這篇我集中在大行的制度上，大行會把一二手的拆帳比例分開來算。 以一手為例，頭段只能拆到20%，最多可以拆到37%左右，視乎不同公司，但37%是去到很大數目才拿得到。 而二手就由10%至37%左右，所以好多時頭單做「租仔」，我們會説連最低工資都不夠扣，做月租15,000的成交，只收到1,500元佣金落袋，因此普遍我會算二手是20%至25%左右。 首先，地產代理行業的底薪有幾種，包括無薪，有底薪，有高底薪。 一般無底薪的拆佣金會比較高，我聽過有40%至90%不等，視乎公司可以有多少資源。 當然有很大部份的無薪員工都只是掛名上班，有客就做，本身都可能從事其他行業。
有一個任職地盤工人的尼泊爾客人欲置業，Ada幫他申請按歇時發現信貸資料庫將他列入了黑名單；原來十多年前他欠下了一筆萬多元的卡數沒有還，其後更改名字以為沒有人找到他。 之前提到，買二手樓時才需要付佣金，付1%亦只是個「市價」，可加亦可減，事前須與代理協議。 有時候，地產經紀為求拉近買賣雙方叫價差距，會向其中一方提出減佣。 地產經紀所得的佣金，通常是月結形式計算，將當月累計的生意額乘以不同金額的分拆比率，大行通常再將一手與二手的生意額分開計，各有其佣金分拆比率。 最後，地產代理考試成績會於考試後14個工作天後，以平郵方式通知考生。
地產經紀招數: 佣金講價
新盤銷售時，發展商一般會以豐厚佣金委託經紀促銷，但有不良經紀為了做成生意，沒有向買家提供準確資料，而買家在不清楚實際情況下入票，隨時會有所損失。 相反，期間地產經紀持牌人數卻創出新高，達到三萬四千個。 若按此數目計算，每十個經紀也分不了一宗交易，然而一般經紀行的成本，每人每月生意額要達佣金三萬元才足以開支平衡，在汰弱留強的情況下，個別不良經紀鋌而走險。
同時，明知自身不及老牌經紀客底強，要時間儲客，日日都不知道要企到幾點先找到一個半個客，又明知是路人也厚住面皮叫人睇示範單位。 「最近聽到有大行要求業績最差的一成員工必須離職，其後差不多一半員工必須自行申請放無薪假期最少三個月。 Alen憶述自己於2004年即是「沙士」後開始當地產經紀，當時有感樓市開始見底，覺得已經「衰無可衰」，毅然入行。 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為3座低層D室，實用面積590平方呎，屬3…
地產經紀招數: 考試報名及費用
現行澳門法律規定，房地產中介人（可以是個人或公司）是買賣房地產等不動產的中間人，而房地產經紀則為房地產中介人服務。 臨時買賣合約是指業主和買家傾好價錢後確立買賣的一份文件，具有法律約束力，合約會列明雙方同意的價格、成交日期、臨時訂金金額、加付訂金金額等。 假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。 假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。 因為大多數地產經紀是自僱人士及以佣金為主要收入來源，他們必須管理其業務，包括：尋找客戶、處理財務及宣傳工作。 一般經紀不會住宅、工、商、舖樣樣都做，最好只做一樣。
由此可見，不同來源的收入仍可獲得銀行批出按揭，只是要注意在被評估收入前做足準備，包括各種收入證明。 即使你收入非常高，若信貸評級差，小則要承受較市面高的息率，情況嚴重的話可能會令銀行拒絕批出按揭。 全屋採用輕奢華設計風格，牆身及櫃面配有不少金色條子作… 這筆佣金，還要與受聘代理公司分拆，分拆比例視乎所得佣金而定，各間代理公司的比例不一，佣金金額越多，分拆所得的比例越高。 隨著網上睇樓普及，拍片介紹單位或社區配套越來越流行。
地產經紀招數: 地產經紀之生存筆記的书评 · · · · · ·
感覺上 10 萬作為地產經紀佣金好似好多，不過其實並非全部會落入促成生意的地產代理從業員。 如果是幫買家找房子，當找到合適的房子，出價的方式和香港不一樣。 地產經紀和香港最大的分別是，他們的收入全部都是佣金，公司方面是沒有底薪的。 他們的收入主要是賣房，業主和房東給錢，買家和租客是不用給任何佣金。 由於佣金是房子價格的百分比，所以吸引了很多人入行。 現在來說，加拿大安省大概有6萬6千個地產從業員，大部分分佈在大多倫多的地區。
至於律師費多寡則視乎物業成交價、樓齡、地契等因素，沒有一定標準，一般情況為數千至數萬元不等，若當中涉及地權和業權等較複雜問題，律師費或會上調。 買樓第一步當然是儲錢準備好首期，除此之外，各位準買家必須留意，其實還有不少開支和雜費，為免大失預算，就要了解以下必知的買樓開支。 第二大罪狀是經紀私自更改業主叫價，通常是淡市慣用伎倆。
地產經紀招數: 香港地產代理招募
另外，因為H按會以最優惠利率計算出「封頂位」息率，因此在HIBOR水平較高時，P按及H按的按揭利息其實大致相同。 地產經紀招數 ▲股票手續費 為買賣股票時必須的開支，例如存倉費及代收股息費。 儘管銀行及證券行收費不高，但在投資規劃時，亦須仔細計算。 MoneySmart即為大家比較10間大銀行及5間證券行的相關收費。
不動產經紀業管理條例規定：經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。 但非常態的營業處所，其所銷售總金額達新台幣六億元以上，該處所至少應置專業經紀人一人。 營業處所經紀營業員數每逾二十名時，應增設經紀人一人。 不動產經紀業管理條例規範的對象為仲介或代銷業者，在不動產交易的過程中，必須確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合，不動產交易過程中，文件需經不動產經紀人簽章後始具法律效益。
地產經紀招數: Toby 免費工程顧問
如你不是香港本地買家，就要再另外交海外與公司買家印花稅 地產經紀招數 ，也是劃一收取樓價15%款項。 轉售物業方面，現時買入物業後36個月內出售的住宅物業都要收額外印花稅。 如賣家持有該物業6個月或以內，則要支付20%的額外印花稅 ; 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 傳統地產行業只能透過物業代理租樓買樓，即由經紀代表客戶處理交易。 但隨住科技發展，網上樓盤買賣平台例如 Carousell Property 出現，令樓盤資料透明度提高，吸引唔少業主自行喺網上放盤。
03年沙士殺到，投資盤遭恐慌性拋售，Ada戴口罩「博命」工作，營業額節節上升，如此有了「淡市奇葩」稱號，連續5年成為地產店分行交易排行榜的第一名。 屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方，管理費都是不可小看的開支，一些一手樓每尺成4元，開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金，假設單位500尺，剩計管理費就要約2000元。 二手樓相對管理費較便宜得多，但保安管理、清潔服務等質素也不能要求很高。 發展商會為一手樓提供不同的付款計劃，出佣時間根據客何時完成付款。 地產經紀招數 例如120天即供付款，即大概要等4個月；如選用建期，成交期可長達2年，即2年後先出糧。
地產經紀招數: 地產代理（個人）牌照 ：升職做經理或開舖必備
除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 首先，地產代理是一個中介人的行業，而中介人的功用就是減少資訊成本 地產經紀招數 ，即是說，他們會為你在市場上收集相關資訊，例如業主的放盤、最近成交資料等等。 所以，當一個地產代理很熟行情、很「熟盤」的話，便為你挑選到最好的放盤單位，所以，這個佣金是值得付的。
至於律師費則視乎物業成交價及樓齡等因素而定，並沒有劃一的標準。 兩者最大分別莫過於樓價不同，一手樓通常較二手樓貴。 地產經紀招數 至於訂金方面，一手樓可分4至5期繳付，付款期可長達一年半，讓買家的錢更「見洗」。 若果買樓花，建築期有機會長達兩至四年，屆時物業在收樓時已升值不少。
地產經紀招數: 加拿大買樓程序
另外信貸紀錄報告可顯示租客的信貨評級，能知道租客的還款紀錄和有沒有官司纏身，可以讓業主更了解租客的背景及有否能力應付租金。 地產經紀許多時都要在辦公室外工作，與準客戶見面及帶他們參觀物業。 平時我也不會浪費經紀時間，我也不喜歡經紀打電話來推銷浪費我的時間。
- 面對減舖減人節省成本，為求逆境自保，前線地產代理除了繼續努力「跑數」外，都要開始謀定後路，自求多福。
- 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為3座低層D室，實用面積590平方呎，屬3…
- 截至2021年3月底，全港地產持牌人有近45,000人，假如身邊朋友做地產，不妨問問他們意見，有沒有好介紹，遇到好「師父」，比決定做大行定細行更重要。
- 如你不是香港本地買家，就要再另外交海外與公司買家印花稅 ，也是劃一收取樓價15%款項。
【抵埗攻略】加國地產市場熾熱，吸引了不少人入投身地產經紀行列，但入行方法和香港完全不同，要進修也要考牌，需要認可資格才可從事樓宇買賣。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 2008年，施永青將個人名下中原地產與am730等多間公司的股份全數注入施永青慈善基金，全力推動社會公益事業。 現時，有逾100個項目由該基金在世界多處地方推行，性質包括：救災、教育、醫療、養老、環保等多個方面。 但當中流程並不比買樓來得簡單，仍然有不少竅門或者伏位需要打醒十二分精神。
地產經紀招數: 地產代理日常工作
過去不少業急於求放手上單位，就連較貴稅率的額外印花稅（SSD）也願意支付，導致賣樓開支大增。 根據現時稅制，轉售的物業持有期在36個月內，便要支付不同程度的額外印花稅。 如果物業持有期為6個月以內，需要繳交稅率20%，如果物業持有期超過6個月但在12個月內轉售，要繳交稅率15%，如果在12個月以上但在36個月以內，要繳交10%稅率。 如果賣出物業在36個月或以上，則毋須繳付任何額外印花稅。
地產經紀招數: 地產經紀佣金計算介紹
營業員牌照試提供電腦試或筆試；地產代理牌照試只有筆試。 按揭保險主要是協助買家自置物業，透過購買保險方式，可以申請造高成數按揭，成數多少則視乎物業價值及申請人財務狀況等因素，按揭保險費會以貸款額計算。 借貸人實際需要繳付按揭保費的高低，取決於按揭年期及按揭成數，保費約介乎貸款額的0.31%至5.29%之間。
地產經紀招數: 二手市场
另外，為保障一手樓買家，當地政府還設立「新屋保險保障計劃」。 相反，買二手樓的好處是買家可以實地考察，即時收租和賣家討價還價。 若果閣下想買樓收租都是好時機，因為當地出租率很高，平均空置率只有約1%。 至於租金回報，據了解，未扣除使費和稅項，一般約為3、4厘。
地產經紀招數: 考試要幾錢？
如果買賣均由地產代理負責，則買家和賣家都要付佣金，雖說多數是1%，不過實際金額最好事前與彼此商量好，準備佣金開支。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 在申請租屋時，租客要先聘用信用檢查公司（如Equifax和TransUnion）的服務，並獲得一份信用報告（一般需要600分以上），將其提供給潛在的業主。 月費為大約AUD 20 – 25，通常找到房屋後就可隨時取消。
注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。 當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。 而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。 在正式買賣合約完成簽署後，買方便要承受該單位的風險。
一般而言，做新樓的佣金較二手樓高，新樓買賣只向收取發展商佣金，視乎不同的發展商與項目，佣金可達2.5 至 10%不等。 地產經紀傾向想做買賣生意，皆因買賣所得的佣金遠高於租賃。 雖然支付經紀佣金沒有一個市價，但大眾心中有一個約定俗成價。
一般來說，會以一個月累積賺到的佣金計算該月個人佣金收入，而每宗成交 ( 買賣或租賃，一手或二手) 的分佣比例均不同。 兩種資格試的應考範圍不同，雖然地監局沒有出版任何溫習材料，但其網站上有列出考試內容、範圍、形式、試題數目、時間及合格分數。 登入地監局網站查閱考試時間表，視乎所報考的牌照，查看不同考試場次及日期，通常只顯示近三個月。
地產經紀招數: 營業員牌照 考試日期 時間表
賣家可以找律師在土地查冊處申請補契，一般費用只是幾百元。 最後需要提醒賣家，如果簽臨約、收好訂金後，想停止買賣交易，由於買方可以提出訴訟，索取賠償，所以如果你未有簽訂正式買賣合約，賣方必須賠償雙倍訂金、買方的地產經紀佣金、律師費。 我個人喜歡與資深經紀合作，因為他們手上會有較多業主/租戶網路，有獨家筍盤的機會更大。 Hongkonghomes.com主要是提供優質樓盤搜尋服務；我們專業的房地產經紀人及物業顧問，各具廣泛不同的文化背景，包括能說不同的語言和精通香港各地區的樓盤。 搵樓 、租樓、買樓或放盤，請即聯繫我們的地產代理營業員，讓我們成為您的搵樓的夥伴。 中原集團更主張來源於社會，服務於社會，長期積極參與社會公益事業和慈善活動，旗下分公司成立的中原愛心社、精英會等組織多年來通過各種方式，以實際行動回饋社會。
不動產營業員總共100題單選題，一題一分不倒扣，只要60分就PASS，而且重點是考題都先給你看，題目一模一樣，所以考過沒什麼好說嘴，考不過反而要打屁股。 以前只要上課就行了，但因為發生過連課都沒上的花錢買證照事件，所以修法後，目前就是採上完30個小時的4天課程（全程錄影，上下課簽到）後，再考試。 有人說，這一行賺不到錢是咎由自取；只要不開那麼多的分店，不聘用那麼多的前線營業員，就不會弄到大家都唔夠食。 這只是想當然，在資本主義市場機制下，經營者都面對市場的壓力，當競爭對手增加規模的時候，你不能自己獨自減規模，否則只會被排擠出局。 然而，亦有規模較細的地區代理行豪言「有危就有機」，把握租金回落的機會，計劃逆市擴充分行人手，積極為抗「逆」出招。 其後五成半員工必須自行申請放無薪假期最少三個月；至於榜內業績最高的三成半員工，則可在主管擔保下留任。
地產經紀招數: II. 地產代理服務（連同買賣程序之概述）
安省來說，現在只有一家專科學院舉辦課程，就是Humber College 的 The Real Estate Salesperson Program，大家可以在網站上看看相關的資料。 這個課程是在2019年年中的時候開始，之前有個舊的制度，但那個制度已經不再用了，現在要做地產經紀，一定要去Humber College上課。 假設$20萬佣金的分佣比例是30% (公司70%：代理30%) ，即代理就該宗成交個人收到的佣金有$6萬元。 業主慣常將一個盤放給多間代理行，遇到相對優質的放盤，須爭分奪秒，經紀可以選擇把靚盤同步放到具人氣的第三方樓盤搜尋網站。