案件由屯門警區刑事調查隊跟進，經深入調查及分析，警方迅速鎖定一個犯罪團夥，警方成功聯絡到一名扮作律師樓職員的騙徒，該名騙徒相約事主到尖沙咀一商業大廈單位，進行貸款手續及交收支票。 警方於本周三(8日)展開一連串的拘捕行動，在尖沙咀一商業大廈外，拘捕接洽事主的疑犯。 警方及後在上址一個約350呎的商廈單位內，拘捕一名男子。 警方在搜證期間，發現單位喬裝成律師樓，警方在單位檢獲大量虛構文件、證書、冒充律師樓職員的卡片、冒充律師樓的招牌。 警方於其他地方拘捕另一名男子，他涉及在案發最初致電給事主的角色。 屯門警區刑事調查隊總督察陳家成表示，全部被捕人士仍在扣留調查，警方相信已經成功拘捕犯罪團夥的骨幹成員。
- 若果找不到，可以到「所有登記冊」尋找物業的土地登記冊。
- 地政總署就曾表示，全港至少有三萬份土地契約在2047年屆滿，另外也有2,400份土地契約會在2025年屆滿，故要處理相關問題實在是刻不容緩。
- 另一條相關的條例為《1899年聖約翰座堂條例》，當中第六條列明座堂和它的相關權益全屬於座堂受託人所擁有。
- 他預期到時政府會推第三項措施，並說除非政府缺錢，否則金額不會定得很高。
- 其中一個最特別的原因，一定是太古城有999年「千年地契」護體，無懼2047地契續期問題。
En Bloc 在法语中是“整体”的意思，新加坡房产市场将两个或多个房地产单位打包出售给同一个购买者的情况叫做 En Bloc ，集体出售。 在新加坡，土地使用权和房屋所有权是一体的，共同构成房屋产权。 因此，在新加坡买房，买的不仅仅是房子本身，也包含了房屋所属的土地。 一般买这些地的，都是房地产公司，交的钱就叫土地出让金，但使用权是有期限的，比如 70 年，相当于租地。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。
地契到期: 地契擬自動續期50年 無須補地價
因為歷史原因，新界鄉村的村屋和新界原居民擁有的丁屋，可獲豁免繳交差餉和地租。 但由於英國政府堅持自己對土地有「擁有權」，故其後在1905年起改以「集體官契」 地契到期 方式替新界地主作註冊，透過相關制度改為「土地借租」，同時也充公了找不到業權人的土地，歸入英國政府作為官地一部份。 不過，上述在2048年或之後到期的屋苑，暫時未知如何處理續期事宜，因中央政府未授權港府處理相關屋苑續期事宜。 除了富多來新邨外，其餘屋苑都是在2000年以後入伙，樓齡20年或以內，大部分是中高價屋苑。 現時2047年6月底或之前到期的屋苑，港府會續期50年，年期並跨越2047年6月之後，業主每年只需繳付3%地租。 1997年前，有大部分新界的土地將於1997年屆滿，但是《中英聯合聲明》為這批期滿的土地制定了續期的權利，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日。
2047大限是社會熱議話題，雖然還有一段時間，但的確要提早提醒政府，盡快公佈續期的協議，如果想了解更多樓盤咨詢，即上千居搜尋各區筍盤。 就以上例子而言，相信大眾也不必太擔心，政府定會考慮市民利益，不會貿貿然奪取土地持有者的土地，否則，可能會引起龐大的反對聲音。 而本港亦有不少超長地契筍盤，包括十大屋苑當中千年地契的太古城，如果你想撇除地契年期的風險，不妨考慮千年地契的樓盤，即上千居搜尋各區筍盤。 如欲检视或列印以上文件（PDF 档案），请使用Adobe Reader 软件。
地契到期: 發展局：2400份地契2047年前到期
他相信有關安排能釋除業主和投資者疑慮，保障他們的資產。 目前香港有逾130萬名自置物業的業主，這群業主能否順利將地契續期、是否需要補地價，會影響物業價值和投資者信心。 龍漢標舉例，當年港島薄扶林花園過千戶業主，為了應付地契到期的法律問題，需要花錢花精力更新地契；而未完成按揭的業主更要處理銀行更新按揭文書的要求。 地契到期 因此近年不少業主擔心政府能否按時和合理地處理數以萬計同時到期地契的續期手續。 若土地契約獲批准續期，署方會以適當方式與業權人辦理所須手續和簽立有關文書。 如土地屬單一業權，或屬共有業權而所有擁有人一致同意續期安排，地政總署一般會與所有業權人簽立土地契約續期文件。
發展局局長昨日回覆稱，由現在起計至2047年6月29日，約有2,400個一般商業/住宅/工業用途地段（按分段地段計算）的土地契約陸續到期，當中最早一批涉及大約50個地段的地契將於2025年到期。 【明報專訊】大批土地契約將於2047年6月底到期，發展局長黃偉綸對2047年地契「大限」說作清晰表態，表明在「土地行政上，2047年從來不是一個期限」。 他指地政總署一直依1997年7月公布的政策聲明，處理期滿土地契約續期，除有特別用途，絕大部分相關契約均獲續期。
地契到期: 地契年期查詢方法
該政策的基本指導原則是，使安排得以延續、程序簡易和契約年期明確，務求使土地契約清晰、一致和確切。 首先要明白買樓其實只是購入物業單位，物業為處於的土地，是由政府批出使用權，業主並非土地的持有人，因此置業後需要繳交應貨差餉租值就是這個原因。 中國傳統思維受盡皇朝興衰的折磨,維持100年的穩定已不容易,不過西方人卻不這樣看。 香港1848年至1898年間(共40年)批出的土地契約多以999年為期限，多數屬港島區的土地。
以上兩個例子雖然都成功續約，但是一個需要補地價，一個卻不需要，而政府至今也未公佈2047年後的續期措施，只回應指市民無需擔心，政府會酌情處理，所以坊間也有許多說法，猜測屆時可能會發生的情況。 置業人士買樓前通常需要查冊，查冊最好也要留意物業年期。 他说，在租赁契约期满前，有关产业的业主可以一起提出延长申请，除非是政府准备征用，否则，申请都会获批。 若是处于基本设备地区完善以及交通设备齐全的租赁地契房产，仍然是投资者/自助可以考虑的选项。 这是因为它居住便利，容易出租，升值空间较高，之后待房价达到他们心中理想的水平后（或者想升级居住环境），仍然可以选择脱售。
地契到期: 地契到期後三個可能性
測量師學會前會長劉振江建議，政府提早5年或10年為未來10多年內到期的地契續期，可給公眾信心。 今年是香港回歸25周年，香港大部份土地契約將於2047年6月30日到期，政府之後有權收回土地。 立法會議員江玉歡就此向政府提出書面質詢，指「2047大限」將至，詢問當局的統計及處理方法。 其實，土地使用權有期限是合理的，即使中國內地也是有期限的，年期介乎20至70年。
- 回歸後新的土地契約則以50年的年期批出，市場尚有其他年期，例如特殊用途契約、短期租約等。
- 根據現時批地政策，新批土地租約為50年，承租人除要繳付地價，並要支付差餉租值3%，部份鄉郊土地可以豁免，不用繳交地租。
- 現時只有「千年契」物業不受「2047大限」影響，但中央政府、港府會否更改「千年契」物業的年期？
- 老實講，樓價一直係市民關心嘅焦點，而最近幾次加息更令唔少正在供樓嘅市民開始有顧慮。
鄧小平為穩住香港人心，特准 1997 年 7 月 1 日至 2047 年 6 月 30 日內約滿的土地免補地價，僅須繳差餉租值 3% 的年租。 香港土地有價，全賴私有產權得到憲法保護，土地價值來自土地使用權的未來收入貼現，故地契剩餘年期對土地價值的影響舉足輕重。 1980年代初期的樓價崩塌正是因為市場對1997年後私有產權能否得保障存疑，物業市道頓時冰封。 由于新加坡房地产市场上 80% 以上的房产都是 99 年地契，因此，好地段大部分也是被 99 年地契公寓所占领了。
地契到期: 2050年地契到期屋苑 港九至少有9個 禮頓山、港灣豪庭、富多來新邨… 地契續期問題＋按揭須知
當年薄扶林花園，早於1997年前已經有人留意到其地契即將到期，因此當年薄扶林花園的樓價及成交量都不如理想，曾有人稱當時只有一間銀行願意承造薄扶林花園的按揭。 除了薄扶林花園，尖沙咀海運大廈也是曾經成功續租的例子，大廈在2012年契約到期，政府決定收取補地價79億元，並要求租用者繳付重新評估後的年租，由原本舊契每年10萬變成1,473萬，才為海運大廈續約。 地契到期 现时按揭最长还款年期为30年，有人担心一些地契在2047或之前已经届满的物业，在申请按揭时未能获得银行批出最长还款年期。 2016年金融管理局与银行业界沟通，由于政府有明确政策处理续期及有权力批出2047年以后的地契，现时未见到银行改变按揭政策，现时已有银行批出年期比地契年期更长的按揭。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
政府的目標是期望做到一紙文書就已經能夠續期，不用業主再簽，做到減省業權人須進行的手續但同時確保有關契約的法律效力。 此做法確保即使個別業主不同意或不能執行轉讓安排，仍不會影響願意續期及完成轉讓手續的業主的權益。 一般而言，地政總署會在土地契約屆滿前三年開始處理續期事宜。 就個別較複雜或共有業權眾多的個案，署方可能會更早展開相關工作。 發展局又指，在2047年6月30日當天到期的大量土地契約，地政總署正繼續整理有關資料，不過有關工作進展理想，相信可如期於今年年底完成。
地契到期: 新加坡永久地契房产的优势
警方提醒市民，如要申請樓宇按揭或其他貸款，必需主動核實對方身份及專業資格，如發現有任何可疑，應即時致電警隊反詐騙協調中心求助熱線18222尋求協助。 除了没有遗产税，新加坡的永久地契房产也吸引着世界各地的富豪。 毕竟在这个动荡的现代社会，大家都很重视资产的保值与安全。
就係因為咁重要，所以喺施政報告發表後，佢直接追問發展局局長甯漢豪，點樣精簡地契續期安排，好似業主補地價安排，抑或繼續以地租形式每年繳納租金咁。 甯漢豪答佢時候就強調政府政策沒有改變，仲準備喺2023年提交法案精簡續期流程。 龍漢標就話對此深表歡迎，仲用咗4句回應局長，就係「地契續期免補價，精簡流程靠立法。業主省時又慳錢，安居置業樂融融」咁話喎。 局方又表示，地政總署正繼續整理2047年6月30日當天到期的土地契約資料，有關工作進展理想，相信可如期於今年底完成。
地契到期: 地契年期完結怎辦﹖
另要留意，不少位於港島及九龍市區的土地契約年期為75年，因此有不少屋苑地契將會於2048年至2050年期間到期，屆時業主需要根據舊有的《官契條例》繳付重新評估的地稅。 2047年6月30日為香港大部份土地契約的到期日，有意見擔心，屆時政府會收回土地或要大筆補地價續期。 地契到期 政府今表示：「2047年從來不是一個期限」，以往絕大部份沒有續期權利的期滿契約均獲續期，又指地政總署正整理2047年6月30日到期的大量土地契約，相信可如期於今年年底完成。 政府今表示，「2047年從來不是一個期限」，以往絕大部份沒有續期權利的期滿契約均獲續期，又指地政總署正整理2047年6月30日到期的大量土地契約，相信可如期於今年年底完成。
現時不可續期的契約在期滿時可由政府酌情決定續期50年而無須補繳地價，但須根據新批租約每年繳納租金，款額為土地應課差餉租值3%，租金其後隨應課差餉的改變而調整。 例如港島薄扶林花園原地契於2006年屆滿，最後獲批50年至2056年，已經跨越2047年及無需補地價，業主只需繳納差餉租值3%作地租。 根據地政總署按土地註冊處提供的資料所整理的數據，目前有效並涉及一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約，到期的年份最早為2025年。 倘若不想為地契問題憂心，可以考慮999年地契物業，這類型物業大多位於港島和九龍，例如太古城、賽西湖大廈、紅磡灣中心等，皆於2800年以後才到期。
地契到期: 契约续期
您好，首先要给大家来解释一下70年的产权到底是怎么回事，产权之所以是70年是因为开放商只购买了国家土地70年的使用权，也就是说，在70年后，土地依然是国家的，可在这并不代表房子不属于你。 地契到期 因为房子是你的私有财产，你是拥有永久的使用权的，根据法律的规定，居民产权到期后自动续约，所以大家根本不用担心自己的住宅问题，只需要缴纳一定的费用进行续约，而不需要再次办理相关证明。 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期。 土地上的房屋和其他不动产，有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
地契到期: 回歸25周年｜2047地契大限將至 到期後有何影響？那些屋苑擁「千年地契」？
不過政府早已向銀行派定心丸，透過金管局表明銀行毋須因「2047」年限調整現時按揭政策，並表示政府有權批出續期的地契。 1997年前，大部分新界土地的地契年期於1997年屆滿，故《中英聯合聲明》列明，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日。 因此，現時全港有超過3萬份新界的土地契約，將於2047年到期。
地契到期: 地租
龍漢標就話好關心呢件事，因為香港有超過130萬個自置物業嘅業主，佢認為呢班業主可唔可以否順利將地契續期，同埋使唔使需補地價，會影響物業價值同投資者嘅信心。 他又說，考慮土地契約續期與否的因素包括：原有契約有否出現嚴重違反地契的情況，以及違契情況是否在限期前糾正；如原有契約是基於某種政策考慮（例如推動個別工業的發展）而批出，該政策考慮是否仍然適用等。 現時購買物業或土地，往往被稱為業主，但其實香港的土地業權，除了中環聖約翰座堂獲永久地權外，其餘所有土地事實上由政府擁有。 購買土地或物業人士都只是取得政府批租土地的「使用權」，這些人士並非真正「業主」，只是土地的「租用者」而已，故不是真正「擁有人」。
到期后，倘若持有者没有申请延长，那么土地的主权将归于州政府，即原有物主必须迁离。 如果你的物業契約擁有999年期限，當然可以平安渡過2047,不受困擾，不過，此類契約的額外開支非常大。 2047年是香港的一個大限，於制度於人的身分於土地的使用皆是如此。 然而，幾乎可以肯定的是，愈是接近2047年，投資物業的風險愈高。
地契到期: 相關書籍
作為買家，必需要衡量清楚置業的各方面風險，由於政府對2047大限事宜未有決策，因此可能成為買家的憂慮，畢竟距離2047年只有20多年，不知道現在入手後，屆時會否產生額外費用。 買家在選擇樓盤時，不妨先上網做一些準備功課，看清楚物業的契約到期日子，以避免受到2047地契到期影響。 一般公眾如果想查閱土地登記冊資料，可以「非經常用戶」登入，如果想查閱一般住宅，可以選擇「分層土地登記冊」，輸入物業名稱及資料，便可以得出該物業的土地登記冊。
地契到期: 到期影響
今年已是2016年，還有不足31年，絕大部分界限街以北土地的官批租期就會完結。 我說，這樣的情況香港已非首次出現，香港行習慣法，照先例去做的機會很大。 除太古城外，其他「千年地契」屋苑亦包括半山愛都大廈、寶馬山賽西湖大廈、中半山帝景園、中半山曉峰閣，以及近期推出新盤紅磡必嘉坊等等。
地契到期: 新加坡 99 年地契房产的特点
事實上，自上述政策於一九九七年七月公布至今，大部分一般商業／住宅／工業用地的不可續期契約皆獲續期。 购屋者协会中文组主任陈钟灵说，租赁地契到期时，延长地契的收费如何计算，个别地区的房产计划，收费可能有些不同。 現時市面上的書籍主要介紹置業技巧，對於買家在置業過程中遇上的疑難和如何避開陷阱的部分略嫌不足。 透過本書，向大眾分享買樓置業心得，幫助大家於置業過程中作更充分和全面的準備，避開買樓陷阱，保障自身利益。