雖然「2047大限」問題未解決，但近年本港樓市未受到太大影響，即使去年至今本港爆發疫情，但樓價未有「大冧」跡象。 梁沛泓指，市場對地契續約問題有信心，不少人覺得會順利續期，完全沒有考慮到任何風險。 今次就這個題目，分析政府續期做法外，還聚焦在「999年地契」（又稱千年契）屋苑，上車換樓必睇。 現時向銀行承造按揭，最高年期為30年，如果2017年7月之後開始計算，正好跨越2047年的土地使用權限到期。 地契年期查詢 說到999年地契，以下屋苑便是全港僅剩的999年地契物業，物業持有人暫時都不需要擔心，土地會被收走，或者什麼時候要補地價。
地租是每年租值（應課差餉租值）×3%（差餉徵收率）計算出來，假設每年租值30萬元，每年要交的地租是9,000元，每季交2,250元。 若果補地價續期，按照現時本港私人住宅樓價計算，即使最平樓價也要400萬至500萬元，以此為基礎，補地價不菲，相比之下，繳付地租是符合大部分人的期望。 如使用流動版，非經常用戶可以使用「本地訂單列表」功能，查閱在過去62天內，在同一部智能手機或流動裝置於同一個瀏覽器所訂購土地紀錄的詳情。
地契年期查詢: 香港屋契不可不看詳解
在港英年代，由於九龍界限街以北的土地，清政府並沒有割讓給英國，而只是租借給英國，年期到1997年6月30日。 因此港英政府在批租這些土地時，亦只能以二房東的身份分租，年期比自己的原租期還要少3天，即是到1997年6月27日。 解決方法：買家簽署任何買賣合約前，應向代表律師查詢地契續期的條款（如有的話），細心查明才決定是否購買。 2017年2月，房委會宣佈推出平山彩興苑，梅窩銀蔚苑及銀河苑共2057個單位。 房委會亦一併推出35個曾經推出但買家撻訂的單位，當中包括沙田美盈苑4個單位、沙田美柏苑4個單位及荃灣尚翠苑16個單位等。
市民需使用其去年收取消費券的同一張八達通卡，到公共交通費用補貼領取站、指定便利店和超級市場、八達通服務站或透過八達通手機應用程式拍卡領取消費券。 餘下的2,000元第二期消費券則視乎有關合資格消費累積總額何時達至3,000元，由七月十六日起發放（詳情請見附件一）。 【本報訊】地契「2047大限」到期引起關注，發展局局長黃偉綸指，2047年6月29日前共有2,400份地契到期，最早一批2025年到期，強調絕大部分個案均可續期，強調2047年不是一個期限。 跟《差餉條例》所訂明的徵收差餉次數相同，地租亦須於每季首月向估價署署長預繳。 如在限期屆滿時仍未繳交地租，須徵收5%的附加費；倘若在原來繳款限期屆滿後六個月內仍未繳交，所有欠款須另加10%的附加費。
地契年期查詢: 查閱土地紀錄
該項權力的有效期並無受到規限，亦不會在50年(即二零四七年)後便告屆滿。 18.香港測量師學會：《香港測量師學會回應「2047年到期的土地契約」問題》，2016年10月7日。 5.相關的規管法例為於1988年制定的《新界土地契約(續期)條例》(第150章)。 香港的土地差不多全部由政府批租，只有位於中區的聖約翰座堂的一小幅土地除外。 2註釋符號代表聖約翰座堂現址的土地於1847年獲批永久業權，條件是該幅土地必須用作教堂之用。
自1843年起，政府批地的慣常做法都是向使用者批出土地契約，年期大多為75年或99年，但亦有少數土地契約的年期長達999年。 批租制度在香港回歸後大致維持不變，在1997年年中前批出的契約稱為”官契”，其後批出的稱為”政府租契”。 傳統智慧告訴我們, 港島樓價比九龍高, 而九龍樓價又比新界高, 原因之一是金融股票業, 大部份都在香港島, 再加上港島的土地供應非常有限, 要填 …
地契年期查詢: 開啟媒體廊的子選單
假如業主遇到財務問題，例如被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，在分權共有下，只得該位聯名人業權會受到影響。 不過，「999年契」的物業現時未受到「2047年大限」影響，因這類物業地契年期長達999年，最早要到了2847年才到期。 香港的土地地契主要分為75年、99年和999年，當中999年地契又被稱為「千年地契」。 由於999年期地契的土地租用者只須繳交差餉、即應課差餉租值的5%，無需承受繳交地租、或補地價等續租條件的壓力，相比之下999年期地契具一定優勢。
【香港樓市2022】置業是人生大事，買樓動輒數百萬元，更加要一眼關七，慎防招致損失。 塞翁失馬，焉知非福，買樓有時遇到中伏位在所難免，最重要是如何解決。 由睇樓至簽署買賣合約，潛伏的陷阱不少，本文歸納以下12個買樓時常遇的中伏位，並提出解決方法。 在設計階段時，可遷就環境，側翼位置可以以0、30、60、45或90度變動，其中一隻翼可以減少2個單位，以遷就地形限制，適宜在受高度限制和受地形限制的地盤興建。 和諧3C型Harmony 3C冠暉苑鳴暉閣因遷就有舊機場高度限制的地盤，所以採用和諧3型的矮版本。
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英治時代香港的地契年期大概分為三類，七十五年、九十九年及九九九年，後者主要是一八四八至一八九八年間，即香港開埠早期批出的土地，多數是港島區土地，九龍區亦有少數地段為九九九年期。 當批地到了期限，政府原則上有權把土地收回，另作安排，不過，除非特殊情況如公共建設需要，政府收回土地情況甚少出現，更多是繼續原來的土地使用，政府每年另外收取地租。 相關個案為數眾多：據地政總署的資料，最少有3萬份新界(包括新九龍)土地契約將於2047年期滿，因為在1988年制定的《新界土地契約(續期)條例》(第150章)下，這些土地契約已在1997年自動續期至2047年。 對於社會上關注到地政總署或須動用大量資源處理這些契約，政府已表明，可能會”透過立法方式一次過為大量同時期滿的地契續期”，此舉應有助釋除這方面的疑慮。 事實上，回歸後根據批地計劃批出的新土地契約一般由賣地日期起計為期50年，年期已超越2047年。
- 但房委會表示絕不會介入於新居屋的發展和建築工程，另外不會進行太大規模興建，而且申請此類居屋的家庭的有關要求也會有所不同，但也會低於平均市價出售，故稱之為「非傳統居屋」。
- 保險公司包括保誠（Prudential）、藍十字（Blue Cross）、MSIG及STARR。
- 當年薄扶林花園，早於1997年前已經有人留意到其地契即將到期，因此當年薄扶林花園的樓價及成交量都不如理想，曾有人稱當時只有一間銀行願意承造薄扶林花園的按揭。
- 金管局指，政府表明有權續契，無礙銀行批按揭，即業主仍可向銀行承造最高30年按揭。
- 如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。
- 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓分析指，政府有3種做法解決這個問題，第一是沿用現有續租方式，第二是把地租調高至9%續租，第三是補地價再續期。
後來，政府覺得會失去長期控制權，於是停止批出999年地契，此後批出的土地年期都為75年期或99年期。 當中，港島及九龍市區土地契約年期劃一為75年，並容許該契約續期，惟承租人每年須根據舊有《官契條例》繳付重新評估的地稅。 至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為99年減3天，由1898年7月1日起計。 在2016年批的，會去到2066年，顯示特區政府自己，無需經過中央，已可批出超越2047年期限的土地。 不但政府的態度如是，出真金白銀的市場參與者，包括地產商、銀行、以及樓宇的小買家，都願意接受超越2047年的土地年期。 近期推出的新樓盤，除了舊樓重建的之外，年期都超越2047年，其售價都不需要折讓，有些售價還創新高(如Grand Yoho)，這已可以反映一般市民對這個問題的態度。
地契年期查詢: 地契（千年契）由來
基本上，不少土地都在回歸時到期，但《中英聯合聲明》列明，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日。 地契年期查詢 除了中環聖約翰座堂是香港唯一以「永久業權」形式持有的土地外，其他土地均屬「土地租借權」，即是由政府租借予發展商，然後再發展。 至於香港人買樓，只是向發展商買入單位業權，而該樓盤的土地業權，仍然屬於政府。 地契年期查詢 專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，因為資不抵債被美國監管機構關閉，是2008年金融危機以來，當地最大宗銀行倒閉事件。
若當時成事，加上外交豁免權，相當於九七後在港的一塊中國領土遭變相割佔。 該交易協商回歸前未完成，後來特區政府與美方談妥修改地契，刪除特權條款，條件是把可買斷地契改為只在港英早期常見的九九九年期限。 律司費用大概為HK$7,000或以上 (連同其他付支費用)，此外，還有從價印花稅，包括特別印花稅及買家印花稅 (如適用)，及地產代理費用 (一般向賣方和買方各收取物業成交價的1%)。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費（如適用）、厘印費及簽契費等費用。 轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。 分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。
地契年期查詢: 土地業權
土地審裁處須根據「反映實況」原則，和考慮每一物業的所有內在質素，以評估該等用地的應課差餉租值。 採用物業單位最後確定的應課差餉租值作為租出土地在重新發展前的應課差餉租值，此舉與《基本法》並無抵觸。 在《地租條例》中，有關估價署署長擬備新地租登記冊的指示、設定估價依據日期、地租登記冊所載的物業單位詳情、其形式和展示作公眾查閱的條文，與《差餉條例》中有關差餉估價冊的條文類似。 香港回歸及香港特別行政區政府成立後不久，政府根據《聯合聲明》附件III制定首項土地政策。 行政會議於1997年7月15日通過各項有關土地契約和相關事宜的條文。 香港島和界限街以南的九龍半島為中國永久割讓予英國之地，而界限街以北之新九龍和新界則為英國按1898年簽定之《展拓香港界址專條》而向中國之租借部份，限期99年。
除了中環花園道的聖約翰座堂的土地屬永久業權外，其他所有土地均以批租形式出售。 一般的批租期為固定年期75年、99年、150年或999年，而沒有續租權利；或是可續租年期75年、99年或150年，而有權分別再續租相同的年期。 土地買方（即契約持有人）須於批給契約時，向政府繳付反映當時土地的地價，並且繳交年租，此之為「地稅」（有時亦會籠統稱為「地租」）。
地契年期查詢: 開啟業權註冊的子選單
地租和地稅的法律基礎和負責部門並不一樣：地租由差餉物業估價署負責按《地租（評估及徵收）條例》第515章徵收，而地稅由香港地政總署根據其他法例或第515章獲豁免繳交新地租負責徵收。 【經濟日報專訊】地契續期時間未明，有業主憂慮2047年到期物業難借足30年貸款。 金管局指，政府表明有權續契，無礙銀行批按揭，即業主仍可向銀行承造最高30年按揭。 地契年期查詢 現時於2047年到期地契接近3萬份，但政府的續約時間表尚未明確，然而今年7月起計算30年的按揭，將會觸及2047年地契到期情況，有不少業主憂慮難向銀行承造30年按揭，並影響物業轉售能力。 本報向金管局查詢，發言人指已獲政府部門回覆，清楚表明有權批出年期跨越2047年的地契，會按照現有政策處理未來地契續約。 就政府回覆妥善全面回應銀行業界的關注，局方指出，看不到銀行有需要改變現有按揭政策，並指目前部分銀行按揭年期較樓宇的地契年期更長，銀行有能力管理該類風險。
今日就讓BossMind為你列出地契完結後對香港市民的影響、有那些土地可以橫跨2047，以及查看土地期限的方法。 問題就來了，現時銀行承造按揭的最長年期為30年，即是已經跨越2047年的期限，屆時土地的使用權限已經到期，地契的不確定性會增加銀行借貸風險，因為屆時土地契約並不是100%確定依然由現時的承租人無條件續約。 至於999年期地契近年來備受市場關注的最大原因，是因為《中英聯合聲明》當中為大部份於1997年期滿的土地制定續期的權利，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日止。 因此現時全港有超過3萬份新界的土地契約將於2047年到期。 事實上，香港的土地地契主要分為75年期、99年期和999年期，當中，999年地契名單上的地契，又被稱為千年地契。
地契年期查詢: 樓市資訊 | 香港置業
一般情況下，準買家大概可獲樓價5成至6成的按揭額，如果是價錢600萬元以下的物業，連同按揭保險，最高按揭額有機會只有樓價8成半。 重點是，如果業權範圍有爭拗，或會涉及法律問題，進而影響銀行按揭的物業抵押及估價。 準業主如有意購入村屋，必需找熟悉人士，釐清目標物業的業權，準備好丈量約份（Demarcation District）、業權，及屋宇的平面圖等一切能讓銀行明白業權範圍的文件。 購買村屋最常遇到的，是業權問題，因為過去的港英政府，對新界規管較少，令新界居民在興建村屋過程中，常有不依地契、樓契及地段範圍興建的問題。
地契年期查詢: 地契年期對買家而言有何風險？
不過以香港「全球最貴」樓價而言，香港人買樓壓力早已沉重，若需再增加負擔，相信亦會引發社會反對及不利其他發展。 因此方案需要經嚴謹討論後才可實行，而且屆時收取的金額多少亦非常關鍵。 當然，如果擔心地契問題，大家可於土地註冊處查閱訂購土地文件類別，當中包括註冊摘要、政府租契、新批土地契約、批地條件及集體政府租契的影像處理副本。 補地價或繳付租金：土地契約期滿，業主或需向政府補一大筆地價，或者期滿後每年繳交一筆租金，才能繼續承租土地，換言之會加重業主負擔，相信亦會惹來市民反彈，而且金額多少也很關鍵但卻未能確定。 根據獨立股評人David Webb在二○一八年的查契結果顯示，特區政府在一九九九年把花園道美國駐港總領事館的地契，以港幣四千四百萬元代價，延長為九九九年，同時把限制出售和使用的附加條款取消。 即是說，批地期限大幅延長，美方還有權出賣土地套現，此地契可能是全香港年期最長的地契了。
地契年期查詢: 地契年期完結怎辦﹖
這個不確定因素到1984年12月簽訂《中英聯合聲明》時被解除。 《聯合聲明》不僅清楚說明整個香港的主權將於1997年7月1日回歸中國，更訂明香港土地契約和其他有關事項會按《聯合聲明》附件三的規定處理。 扼要而言，土地事項會按下列原則處理：4註釋符號代表關於《聯合聲明》中有關土地契約事宜的概要，請參閱Goo ；原文則請參閱Constitutional and Mainland Affairs Bureau 。
例如港島區批出的999年期用地，由於是在《聲明》前批出且未到期，故只需繳交「地稅」。 有別於我們認識的「地租」概念，往往都是象徵式金額，由地政總署所負責。 如果「地稅」金額超過100元，地政總署會於每六個月發信予承租人繳交；但如果「地稅」金額少於100元，則地政總署會於每五年才寄信要求承租人繳交。 正因為上述因素，香港有不少土地會在2047年6月30日前期滿。
地契年期查詢: 按揭計算機
這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。 財務狀況差 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。
但舊契也預留一附則，是美方有權給香港政府三個月通知，買斷批地，地價由雙方另行商定一個合理價錢。 David Webb估計，這幅六萬多呎的地皮，坐落罕有地區，連接聖約翰教堂、舊政府合署和禮賓府，以土地建築面積五倍計算，其市價應是批地新契的港幣四千四百萬元的一百七十五倍，即市值七十七億元。 地契年期查詢 這幅土地以四千四百萬元轉為九九九年期，明顯大幅度向美國政府轉讓。 有傳媒報道，九七年一月香港回歸前夕，美國政府曾啟動美領館地契中的買斷特權條款。
葵芳「葵芳匯」一層46年的舊樓翻新後當作新盤發售，除了令準買家擔心可承造的按揭年期外，更多人擔心「地契年期」一點，憂慮隨著樓盤地契年期完結，最終政府可能會收回土地，而最終被弄至雞毛鴨血。 事實上，近年香港人關注的「2047年大限」，正正是同一問題。 當土地契約去到2047年期滿時，究竟我們能否自動續期、抑或政府會直接收回土地，對投資者及準買家來說也很關注。
地契年期查詢: 香港屋契: 香港房屋委員會及房屋署
附件III亦訂明，除了短期租約和特殊用途的契約外，1997年6月30日以前期滿的不可續期土地契約，如承租人願意，均可續期至2047年6月30日止，無須補地價。 從續期之日起，每年繳納相當於當日該土地應課差餉租值3%的年租，此後，年租會隨應課差餉租值的改變而調整。 對於銀行及估價行團隊而言，這種飄忽不定的成交狀況，也令他們在物業估值上，取態較保守。
地契年期查詢: 地租或地稅
至於1997年6月30日以後期滿而沒有續期權利的契約，附件III訂明，將按照香港特別行政區有關的土地法律及政策處理。 中國政府及英國政府於1984年12月19日簽署《中英關於香港問題的聯合聲明》（下稱《聯合聲明》）。 該聲明於1985年5月27日生效，而其附件III載列有關批出新土地契約及不可續期土地契約的續期事宜。 （四）及（五）根據現行安排，地政總署一般會在土地契約屆滿前三年接受相關業權人的續期申請。 就個別較複雜或共有業權眾多的個案，署方會考慮提早展開內部工作及籌備相關契約續期事宜，以期順利和適時為土地契約續期。 今年是香港回歸25周年，同時距離鄧小平所提出的「50年不變」已過了一半，坊間對於「2047大限」的地契問題亦越來越多討論。
地契年期查詢: 契約續期
除了「千年契」物業外，本港有很多物業地契會在2047年或之後期滿。 承租人除須繳付地價外，還須由批租當日起每年繳納租金，款額相當於相關土地應課差餉租值的百分之三；租金其後亦會隨應課差餉租值的改變而調整。 一般政府批租年期分為3種，分別是75年、99年，以及999年。 當中港島及九龍部分屬於「舊契」，租期為999年，主要位於中上環、山頂、灣仔、北角等地區；其餘港島及九龍半島（界限街以南）土地使用「新契」，批租年期劃一75年；至於新九龍（界限街以北至獅子山以南）及新界的租期為99年。 地契年期查詢 由於1997年前，香港面對回歸前途未明問題，為了釋除大眾疑慮，中央政府提出1997年7月1日至2047年6月30日內租約期滿的土地，以免補地價、只需要繳應課差餉租值3%的年租，即可繼續租用。 1997年，香港回歸中國之後，中央政府提出於1997年7月1日回歸後，直至2047年6月30日期間租約期滿的土地，可以免補地價、只需繳付相關土地應課差餉租值的百分之三，作為年租繼續租用。