如果各位對於樓市或按揭有任何問題不妨聯絡我們ROOTS上會查詢。 牌照會於牌照所指明的日期屆滿，及有可能被附加條件。 任何人如欲繼續從事地產代理工作，必須於其牌照有效期屆滿前1至3個月提出有關牌照續期申請。 地產代理入行 牌照分為兩類—營業員牌照及地產代理牌照，各有不同的發牌條件。
地產代理牌照資格考試分為地產代理資格考試及營業員資格考試兩種。 地產代理資格考試合格的考生可申請地產代理（個人）牌照或營業員牌照。 考試合格的考生須在「成績通知單」發出日後的12個月內向監管局申請有關牌照，否則不可再以該考試成績作申請牌照之用。 （香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道）內地與香港周一全面恢復正常通關，多個口岸持續有大量港人湧入內地，帶來了大量地產方面的租賃、買賣等業務需求，尤其是福田口岸及皇崗口岸附近的港人聚居區房產，備受港人關注。 記者近日從福田口岸和皇崗口岸地產代理處獲悉，有港人在通關後前來皇崗片區和水圍睇樓，預計有望迎來港人租賃和買賣交易的高峰。 有鑒於此，目前地產代理行已紛紛增聘人手，行業以前人手難覓，如今不少人主動上門求職，有的增幅達一倍。
地產代理入行: 地產代理牌照考試模式
中原地產福田口岸店店長吳炳偉表示，通關之後，帶來了許多港人的租賃和置業需求，並且正逐步增多，這將為業界帶來大量機遇。 為此，他們的門店也在招聘更多的新員工、培訓員工，以更好地服務港人。 他預計近期港人的租賃、買樓或者賣樓的業務會有更明顯的增長，「會更好地把握機遇」。 一般港人對心儀國家、目標城市的當地樓市及社區環境多不熟悉，只能靠媒體片面的報道或自行上網研究，略知一二。 而在疫情之下，準買家無法親赴外國實地睇樓及考察環境，更難以全面掌握樓盤實況，往往只能單憑物業代理的推介去作考慮及決定。 這都會令一些準買家猶豫不決，可能錯失入市良機。
- 再者，大型地產代理商亦希望員工可以盡快做生意，因此亦會提供培訓課程或雞精班給員工買免費參加。
- 而一般大行的經紀底薪只有5,000元至10,000元，當然不排除有個別特別高的例子，我只就一般而言。
- 故小編建議，如有意投身地產行業，直接考「大牌」即「地產代理（個人）」牌照，會較佳。
- 但最近環球經濟環境不太好，加息增加市民供樓負擔，樓市成交亦放緩，近期香港樓價走勢續跌。
- 不過，人類的實踐證明，大部分由官員閉門造車的方式設計出來的分配計劃，都是無以兌現的。
- 而任何人擔任地產代理的營業員亦必須持有有效牌照。
在20多年前，太古城一層樓約值40多萬元，現在起碼400多萬元，經紀佣金亦隨之而增加。 他續分析經濟走勢：「香港樓市基礎是經濟，而經濟循環受外圍經濟影響，金融海嘯之後，全球採取量化寬鬆政策，大家傾向實物不動產，物業受惠於此政策。」他續指出，目前樓市暢旺，地產代理行業正處蜜月期，創富能力也較高。 陳永傑 中原地產住宅部董事總經理，1986年加入中原地產，在香港地產代理界擁有24年經驗，由最初於九龍區當地產代理營業員，至1989年被委派到新界區做「拓荒者」，開展了新界物業代理生涯，並帶領團隊於新界轉戰13年。
地產代理入行: 地產代理牌照費用
而二手就由10%至37%左右，所以好多時頭單做「租仔」，我們會説連最低工資都不夠扣，做月租15,000的成交，只收到1,500元佣金落袋，因此普遍我會算二手是20%至25%左右。 查實Lily不止高學歷，更讀過「番書」，她自中學起留學澳洲，於當地大學畢業後回流，再於中大修讀食品營養及科技碩士學位。 成為經紀之前，她原有一份月入逾2萬元的穩定工作，是於大型企業從事食品採購及檢測工作。 貿貿然轉行至經紀，絕對犧牲不少，當時Lily家人都以為她「玩玩下」做3個月就走，但無想到她於2012年入行至今，已差不多6年半，現為美聯物業尖沙嘴豪宅組擎天半島分行客戶總監。
但事實是我認識的同行當中，不乏中途轉行的師兄師姐，有的很成功，有的卻捱不過一年，最難捱的其實是最初的幾個月。 新入行做地產代理，要學要記的東西很多，最基本是考地產牌，不要以為很容易。 地產牌分為地產代理（個人）牌照「大牌」及營業員牌照「細牌」，而細牌亦有筆試和電腦試之別。 據地監局數據，2019年全年營業員資格考試（筆試）有5,270人應考，及格率28.6%；透過電腦應考人數512人，及格率為26.6%。 樓市熾熱，地產代理行業暢旺，不少人想趁好景入行。
地產代理入行: 地產經紀平均收入不高
在加拿大當地產經紀比香港更加專業，除了為買家買屋和賣家賣屋，還要幫賣家做staging(佈置) ，以一個良好的狀況賣出物業。 在疫情期間，也可能會找團體拍3D視頻放上網，甚至是上社交媒體賣廣告。 如果收到了很多offers （出價），也要幫賣家選擇哪個買家出價最適合。 地產代理入行 事實上，「地產代理（個人）」及「營業員」的考試資格完全相同，在業界的年資並非資格之一。
最基本工作是與買賣雙方保持關係，每間代理行有一個業主資料庫，代理要經常與業主聯繫，持續更新物業狀況，例如價格變動，盡力介紹物業給潛在買家、帶客睇樓等等。 一宗豪宅買賣上幾千萬，甚至過億，做一宗相等於成交了5至6宗中小型單位，而且豪宅買賣不一定比一般買賣難做，豪宅買家資金充裕，只要是優質盤或具備升值能力便入市。 地產代理入行 相反，普通買家因預算不夠，需要更多的議價及比較才入市。 營業員牌照 (細牌) 地產代理入行 考試費為$550，地產代理牌照 (大牌) 考試費為$800。 但地監局已於2021年6月宣布，由2022年1月1日起，細牌及大牌考試費將會加價，分別增至$650及$900。
地產代理入行: II. 地產代理服務（連同買賣程序之概述）
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 今個系列我們一起研究做地產經紀，這篇文章先講講做地產經紀有甚麼條件。 地產代理副董事(地產行業) Sarah 分享了入行門檻及她成功的關鍵，與及工作和生活之間是否如此難以取得平衡。 地產代理入行 牌照上載有牌照屆滿日期，牌照會在該日期後失效，而該屆滿日期亦可在登記冊及牌照目錄上查閱得到。 另外，牌照除在指明的屆滿日期後失效外，如牌照被暫時吊銷或撤銷，牌照亦會在被暫時吊銷期間或撤銷當天失效。
要「湊」這班客仔，Lily就形容自己好似秘書，會為他們處理不少事務。 不時成日周圍飛的客人都會找她幫忙處理小事，如查詢管理處電話、閂窗等，亦向其提供買家租務管理、驗樓、裝修及清潔轉介等服務。 以公平，不偏不倚和客觀態度，聽取並調查處理消費者的投訴，對會員在地產代理業務方面的不良行為，採取必要的懲處。 坊間的考牌天書正好是地監局網站資料的精華版，針對經常出題部分劃出重點，同時提供更多的熱門試題及答案解說。
地產代理入行: 地產代理考試時間表
H按的利率多以一個月銀行同業拆息，再加上某個百分比計算出來。 另外，因為H按會以最優惠利率計算出「封頂位」息率，因此在HIBOR水平較高時，P按及H按的按揭利息其實大致相同。 ▲股票手續費 為買賣股票時必須的開支，例如存倉費及代收股息費。 儘管銀行及證券行收費不高，但在投資規劃時，亦須仔細計算。 MoneySmart即為大家比較10間大銀行及5間證券行的相關收費。 曾經為港島舊樓區的北角，近年陸續有新盤插旗，甚至成為港島東區精品豪宅及樓市破頂的指標，未來是否會繼續一路上揚？
至於地產代理若一年收到180萬元左右佣金，便會成為精英會成員，在大行做的，可分到50萬元左右，如果中小型行則在70萬至90萬元不等。 行內活躍人數約3萬人，達此水平相信在10%內。 未有牌去大公司好D,有培訓,易D合格.地產都係靠佣,底薪好低,新人4-5k度,我個區請人( 沙田豪宅),啱嘅pm我, 我唔 係老細.
地產代理入行: 保險呃人、難做、做到無朋友?
如果找到了買家確定轉讓，雙方簽了網簽合同後，便可以通過銀行將人民幣房款轉到港人內地銀行賬戶。 地產代理入行 如果港人想將這筆錢轉到香港其賬戶，則需要北上深圳，找中國銀行、恒生、東亞銀行等，帶上交易稅票辦手續。 保險經紀第一年會有公司津貼，每月嘅津貼介乎$6000到$30,000不等。
無領有有效牌照而從事地產代理工作屬刑事罪行，一經定罪，最高刑罰為監禁2年及罰款50萬元。 持牌人不得早於牌照屆滿日期起計3個月前及不得遲於牌照屆滿日期起計1個月前提出續牌申請。 例如：牌照有效期於12月31日屆滿，持牌人須於同年10月1日至11月30日提出續牌申請。
地產代理入行: 地產代理考試天書
由於當時並未有考取任何地產代理牌照，亦未能馬上「開工」，只獲公司先安排低級的文職工作，了解店內日常營運，自己從中觀察同事的待客手法，「偷下師」，但代理文職工作薪金只有約四位數字，與從事判頭工作的收入可謂大相逕庭。 但較大型代理行一般設培訓部門，免費提供自家考牌課程給未有牌同事上堂 。 考取牌照後，有些更提供資助給持牌代理放盤至第三方樓盤搜尋平台，增加放盤曝光率。 始終代理行也希望新同事盡快考取牌照為公司賺佣，因此課程質素有保證。 決定考大牌定細牌後，下一步要了解清楚考試範圍、形式、時間以至合格要求，因兩種資格試必須同時於第一及第二部分取得6成分數才合格。 例如：牌照有效期於12月31日屆滿，持牌人須於同年10月1日至11月30日 (兩天均包括在內) 提出續牌申請。
地產代理經營地產代理業務前，亦須就每個營業地點及名稱申請一份營業詳情說明書。 申請人可於此網頁取得有關申請表格、所須文件、費用及申請程序等資料。 地產代理入行 房地產是香港的核心，而香港的發展或多或少都會與房地產扯上關係。