一般情況下，若打算供款超過4年，一次付清保費會較為化算。 所謂一手盤的常規佣金是2.5%，就不是代理公司訂出來的。 只是發展商要吸引代理把二手市場的買家也轉介去一手市場，才願意出一個比二手市場更高的佣金，以達到更好的效果。
相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 地產佣金幾多 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 明細開支首期$40 萬印花稅$7.5 萬律師費約$6,000雜費約$10,000代理佣金$4萬經此一計，你會發現買 $400 萬樓價其實最少要支出$53萬。 如果單位還需要裝修、翻新、添置家具等，上車首筆支出預算最少約 $55 – $60 萬！ 當然 $400 萬樓現今也不多，如果需要再上一級，例如是 $800 萬或以上的樓，自自然然對上車首筆資金的要求就會更高。
地產佣金幾多: 香港人可以在大陸買樓嗎？
任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 當然，去到市道暢旺返，展銷場人山人海，代理得閒死唔得閒病，發展商唔愁貨賣唔去，自然降低佣金比例，咁代理收小左，變相回佣就降低返。 只有在社會主義國家，官員才可以憑自己的判斷，去決定一個社會應該有多少地產代理的分店從業員，以及收甚麼水平的佣金才算合適。 官員們誤以為，這樣可以減少行業的浪費，增加行業的效益，讓消費者在不用付足佣的情況下，亦一樣可以獲得可靠的服務。
房產經紀人佣金的提取一般有二種方式，一種是按照總銷售額提取，另一種是按照套（戶）提取。 英國買樓Tips：除了找當地英國地產代理，你也可以找香港資深英國物業代理為你提供英國買樓一條龍服務。 不過在樓宇買賣市場上的有市場的運作規律通常買賣雙方各自支付成交1%，總合2%給地產代理。
地產佣金幾多: 地產佣金計算: 按揭年期:
當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他英國買樓雜費等，按利潤徵收18%-28%，其實相當高，香港買賣物業就沒有有此項賣樓收費。 按現時的按揭指引，首置上車客買入800萬以下的單位可借最高9成按揭，假設購入700萬單位，一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%，如果首期為80萬元，那要另外付8萬元作佣金。 有買家在買新樓時會提出回佣，但最好有書面承諾保障自己。 如果買賣均由地產代理負責，則買家和賣家都要付佣金，雖說多數是1%，不過實際金額最好事前與彼此商量好，準備佣金開支。
- 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。
- 簡易落單程序，最快3小時內會收到配對成功電郵通知，確認預約。
- 有目標固然係好事，不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心了解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢（”跑山“）收場。
- 在吉隆坡、雪蘭莪和檳城的一些黃金地段，部份房屋種類如雙層獨立屋和高層公寓單位的回報率可高於 10%。
- 舉例一個 $400 萬單位，首期 $40 萬，貸款額為 $360 萬元，按息 3.375%下每月供款為 $16,608，這個情況下的入息最低要求為$33,216。
- 在《競爭條例》生效後，地產代理公司不可以合謀定價，每間地產代理公司可以按著自己的能力及跟客戶的關係，計算出不同的佣金收費，這會令到1%的佣金行規消失，行內的競爭更加激烈。
在《競爭條例》生效後，地產代理公司不可以合謀定價，每間地產代理公司可以按著自己的能力及跟客戶的關係，計算出不同的佣金收費，這會令到1%的佣金行規消失，行內的競爭更加激烈。 地產佣金幾多 在網上，已有不少地產代理表示這令到他們的收入更加少。 在馬來西亞，地產經紀是受估價師及地產代理協會（BOVAEA）規管的專業人士，一般分為較初級的談判代表（REN）和正式的持牌地產經紀（REA）。
地產佣金幾多: 買賣樓宇需要支付多少佣金？
而銀行亦有權要求重新為按揭作出審視，買家有可能需補回差額，或可能需上調息率。 案情透露，被告於同年3月31日與上述地產代理商議現金回贈金額時，表示如對方成功為她爭取較高現金回贈，便會向對方提供一份價值1,000元至3,000元的禮物。 被告其後與該發展商簽訂臨時買賣合約購買該單位，而該地產代理沒有接受被告任何禮物。 每當發展商有新樓盤開賣時就會開始發放佣金給成功成交買家的地產代理，地產代理便會從收到的佣金取出部分做爲回佣給準業主。 不過若是準業主未經代理直接向發展商購買物業則沒有回佣可取。 在《競爭條例》以前，地產代理公司收取的買賣佣金是樓價的1%，即是會收到業主及買家共2%的佣金，一般來說，負責該宗交易的地產代理只能拿到10-20%的佣金作為收入。
我個時賣樓，我話到明鐵價不二，因為新樓兼全新裝修，但個買家好有誠意，但超出佢個budget，咁佢同個agent傾（我地同個agent好熟），最後agent減左個買家三千佣金。 發展商會為一手樓提供不同的付款計劃，出佣時間根據客何時完成付款。 例如120天即供付款，即大概要等4個月；如選用建期，成交期可長達2年，即2年後先出糧。 地產佣金幾多 一手與二手的出佣時間有分別，一般要等至交易完成後才出佣。
地產佣金幾多: 按揭計算機
由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。
目前每有新盤推出，發展商均需依賴地產代理通知客人入貨。 亦即是說，如果地產代理不向客人推銷，新盤難免濟銷。 對發展商來說，只要改變這種依賴代理賣樓的生態，才可減低成本，銷情亦不致受第三方所影響。 於上星期，中原代理致函凱滙（觀塘新盤）發展商信置，投訴佣金只有1.7%。 中原認為這是不合行規，扼殺代理合理佣金，原因是近年新盤買賣佣金，代理一般均可獲2.5%到4%。 例如從前買股票佣金要0.25%，但近年已低至0.01%，甚至一世免佣。
地產佣金幾多: More in 最新:
因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。 未有牌去大公司好D,有培訓,易D合格.地產都係靠佣,底薪好低,新人4-5k度,我個區請人( 沙田豪宅),啱嘅pm我, 我唔 係老細. 我打算去新界一d 中小型地產道做, 因為無牌, 就算自己去考牌, 也沒有足夠的技考, 所以打算先做見習, 學下d 前輩的技考, 一邊考牌. 另外, 想問下, 在tuen門, 元朗, 天水圍有分行既祥x地產好唔好? 我估，村屋如果業主係NT d 原居民，咁更係原居民惡啦（犯法加建,冇法冇天), 咁咪慣例屈買家食2%. 所謂跳Bar，是指分佣比率會隨著所得生意額而提升。
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- 經過一輪談判之後，雙方最後各讓一步，地產代理同意繼續為這個樓盤推銷，而發展商亦同意把佣金加至樓價的2%。
- 佣金是作為地產代理服務的收費，也是差不多唯一的收入來源。
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- 另外，有一些外資行的人工是很高的，月薪由20,000元起打上，我有聽過底薪上到接近6位數字，當然他們在學歷經驗要求都比較高，汶睎都好希望入到這些公司上班。
- 除非你購買的物業已經大部分裝修好，普遍黎講買家都會需要執一執建造一個屬於自己的家。
地監局表示，就處理投訴事宜有既定的程序及服務承諾，一般而言，個案會分為快速個案、普通個案及複雜個案，難以一概而論所需處理時間。 地產佣金幾多 買家亦可嘗試從其他途徑查證業物曾否被視作「凶宅」，包括土地查冊文件、銀行物業估價、該物業管理處紀錄和互聯網等。 在香港，地產代理從業員的操守和執業，均有明文具體規定，分別載於《地產代理條例》及其附例、《執業指引》、《操守守則》及監管局發出的各項執業通告中。
地產佣金幾多: 香港證券的轉讓
傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份純車位註冊量錄954宗，較4月份453宗按月急升逾1.1倍，創今年新高。
這一點，無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果；但不同的是，買樓還可借助槓桿效應，透過承造按揭，而無須全額支付，反觀買股票或外幣就多數也需要。 一層724萬元的物業，你需要支付一半首期，一半向銀行借取。 當經紀跟客人一旦口頭承諾有佣金回贈後，便需要儘快簽訂俗稱「佣金回贈確認書」的回佣紙，以證明其收取金額的權利。 如果買家是透過代理置業，代理口頭上也有承諾會給回佣，當雙方（買家和代理）談妥回佣的金額後，建議簽署「回佣紙」。 簽署「回佣紙」的目的是有書面證明有關回贈的詳情及細節，這樣才可以保障買家的利益。
地產佣金幾多: 英國買樓座向不可不看攻略
一向以來行內均有出現，只要在發展商及其所屬代理行得到批准下作回佣，亦非犯法。 除非發展商在委託代理時會聲明，開單代理不能把佣金轉贈予買家，否則會違反代理行與發展商之間的合約條款。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。
正式買賣合約內的條款及條件一般會比臨時買賣合約的條款詳細，並涉及較廣泛的範圍，但正式買賣合約亦會轉載雙方在臨時買賣合約內所同意之基本條款。 違約方須支付佣金：若任何一方未能依照合約完成交易，則違約一方須支付代理人根據合約有權向雙方收取之佣金總額。 買賣物業涉及不少文件來往，當中包括樓契，業權糾紛，轉讓契等，如買家申請按揭，律師亦要處理銀行的按揭文件。 而律師費的多少，會跟據樓宇新舊及呎數計算，若樓齡太舊，涉及地權問題，律師費亦會較高。 如果買賣物業是透過地產經紀，便要付出經紀傭金，通常是樓價的1%。
地產佣金幾多: 發展商優惠或賣家回贈
律師費不能省，買樓過程中有不少文件要處理，一來律師會向土地註冊處做屋契註冊手續，開支一般不逾1萬。 如你不是香港本地買家，就要再另外交海外與公司買家印花稅 ，也是劃一收取樓價15%款項。 轉售物業方面，現時買入物業後36個月內出售的住宅物業都要收額外印花稅。 地產佣金幾多 如賣家持有該物業6個月或以內，則要支付20%的額外印花稅 ; 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 加上四大地產代理手握大量一手買家，壟斷一手市場，而這種狀態，亦正是發展商想改變。
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地產佣金幾多: 業主盤意思8大優點
在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 現實是這個生意並不好賺，有間上市的地產代理公司日前就發了盈警。 這樣雖然可以省回要付給代理的佣金，但成本卻可能高過委託代理去做。 如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用?
通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 處理現有租客：如果你是連租約買樓的話，我建議你最好在成交日當天，透過地產代理聯絡現有租客，告訴他改了租金戶口，否則租客有可能把租金存到舊租主的戶口。 同時，如何以的話，最好請地產代理安排你見一下租戶、租客的電話以及單位內的情況。 買樓除了要儲夠錢俾首期外，其實還有不少開支，包括印花稅、經紀傭金、律師費、管理費按金、水電費按金，如申請按揭保險亦要另外支付保費。
如果你想在匯款時更有預算，不妨選擇操作較為透明的網上匯款專家 Wise。 即使是非主要貨幣如馬來西亞令吉，Wise也會標明匯款使用的匯率以及手續費，比銀行更方便。 地產佣金幾多 另一邊廂，作為賣家如果希望可以擺脫地產代理避免繳付地產代理佣金亦會遇上同樣問題。 要在網上搜尋適合的買家非常困難因為甚少買家會直接聯絡業主洽談，一般情況，普遍買家都會明白地產代理的盤源會最多最廣。 為了折省時間，都會直接找地產代理了解市場放盤狀況。
地產佣金幾多: 回佣是否犯法
地產代理監管局提醒消費者，「地產代理協議」是具法律效力的文件，一經簽訂後，任何一方如要修改其中的條款，都必須先得到另一方的同意。 因此，消費者在委託地產代理後，如果不滿意其服務，也不可以單方面取消協議，縮短委託期或修改佣金數額，而必須先要得到受委託的地產代理公司的同意。 倘若該地產代理公司不同意縮短委託期，消費者應該徵詢律師尋求解決辦法，並不宜貿然透過另一家地產代理公司完成交易。 （三）及（四）香港屬於自由經濟市場，地產代理及其客戶（包括發展商及消費者）可因應各種不同的因素，例如市場供求及個別交易的實際情況等，靈活地商議地產代理佣金的數額或比率。 但審批方面，相對會比較嚴謹，建議申請之前詢問銀行或找按揭專… 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 地產佣金幾多 不經代理的話，買家則不能獲取回佣，樓價變相提高，更要自行負責入票認購等等手續，有機會得不償失。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
地產佣金幾多: 地產代理什麼時候會收到佣金？
這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 在樓市好的時候，有些地產代理經常以 回贈(回佣)屬於違法行為, 拒絕與買家討論回贈問題, 藉故向買家拒絕提供回贈並多賺幾個%佣金。 如果準買家有意要求代理提供回贈, 建議在appointment前問清楚或另覓肯回佣的代理。
地產佣金幾多: 賣方的業權及產權負擔
你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。