值得留意的是，就算賣家直接與買家交易不經任何地產代理，都需要繳付佣金的。 地產經紀代表客戶提供有關買賣和租賃物業服務，並以佣金為主要收入來源。 地產經紀與有潛質的買家 / 租客和業主之間進行協商。 他們與銀行、按揭公司和承包商建立和維繫關係，必要時作出轉介。 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 H按的利率多以一個月銀行同業拆息，再加上某個百分比計算出來。
因為大多數地產經紀是自僱人士及以佣金為主要收入來源，他們必須管理其業務，包括：尋找客戶、處理財務及宣傳工作。 若包括合規主任和內部律師在內的後勤辦公室職員所執行的職能，與其法團獲發牌從事的受規管活動並無直接關係，證監會一般來說是不會向他們發牌的。 若持牌人士因在商號內的職位轉變而成為後勤辦公室職員，根據《證券及期貨條例》第195條，該人應立即要求將其牌照撤銷。 提供金融培訓或分享一般投資知識（如在教室內或透過互聯網）通常不須獲證監會發牌。 地產經紀牌照 然而，若導師或網頁由提供一般投資知識，轉為向學生／瀏覽者推薦特定的股票，或誘使他們買賣證券，該培訓機構、導師及／或網頁內容提供者可能須持有證監會牌照。 中介人有責任確保其擬提供的買賣盤傳遞服務或其他的電子服務，並非屬於《證券及期貨條例》附表5就”提供自動化交易服務”所定義的範圍之內。
地產經紀牌照: 相關課程
在疫情之前，學生都要去Humber College上這個模擬課程，時間為星期一到星期五，9點到5點。 安省要考地產經紀的牌照，首先有一個系列的課程，和通過一系列考試。 在開始這一系列課程之前，地產經紀的最低要求是安省中學畢業。 就以本地Humber College的要求，暫時不承認海外的中學畢業學歷。 地產經紀牌照 如果海外有大學的學歷，可以把資料上傳到網站上進行審批，以我所知，通常已經可以豁免入學試。 在疫情期間，也可能會找團體拍3D視頻放上網，甚至是上社交媒體賣廣告。
意即成為不動產經紀人，需接受國家的不動產經紀人考試並合格，同時也要具備一年以上的不動產經紀營業員的從業經驗，才能成為合法的不動產經紀人。 而證書有效期為四年，需在期滿時提出在這四年間接受三十小時訓練的證明文件，以向主管機關辦理換證。 市民可以瀏覽地產代理監管局的網站 去核實地產代理身份， 而亦可在「紀律處分」選項下的「搜尋紀律處分紀錄」，輸入代理牌照號碼或持牌人名稱等資料，即可查詢持牌人過去兩年內的紀律處分紀錄。 「大牌」和「細牌」的俗稱或許令某些市民以為地產代理(個人)牌照的持有人比營業員牌照的持有人更資深和更具專業知識。
地產經紀牌照: 【地產經紀佣金】何謂跳Bar | 解構代理佣金制度 + 計算方法 + 佣金講價 + 爭議裁定
智富學苑創辦人，財商KOL（ChiefPapa.com）。 若報名獲得接納，考生將會於報名後至少兩個工作天，收到透過電郵發出的「准考證」。 筆試模式的考試：於考試前五星期開始接受報名，可透過網上及郵遞方式報名，網上報名截止日期為考試前兩星期，郵遞報名截止日期為考試前三星期，額滿即止。 如考生同意在網上公布考試成績，則可在考試後14個工作天於網上查詢考試結果，成績單同時會以平郵方式郵寄給考生。
去到最後，筆者希望為各位立志投身地產行業的朋友大氣並預祝各位考試成功並在地產業闖出一番事業。 如果各位對於樓市或按揭有任何問題不妨聯絡我們ROOTS上會查詢。 對於投資者而言，低樓價和高租金回報率的物業才是最好的投資選擇。
地產經紀牌照: 重新入行惜 牌照過期：24月內可免考試續牌
透過此牌照目錄所得的資料不得被用作其他用途，使用者亦必須遵守所有相關法例。 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。 而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。
- 有時候有些經紀會打電話來推銷「筍盤」，我會直接告訴他們怎樣的樓盤對我來說才是「筍」，什麼都話「筍」的經紀我會斷絕與他們來往，逐漸地我只收到真正的「筍盤」。
- 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。
- 因此，該考生必須同時在有關的資格考試的第一及第二部份分別取得合格分數，並在被扣減分數後，總得分仍能取得合格分數（即全卷滿分的60%），才能獲取考試的合格成績。
- 本學院為學院開設的其中一些課程提供在線服務的平台。
- 因為根據地產代理監管局的數據統計，考打牌的合格率只有約27%左右，反之考細牌有約31%合格率。
- 一宗豪宅買賣上幾千萬，甚至過億，做一宗相等於成交了5至6宗中小型單位，而且豪宅買賣不一定比一般買賣難做，豪宅買家資金充裕，只要是優質盤或具備升值能力便入市。
- 如中介人是持牌法團，它應同時符合額外的財務資源規定。
現在在疫情期間，這個模擬課程改為網課，現在除了有星期一到五，9點到5點的課程，也增加了周末課程，適合兼職人士利用5個週末去完成這個模擬課程。 結果發展商反口不認帳指「你都冇簽認購書，優惠收返。」客人只得「死死地氣」照買。 魏女士已找律師查詢，她花600萬元購入的270多呎單位，如到2025年樓市下跌，可透過民事索償，不過如該名「地產經紀」申破產，魏女士難以追回差額外，或會再蒙受損失。 香港证券及期货事务监察委员会（简称证监会）于本网站免费提供一套繁简字体转换软件（该软件）。
地產經紀牌照: 課程比較
牌照失效不多於24個月的前個人牌照持有人，可於網上登入其「電子服務」帳戶，然後在「我的牌照」查閱其前牌照的有效期屆滿日。 若只在坊間的健身中心成為健身教練的話則不需要報讀指定課程，但市面上的健身教練，普遍都持有不同機構所頒發的證書，讓顧客對其更有信心。 正式駕駛執照持有人必須在有效期屆滿前 地產經紀牌照 4 個月，至屆滿後 3 年內續領執照。
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地產經紀牌照: 相關法例
地產代理考試是以筆試形式進行，報名時可以選擇以中文或英文卷應試。 題目分兩個部分：第一部分有30題，佔60分；第二部分共20題，以一至兩個個案分析為基礎，佔40分。 考生必須同時在第一及第二部分分別答對六成或以上，即在第一及第二部份分別取得最少 36 分及 24 分，方可在地產代理考試中獲取合格成績。 如牌照申請須交由監管局牌照委員會考慮申請人是否符合法定的「適當人選」標準及其他發牌要求，此服務指標則不適用。 監管局處理此類牌照申請時，須向申請人或第三者（例如破產管理署、信託人或警務處）查詢有關詳情，待得到回覆後，才可以決定批准或拒絕申請。 房地產業是香港發展最繁榮的產業之一，許多人都有興趣入行，越來越多人對地產代理牌照查詢，存在許多疑問，因為入行條件看似非常容易，也不知道實際上如何區分有牌和無牌代理。
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- 筆試模式的考試：於考試前五星期開始接受報名，可透過網上及郵遞方式報名，網上報名截止日期為考試前兩星期，郵遞報名截止日期為考試前三星期，額滿即止。
- 無牌從事地產代理工作屬刑事罪行，違例者最高可被判監禁2年及罰款50萬元。
- 對於買家，想知如何傾佣金或解決佣金爭議，可在下文找答案。
- 相反，普通買家因預算不夠，需要更多的議價及比較才入市。
今年我買了一棟別墅，從經紀介紹給我到我簽臨約，一共用了三個小時。 郵遞報名：收到考試中心的文字訊息後，通常會於至少七個工作天後收到由考試中心以普通平郵方式寄出的收據及「准考證」。 地產經紀牌照 在租屋的方面，業主要拿出一個月的佣金，給代表租客的經紀和代表業主的經紀兩邊對分。 如果這個經紀很厲害，能同時代表業主和租客，那所有的佣金就歸那個經紀。
地產經紀牌照: 中介人
雖然支付經紀佣金沒有一個市價，但大眾心中有一個約定俗成價。 全屋採用輕奢華設計風格，牆身及櫃面配有不少金色條子作… 這筆佣金，還要與受聘代理公司分拆，分拆比例視乎所得佣金而定，各間代理公司的比例不一，佣金金額越多，分拆所得的比例越高。 隨著網上睇樓普及，拍片介紹單位或社區配套越來越流行。
例子1： 牌照有效期於2011年12月31日屆滿，其 「有關期間」是由2012年1月1日起計至2013年12月31日止。 投考人可選擇筆試應考模式或電腦應考模式，電腦試是用電腦答題，答完題一提交就直接出成績，而筆試需在答題紙塗上填寫選擇題，成績將於考試一週後發佈。 地產經紀牌照 在網上報名過程中，付款成功後，網頁將顯示付款確認。 另外，確認電子郵件亦會發送到 閣下的電子郵件帳戶。 凡以「先到先得」為取錄方式的課程，請填妥SF26報名表，親往報名中心或以郵遞方式連同學費以及所需證明文件呈交。 某些課程須甄選入學，並要求申請人上載課程網頁中指定所須文件(如學歷證明)。
地產經紀牌照: 地產代理（公司）牌照
大牌與細牌分別各有50條選擇題，考大牌試的作答時間為3小時，比細牌多半小時，兩者的題目同樣分為獨立試題及個案分析，必須同時取得六成合格分數。 大牌考試費為$800，合格後申領牌照可選12個月或24個月牌期，牌費分別為$2,010 及 $3,930。 假設$20萬佣金的分佣比例是30% (公司70%：代理30%) 地產經紀牌照 ，即代理就該宗成交個人收到的佣金有$6萬元。
商號如能真誠和認真致力於利用金融科技來進行受規管活動，便可於一個受限制的監管環境（即證監會監管沙盒）內進行受規管活動。 為了盡量減低為投資者帶來的風險，證監會可能對合資格商號施加發牌條件，及在合資格企業於沙盒內營運時對其進行較為嚴謹的監察及監督。 這項豁免不應適用於某法團向其集團成員公司就該集團成員公司的客戶資產提供意見的情況。 其次，在報名後，便要準備考試了，第一項要留意的是考試形式。