出租土地時會與承租人立一份契約（地契），地契有一個年期，界定承租人租用土地年期。
- 《地租條例》有關建議修改地租登記冊，反對估價的更正、刪除或臨時估價，以及就估價署署長的決定向土地審裁處提出上訴的條文，均與《差餉條例》近似。
- 非马来人公务员只有贷出房款的90%，银行贷款利率为4%，最高借款期限为30年。
- 私人會所、慈善機構、私立/國際學校及資助專上院校用地（不包括中文大學及賽馬會）：以1000元象徵性價格批出所需土地；契約修訂及增批則無需付地價或只需付優惠地價（約數十萬至數百萬元）。
- 当然，政府征用拆迁会有相应的补偿，通常不低于市价，所以不必太担心。
- 香港的土地地契主要分為75年、99年和999年，當中999年地契又被稱為「千年地契」。
香港的土地地契主要分為75年、99年和999年，當中999年地契又被稱為「千年地契」。 地契999年 由於999年期地契的土地租用者只須繳交差餉、即應課差餉租值的5%，無需承受繳交地租、或補地價等續租條件的壓力，相比之下999年期地契具一定優勢。 專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，因為資不抵債被美國監管機構關閉，是2008年金融危機以來，當地最大宗銀行倒閉事件。 在本港，金管局發言人表示，注意到海外監管機構對矽谷銀行的行動，會繼續關注事件發展。
地契999年: 新加坡永久地契房产
不過，香港法例第150章和政府土地契約條件均沒有就評估、繳納和徵收地租提供足夠詳情，亦沒有賦予地租繳納人任何權利就評估提出反對及上訴。 為方便管理地租的評估和徵收，政府於1997年5月30日制定了《地租（評估及徵收）條例》（下稱《地租條例》）。 而根據該條例第34條，另一附屬條例，即《地租（評估及徵收）規例》（下稱《地租規例》）於1997年6月6日制定，旨在就地租的評估及徵收事宜制定守則及程序。 根據《聯合聲明》附件III的規定，香港政府在1985年5月27日至1997年6月30日期間批出的新土地契約的租期不可超越2047年6月30日。 租金款額相當於有關土地應課差餉租值的3%，租金其後會隨應課差餉的改變而調整。
該項權力的有效期並無受到規限，亦不會在50年(即二零四七年)後便告屆滿。 顧名思義，「永久業權」指的是土地由地主擁有，地主擁有在土地進行任何發展的權利。 香港的土地地契主要分為75年期、99年期和999年期，當中，999年地契名單上的地契，又被成為千年地契。 千居今日就決定講解一下，土地業權和土地年期之間的關係，還有列出本港的千年地契名單。 7.短期租約的批給年期通常不超過5年，期滿後會按月或按季續租。
地契999年: 新加坡信息指南
據了解，原業主持貨14年，賬面獲利725萬元或1.43倍。 例如在西鐵綫通車後，屯門樓貴過港島樓的現實，便是由鐵路帶動，地域性已不再是難題，鐵路帶動樓價是香港樓市千古定律。 有資深地產界人士指出，標誌逾百年歷史的九廣鐵路綫「過大海」的新里程碑，日後便沒有港九及新界之分，香港乃一統性，地區性之分只有不同配套之別。
其實土地契約的期限，無論對投資或是自住物業的買家而言，都有一定程度的影響。 今日，千居就為你準備了地契年期的資訊，教你如何自行查詢年期，並且列出全港十大屋苑的契約年期，更會概括至今的土地續期情況。 紅磡必嘉坊挾999年地契項目的身份登場，想必有不少市民好奇999年地契是怎樣而來，以及與非999年地契的在繳交差餉/地租上有何分別，因為的確攸關置業人士日後持有物業的支出。 二零二五年起有不少土地契約陸續到期，政府會於二零二三年提交條例草案，以一致方式定期為到期的地契續期，免卻個別業權人逐一簽立續期文件的繁複手續和繳付昂貴費用，也大幅減省續契時間。 一九九七年七月十五日，行政會議就香港特別行政區政府（下稱「特區政府」）轄下的土地契約及相關事宜，通過了一系列的規定。 因為歷史原因，新界鄉村的村屋和新界原居民擁有的丁屋，可獲豁免繳交差餉和地租。
地契999年: 政府：有政策和機制處理土地契約續期事宜
目前，只有少數位於香港島及九龍的土地的契約年期長達999年。 3註釋符號代表太古城的住宅發展項目的土地契約年期為999年便是其中一個例子。 而由房委會全權持有的屋邨，則根據短期租約（在建時）及歸屬令（完工後，按照《房屋條例》第5條規定，不適用於土地註冊制度），永久批予房委會。 地契999年 現時全港有超過3萬份新界的土地契約將於2047年到期。 據發展局指，由現在起計至2047年6月29日，約有2,400個一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約陸續到期，最早一批涉及大約50個地段的地契將於2025年到期。 現時不可續期的契約在期滿時可由政府酌情決定續期50年而無須補繳地價，但須根據新批租約每年繳納租金，款額為土地應課差餉租值3%，租金其後隨應課差餉的改變而調整。
嚴格來說到時政府有權這樣做，不過由於牽涉的單位、業主數目非常龐大，收樓收地必然天下大亂，相信到時政府唔會咁做，相信會參考現時地契到期的樓盤做法…續期、交地租。 新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式，99年，999年，永久地契。 香港的土地業權，可分為「永久業權」及「土地租借權」。 除了中環聖約翰座堂是香港唯一以「永久業權」形式持有的土地外，其他土地均屬「土地租借權」，即是由政府租借予發展商，然後再發展。 至於香港人買樓，只是向發展商買入單位業權，而該樓盤的土地業權，仍然屬於政府。 全港幾乎所有業主都要繳交差餉 ，金額是物業的每年租值 (應課差餉租值) x 5% (差餉徵收率)。
地契999年: 新加坡买房攻略 · 99年/999年/永久地契有什么差别？
由於新法團未成立，導致屋苑法律地位處於真空期，屋苑基金亦不能動用。 然而，政府必須在2047年6月30日之前，確定地契到期時的行動。 理論上，政府可以收回到期土地，另作他用，而業主則需要放棄樓宇的業權。 當然這個方案勢將引起社會反對，並造成軒然大波，相信方案未必可行。
土地契約年期早於前港英政府年代已經訂下，主要分為75年、99年，以及999年三種。 從以上屋苑表，「千年契」的屋苑主要在港島，通常是樓齡較高，最眾所周知的當然是太古城，提供超過1.2萬個住宅單位。 現時只有「千年契」物業不受「2047大限」影響，但中央政府、港府會否更改「千年契」物業的年期？ 梁沛泓覺得不會更改，對此表示樂觀，並指出，港島有許多住宅物業是「千年契」，若果更改，市民反響很大，而且當局要遵守合同法，故延續現狀機會達九成。 據地政總署資料顯示，早年，本港土地契約的年期計有75年、99年或999年三種。
地契999年: 地契绝对是优势
我们从表格中可以看出，当时永久地契和99年地契的差值比较小，现在市场上两者的差别比较大。 地契999年 由于建国以后，新加坡政府就不再颁发永久地契住宅项目。 此消彼长，到了今天，市场上剩余的99年地契和永久地契的公寓项目，在数量对比上要远远大于1948年。 在今天物以稀为贵的条件下，永久地契的估值应该会比73年前更高。
在新加坡，房产地契的剩余时间如果小于 60 年，贷款和公积金的使用会有所限制；如果剩余时间小于 40 年，则房产出售会存在一定的难度（参考中国的老破小），除非该房产存在集体出售的潜质。 由于集体出售的价格往往可以高出市场价 50% 甚至 100% 以上，因此对于业主来说，遇上集体出售，几乎等同于买彩票中奖，可以一夜暴富。 由于新加坡政府已经停止出售永久地契土地，因此持有永久地契的房地产总量不再增长，永久地契土地成为不再增长的稀缺资源。
地契999年: 罕見999年契 紅磡必嘉坊首期1000伙下月推售
从这个方面来说，永久地契的房产几乎不必担心地契剩余时间的问题。 即使是十几年没人居住的荒屋，如果拥有永久地契，也能卖出较高的价格。 因为买家看中的是永久地契，通常会直接将旧屋推倒重建。 同地段、同配置、同面积的情况下，永久地契房产的价格会比 99 年地契房产的价格高出 15%-20%。 99 年地契的房产和永久地契的房产都有可能集体出售。 不过要注意，开发商买下持有永久地契的土地后，可以在其上开发 99 年地契的新楼盘。
地契999年: 永久产权跟99年产权哪个好？买房是要永久还是非永久？
前文提及的紅磡黃埔四街舊樓重建項目必嘉坊，除有999年期優勢外，站在投資角度，該區投資價值確實不容忽視。 另不少港島區著名豪宅，也擁999年地契，包括食物及衞生局局長陳肇始，於2021年斥資1,780萬元，買入的薄扶林碧瑤灣。 項目前身是太古船塢的太古城，地契就是於1900年批出，換言之該地契尚有逾800年。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
地契999年: 新加坡99年与永久产权的房产对比，该如何选择？到底有什么区别
永久地契房地产的产权完全属于业主，政府不得随意干涉，可以传承给家族后代，“一铺养三代，一屋住三代”，成为家族财富。 新加坡常被华人戏称为“坡县”，主要是因为其国土面积十分狭小。 在人多地少的新加坡，拥有永久地契的房产自然十分稀缺而珍贵。 今天，作为一名新加坡本地资深房产从业人员，我就从购房目的、卖房周期、投资回报率、升值潜力与保值能力等各个方面，来对新加坡地契年限的选择进行剖析。 常见的新加坡私宅产权，按年限可分为以下几种：99 年地契（Leasehold）、999 年地契和永久地契 地契999年 （Freehold）。
地契999年: 地租
探討土地使用權限到期的問題，先要向大家講解香港的土地業權，其實除了中環聖約翰座堂獲永久地權外，所有土地均是政府擁有。 所謂買地、買樓，均只是取得政府批租土地的「使用權」，現時所謂的「業主」均只是該土地的「租用者」，而非真正「擁有人」。 地契999年 根據地政總署按土地註冊處提供的資料所整理的數據，目前有效並涉及一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約，到期的年份最早為2025年。 首先我們要了解香港的土地業權，可分為「永久業權」或「土地租借權」兩類。
地契999年: 樓市資訊
5.相關的規管法例為於1988年制定的《新界土地契約(續期)條例》(第150章)。 据马来西亚房产网医生介绍，马来西亚商住楼修建以个人开发商为主导。 每一个房产项目都必须要申请执照，并按照已准许的条款开发设计，24-36个月内竣工，不然会遭受处罚。 2007年，马来西亚政府部门运行“先建后售”的形式，又称10：90支付计划方案。 该计划方案下，购房者在签定房屋交易合同时缴纳10%预付款，并储放于一个“购房款代管账号”，开发商在拿房之后才能使用，其余90%购房款即在完工后交货。 公务员可以定居政府部门给予的公务员住房，还可以在市场中买房。
地契999年: 香港的土地租用制度和土地政策
由於沒有可能逐張契約續期，唯一可行方法就是透過立法，在差不多同一時間把大批的契約續期。 政府因而在1988年制定了香港法例第150章《新界土地契約（續期）條例》。 香港島和界限街以南的九龍半島為中國永久割讓予英國之地，而界限街以北之新九龍和新界則為英國按1898年簽定之《展拓香港界址專條》而向中國之租借部份，限期99年。 因這些地區的土地只屬租借性質，所以港英政府需另立法源去確立在這地區收取稅項。 故在這些地區所批出和賣出的土地繳交的，便是為「地租」，有別於按其他法例而徵收的「地稅」。