當我們想到銷售員的時候，我們大多數會想到，他們喜歡與其他人接觸和一起工作。 能夠與不同背景和文化的人建立關係，的確是成功的銷售員必須具備的技巧之一。 反之，準買家要求代理減佣，代理為求彌補差額，可能在議價時會傾向站在業主一邊，換來的結果可能是買貴了，隨時得不償失。 有時候，發展商為催谷成交量，例如促銷貨尾單位，願意付高達8%以上佣金，假設樓價1,000萬，做一單已有80萬生意額，相當誇張，行內稱為「粗佣」。 例如租賃佣金，買賣雙方各付半個月租金，即經紀可獲相等於1個月租佣金 ；買賣的話，雙方各付樓價1%，即經紀可獲得相等於樓價２％佣金。
受裁員事件影響，東涌連環錄得多宗機組人員賣樓個案，這兩天錄得的11宗成交，就有3宗涉及該類人士，暫時所見，全部賣樓的人都是國泰空姐。 地產sales 地產sales 其中藍天海岸5座高層A室，實用面積771方呎，業主是國泰空姐，今年8月尾已放盤，原本叫價900萬元，昨即減價35萬元，以865萬元賣樓，呎價11,219元。 資料顯示，同座一個稍高五層的A室，去年12月以930萬元賣出，相隔約十個月，今次賣平65萬元或7%。 國內科技行業近十年來，火速發展，多個科技界富豪，早已晉佔富豪榜前列位置，至於純地產富豪，數目漸少，僅存的，部份也債台高築，不用等下一代，可能在下一財政年度，也可能已破產收場。 看看香港首富李超人，旗下地產財團樓照起，但收租物業大多以房託上市後變現，同時再做天使基金，投資全球科技產業，其中單是在美股Zoom上的賺價，已接近千億港元。
地產sales: 地產見習生
舉例，如果代理促成1,000萬的新單位，發展商付代理佣金3%，代理就該宗成交所得的生意額有30萬。 地產經紀傾向想做買賣生意，皆因買賣所得的佣金遠高於租賃。 地產sales 雖然支付經紀佣金沒有一個市價，但大眾心中有一個約定俗成價。 每間公司有其佣金制度，大行資源豐富，盤源充足，拆佣比率一般較細行低。 拆佣多數採用跳Bar制，經紀需要做大生意額，才可提高拆佣比率。
2.同B地產經紀睇，不停叫我買，話借9成無問題，我即時上網佔價，係估唔足，業主比估價叫高50萬，經紀話信佢，佢有相熟銀行做到，叫我地比票試下還價。 太古地產近期暗盤出售太古城中心第一期物業，市值約100億元，按物業總樓面近63萬平方呎計算，呎價近1.6萬元，有數個財團有意競逐，其中以基滙資本呼聲最高，預料短期內將落實交易。 尖沙咀栢麗購物大道D段地下29至30號舖及1樓15號舖，面積約3,470平方呎，以約2.1億元成交，新買家為資深投資者林子峰，代理透露，他將以約35萬元放租。 此外，日後亦可作旗下品牌使用，包括零食店優品360，鞋店Union自用。 事後孔明，人人都會說居家工作、社交距離等疫下新常態對樓市有利無害；也有論者認為，人長大了就要結婚生子，以美國的人口結構，有無疫潮皆會衍生出可觀剛性需求。 向來為樓市寒暑表的鰂魚涌太古城，剛錄得五個月以來第2宗「大刁」，一伙複式戶成交呎價高達3.2萬元，創下屋苑逾40年以來歷史新高。
地產sales: 地產學徒
在香港有一班有心人自己出錢出力建立了Junkcall資料庫，為香港人收集廣告電話清單再提供給第三方的攔截來電應用程式，從而達到阻擋廣告電話的目的。 我都係呢排睇樓，頭2個經紀都係同你嘅情況相似，之後同朋友傾計，佢哋介紹咗相熟經紀比我，最後我買到間開價比銀行低嘅單位。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 翻查資料，舖位原由資深投資者李耀華持有，他於2012年，即商舖投資最高峰期以4.4億元購入，若最終以2.1億元沽出舖位，持貨8年蝕2.3億元離場，蝕幅達52%，成疫情下商舖錄得最大宗蝕讓成交。 事實上，本年初同地段亦錄商舖買賣，原業主持貨多年蝕讓離場。 美國樓市從次按引發的金融海嘯谷底回升多時，惟與2006年高峰相比，建築許可及新屋動工分別仍低30%和28%，足證業界尚未徹底走出泡沫爆破陰影，碰上國民置業率顯著上升【圖2】，供求失衡就更不令人意外了。
每間公司會有一個分拆佣金表，為不同的生意額設定分拆比率。 地產買賣的口頭承諾沒有任何法律約束力，當買賣雙方達成最後買賣條款，必須簽署臨時合約，訂明細看買賣雙方責任，一個美滿的交易才算完成。 睇下臨時買賣合約OR 物業資料表格有無寫….如果無就同個AG講話佢失職,比個機會佢攪掂佢(如賠訂),否則監管局見.
地產sales: 工作地點
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
Clarie更提醒兩個跳草裙舞的大忌，記得睇定啲以免行錯一步！ 例如財政預算已塵埃落定，甚至乎是公司碰巧有財政危機，或者部門的發展受到阻礙，這都不是爭取加薪的好時機，反而有機會令部門襯機縮減人手，或者順勢以更低的薪酬去招聘新人，草裙舞就自然是失敗。 顧客選擇產品，未必完全是基於價錢、產品質素等客觀考慮，多多少少都會有主觀的感情因素在內，那就是他跟銷售員之間的關係、信任，以及銷售員提供的服務質素。 一個成功的銷售員會花些時間研究和整理顧客的資料，這樣你才可以建立自己的顧客群。 如果有熟客來到，你也不至於忘了他的稱呼，或者上次跟他聊過甚麼。 之前提到，買二手樓時才需要付佣金，付1%亦只是個「市價」，可加亦可減，事前須與代理協議。
地產sales: 【地產經紀佣金】何謂跳Bar | 解構代理佣金制度 + 計算方法 + 佣金講價 + 爭議裁定
黑名單之意只能反映個別推銷活動可能不受歡迎，名單旨在保障接聽者的知情權，給用戶添加不想接聽的電話號碼，保護自己免受推銷電話，騷擾電話，詐騙電話和自動呼叫的影響，並非指該公司有任何問題。 無錯，經紀只耍我地簽咗約，佢地就有佣收，至於層樓估唔估到價同埋買家去銀行上唔上到會就一蓋唔關經紀事了，所以唔好單方面信哂經紀所講，自己都要下功夫搵資料。 3) 要你心目中可負擔最高價, 差一兩萬可考慮, 差太多再睇下. 你祗要記住, 經紀祗係想成交, 你上唔上到會佢都照收佣. 1.同A地產經紀睇，只睇了1間，簽睇樓紙時要簽3間，註明＂不視察＂，反正我買唔起，照簽了。 自打去銀行問，的確係估唔到，打比經紀，問佢拎佢話估到價銀行資料，話轉頭回覆，3日了都無打比我。
基於疫情難於短期內轉好，港富豪旗下商舖及豪宅租金收入，將持續在低位徘徊，此外，由於本港富二代大多也跳不出地產圈，所以生意愈做愈細成趨勢。 最近某地產財團公佈業績，業績大幅倒退至以億計的虧損，回看此集團第一代掌舵人的燦爛歲月，真不能不感慨嘆息。 以上四點都不是甚麼秘技，但要做得到而且做得好卻絕對不容易。
地產sales: 地產招募
香港地產有中小型單位支撐，不會突然閃逝，這些以自用為主的物業，穩中有升仍不難，所以針對此等需求而發展的項目，仍可獲利，但要大幅獲利，步入科技行業已是不異之選。 過去大半年，全球經濟被受疫情重創，香港雖亦受嚴重打擊，但地產市道在細樓苦撐下，仍未大跌。 地產sales 不過個别類別的地產分項如工商舖及豪宅，跌幅已漸見深沉，過往低買收租後高賣賺價的置富方式，現已不太有效，隨着收租物業的資產值及租金持續下跌，地產富豪的風光日子也漸見壓力。 對工作熱誠、認真和勤奮是任何人身處任何行業都應該有的工作態度，銷售員也不例外。 如果你享受銷售過程，表示你投入和喜愛你的工作，你便會有動力繼續努力，積極服務顧客。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 廣告電話是環球的問題，但在商業社會裡無償為消費者提供廣告電話資料庫並不常見，而且從消費者角度來說也極少會主動舉報地產sales廣告電話號碼。
- 集團分行遍布香港、中國內地、澳門、台灣及新加坡各地，為社會創造不少就業機會。
- 1.同A地產經紀睇，只睇了1間，簽睇樓紙時要簽3間，註明＂不視察＂，反正我買唔起，照簽了。
- 例如120天即供付款，即大概要等4個月；如選用建期，成交期可長達2年，即2年後先出糧。
這些都是成功的銷售人才具備的特質和技巧，如果你有志成為銷售專才，立志要成為「top sales」，不妨參考一下，並在工作上努力實踐出來。 不進則退，尤其是在現今的職場，我們要不斷學習和改善自己，才有競爭力。 市場上不停有新品牌、新產品、新服務推出，你要多看多聽，緊貼市場趨勢，了解最新產品資訊。 地產sales 不只是自己公司的資訊，行內其他公司甚至外國的資訊也要多涉獵一下，增廣見聞。 參加一些講座或者報讀進修課程讓你能跟其他同行交流，擴闊視野，也能讓你更宏觀了解市場。
地產sales: 工作地點 / Job Locations
銷售當然不是每次都成功，所以做銷售員的其中一個最基本條件，就是不怕被人拒絕。 銷售員的工作主要是說服客戶使用或購買某些產品或服務，但市場上選擇眾多，消費者花多眼亂，要留住客人，成功銷售產品，競爭實在激烈。 例如業主要求代理減佣，代理可能未盡全力推銷你的樓盤，最終導致放盤無人問津，如果是急賣的，更不應該減佣。 地產sales 發展商會為一手樓提供不同的付款計劃，出佣時間根據客何時完成付款。
- 但從管理資料庫的角度來看就不是了，用戶舉報這個號碼後，還得確認其身份並加上說明，工作量大而且吃力不討好。
- 一手與二手的出佣時間有分別，一般要等至交易完成後才出佣。
- 3) 要你心目中可負擔最高價, 差一兩萬可考慮, 差太多再睇下.
- 有時候，發展商為催谷成交量，例如促銷貨尾單位，願意付高達8%以上佣金，假設樓價1,000萬，做一單已有80萬生意額，相當誇張，行內稱為「粗佣」。
- 利嘉閣地產更設立特別專組及熱線，吸納受今次裁員計劃影響的航空業人士，至今為止已收到過百宗查詢，公司會為相關人士提供免費培訓課程，協助考取專業地產代理牌照或營業員牌照。
- 例如財政預算已塵埃落定，甚至乎是公司碰巧有財政危機，或者部門的發展受到阻礙，這都不是爭取加薪的好時機，反而有機會令部門襯機縮減人手，或者順勢以更低的薪酬去招聘新人，草裙舞就自然是失敗。
- 有時候，地產經紀為求拉近買賣雙方叫價差距，會向其中一方提出減佣。
對於買家，想知如何傾佣金或解決佣金爭議，可在下文找答案。 但係個地產就 pk 地產sales 囉, 係都要收番我 1% 佣, 唔係就唔同我約個業主, 最後討價還價 0.5% , 我條氣都唔順, 不過要搞到法律程序的話又好長手尾, 又可能要駛多 d 錢, 最後都係俾錢了事. 本網頁資料內提供的討論區供網友發表意見或交流心得之用，閣下須對閣下所有於本網頁或經本網頁刊登或傳送的內容負上全部責任。