本人/我們，_(“賣方”)現按照本協議的條款並在該等條款的規限下委任_(“代理”)為本人/我們的獨家/非獨家代理，以推銷位於_的物業(“物業”)。 「睇樓紙」的有效期為3個月，在這段期間若是租用了該單位，就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。 由於不同的地產代理可能都會擁有同一盤源，如果經不同代理重覆睇了同一單位並於限期內決定承租，就需要支付雙倍的佣金。 地產代理責任 假如單位包含傢俬和電器一同出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況，交樓時亦建議先用拍下單位情況影片，以免屆時有所爭執。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃會於租期屆滿後終止，而業主及租客均無須發出終止通知書。 你或業主可以按雙方協議，或根據租賃協議內的中斷租期條款提早終止租賃。
被告其後在中原地產資料庫，把該物業的狀態更新為「不可租賃」，但她並沒有向中原地產匯報該物業交易。 據廉署指，中原地產代理有限公司於案發時獲一個發展商委託，協助推銷大角嘴住宅項目「利奧坊‧曦岸」。 中原地產會就每宗交易，獲該發展商支付成交金額的特定百分比作為代理佣金。 中原地產撥出部分代理佣金，向買家提供現金回贈，金額由經手代理與買家商議，並須獲中原地產批准。 作為客戶（不論是賣方或買方），閣下的權益不但受地產代理協議的條款保障，亦受法例及普通法保障，這些法律用以懲處作出失當行為（例如失實陳述及疏忽）之地產代理。 下文概述地產代理及營業員作為其客戶／主事人的代理人須注意的地方。
地產代理責任: 注意事項五：簽正約與按金
他指業界認同加強規管，稱可以成立新的「境外物業地產代理監管局」；或者修訂《地產代理條例》，將監管局的職能擴大至可以監管境外物業，但前者需時最少五、六年，因此他認為應修例。 至於有牌的代理聘請無牌者工作的問題，他稱現時仍有灰色地帶，但若監管局用「操守守則」作出檢控，「要追究嘅話都走唔甩」。 地產代理責任 如果代理人需要對合同蓋章 ，他必須經一份契據形式 的委託書獲得任命，以《授權書條例》（第31章）所訂明的方式處理。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 答案：除非閣下打算放棄訂金，否則便不可單方面終止臨時買賣合約，因為賣方毋須為閣下的地產代理之失當行為負責。
與此同時，地盤工程施工亦會對租戶們構成噪音和塵埃污染的影響，如果租鬧市盤，亦要留意單位會否遭受光污染，霓虹燈牌的光線會非常影響生活。 近年騙徒假扮業主放租的案件接二連三發生，新婚夫妻如若不想被騙去「兩按一上」的話，就一定要在事前核實清楚業主身份的真偽。 建議買家如果落訂，支票抬頭要寫業主的代表律師樓，由律師確認交易後再轉交業主。 不要直接將錢存入業主戶口，更加不要現金落訂，以防撞到假業主後，訂金代代平安後一走了之。
地產代理責任: 第511C章 《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》 第13條 買賣協議及租契
簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。
相關最終文件經雙方的代表（在香港注冊）的律師去辦理。 他指代理公司態度敷衍，竟稱「怕麻煩可以放棄物業」，又稱苦主中有人損失二千萬港元，亦有退休人士積蓄血本無歸。 因本港無機構可監管海外置業中介，他們正計劃聘請熟悉英國法律的律師跟進。 他又稱，眼見近年不少港人有意移民英國，擔心會有其他市民重蹈覆轍，故提醒市民小心。 二十名苦主於二○一七年底透過一間國際地產代理公司，購入曼徹斯特一幢本為酒店的物業，物業約有二十個單位，每單位價格約一百一十萬至一百二十萬港元不等，以及一間餐廳價值二千萬港元。
地產代理責任: 買賣及租賃地產代理盤常見問題：
只要代理通知雙方客戶他是雙邊代理並取得雙方客戶同意，《地產代理條例》是容許雙邊代理的。 此外，根據地產代理協議，代理須以書面向每一方客戶披露從另一方客戶收取的佣金數額或比率。 香港執業大律師陸偉雄表示，當地發展商若已被清盤，追討賠償會十分困難，除非當事人能證明有欺詐成分。
SmartME一概不會負責任何由該租約、買賣協議或承諾所產生之爭議和法律問題。 代理須與業主或準租客/準買家按照《地產代理條例》及相關規定，簽妥所需文件後，方可建立有效的地產代理關係。 另外，該地產代理公司在與業主訂立的地產代理協議終止後，未有在切實可行的範圍內盡快將所有由該公司發出或安排發出的有關該物業的廣告移去，因而違反《常規規例》第9條。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。 雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。 在香港，地產代理通常同時代表物業交易的雙方(即代表賣方與買方，或業主與租客)。
地產代理責任: 物業查冊簡易精讀
如果有人作出錯誤的事實陳述而引致另一人簽訂合約，作出失實陳述的一方便要承擔法律責任。 失實陳述的三項先決條件包括：i) 有人曾作出事實的陳述﹔ii) 地產代理責任 該陳述是錯誤的﹔及 iii) 該錯誤陳述引致 / 說服受害者簽訂合約。 買家亦可嘗試從其他途徑查證業物曾否被視作「凶宅」，包括土地查冊文件、銀行物業估價、該物業管理處紀錄和互聯網等。
於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 劏房租務管制生效13個月，有關注團體指仍收到不少劏房戶反映地產中介未有依例執行，容讓業主濫收水電及其他雜費，也有地產中介沒使用差估署提供的標準租約及打釐印，甚至未有租約等，未有履行地產代理責任。
地產代理責任: 買賣地產代理程序
他稱，有牌的代理受到「地產代理監管局」規管，需要做「盡職審查」，向市民交代發展商財務狀況、樓宇何時落成等資料，亦需取得當地法律意見。 如果委託人通過其行為 ，向第三方表明某人是其代理人，並且第三方依賴和根據委託人的代表行事，則該委任是根據情況隱含地指定的，有時亦稱為 “Appointment by estoppel”。 代理 是指兩者之間的關係，即委託人 和代理人 之間存在的關係。
買家或租客應留意，在睇樓紙列明的有效時間內（一般為3個月），不要重覆經不同代理行睇同一單位及簽署多張睇樓紙，否則只要在這些睇樓紙有效期內經任何一家代理行落實成交，買家或租客都需要向其地已簽睇樓紙的代理行支付佣金。 所以在每次睇樓前最好先看清楚，到底是否有重覆睇樓。 就物業交易而言，受委託的地產代理必須對閣下承擔謹慎責任，因為地產代理在交易中的處事方式會影響閣下的利益。 舉例，如地產代理沒有小心視察物業而忽略業主有租約在身，亦沒有在簽訂臨時買賣合約前將這項資料告知買方，該地產代理便要負上疏忽責任。 代理須向賣方提供《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》訂明並經代理填妥和簽署的物業資料表格(包括賣方的陳述)。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。
地產代理責任: 樓盤編號# 2573467
恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 業主出租已按揭的物業前，必須先取得承按人的同意。 如業主在未取得承按人的同意下出租物業，承按人有權收回該物業，屆時租客可能會被要求於短期內遷離該物業。 當你承租住宅物業時，必須清楚了解作為租客的權利和責任。 你在物色住宅時及簽訂租賃協議之前，也須注意若干事項，以下文章給你一些承租住宅物業的提示。 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。
為買方行事的持牌地產代理須在以下時間與該買方訂立地產代理協議——安排買方視察有關的住宅物業之前；或就該物業簽署買賣協議或租契之前，兩者之中以較早者為準。 推介代理為smartME Corporation Limited智能推介的好代理，並不代表該業主已授權代理放租/放售。 而smartME只是一個智能配對平台，僅提供有關樓宇租賃及買賣資訊。 任何租約、買賣協議或承諾均與smartME無關。 SmartME沒有在業務過程中從事任何地產代理工作。
地產代理責任: 樓盤編號# 2573295
若保監局發現某些事宜（例如在監管工作期間）有利於行業的發展，保監局會發出通函指出常見的不足之處，並提醒業界注意監管規定及/或期望保險中介人應符合的實踐標準。 地產代理責任 就認可機構（即：銀行）而言，這些機構亦獲發出牌照成為持牌保險代理機構，保監局透過規管合作及協調，根據《諒解備忘錄》將查察與調查權力轉授予香港金融管理局。 地產代理應設立妥善制度管理其業務，以確保其僱員遵守《地產代理條例》、其附屬法例、《操守守則》，以及由地產代理監管局發布的其他指引。 該團體認為，劏房租務管制已生效13個月，不論地產代理的行為是對條例不熟悉還是明知故犯，均反應地監局對條例欠缺宣傳及對地產代理欠缺教肓，使他們不清晰條例的內容及罰則，未能持平的保障各方權益，發揮應有的角色。
- 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。
- 謹慎責任之概念源自一著名英國案例（Donoghue v Stevenson），指出每人都應該合理地謹慎行事，以避免作出一些可能使其「鄰居」受損的行為或遺漏。
- 持牌地產代理不得就其以持牌地產代理身分代理的住宅物業，安排或准許以有別於有關的客戶所指示的價格或租金或條款宣傳該住宅物業。
- 另外，亦可檢查清楚窗邊和天花板位置的油漆有否隆起，若是有隆起就代表單位有漏水的問題。
- 依據本規例提供任何表格的持牌人須 ——在切實可行的範圍內盡快取得須在該表格內列明的資料；及確保如此取得的資料及在該表格內列明的其他資料的準確性。
在此情況下，如賣方已支付佣金，則代理須在切實可行的範圍內盡快(但無論如何不得遲於由買賣協議指明的完成交易日期起計的5個工作日)將佣金連同利息/不連同利息退還予賣方。 3.如買賣雙方非基於物業的買賣協議的條文而共同取消該具約束力的買賣協議，則賣方須向代理支付佣金。 4.如代理為推銷物業而與其他地產代理合作，則賣方無須向該等其他地產代理支付任何佣金。 附表3對物業所擁有的權益按照本協議第9條，就物業所擁有的金錢上的或其他實益的權益的詳情如下：__附表4註釋指刪去不適用者。
地產代理責任: 地產代理是買賣雙方橋樑
團體今日（1日）前往地產代理監管局請願，希望地監局提升監管力度，並經常審視監管情況，以確保地產代理的專業質素。 根據中原地產的政策，被告以中原地產物業代理身分促成任何物業交易後，有責任就交易向中原地產作出完整披露。 如被告向公司匯報她促成了上述物業的租賃交易，中原地產便會向該客人收取代理佣金47,800元。 該客人於2018年9月與業主簽訂租賃合約，以每月租金47,800元承租該田灣物業。
地產代理責任: 地產代理公司資料
不過必須指出，本文所述各點，並非已涵蓋法例下地產代理從業員的一切責任，讀者宜參閱有關法例全文及監管局出版的其他刊物。 買家向代理查詢物業是否「凶宅」時，應明確提出問題。 在買家查詢後，代理沒有採取合理及切實可行的步驟查核物業曾否發生死亡事件，可能違反監管局發出的《操守守則》。 地產代理責任 因此，地產代理與客戶簽訂「睇樓紙」時，須清楚以年、月、日界定有效期的開始與屆滿，通常有效期約三個月。 有一點更重要的是，在「睇樓紙」有效期內如透過另一地產代理購買/租賃同一物業，便有可能要同時向原先代理支付佣金。
地產代理責任: 地產博客
本條例第36條適用於由持牌地產代理與客戶就住宅物業而訂立並非地產代理協議的協議，如同該條適用於由持牌地產代理與客戶就該等物業而訂立的地產代理協議一樣。 持牌地產代理須就其為客戶或代客戶收取或持有或支付的所有款項，備存妥善的帳目。 獲監管局為此而以書面授權的監管局的人員，有權無須事先通知而在正常辦公時間內隨時查閱根據段備存的帳目。 持牌人須回答監管局的人員就段所指的查閱而提出的任何問題，並須向該人員提供其就該項查閱而要求的任何資料。
代理人由委託人明示地或隱含地授權代表其行事，或通過 “Apparent Authority” 的原則行事。 一名今年35歲的地產代理公司男董事，於2014年幫助一對夫婦洽購兩個單位時，先私下以旗下公司買入單位，然後再抬價出售，從中「食價」近1,500萬元。 其後該名男董事遭廉署拘捕及起訴兩項欺詐罪，經審訊後今日（31日）於區域法院被裁定罪名成立。
地產代理責任: 地產代理可替買家查冊
被告於2018年7月登入上述資料庫，把一個位於田灣一幢工業大廈的物業狀態更新為「可供租賃」。 約一個月後，被告接待一名中原地產客人，對方正物色一個位於黃竹坑的出租寫字樓物業。 被告向該客人推介上述田灣物業，稱該物業屬其友人擁有。 廉政公署早前落案起訴一名前物業代理，控告她向前僱主隱瞞她促成了一宗物業租賃交易，詐騙而誘使該僱主不向有關交易的租戶收取代理佣金47,800元。 被告今日(10日)在東區裁判法院被判入獄7個星期。
地產代理責任: 香港法律指南
團體也建議局方，不要只推出執業通告，應提升監管力度，並經常審視監管情況，以確保地產代理的專業質素。 V) 於完成交易當日（交樓日），賣方交付物業予買方，而買方須繳付樓價的餘款。 買方律師草擬轉讓契，由賣方律師審核，雙方簽訂轉讓契。 觀塘某大型新樓盤熱賣，但發展商其後公佈經紀佣金為1.7%，比慣例的低很多，引起眾多物業代理不滿。
然而，根據《地產代理條例》，代理並無規定必須提供物業是否凶宅的資料，因此在簽訂臨約前，買家必須主動向代理查證，以保障自己的權益。 持牌地產代理不得安排或准許發出任何全部或部分與其地產代理業務有關並載有在要項上屬虛假或具誤導性陳述或詳情的廣告。 持牌地產代理在就賣方的住宅物業發出廣告之前，須取得該賣方的書面同意。 持牌地產代理不得就其以持牌地產代理身分代理的住宅物業，安排或准許以有別於有關的客戶所指示的價格或租金或條款宣傳該住宅物業。 如關於擬分租的住宅物業的廣告沒有明文述明該物業是擬分租的，則持牌地產代理不得安排或准許發出該廣告。 在 ——有關的住宅物業不再可供出售或購買或租賃後；或有關的地產代理協議終止後，(兩者之中以較早者為準)持牌地產代理須在切實可行的範圍內盡快將所有由他發出或安排發出的廣告移去。
要留意的是，調整後的估價會永久保留在銀行紀錄上。 特此聲明，smartME Corporation 地產代理責任 Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 例如最近在「名家匯」頂層複式連天台單位的案件，法庭即裁定代理曾多次誤導原告人涉案物業的天台大小，因此須要承擔法律責任。 中原地產揭發上述事件後，於2018年10月初終止聘用被告。
地產代理責任: 業主/買家搵代理要簽的文件
在本協議第1條內填上有關地產代理業務實體(即俗稱商號)的名稱。 如賣方在有效期內經由另一地產代理與一名買方就物業訂立具約束力的買賣協議，則代理有權向賣方追討附表2第1條所指明的佣金。 如該等權益於該協議簽訂後產生，則他須在該等權益產生時以書面作出披露。
地產代理責任: 地產代理須遵守反洗錢指引
不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 保監局在進行實地審查時採用風險為本的準則，當中會考慮各種風險因素，包括持牌保險代理機構參與的業務類型、生意量、持牌業務代表（代理人）的數目及保監局接獲的投訴數目等。