繼競爭事務委員會（下稱競委會）就相關行為作出回應後，地產代理監管局（地監局）亦回應指，地產代理應留意，為免違反《競爭條例》中的「第一行為守則」，地產代理公司應獨立作出商業決定。 在決定佣金率時，地產代理公司若不作出獨立的決定，而與競爭對手聯手協定其將收取的佣金率（不論該佣金率是否被視為行業的典型佣金率），即可能違反「第一行為守則」。 在此情況下，地產代理公司應注意，與競爭對手有共識地採用同一佣金率的做法，有可能觸犯《競爭條例》。
3.4.1 作為代理或受委託為代理的地產代理和營業員，應保障和促進客戶的利益、按照地產代理協議執行客戶的指示，並對交易各方公平公正。 完成網上報名及繳付費用後，將收到來自考試中心的確認郵件。 如報名獲接納，將於報名後至少兩個工作天（報名當日不計）另收取接納通知郵件，內有准考證附件，須以香港身份證／護照號碼開啟。 營業員牌照 (細牌) 考試費為$550，地產代理牌照 (大牌) 考試費為$800。 但地監局已於2021年6月宣布，由2022年1月1日起，細牌及大牌考試費將會加價，分別增至$650及$900。
地產代理條例: 地產代理牌照考試模式
地產代理經營地產代理業務前，亦須就每個營業地點及名稱申請一份營業詳情說明書。 申請人可於此網頁取得有關申請表格、所須文件、費用及申請程序等資料。 總括而言，對於監管在港銷售海外物業的代理、實行發牌及考試制度等，都表示贊同，但一切細節需要有討論、調整、配合，讓整件事的效果是真正幫助到市民。 深信單憑監管並不能解決所有問題，即使有了監管仍然會有風險，消費者必須明白這點，故決定要海外置業時，選擇有信譽的代理公司亦是非常重要的。
但較大型代理行一般設培訓部門，免費提供自家考牌課程給未有牌同事上堂 。 考取牌照後，有些更提供資助給持牌代理放盤至第三方樓盤搜尋平台，增加放盤曝光率。 始終代理行也希望新同事盡快考取牌照為公司賺佣，因此課程質素有保證。 如果你已決定考牌入行，其實不一定要先考牌後入行，先入行後考牌也可，雖然未有牌不可從事代理工作 (而且只有底薪沒佣金)。
地產代理條例: 第511章 《地產代理條例》 第2部 地產代理監管局
監管局在局長的批准下可藉規例訂定本條例經作出訂明的變通後或在其他訂明的修訂(包括例外規定)的規限下，適用於屬規例所適用的合夥的成員的持牌地產代理；根據本條所訂立的任何規例可載有能使該規例具有十足效力的其他條文。 地產代理條例 (由1997年第362號法律公告修訂；由2002年第106號法律公告修訂)監管局可藉如此訂立的規例訂定如2名或多於2名的持牌地產代理是規例所適用的合夥的成員，則只有在本條例訂明的規定或其他訂明的條文已獲該等成員中最少1名成員遵守的情況下，該等規定或其他條文，就每名合夥人而言，方視為獲得遵守。 地產代理條例 如根據本條批准申請，則在符合根據第56條所訂立並與該項申請有關的規例的情況下，監管局可在批准該項申請時，作出以下全部或任何事項：即更改或免去已附加於牌照上的條件或附加新條件於牌照上。
- 除有關的審裁小組根據第款作出的命令另有規定外，第款提及的審裁程序中的任何一方，有權在該等審裁程序進行期間出席，並可在整個審裁程序中親自參與或由大律師或律師代表其參與，或在有關的審裁小組同意下，由其他人代表其參與。
- 廉政公署早前落案起訴一名前物業代理，控告她向前僱主隱瞞她促成了一宗物業租賃交易，詐騙而誘使該僱主不向有關交易的租戶收取代理佣金47,800元。
- 兩種資格試的應考範圍不同，雖然地監局沒有出版任何溫習材料，但其網站上有列出考試內容、範圍、形式、試題數目、時間及合格分數。
- 投訴涉及15個位於澳洲、日本、馬來西亞、泰國、英國及美國的住宅物業發展項目，並涉及四名持牌地產代理和11名非持牌營業員。
- 地監局職員於檢視該些文件後，發現一名受僱於該地產代理的營業員在處理一宗二手住宅物業交易時，未有進行客戶盡職審查，即她未有於安排買家與賣方訂立臨時買賣協議前，填妥買賣雙方的身分核實表格。
- 然而，若地產代理能證明業主曾向他/她作出陳述指有關的歧視行為不屬違法，地產代理因此合理地依據該陳述行事，則地產代理可免除法律責任。
因為一個筍盤可能比市價平宜幾十萬，而你的佣金只是幾萬元，實在值得！ 聽說市場上的專業樓市投資者從不向地產代理減佣，就是這個道理。 閣下必須在簽署前仔細閱讀協議的內容，如果有不明白之處，請向受託的地產代理或律師查詢。 在簽署該協議後，閣下應該向地產代理索取一份副本，並好好保存以備日後翻閱。
地產代理條例: 第511章 《地產代理條例》 第5條 監管局的主要職能
地監局職員於檢視該些文件後，發現一名受僱於該地產代理的營業員在處理一宗二手住宅物業交易時，未有進行客戶盡職審查，即她未有於安排買家與賣方訂立臨時買賣協議前，填妥買賣雙方的身分核實表格。 地產代理條例 雖然地產代理牌照及營業員牌照考試範圍有些少不同，但是書局都會有各種天書選擇迎合各位需要。 值得留意的是地產代理監管局雖然有提供非常詳盡的考試內容，但是資料非常多難以一時三刻全部熟讀消化。 如果本身沒有投身地產代理行業並打算自己溫書考試，可以考慮購買基本由不同出版社出的天書，令自己對內容更加融會貫通。 舉例消委會建議的7日冷靜期，澳洲當地的條例則只有3日冷靜期，在英國則完全沒有冷靜期規定。
在獲委任為成員後，包括主席及副主席在內的監管局成員須在切實可行範圍內盡快(並在其後當情況需要時)以當其時監管局不論是藉常規或其他方式所決定的方式，向監管局申報其利害關係中屬監管局所決定的任何類別或種類的利害關係。 為施行本款，監管局須設立和備存一登記冊，登記冊的格式由監管局決定。 監管局須將根據段設立和備存的登記冊在監管局決定的合理時間提供予公眾查閱。 凡有任何披露根據第款作出，而作出該項披露的人士沒有被要求退出有關的會議，亦沒有獲准表決，則在該項披露所關乎的事宜在該會議上討論或以其他方式被考慮的時間內，該人的出席不得計算入構成該會議的法定人數之內。 監管局的任何處事程序的有效性，不會因監管局的任何成員沒有遵守本條的條文而受影響。 營業員牌照不得批給任何團體，不論屬法人團體或並非屬法人團體的團體。
地產代理條例: 第511章 《地產代理條例》 第35條 合約上的法律責任或其他法律責任不受牌照的暫時吊銷等情況影響
他日若連銷售海外物業的營業員也要考試，則應該有另一套完全不同的考試內容，以針對海外物銷售。 對於監管在港銷售海外物業的代理、實行發牌及考試制度等，都表示贊同，但一切細節需要有討論、調整、配合，讓整件事的效果是真正幫助到市民。 持牌人如沒有遵照及遵從《操守守則》，可能會被視為並非《地產代理條例》下持牌人的適當人選，繼而影響他們持有或繼續持有牌照的資格。
考慮到個案的性質，以及該營業員和地產代理的違規紀錄，紀律委員會決定譴責及要求兩人在12個月內分別取得持續專業進修計畫下的12個學分。 地產代理條例 地產代理應設立妥善制度管理其業務，以確保其僱員遵守《地產代理條例》、其附屬法例、《操守守則》，以及由地產代理監管局發布的其他指引。 監管局現正籌備在今年年底前推出指引，提醒地產代理持牌人在銷售境外未建成物業時須遵從和注意的事項。
地產代理條例: 第511章 《地產代理條例》 第8條 監管局可設立委員會
相反，普通買家因預算不夠，需要更多的議價及比較才入市。 截至2021年3月底，全港地產持牌人有近45,000人，假如身邊朋友做地產，不妨問問他們意見，有沒有好介紹，遇到好「師父」，比決定做大行定細行更重要。 假如已順利考獲牌照，恭喜您，意味著離入行賺錢只差一步，這一步要考慮的是去哪一間行、做哪一區，以下分析綜合千居不同代理意見。 假設你年滿十八歲，具備中五或同等程度學歷，同時符合地監局所規定的適當人選，接下來需要做的是在資格試中考取合格分數。 坊間的考牌天書正好是地監局網站資料的精華版，針對經常出題部分劃出重點，同時提供更多的熱門試題及答案解說。
研究提到，93%投訴個案的交易是在香港進行，75%從本港報章廣告獲悉境外物業項目，70%則曾參加展銷會或代理籌辦的講座；當局統計個案後，發現香港消費者平均損失36.8萬港元，涉及的物業則平均價值約180萬港元。 消委會今日發表境外置業投訴的研究報告，統計2017年至今消委會接獲的相關投訴，發現投訴有上升趨勢，今年首8個月已有106宗投訴，當中94宗涉及未建成物業，較去年整體56宗近乎翻倍。 消委會表示，90%投訴個案涉及地產代理，63%涉及非持牌代理；投訴一般涉及錯誤地址和失實陳述、高估樓價致無法取得按揭貸款、項目延誤或爛尾等。 地產代理條例 如果閣下是HKLII的使用者，希望繼續享用HKLII提供的服務，您可以透過登入以下連結，捐助HKLII。 閣下的捐款將由香港大學處理，並全數撥作營運HKLII之用。