美聯物業吳肇基表示，樓市氣氛回曖，有投資者出手，市價購入連租約單位。 地產底薪 屋苑漢宮閣高層C室，實用面積580方呎，建築面積675方呎，連租約，月租2.4萬元，獲投資者以1,145萬元購入。 實用呎價19,741元，若繼續出租，租務回報率2.5厘。 他補充，局方將會統計前線代理人數，以取得更確實數據來了解行業變化。 或會向四大代理行查詢相關前線員工比例，再套用到總人數上作推算，雖屬粗略估計，但最少有概括範圍供參考。
反觀此時的他，卻天天在家裏打遊戲，做着別人眼中的「廢青」。 「我阿爸也是政府公務員，我不想要那樣一成不變的人生，但是又不知道自己能做什麼？」這是很多90後的真實想法，望不清楚前路，找不到機會嘗試，很多人就在迷茫中一天天沉淪下去。 藝人曾子余自2013年開始申請林口合宜住宅，當時約和2.2萬人競爭，沒想到他最終在2017年以18%的機率中選，成功用850萬元的價格買下含車位的新屋。
地產底薪: 房仲2大龍頭「真實」薪資曝光 平均工時10.17小時
他指出，採用此機制的員工都是具經驗的代理，可自行於各旺區進行銷售，有效減低集團租舖開分行等固定成本，對集團其實更有利。 房仲抽成（佣金）在買賣租賃中是會隨著交易總額和年資變動的，頂級金牌仲介的年薪確實是優渥到令人欽羨，但這也是他們背後付出極高的人力、時間成本辛苦耕耘而來的。 不過，人生短短幾個秋，如果喜歡與人接觸，不妨可以將房仲業務這項工作列入生涯規劃考慮，只要能掌握時機、勇於任事，相信無論在人生閱歷上或是薪資收入都可以獲得相當的回報。 如申請人擁有非住宅物業，如車位及工商舖等，而該物業的按揭尚未供完，又或是該按揭計劃的擔保人，仍然可借足 9 成，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且要通過壓力測試。
相較於其他工作，業務對學歷、專業技能的要求較低，入行後一切從零開始，人人都夢想有一天能簽到大單，搖身一變為年收破百萬的超級業務員。 截至2月12日，持有營業員牌照及地產代理個人牌照分別錄21,597人及18,214人，使總持牌代理人數新報39,811人，較1月底的40,023人減少212人，跌幅0.5%，較去年底少312人或約0.8%。 平時我也不會浪費經紀時間，我也不喜歡經紀打電話來推銷浪費我的時間。
地產底薪: 中原涉違例扣薪
恒基地產憑藉一貫優良的建造及管理水平、創新設計，和致力貢獻社會的承諾，歷年打造無數劃時代地標項目，屢獲國際獎譽。 近年具代表性之項目包括香港地標國際金融中心綜合發展、尖沙咀H Zentre，以及卓越非凡的豪華住宅如迎海、高爾夫‧御苑，以及The H Collection之下一眾精品住宅等。 此外，公司於內地逾10個一、二線城市亦有多個矚目的商業和住宅項目。 引文：正是發自內心的感激，Cathy也加倍用自己的真誠和耐心對待客戶，不遺餘力幫他們解決問題，帶入客戶的角度思考，真心相交，更和許多客戶成為… 幹練靚媽Joyce：比起賺取傭金，客戶的信任更讓我有成就感… 地產底薪 引文：我覺得有錢不等於成功，能幫助客戶資產增值，能和他們建立起長期的信任更令我覺得滿足，讓我有成就感。
以我長期的觀察，地產代理的平均收入，約比文員高一點，但比不上管理階層與專業人士。 只是這一行業的收入不均，做得好的，可以月入數十萬，但運氣差的時候，可以接連幾個月都只能拿底薪。 如果以長一點的時段去計算，這一行的收入一定好過最低工資。 一個長期收入也跟最低工資差不多的地產代理，是不可能在這個行業呆下去的。 代理 工作地點：青衣 地產底薪 待遇：底薪12000+佣金+獎金 多勞多得 提供有薪在職1對1培訓 歡迎持地產代理相關牌照人士加盟本公司。
地產底薪: 房仲抽成及收入解密
這篇我集中在大行的制度上，大行會把一二手的拆帳比例分開來算。 以一手為例，頭段只能拆到20%，最多可以拆到37%左右，視乎不同公司，但37%是去到很大數目才拿得到。 而二手就由10%至37%左右，所以好多時頭單做「租仔」，我們會説連最低工資都不夠扣，做月租15,000的成交，只收到1,500元佣金落袋，因此普遍我會算二手是20%至25%左右。 不進則退，尤其是在現今的職場，我們要不斷學習和改善自己，才有競爭力。 市場上不停有新品牌、新產品、新服務推出，你要多看多聽，緊貼市場趨勢，了解最新產品資訊。 不只是自己公司的資訊，行內其他公司甚至外國的資訊也要多涉獵一下，增廣見聞。
80後蘇少鴻（Shermon）早在兩年前，貿然離開做了十年的本業，轉換跑道，選擇由低做起，只因一個巧合。
地產底薪: 地產學徒 12K底薪+佣金
早前，我才看到記者在煲地產代理如何高收入的新聞，想不到一下子又把他們視作連最低工資也可能收不到的不幸者。 沒有任何人際網絡，白紙一張的Ernest就這樣加入了地產代理行業。 第一年，果然一片慘淡，沒有促成一單買賣成交，全靠底薪和零星的租務成交，支撐著這個年輕人的生活和選擇。 那一年他過著最低消費的「三少」生活：聚會少，購物少，外出吃飯少，買每樣東西前都先看看價錢。 首先，地產代理行業的底薪有幾種，包括無薪，有底薪，有高底薪。 一般無底薪的拆佣金會比較高，我聽過有40%至90%不等，視乎公司可以有多少資源。
為此，他把自己的收入15%用於日常開銷，另外85%用作定期和儲蓄，現時已經存到了大部分首期，並計劃明年年初購買人生的第一層樓。 「因為家裏有地方住，所以這套房計劃用於收租，等存到錢買第二套再考慮自住。」在工作的歷練下，Ernest已經形成了自我一套成熟的置富理財觀，超越了大部分同齡人。 有客戶透過他租樓之後，又連續買入兩層；亦有客戶介紹自己的很多朋友來找他睇樓買樓。
地產底薪: 經濟不停學
英國財政部表示，財相侯俊偉星期六上午與英倫銀行行長，討論矽谷銀行英國分公司的事宜，確保將干擾減至最低。 英倫銀行早前表示，打算向當地法院申請，將矽谷銀行英國分公司，納入銀行破產程序。 聲明又說，英國銀行系統是世界上最大的銀行系統之一，仍然強大而且有彈性，政府正在與科技界的代表會面，解決他們的擔憂。
- 中原集團主席施永青表明有意參與，認為「政府無話過賺唔可以申請」。
- 恒基地產憑藉一貫優良的建造及管理水平、創新設計，和致力貢獻社會的承諾，歷年打造無數劃時代地標項目，屢獲國際獎譽。
- 只是這一行業的收入不均，做得好的，可以月入數十萬，但運氣差的時候，可以接連幾個月都只能拿底薪。
- 香港僱主聯合會上月刊登廣告，高調建議僱主最低工資要求以外的休息日和飯鐘「不作受薪處理」，惹來工會炮轟。
- 沒有任何人際網絡，白紙一張的Ernest就這樣加入了地產代理行業。
- 隨之而來的是：混合辦公模式（Hybrid Work Model），這樣靈活的工作模式允許員工部分時間在家工作，部分時間返回公司上班，漸漸成為職場新常態。
- 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。
筆者告訴他兩者其實有很多共通處，最明顯都是主要靠佣金作為回報。 不過地產代理通常都有一萬幾千的底薪，而保險代理則大都是沒有底薪。 政府推出保就業計劃，補貼每名僱員一半工資，上限9,000元，據知計劃將會底薪連佣金計算，但部分以自僱形式工作的代理恐怕無法直接受惠。 中原集團主席施永青表明有意參與，認為「政府無話過賺唔可以申請」。
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另方面，農曆新年後，二手購買力陸續釋放，個別地區交投轉旺。 美聯黃淑賢指出，區內盈翠半島3A座高層A室，實用面積777方呎，放盤約兩個半月，僅減50萬至1,400萬元沽，屬同類近期高價。 展望本港住宅樓價，吳啟民指出，雖然中美貿易戰糾紛未解決，但相信本港不會出現經濟衰退，市民收入亦不會減少，加上住宅供不應求的情況愈來愈嚴重，預計今年樓價「年尾好過年頭」，估計今年樓價有機會回升10%。 吳啟民又稱，集團現時仍會繼續聘請有底薪代理，以吸納行內人才。 世紀21奇豐主席李峻銘指出，公司會用高底薪聘請行內人才，無經驗者月薪1萬元，有經驗者月薪1.3萬元。
他表示，員工每月有數天可能要超時工時與客人參觀樓盤，日後會記錄，以便計算工資。 利嘉閣董事總經理廖偉強稱未有最後定案，但擬上調地產代理底薪，由目前的5000至6000元，增至6000多元左右，「這一行是進取行業，沒有人想拿最低工資，大家都是多勞多得」。 他估計，仍有部分經驗淺的同事，會因為當月無生意而沒有佣金，公司為了提高他們的底薪以符最低工資要求，相信公司的薪酬開支會較現在增加約一成。 布少明表示，美聯物業（住宅部）員工最低起薪點約5,000至6,000元，平均月薪逾2萬元。 由普通銷售員晉升客戶經理，一般1年就可以；至於晉升至主管就大約兩至3年，不過亦有個別例子只需1年多。
地產底薪: 代理自僱工作 工資補貼恐難受惠
不過，仍有不少企業對此存疑，或認為這有一定的管理難度，策劃不當的話只會耗費時間及減低工作效率；或誤以為這是給予員工的福利，對公司帶來的利益有限。 其實，想要成功推行Hybrid Work Model，最重要的是管理層的心態，必須要自我革新。 換言之，若地產代理公司有為僱員供款強積金，申請相關計劃的話，佣金應計算在內。 然而，有代理透露，若每月「交到數」，每月薪金可逾1.8萬元，意味若代理行申請相關計劃，個別員工有望可獲9,000元補貼。 地產底薪 不過，他強調，目前物業代理生意「歸邊」，主要集中在四大代理行，中小型代理行生存空間愈來愈細。
根據「比薪水薪資查詢平台」最新的統計，今年11月全國平均月薪為4萬598元，而不動產經營業的平均月薪則為4萬3317元，比全國平均高了2719元。 Shermon原本從事電訊工程判頭，負責維修電訊機站、機樓等工程，惟隨著工程及合約完結，其工作不時出現「真空期」。 Shermon指，以往做工程判頭，每月薪金約三至四萬元，但工程數量浮動、又不定期，「每完成份一份合約又要再等下一份」。
地產底薪: 真心帶「客戶」看屋千百回，才發現只是同業間諜
所以，在收到物業資料後，最好回覆一句「這個盤我已經收到過了」免除日後的誤會。 前線代理每促成一單交易，要與所屬代理行「拆佣」，以本港知名大行而言，頭1萬元佣金，只能分得約10%，2萬至3萬元則約有15%。 假設促成一單400萬元生意，按照2%的佣金，該行可得佣金收入8萬元。 在此情況下，代理首1萬元可得10%，即1,000元，其後2萬至3萬可分得15%，即3,000元，如此類推，8萬元佣金實際「落袋」約14,500元。
地產底薪: 樓市亮話
當然有很大部份的無薪員工都只是掛名上班，有客就做，本身都可能從事其他行業。 由於地產代理主要依靠促成交易租金維生的行業，故此到底工資是單計底薪，還是底薪加佣金一直令人關注，當局昨日透露，僱員供強積金（MPF）時，佣金亦應計算在內，而強積金亦有反映相關收入。 另一間大行、中原地產對最低工資仍未有最後定案，負責人事管理的蘇小姐表示，屬下代理因應年資，底薪有差異，但公司會確保同事的薪金符合最低工資，但是否有「飯鐘錢」及有薪休息日，昨日未能交代。 但葉潔儀表示，集團會採措施，確保員工「要計薪的工時」不會過量，例如每日9小時的工作中的1小時吃飯時間，日後或將變成無薪（即無飯鐘錢）；另外同事上班時間會更有彈性，部分工商舖部門職員或延後上班。 她說，公司亦將較嚴執行下班時間，舉例說，若同事該晚7時下班，但臨時有客人晚上10時睇樓，公司將要求同事在中間的3小時的等候時間，離開公司作「無薪的自由活動」，其間同事無論吃飯甚至看戲均可，真正睇樓的工時會獲計薪。
地產底薪: 地產代理「搵食艱難」
在當今數碼年代，愈來愈多地產公司在利用各式各樣社交平台去促銷，保險公司卻效法地產行業，在商場或街上開設了不少新的門店，供前線跟客戶會面，相信這是新冠肺炎疫情下的產物。 據美聯物業數據顯示，現時僅約7%為大學生，以集團年報計，現時有7,151名營業代理，約500人左右，而員工底薪約5,000至8,000元。 擁碩士光環的Lily也不標榜自己背景，認為學歷在經紀這一行，對生意不會有大幫助，也不會提到自己學歷，反而她曾留學澳洲，只認為這類經驗，則和客人有特別話題。 該公司董事總經理陳坤興表示，公司現時約200名前線代理人，會全部轉型加入「合伙人共贏計劃」，而主管及經理級員工仍維持有底薪。 他解釋，為配合網上搵樓大趨勢，公司將投放更多資源發展網上平台，現時約30間分行會繼續以自付盈虧方式營運，但未來數目會縮減。
梁永祥指，持牌人涉及不同行業，例如測量師、銀行職員、會計師等，很多持牌人士並沒有參與樓宇買賣，故難以因應目前數字去揣測是否行業萎縮。 無法評估現時持牌人數下滑是關乎市道問題、不續牌多還是新血減少，這方面需密切留意。 雖然入行時間不久，但Ernest均以平常心待客，對客戶誠懇直率，反而比一些充滿經驗的資深同業更能得到客戶信任。
「公司的盤源充足，放盤也非常便捷，試過放上去短短兩天，即獲客戶咨詢並成功促成交易。」選對了事業平台，找到了自身優勢，這位新人的業績開始穩步上揚。 除此以外，市場亦會間歇出現「零底薪」制，這些公司會給予前線代理極高「拆帳」比率，部份更高達八成，但因不設底薪，所以旗下代理只管開眼前的單，而不理開盤﹑日常紀律，更遑論團隊精神，最終公司同樣難以營運。 ViuTV劇《地產仔》飾演鄧文英的岑珈其（Kaki），包括今次劇集在內，曾於《做地產》、《曖昧不明關係研究學會》、《花椒之味》、《黑市》及方皓玟的歌曲《Let’s Say》MV內飾演地產經紀。 在現實中，岑珈其真的曾經跟隨胞兄加入地產行業，他接受TOPick專訪分享行內辛酸史。
地產代理監管局表示，最新持牌代理數字降至39,811人，跌穿4萬人水平，按月微跌0.5%，並指會繼續加強監管巡查及公眾教育工作。 自從要考到牌才可以做地產代理後，行內一直願意請一些未有牌的練習生，讓他們一邊支薪一邊考牌。 但他們不能做代理的工作，只能做市場調查或派單張，所以沒有佣金收入。 在本港，物業交易如二手買賣，買賣雙方各付1%佣金，而一手買賣，發展商一般提供2%至2.5%佣金予代理，個別發展商為谷盤，亦有高達3%，甚至更高，以香港樓市交投之旺，地產代理是一個收入不錯的行業。 好市時魚翅撈飯，甚至獲派巨額花紅，一些「賣樓天王」，年薪百萬、千萬元都是等閒事。 以往保險代理以人傳人銷售為主，公司主要是提供培訓，教導保險經紀如何利用自己人際網絡！
貿貿然轉行至經紀，絕對犧牲不少，當時Lily家人都以為她「玩玩下」做3個月就走，但無想到她於2012年入行至今，已差不多6年半，現為美聯物業尖沙嘴豪宅組擎天半島分行客戶總監。 即便工作時間長，還是有很多人對不動產行業有高度興趣，而其中的龍頭公司信義房屋和永慶房屋，薪資水準的表現也確實超過其他同行，根據「比薪水」網站資料，信義房屋的平均月薪是4萬9286元，永慶房屋的平均月薪則是4萬2456元。 作為地產代理，當然有一些可以搵到很多錢，但佔了一半的人也是少於20,000元的收入，比較好些的，就大概30,000至40,000元左右。
所以，她明言不會投放好多時間在Social，「因為我覺得我去花啲時間熟讀product，好過去social，個客人對你嘅first impression除左係outlook之外，佢地就會考慮你講野嘅表達、有無層次」。 步入轉工求職的旺季，不少剛入職場的年輕人都話求職時常有挫敗感，你有沒有遇過以下這些情況？ 情境一：很多公司在招聘廣告中列明求職者要有工作經驗，但你只是剛畢業，不知道應否申請該職位？ 情境二：面試完後，HR問你期望薪酬，但你不知怎樣開口，心想：不是寫在CV裡了嗎？
需要，但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 即使未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之 50%，依然合資格申請 9 成按揭。 9 成按揭（乃至按揭保險計劃）只適用於私人樓宇，當中價值 $600 萬或以下之物業可為樓花，而樓花期須為 12 個月內；價值 $600 萬以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。 如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。