即使公契默許飼養寵物，亦不代表主人有「免死金牌」，可任意放養。 如果寵物對鄰居構成嚴重滋擾，住戶仍須就此負上責任，業主立案法團有權向有關住戶客採取法律行動。 但若業主有在租約內要求租客遵守有關的契諾，業主可以因應租約的條款向租客追討。 如 註 冊 摘 要 記 項 的 代 價 一 欄 出 現 (PT.) 的 備 註，即 表 示 該 文 件 影 響 多 於 一 項 物 業 (例 如 多 個 處 所，一 個 處 所 和 車 位 等)。
- 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。
- 華基工業中心（1981年－2000年9月27日），曾是位於香港新界荃灣的雙座式工業大廈，由新鴻基地產及華光集團合作發展，1979年5月預售A座，同年7月預售B座。
- 至於房委會仍擔任公契經理人的居屋/綠置居屋苑，房委會鼓勵業主根據《建築物管理條例》成立法團，讓業主接管屋苑的管理責任。
- 但若業主有在租約內要求租客遵守有關的契諾，業主可以因應租約的條款向租客追討。
- 我也當過業主立案法團的成員，發現開會效率極低，原因是成員大都對大廈管理所知有限，連最基本的知識都沒有。
而清場前夕，零星廠戶不眠不休，爭取在最後期限的數十小時內，為自己的業務作最後衝刺，期能盡力把損失減至最低。 地政總署大廈公契指引 唯有工友如常開著鍋爐煮熔五金原料，孰不知翌日一早返到華基時卻發現大廈已被重重封鎖，工友擔心心鍋爐燒得太熱會發生火災，於是告訴官方需上樓關爐﹐但官方卻不准其內進，並擅自將電掣關掉，再叫來消防員用鹹水喉噴向還在冒煙的機器。 和修訂政府契約，以及草擬和簽立賣地條件(以拍賣或招標的方式)、批地及換地 條件等工作方面，為地政總署內部提供專業法律服務。
地政總署大廈公契指引: 業主立案法團及業主入稟法院 要求司法覆核收地決議
為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 普 通 副 本 是 直 接 從 土 地 註 冊 處 紀 錄 印 製 的 紀 錄 。 如 客 地政總署大廈公契指引 戶 需 土 地 註 冊 處 發 出 的 土 地 紀 錄 證 明 ， 可 申 請 列 印 於 防 偽 紙 的 認 證 副 本 ， 這 類 副 本 載 有 土 地 註 冊 處 處 長 的 認 證 。 同年5月18日，荃灣華基工業中心困難廠戶代表在立法會議員鄧兆棠陪同下，前往規劃環境地政局遞交意見書及請願，祈望當局體恤苦況，向他們提供財政上的特別恩恤或借貸，以幫助他們渡過難關，盡早並順利遷出華基。 九鐵發言人回應，由於西鐵在華基地底經過時會影響樓宇的地基，所以必須拆卸。 提交 了意向價後，雙方有否簽署臨時買賣合約，雙方有否簽署正式買賣合 約，在田土廳有 否登記這項買賣，有否繳交印花稅等，全部均沒有人會 trace，沒有人會跟進的。
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 大廈公契主要有三個作用，第一界定大廈公共設施與單位設施的界線，即公家與私人的分別，私人的東西公契不管，公契只管公家的東西，第二是大廈管理費及維修費如何集資，第三是如何管理大廈。 情況就是大廈公契那樣，第一個小業主就得與發展商簽大廈公契(俗稱簽頭契)；簽好後，其他隨後的小業主都得接受。
地政總署大廈公契指引: 大廈公契樣本: 大廈公契具法律約束力
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- 因此，有些樓盤入夥多年，因仍未符合政府的規定，而未取得滿意紙。
- 其實還有很多實踐經驗可供大家參考， 但今天因時間所限未能一一列舉。
- 除上述資料外，公契內首先出現的，通常會是一些詞彙的註釋，界定業主、公眾地方、管理支出、維修、經理人等常用詞彙。
- 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
- 我們要小心考慮公契修訂機制對產權的影響，以及如何確保那些因修訂公契而受影響或反對修訂公契的業主獲得適當的保障。
定三》的規定而需要增加資本，以及認可機構會否在借出貸款 方面變得更加審慎，以致中小型企業(下稱”中小企”)和市民難 以取得信貸等問題。 這項活動以當地湖口老街的「三元宮」為祭祀中心，每年由湖鏡、湖南、湖口、長安、長嶺與羊喜窩等5村6庄輪流舉辦。 湖口鄉的特殊傳統習俗，名為「食福」，習俗起於明末清初，自湖口三元宮從1918年落成開始就一直沿襲迄今。
地政總署大廈公契指引: 大廈公契
小業主和管理公司可以訂立一些更合理的約章，包括小業主的一些決定是管理公司必須尊重的，又或是把一些過時的管理態度現代化。 以今時今日的管理服務而言，即使在內地一些大型屋苑也強調要讓他們的客戶及居民開心。 因此，如果有一個較清晰的機制能讓大家得到共識，政府便應該促成這個機制，而不單是要業主成立一個法團，在事成後便當作已完成責任。
備 存 土 地 登 記 冊 以 供 市 民 查 閱 旨 在 防 止 秘 密 及 有 欺 詐 成 分 的 物 業 轉 易 ， 以 及 提 供 容 易 追 溯 和 確 定 土 地 財 產 及 不 動 產 業 權 的 方 法 。 土 地 登 記 冊 內 載 的 資 料 不 得 用 於 與 土 地 登 記 冊 的 宗 旨 無 關 之 目 的 。 短片：買一手樓，要做好準備做個精明一手樓買家一手住宅物業買家須知 (pdf檔案)地產代理紀律研訊案例選輯 — 一手住宅物業 (pdf檔案)注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 須 視 乎 有 關 的 租 契 ╱ 租 約 是 否 已 經 註 冊 。 可 申 請 載 有 物 業 過 往 及 現 時 資 料 的 土 地 登 記 冊 ， 查 閱 登 記 冊 上 的 註 冊 文 件 有 否 附 連 平 面 圖 。
地政總署大廈公契指引: 聯絡我們
而根據《條例》第4條，擁有不少於10%總業權份數的業主也可向土地審裁處申請委任召集人。 召集人可根據有關命令召開業主會議，以過半數票通過的決議委出管委會和成立法團。 設立樓宇事務審裁處的建議涉及不少複雜的政策和法律問題，包括審裁處的法律地位和體制安排，以及與土地審裁處之間的關係等。 此外，在較早前就強制驗樓及驗窗計劃進行的公眾諮詢當中，有意見指出，設置另一個審裁機制，可能會與現有的機制工作重疊。
調查亦發現，雖然SOGO為東角中心新翼11至16樓申請了會社牌照，並包裝成「會員制」的SOGO CLUB，但記者過去半年多次視察，所有公眾人士均可自由進出相關樓層，亦無限制進入的人數，形容與普通商場無異。 若按購物商場的人群密度標準計算，質疑或未符合火警逃生出口門或走火通道的相關要求。 大廈公契的約束力凌駕於業主組織草擬的守則和協定，如公契未有禁止動物入住，但業主委員會事後要求立約禁制，亦不足以迫令大廈全面執行。 大廈公契的條款可能相當冗長，亦具法律用語，要確定大廈公契的內容，或確定住戶有否違反大廈公契，還需先諮詢律師意見。 於 2023 年 4 月 3 日起港島西及南區區內的土地管制及寮屋管制工作將由新組成的土地管制隊統一處理。 除上述內容，大廈管理規章亦記載於大廈公契上，如不得作其他用途、避免對其他單位構成損害或滋擾，如飼養寵物的限制等。
地政總署大廈公契指引: 大廈公契批核
尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 註 冊 摘 要 列 表 便 會 在 屏 幕 展 示 供 免 費 閱 覽 。 列 表 載 有 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 文 件 的 撮 要 資 料 ， 例 如 註 冊 摘 要 編 號 、 地 段 編 號 、 地 址 及 文 書 性 質 等 。 債 權 人 通 常 會 將 押 記 備 忘 錄 等 文 件 註 冊 在 土 地 登 記 冊 。 然 而 ， 在 某 些 情 況 下 ， 有 關 文 件 未 必 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。
如果案件涉及的金額較少，在五萬元或以下，亦可以如其他小額錢債糾紛一樣，由小額錢債審裁處處理。 地政總署大廈公契指引 可 查 閱 載 有 物 業 現 時 資 料 的 土 地 登 記 冊 ， 若 在 登 記 冊上 ” 業 主 資 料 ” 的 ” 身 分 ” 欄 內 顯 示 “JOINT TENANT” ， 即 表 示 物 業 是 聯 權 共 有 。 土 地 登 記 冊 的 「 物 業 資 料 」 欄 、 政 府 租 契 / 批 地 條 件 均 載 有 上 述 資 料 ， 你 亦 可 向 地 政 總 署 查 詢 。 最終在未完全談妥賠償的情況下，地政總署於2000年9月21日在中心張貼最後通牒，促請仍未肯遷出的業主，必須在24日前停止佔用大廈單位，當局同日會進場清拆該幢大廈。
地政總署大廈公契指引: 大廈公契樣本: 銀行按揭 101 小知識
因 此 ， 與 私 人 物 業 一 樣 ， 土 地 註 冊 處 也 為 這 類 公 共 屋 邨 提 供 土 地 登 記 冊 。 這種信託關係亦在美國獲認同，美國隨後的《共有權統一法案》規定發展商和物業管理公司所簽訂的管理合同，在獲得提前90天的通知後，可被業主團體終止。 譬如為沒有法團的大型屋苑訂立一些仍然可以符合公契的House Rules 好像我們的內務委員會也有一些守則。
）是香港一份有關建築物業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 業主須要熟悉其大廈公契的條文，並按公契履行責任，及行使權利。
地政總署大廈公契指引: 物業的面積及四周環境
大部分批地文件均要求發展商在出售樓宇單位前，必須先取得公契的批核書。 本處審批公契時，會確保公契沒有違反《建築物管理條例》（第 344 章），以及遵從法律諮詢及田土轉易處通函第 79 號載述的公契指引及其任何修訂本（適用部分）的規定。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。
廠戶認為如果當局願意墊支部分金錢，以便業主有足夠金錢向銀行屬契，事件便容易解決，對於收樓期限將至，倍感無奈。 華基工業中心納入西鐵第一期工程（即由屯門市中心至西九龍欽州街一段）的第二階段收回用地，於1999年7月刊憲，2000年1月可以收回。 地政總署曾經提議，由政府去信鼓勵銀行給予有關物業信貸或加按，以解決廠戶在搬遷上的財政困難。
地政總署大廈公契指引: 田土 ()—
不過，前提是調解並無法律約束力，而且亦要雙方自願參與才可進行調解。 如果一方拒絕調解，他們可以把問題提交土地審裁處，亦可選擇提出訴訟。 地政總署大廈公契指引 此外，我必須指出的是，審裁處的決定亦非終局，任何一方，尤其是經濟實力強大的一方，可以繼續打官司，小業主也要奉陪，最後很多都“損手爛腳”，甚至傾家蕩產。 去年12月，立法會申訴部接獲馬鞍山富安花園的業主求助，指其屋苑的法團涉嫌違反《建築物管理條例》(第344章)的規定，包括在改選過程不根據程序。 2010年12月， 屯門兆軒苑業主向立法會議員求助， 指法團未按法例第344章定期向居民提交財政報告。
地政總署大廈公契指引: IX. 大廈公契及業主立案法團
公契會列明有關大廈的管理及居住規則，包括可否養寵物，大廈保養維修，管理費的問題等等。 最近有網友在PTT的home-sale板上表示，電匯收款同意書 地政總署大廈公契指引 三，但這些租約通常資料不夠詳細，並由管理負責人或管理委員會負責管理。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
地政總署大廈公契指引: 相關條目
解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 如確定滲水源頭，將向有關人士發出「妨擾事故通知」，規定在指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會遭檢控。 有部份業主為了節省存放成本，會向原有銀行加按借取少量借貸額，能夠更靈活調動資金，把多餘資金存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link），抵銷加按利息開支，又能繼續把樓契存放於銀行。
市建局亦正籌備一個「樓宇維修平台」，集合與樓宇復修相關的專業人士、承建商、政府部門和執法機構等代表，提供資訊，以協助業主解決與樓宇維修有關的問題和困難。 有關平台大約在今年年中推出，相信屆時可與政府的「樓宇更新大行動2.0」及「消防安全改善工程資助計劃」配合，為樓齡較高的舊樓業主，提供多方協助，解決樓宇結構安全問題和提升消防安全水平。 事實上，業主在購買一個二手物業時，其實在不知不覺間，同時購入為樓宇保養維修的責任。 大家可以想像，如果買家計劃購買二手物業住宅單位時，發現大廈公共地方和設施缺乏保養，失修殘破，法團亦無儲備應付日後的維修工程，自會擔心買入單位後需要承擔大筆維修開支，對交易可能有所卻步或要求壓價。 但如果業主為樓宇設立維修儲備金及訂下維修計劃，令買家可以在交易前知悉大廈日後維修的安排準備，有助消除買家這份心理包袱。
地政總署大廈公契指引: 人口概況
這 些 文 件 因 為 某 些 原 因 ， 暫 時 未 能 完 成 註 冊 。 如 文 件 遭 「 中 止 註 冊 」 ， 並 退 回 遞 交 該 文 件 的 人 士 澄 清 ， 有 關 的 記 項 會 加 上 備 註 ” ( 中 止 註 冊 REGISTRATION WITHHELD ) ” 。 載 於 本 欄 的 文 件 最 終 可 能 會 或 不 會 被 接 受 註 冊 ， 土 地 註 冊 處 只 會 為 能 符 合 《 土 地 註 冊 條 例 》所 有 要 求 的 文 件 完 成 註 冊 。 9月25日早晨八時許，地政總署，授權大廈管理公司，強行將華基工業中心大閘關閉，不准廠戶的貨車上落貨，導致德士古道交通受阻達一小時。
地政總署大廈公契指引: 按揭介紹詳解
如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 此欄並沒有顯示任何資料，但下面「備註」一欄註明1997年6月30日以後每年政府地稅為該地段應課差餉租值的百分之三，這是根據「中英聯合聲明」附件三第３條之規定而訂出的。 香港按揭 從註冊摘要編號前的地區識別代號（TP），可以知道此土地登記冊上顯示的註冊文件都是實施中央註冊系統之前交付前新界大埔土地註冊處登記的文件。 如果居住大廈能夠提供車位出租，只需直接向停車場繳費處，或屋苑查詢手續，索取租車位申請表格，填妥後交回相關部門便完成申請。