新批作康樂或加油站用途的特殊用途契約的年期定為 21 地契年期 年，由批租日期起計。 涉及專營權或營運牌照的新批特殊用途契約，其年期一般會與所涉專營權或牌照的年期相稱。 D樓無咗咁大既保障，得返居住價值，自然價格會回復正常。
由於業權情況會影響將來物業交易，查冊便能釐清當中疑問。 界限街以北50年大限係跟大陸地租50年期,個時正係大陸土地改革, 人民可以同政府買50年期, 因而有之, 故鄧小平話50年不變都係因為呢個典故. 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
地契年期: 地契屋苑（4）：帝景園Dynasty Court
1841年香港開埠，香港島上的土地於同一年便開始由殖民地政府出售予私人買家。 除了中環花園道的聖約翰座堂的土地屬永久業權外，其他所有土地均以批租形式出售。 一般的批租期為固定年期75年、99年、150年或999年，而沒有續租權利；或是可續租年期75年、99年或150年，而有權分別再續租相同的年期。
- 回歸後新的土地契約則以50年的年期批出，市場尚有其他年期，例如特殊用途契約、短期租約等。
- 根據於1973年制定的《政府租契條例》(第40章)，凡屬本港可續期的土地租契，在續期後均須每年繳納經重估的租金，金額為相關土地應課差餉租值的3%。
- 有傳媒報道，九七年一月香港回歸前夕，美國政府曾啟動美領館地契中的買斷特權條款。
- 但永久地契和99年差值在未来还会缓慢上升，倒不是实用性增加，而是稀缺性增加造成的。
- 不仅如此，还会征收整块土地价格的印花税，发展税，还需缴纳周边土地价值提升的差价。
- 發展商表示，這項目地契的999年期，由1887年3月21日起計，即地契年期還有超過800年。
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地契年期: 地租類別
當中港島及九龍部分屬於「舊契」，租期為999年，主要位於中上環、山頂、灣仔、北角等地區；其餘港島及九龍半島（界限街以南）土地使用「新契」，批租年期劃一75年；至於新九龍（界限街以北至獅子山以南）及新界的租期為99年。 探討土地使用權限到期的問題，先要向大家講解香港的土地業權，其實除了中環聖約翰座堂獲永久地權外，所有土地均是政府擁有。 所謂買地、買樓，均只是取得政府批租土地的「使用權」，現時所謂的「業主」均只是該土地的「租用者」，而非真正「擁有人」。 至於「地租」則適用於新界續期用地、或在1985年5月27日後獲批、或是在這日子後續期的土地契約，由差餉物業估價署負責徵收，並按照物業應課差餉租值而徵收3%。
政府訂定了清晰政策，處理地契及相關事宜，包括地契的續期事宜。 該政策的基本指導原則是，使安排得以延續、程序簡易和契約年期明確，務求使土地契約清晰、一致和確切。 估價署署長負責根據《地租條例》徵收地租，而地政總署署長則負責追收欠繳地租的執法行動。
地契年期: (I) 香港的土地租用制度和土地政策
除《地租條例》另有規定外，評估應課差餉租值的依據與《差餉條例》第7及7A條的規定相同。 如物業單位的預計應課差餉租值不超過最低應課差餉租值，其應課差餉租值須當作1元，估價署亦不會發出徵收地租通知書。 地契年期 現時最低應課差餉租值為3,000元，並與《差餉條例》第36（1）（l）條所訂豁免差餉的款額一致。 上述土地政策包括，由批租日期起計，新批土地契約的年期定為50年，惟新批作特殊用途契約及短期租約則除外。
根據《基本法》第七條，特區政府已獲賦予憲法權力和職能，可根據其土地政策管理和批出香港特區境內的土地。 該項權力的有效期並無受到規限，亦不會在50年(即二零四七年)後便告屆滿。 至於「特殊用途契約」，政府同樣酌情決定會否續期50年，如果作為康樂用途的土地契約，所續年期不得超過15年。 加油站現有的土地契約期滿後不獲續期，將重新重開招標。 置業涉及七位數字以上的開支，最容易方法當然是找個可靠的地產經紀幫忙，但自己具備相關知識，更能增加按揭申請信心。
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傳統智慧告訴我們, 港島樓價比九龍高, 而九龍樓價又比新界高, 原因之一是金融股票業, 大部份都在香港島, 再加上港島的土地供應非常有限, 要填 … 雖然「2047大限」問題未解決，但近年本港樓市未受到太大影響，即使去年至今本港爆發疫情，但樓價未有「大冧」跡象。 梁沛泓指，市場對地契續約問題有信心，不少人覺得會順利續期，完全沒有考慮到任何風險。
考慮土地契約續期與否的因素包括：原有契約有否出現嚴重違反地契的情況，以及違契情況是否在限期前糾正；如原有契約是基於某種政策考慮（例如推動個別工業的發展）而批出，該政策考慮是否仍然適用等。 自上述政策於一九九七年七月生效至今，撇除那些基於政策考慮作特別用途的契約，絕大部分沒有續期權利的期滿契約均獲續期，條款大致參照原有契約條款。 黃偉綸又表示，根據地政總署按土地註冊處提供的資料所整理的數據，目前有效並涉及一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約，到期的年份最早為2025年。 發展局局長黃偉綸回應立法會議員的書面查詢時表示，據政府於1997年7月的政策聲明，沒有續期權利的土地契約（不包括短期租約及特殊用途契約），在期滿時可由政府全權酌情決定續期50年而無須補繳地價，惟須每年繳納租金。 現時全港有超過3萬份新界的土地契約將於2047年到期。 據發展局指，由現在起計至2047年6月29日，約有2,400個一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約陸續到期，最早一批涉及大約50個地段的地契將於2025年到期。
地契年期: 地契名單丨何謂2047年地契及999年地契
如果到了銀髮之年，人老、房子也老，一心寄望「以房養老」，原來一場空，那是多麼令人張皇失措。 地契年期 近日內地就房產土地使用權熱議一番，擔心房產土地使用權只有七十年，無法以房養老。 置業人士買樓前通常需要查冊，查冊最好也要留意物業年期。 地契年期 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
簡單講，持有土地業權的人士就是土地的擁有人，俗稱地主。 而香港的土地業權分為「永久業權」 或「土地租借權」 兩種。 持有土地租借權則代表土地的擁有人，或地主，將使用權租出給使用人（概念類似於業主將物業放租一樣），成功承租土地的人士可以根據租契使用或發展土地。 換言之，實際上土地地主是放租人亦是土地擁有人，使用人是承租人。 地契年期 1997年，香港回歸中國之後，中央政府提出於1997年7月1日回歸後，直至2047年6月30日期間租約期滿的土地，可以免補地價、只需繳付相關土地應課差餉租值的百分之三，作為年租繼續租用。
地契年期: 問題三：村屋有否僭建 最新情況如何
如土地屬單一業權，或屬共有業權而所有擁有人一致同意續期安排，地政總署一般會與所有業權人簽立土地契約續期文件。 根據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。 根據政府於1997年7月公布的政策聲明，新的土地契約會以50年的年期批出，需補地價，並需每年繳納相當於該物業當日的應課差餉租值3%的租金。
財政預算案剛剛公佈，當中大家最關注當然是18歲以上香港永久性居民，可以得到10000元的現金。 另外，將會由按揭證券公司推出定息計劃，由於毋須… 地租也是按同一方法計算，就是每年租值 (應課差餉租值) x 3% (差餉徵收率)，上述例子中，要交的地租為每年24萬 x 3%，就是$7,200，每季則要交$1,800。 坊間有人不負責任地散播到時補地價會很重的說法，我認為機會率接近零。 因為，這麼多的土地一齊到期，單是逐一去訂定補地價的金額就是一項極其繁重的工作。
地契年期: 【居屋按揭】錦駿苑 啟翔苑 青富苑 2023年入伙 按揭申請FAQ!
當一幅用地空置有待發展／重新發展，或者正在發展／重新發展時，便無須評估差餉，但仍須根據《地租條例》第8條和《地租規例》第2和4條評估地租。 終審法院在差餉物業估價署署長 訴 Agrila Limited及其他58家公司 （終院民事上訴案2000年第1及2宗）一案的判詞中，確認了為徵收地租而評估發展及重新發展用地這項安排的合法性。 香港特別行政區地政總署負責徵收區域地稅及優惠地租，即上文類別1及4。 至於類別2的地稅，香港特別行政區差餉物業估價署（下稱「估價署」）負責評估及通知地政總署發單和徵收。
除此之外，基於1997年主權移交的安排，1985年5月27日或以後獲批或獲續期土地契約的港島和九龍物業也改為徵收地租。 他相信有關安排能釋除業主和投資者疑慮，保障他們的資產。 目前香港有逾130萬名自置物業的業主，這群業主能否順利將地契續期、是否需要補地價，會影響物業價值和投資者信心。 龍漢標舉例，當年港島薄扶林花園過千戶業主，為了應付地契到期的法律問題，需要花錢花精力更新地契；而未完成按揭的業主更要處理銀行更新按揭文書的要求。 因此近年不少業主擔心政府能否按時和合理地處理數以萬計同時到期地契的續期手續。 若土地契約獲批准續期，署方會以適當方式與業權人辦理所須手續和簽立有關文書。
地契年期: 我們的服務
地契續期問題未明朗的情況下，銀行加入保險條款是無可厚非，借款人亦應留意有關條款；至於今年7月後銀行是否同樣以加入保險條款以作為批足30年期按揭之條件，仍有待觀察。 地契年期 從以上看，銀行對於香港的地契續期問題大致是樂觀的，沒有過於保守；相信銀行亦會待今年接近7月時瞭解事情有否進一步發展才確定實質做法。 然而，筆者相信2047地契續期問題當可順利解決，事實上，2047到期土地牽涉數量眾多，以上揣測一旦屬實均對香港構成重大影響。 地契年期 香港市況穩定對內地發展始終有利，相信最終以維持現狀及順利續期免補價的機會確實較高。
地契年期: 地契名單：香港分75年、99年或999年地契
購買村屋最常遇到的，是業權問題，因為過去的港英政府，對新界規管較少，令新界居民在興建村屋過程中，常有不依地契、樓契及地段範圍興建的問題。 業權方面，甚至涉及「道路使用權」問題，部分村屋，甚至沒有大門路權。 假設地契到期而不獲續租，但銀行已經承做比地契到期還要長的按揭年期，屆時必定會蒙受巨大損失，其引發的金融震盪簡直不可想像，相信政府亦不會讓有關情況出現。