中介机构发布的房源信息应当内容真实、全面、准确，在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。 房地产中介从业人员应当实名在网站等渠道上发布房源信息。 中介机构不得发布未经产权人书面委托的房源信息，不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。 对已出售或出租的房屋，促成交易的中介机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起2个工作日内，将房源信息从门店、网站等发布渠道上撤除;对委托人已取消委托的房屋，中介机构要在2个工作日内将房源信息从各类渠道上撤除。 1.房地产中介活动具有内容的服务性，房地产中介是提供各类信息、咨询、估价、代理服务的经营活动。 这个行业的产品就是服务，服务的质量、水平标志着产品的质量、水平。
2006年，链家董事长左晖曾提出“要建立二手房楼盘字典”，还要求“给每一套二手房配一张户型图”。 而链家的中介费率在中国大陆的房地产中介行业里相对昂贵，在北京地区达到2.7%。 此外，链家还提出了“独家房源”（或“速销房”）的概念（即房东将房源独家委托给链家，链家承诺在一定时间内将该房源销售出去，如果没有售出链家将赔付房东违约金）。 而链家于2008年4月18日开设了网上平台“链家在线”（后更名为链家网），还推出移动客户端掌上链家，日浏览量达到300万次。
地產中介: 地產中介公司服務範圍
房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业，是一项新兴的独立产业，是城市第三产业的一部分。 房地产业是商品经济发展的产物，它随着商品经济的发展和扩大而发展和扩大。 在我国，把房地产业作为一个经济部门，开展各种经营活动，建立房地产市场，是从实行经济体制改革之后才开始的。 中国古代和近代市场中为房地产买卖双方介绍交易﹑评定房地产商品质量﹑价格的居间行商称之为宅行。 宅行是中国房地产中介机构的前身，现称房地产中介，房产超市，不动产门市等。
「滑雪女神」谷愛凌近日現身法國巴黎時裝周活動，與內地影星劉亦菲同場亮相。 二人帶着不同的風格現身卻被拿來比較，指19歲的谷愛凌不敵35歲的劉亦菲，顯得更為蒼老。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
地產中介: 房屋中介中介作用
銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。
房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证》的人员。 未取得《房地产经纪人资格证》的人员，不得从事房地产经纪业务。 房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。
地產中介: 管理費及雜費
反之，如果地產代理可以向你提供及時而有用的資料，例如最適合你的筍盤，這個資訊就非常值錢！ 因為一個筍盤可能比市價平宜幾十萬，而你的佣金只是幾萬元，實在值得！ 聽說市場上的專業樓市投資者從不向地產代理減佣，就是這個道理。 本會於2012年成立「一手物業部門」，為香港「首個地產商會平台」獲全港主要發展商委託，直接代理銷售全港主要一手樓盤項目。 至今已協助會員促成近千宗一手樓盤成交，佣金收益已近兩億元。
- 开发商在购置土地之后，需要进行相应的项目开发。
- 未取得《房地产估价员岗位合格证》的人员，不得从事房地产估价业务。
- 按揭轉介又稱按揭代理、按揭顧問、按揭經紀、按揭中介等等，香港樓市2022系列分析按揭轉介工作範疇、不良中介4個伏位、5招應對、選按揭轉介6種著數。
- 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。
- 因為中介公司有營銷的經驗，市場脈搏清晰，信息來源快捷而量大。
- 具有一定实力和规模的开发商相应成立了市场研究部或其他类似性质的调查部门专门从事与市场研究有关的相关工作。
不過有時政府會對此寬減，例如最新2021年4月至2022年3月，各住宅物業單位於首2季的寬減額，上限是每季1500元，之後2季最多每季減1000元。 House730是由免費報章《am730》衍生出來的物業買賣搜尋平台，首創VR網上睇樓及AI人工智能裝修功能，預覽多種效果。 包羅全港各區住宅、車位、工商廈、商舖詳盡資訊，放盤收費亦屬全港最平。
地產中介: 租金水平
，是三級產業中的服務業，它的收入是來源於經紀服務的佣金，地產代理本身不擁有地產和物業，地產代理只是物業市場上的中間人。 2001年11月12日，左晖花了1600万的注册资本，创立“北京链家宝业房地产经纪有限公司”，当时员工仅37人。 同月25日，链家开出客户第一单，并于12月2日开出首家门店甜水园店。 链家于2002年6月和2003年9月分别成为中国建设银行指定按揭代理机构和“中央在京单位已购公房上市出售定点交易”代理服务机构。
抽新盤，買家除了不用付代理佣金，更有機會獲回贈部分佣金。 發展商通常提供不少於 2% 地產中介 的佣金予代理公司，而代理或將部分佣金回贈至新盤買家，以催谷銷情，俗稱「回佣」。 眾所周知，香港地產代理良莠不齊，部分害群之馬實在叫人不想接觸：無日無之的電話轟炸，問題千篇一律，信口開河，粗魯無禮……但無論如何，想要賣出房子，地產代理始終可以是關鍵助緣。 大可列個別不良份子入黑名單，敬而遠之，卻不宜粗魯對待所有代理。 須知道，放售的單位絕不止閣下一間，代理也是常人，都會捨難取易──如果另一條件相若單位的業主好傾好講，代理自然會優先向客人推薦這單位。 屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方，管理費都是不可小看的開支，一些一手樓每尺成4元，開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金，假設單位500尺，剩計管理費就要約2000元。
地產中介: 香港6大搵樓網比較：28Hse／Hse730／591等
小的中介公司若沒有資金與品牌作支撐，資源潰乏，業務品種單一，抗風險能力太小，也將難以為繼。 2013年七部委出台的穩定房價的系列措施，對房地產買賣業務影響非常大，更是改變了小中介“空身套白狼”的賺錢方法，一些單靠買賣吞吐業務為主的單門單店，不是被套牢，就是經營業績入不縛出，紛紛面臨倒閉。 而一些大的品牌公司，一是靠其相對充足的資本及大量的客户資源的累積，二是靠買賣以外的業務例如房屋租賃業務的扶持，對國家宏觀調控帶來的市場風向的轉變有着較強的抗風險能力，因此可以繼續得以發展。
首先要说明的是，近年来，深圳陆续出台一系列关于房产中介的规范性文件，虽然对规范房产中介服务市场起到作用，但这些规范性文件具有浓厚的行政色彩，且有些不具有严格意义上的法律效力，都只是从行政上管理规范房地产中介活动。 民法通则和合同法可以解决房产中介合同纠纷的许多问题，但对居间合同的规定条款却十分有限，难以应对日趋复杂的房产中介纠纷案件。 这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。
地產中介: 房屋中介收費標準
（五）即時向客戶滙報有關與房地產中介合同所指法律行為有利害關係的事實及任何影響該法律行為的訂立的事實。 二、如房地產經紀准照因上條第一款（六）至（八）項規定的情況而被註銷，導致由主管實體發出的通過房地產中介業務職業技能鑒定的證明文件失效。 二、如房地產經紀在其准照有效期內連續一百八十日或間斷三百六十日未有從事業務，則為適用上款（四）項的規定，視為終止業務，但有合理解釋及獲具房地產中介範疇職責的主管實體接納的例外情況除外。 【中伏位2】：按揭中介公司不會向申請人收取費用，但有一些不良的按揭中介公司會巧立名目收取費用，如顧問費、服務費等，要求申請人付費，甚至扣起貸款額。 在借貸人申請物業按揭時，銀行提供回贈優惠，按揭中介往往也會提供額外的現金回贈，藉此吸引客戶選擇自己。
- 不同資格試有指明如何報名 ( 網上 / 郵遞 / 親身或委托他人交表 )，地監局網站頁面會提供網上報名連結及下載報名表連結。
- 完成網上報名及繳付費用後，將收到來自考試中心的確認郵件。
- 同樣地，如果單位條件好，售價高又容易賣，業主或較有把握議價，少付佣金。
- 幸運地，只有三大行容許地產鬥快登記轉介信 （行內術語稱為「插旗」）。
- 【應對方法3】：除非申請人清楚知道相關合約詳情，否則勿簽署合約。
- 这个行业的产品就是服务，服务的质量、水平标志着产品的质量、水平。
專業培訓本會一向重視專業培訓，先後與香港大學專業進修學院、香港管理專業協會、中國建設部幹部學院及多間教育機構合辦各類地產代理課程，至今已培訓從業員逾一萬多名。 本會亦與大專院校及教育機構開辦配合資訊科技發展的地產代理課程及地產電腦課程，為配合會員持續進修發展，本會亦會不時安排專業導師與地產代理監管局合辦相關的持續進修課程。 會員權益設於香港中環由會員集資購置的會址内，有多名全職工作人員 ，為會員提供相應的後勤服務。 房屋中介的地位和作用是通過加強行業管理、規範行為和職業操守道德，提高從業人員素質，一絲不苟、百詢不厭的服務精神，來建立和發揮的。
地產中介: 我們的地產代理
唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 此外，除了通過立法、執法檢查、行業協會加強培訓和教育倡導之外，報道還建議有關主管部門設置「紅黑榜」：提供優質服務的中介服務人員進入推薦名單，被發現不誠信行為的人員進入黑名單。 對於如何規範中介的行為，其一是建立行業基礎性制度和根本規則。 地產中介 內地房地產經紀人總數已近200萬，近年來從業人員學歷水平有一定提升，受教育程度整體仍偏低。 中原地產首席分析師張大偉表示，過去一段時間，部分房產中介對於房價快速上漲起到了不太好的作用。
打倒那个房产中介 作为房产经纪平台，贝壳的崛起确实与中国房地产的黄金时代共荣。 在享受时代红利时，也难免承受人们对“高房价”的痛恨。 但想要广厦千万间，远不止打倒几个中介那么简单。 风波还是来了，虽然可能时间上有点晚，但该来的必须来，伴随着中国一二线几个大城市的房价突发暴涨，中国最大的房地产中介之一链家也被推上了风口浪尖。 如国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调整和变 化；消费者的构成、分布及消费需求的层次状况；消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的收入变化及其购买能力与投向。
地產中介: 房地产中介种类
因为房地产中介服务机构与服务对象之间没有固定的联系和关系，不受交易对象的限制，也不受交易主体的制约，从而使它具有极大的灵活性。 也就是说，它可以不受时间、地点、交易对象和交易方式的限制。 这些都是为房地产中介提供了巨大和广阔的发展空间。 地產中介 房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。 房地产中介在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。 它具有服务性、流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。
地產中介: 內地售樓員為促成交易 亂說交樓標準
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 作為客戶（不論是賣方或買方），閣下的權益不但受地產代理協議的條款保障，亦受法例及普通法保障，這些法律用以懲處作出失當行為（例如失實陳述及疏忽）之地產代理。 八、第一至三款所指的類似房地產中介人或房地產經紀的身份及上款所指從事房地產中介業務的期間，應透過公共實體發出的文件或任何其他適當的證明文件證明。 一、一旦發現作出行政違法行為，具房地產中介範疇職責的主管實體將組成卷宗和提出控訴，並將控訴通知違法者。 根據本法律有義務但拒絕讓執行職務的具房地產中介範疇職責的主管實體的人員進入受監察的地點及商業營業場所及在其內逗留者，構成普通違令罪。 （二）如第十二條所規定的從業要件的遵守情況有變更，須自發生變更之日起十日內通知其所屬的房地產中介人。
地產中介: 房地产中介收费
無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 要留意「事實的陳述」與「意見的陳述」是不同的。
地產中介: 有關香港地產代理商總會
很多時間，買家也覺得很難向業主要求減價，這時地產代理便大派用場！ 因為地產代理平時也跟放盤業主有接觸，口材也較好，所以較易向業主傾價。 地產中介 適用於地產代理佣金計算的《競爭條例》於2015年12月14日正式生效，意味著地產代理的1%佣金行規已成過去，地產代理公司可以按著自己跟客入的協定收取佣金.究竟地產代理佣金應該怎樣計算嗎？
地產中介: 房地产中介前期
因此，地產代理監管局（「監管局」）於1997年根據《地產代理條例》而成立，專責規管香港地產代理的執業。 地產代理買賣盤（買賣房屋）的兩方，分別是物業買家和物業賣家；又或者租盤（租屋），租客（臺灣稱為「房客」）和業主（中國大陸和臺灣又稱為「房東」）。 團體建議，地監局應加強對地產代理宣傳租管條例的內容及執業須知，也應就租管條例舉行強制性參與的工作坊，要求所有的地產代理參與，以加強他們對條例的認知，並提升地產代理執業時的專業和提供資訊的可靠性及真確性。 團體也建議局方，不要只推出執業通告，應提升監管力度，並經常審視監管情況，以確保地產代理的專業質素。 該團體指，有租客稱在租管條例實施後，續約時仍有地產中介要求以100元才能換取書面合約，更有地產代理拒絕為租約打釐印。
地產中介: 地產中介公司
收购后，链家在上海、深圳、成都等地的市场份额也迅速提高。 至2015年，链家在全国已拥有门店超过5000家，覆盖中国大陆24个城市，可服务2.3亿人口，拥有经纪人10万名。 开发商在购置土地之后，需要进行相应的项目开发。 次阶段开发商的主要工作环节包括：具体的项目定位、项目规划与设计、项目的建设、项目的推广与销售。 主要针对消费者对某类房地产的总需求量以及房地产需求的发展趋势研究。 主要包括需求动机、购买行为以及需求影响因素的研究，这些研究将作为开发商把握需求动态的依据，并以此开发出新的产品，并不针对于某一个特定楼盘项目。
地產中介: 地產中介涉與15歲女非法性交兼拍片 疑有人介紹女童提供性服務
H按的利率多以一個月銀行同業拆息，再加上某個百分比計算出來。 另外，因為H按會以最優惠利率計算出「封頂位」息率，因此在HIBOR水平較高時，P按及H按的按揭利息其實大致相同。 ▲股票手續費 為買賣股票時必須的開支，例如存倉費及代收股息費。
委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 有代理會以超高回佣作招徠，聲稱會回贈 85% 至 95% 的佣金予買家，計落代理自己近乎「無肉食」，此等宣傳是否屬真，買家最終是否能取得全部回佣，都是未知之數。 回佣由樓價的 1% – 6% 都有，以暢銷新盤為例，發展商提供予代理的佣金約為 2% – 4%，代理如提供樓價 1% – 2% 的回佣給買家，已經算是五五分帳。 故此，不少發展商都會實行高佣政策，給予代理更多空間提供回贈，而代理之間競爭激烈，大部分代理都願意回佣給買家。 有時，發展商見銷情欠佳，又不想明刀明槍地劈價出售，影響新盤形象，就會調高提供予代理的佣金，藉此向買家提供更多回贈，其實即是曲線減價。
地產中介: 置業Q&A
違法、違章的操作，投機取巧的做法，必會導致社會和人們對房屋中介不信任。 亦是一些房屋中介服務機構不潔而造成對該行業有染指的惡劣結果。 在房地產開發經營與消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、諮詢等服務及善後服務的機構，一般都稱為房屋中介或房地產交易評估公司。 完善的房屋中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業管理等為房屋交易而提供相關諮詢服務。 地產中介 深圳房地產交易評估公司提供的中介服務，大致有房地產買賣、租賃、互換代理業務；房地產策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業評估、物業管理等方面所提供的諮詢服務。 房屋中介在上述領域中地位與作用，主要是為買者與賣者之間提供合理、公正、公平的交易及善後的諮詢服務。
事實上，「地產代理（個人）」及「營業員」的考試資格完全相同，在業界的年資並非資格之一。 換言之，如果是完全新入行的地產代理，一樣可以應考「地產代理（個人）」牌照。 在香港，大家必須先於「地產代理監管局」（HKEAA）考獲地產代理牌照。 链家早期的业务范围以北京地区为主，后于2015年通过并购的形式进入成都、上海、深圳、杭州、重庆、广州等地，截至2015年11月已开设门店超过5000家，覆盖中国大陆24个城市。 2021年3月19日下午，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。 倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范，“学区房”不实宣传，挂牌价格虚高等社会和老百姓高度关注的问题。