義聯集團「義享天地」位於高市鼓山區大順一路沿線，區段屬農16特區外環，生活圈有捷運紅線凹子底站，未來將增設環狀輕軌車站，屬高雄指標蛋黃區。 「義享天地」分為A、B館分別開發，總開發經費達370億元，樓地板面積達12.2萬坪，並提供更貼心的購物、休閒、娛樂、美食新空間，打造成為國際級城市綜合體。 很抱歉，縱使沖繩的物業升幅是全日本最高，已經錄得連續6多年升幅 , 但是地價升幅未必能夠追上建築物自身跌幅，所以很多物業價值仍然是下跌。 最初的首選是一直居住的新都心，生活機能完善，而且Mia也不用再轉學校。 次選是美國村，因為那一邊商業住宅也大力發展中。
針對跨行間二手房「抵押過戶」可能產生產權過戶後，銀行抵押權落空、交易最終未達成的風險，可引入公證或擔保等第三方機構，保障資金安全，防控業務風險。 地產討論區 相較於傳統的二手房交易，「帶押過戶」模式可大幅度縮短交易時間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利激發二手市場交易活力。 近月，有關人工智慧的軟件ChatGPT的討論十分熱鬧。 一般的擔心是對學校習作、論文等的影響，以及著作權、知識產權的問題。 地產討論區 人工智慧可替代人腦，編輯寫作出來的文章可與專家媲美，速度奇快。 學校教師、大學教授，所有教育體系涉及知識傳授，乃至研究的捜集整合人員，便大有被淘汰之列。
地產討論區: 投資策略
這是其中一個最多樓盤沖繩網站Uchina Life. 可以留意他們的刊登日期, 如果已經刊登很久仍然沒有成交,便要非常小心! 代表這些樓盤沒有什麼本地買家有興趣，未來轉手可能有困難。 南部的無敵海景，把我們吸引著，是我們的Dreamland。 銀行貸款過程未必適合每一位讀者，但可給大家了解日本貸款過程。 而如果想在沖繩或日本購買物業，又或者準備搬過來日本居住，本文更適合大家作為參考。
美國、內地、香港的股市過去24小時齊齊表演高台跳水劇目，美國納指100開市後最多升1.4%，收市時近乎打回原形，皆因息口作怪。 恒指昨早一度漲402點，重上21005點，惟在高位急速回吐，收市時倒跌68點，報20534點。 同樣情況也出現於上證指數，早市曾升0.6%，最終低收1.1%。 歐美息口前途未卜，環球股市在高位有一定回吐壓力。 「義享天地」分為A、B館分別開發，總開發經費達370億元，樓地板面積達12.2萬坪，並提供更貼心的購物、休閒、娛樂、美食新空間。
地產討論區: 高雄億來億去的好野人展實力 2.4億一次包下岡山鬧區3間金店面
一手市況暢旺，今年首兩個應市全新盤首輪銷售均告即日售罄，帶動發展商加快推盤步伐。 星星地產元朗雨後昨公布首張價單，涉68伙，提供最高6%折扣優惠，折實價由395.8萬元起，屬今年首個「3」字頭入場全新盤，折實平均呎價14,491元，較鄰近二手屋苑近期呎價低最多16%。 市況好轉，雖承接力較弱的大型單位仍錄蝕讓，惟蝕幅收窄。 愛炫美5A座中層B室，實用面積1163方呎，4房1套間隔，望海景，最新以2328萬元易手，實呎20,017元，低市價約5%。 原業主2018年5月以2349萬元一手買入，持貨近5年，帳蝕21萬元或約0.8%；若連使費計，料實蝕逾144萬元或約6%離場。
項目由知名的時代鄰里負責項目物業管理，提供貼心服務。 珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示，惠州去年12月份住宅網簽成交量共錄得4920套，較去年11月網簽成交量約5271套，按月減少6.6%。 地產討論區 地產討論區 樓價方面，去年12月平均每方米人民幣約為10965元（折合每方呎港幣約1151元），較去年11月平均每方米人民幣約10810元（折合每方呎港幣約1135元），輕微上升1.4%。
地產討論區: 銷售推廣行業
在買樓過程中，媽媽秉承一貫作風，做了大量功課，儘量理解所有選擇，包括地區、房子類型、房貸詳細內容。 最後從開始看房子階始至搬入新居，只用了兩個月左右，和我們倉猝搬過來沖繩的決定很類似 （由決定直至踏足沖繩，共兩個多月），這些人生重大決定，往往就像買菜…. 但是其實, 背後已經做了很多功課（包括晚上開夜車）。
順便一提, 很多人說在日本可以找到很便宜的物業。 項目交通配套亦見充足，從項目可經港珠澳大橋連接香港澳門，凸顯珠海在大灣區的核心地位。 在建中的香海大橋連接斗門與市區的黃金通道，通車後從斗門到市區僅需約20分鐘；同樣在建中雙湖路將成為城市主幹道，直達航空新城，並連接西區。 另外建造中的金海大橋落成後，從金灣到橫琴僅需10至15分鐘，從珠海機場到拱北就需約25分鐘。 準買家於開售當日上午11時抵達油塘售樓處登記及抽籤，隨即進行揀樓程序，每組買家最多購買不多於兩伙物業。 據了解，原業主屬投資者，2018年7月動用1,089.4萬元一手入市，持貨逾4年，帳面損手292.6萬元。
地產討論區: 她揭台灣房市3大痛點 海外不動..
例如新都心範圍,過去幾年價錢升幅超過20%. 但是要注意, 正如報章所說, 樓市的確有下調趨勢. 可能和中國傳統，颱風有關，沖繩人比較喜歡扎實的水泥建築物。 物業對着海洋, 颱風便有些擔心… 所以物業比較容易受到侵蝕, 海邊的建議水泥建築物。 首先是在網上向不同的貸款機構申請預先批核，看看我們能夠負擔什麼價錢的物業。 (?這個步驟非常重要！是令我們成功購買的一個重要元素！） 找到物業後，貸款機構會作出最後審批，根據地段樓齡不同因素決定不同利率及貸款比例。新居可以取得100% 貸款比例， 換言之是不用首期。但不同的機構貸款利率相差非常大，我們 下一篇 再說。
最主流的儲錢方法是「333法則」、「631法則」及「4321法則」，「333法則」是指把日常開支、家用及儲蓄平均分成三份，例如月入為24,000的話，其中8,000作為平日使費，另外8,000用作家用，餘下8,000放入儲蓄戶口。 「631法則」是指把六成作為日常開支，三成作為儲蓄，最後一成作為保險計劃，即把當中$14,400作為日常支出，$7,200作為儲蓄，2,400作為保險支出。 「4321法則」是指四成放入投資，三成列作日常開支，兩成作為儲蓄，一成作為保險。
地產討論區: 論壇資訊
由於不單書寫，更可對談互動，就連社工、心理治療、家庭調解，部分的醫療診斷、律師、會計師等等的專業，以至行政管理，亦可應用。 單只如一些教育機構將之禁用，不可能應對它帶來的挑戰，實際上也沒法完全禁用。 而在整個社會經濟的層面，採用和發展這樣的軟件技術，可大大提升不少工序的質量、效率與效益。 面對市場的競爭，應用這樣的軟件技術有大利可圖。
KOKO ROSSO尚餘高層海景單位待售，他預告會相應提價，暫計劃留待現樓發售。 據樓書顯示，第1B期由1座住宅大樓組成，來自第3座，位處整個項目中間位置，細分為3A及3B兩翼，提供183伙，涵蓋一房至四房。 面積最細第3B座各層E室，實用面積336方呎，一房間隔。 面積最大第3A座29樓B室，實用面積1,234方呎，另連866方呎天台。
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新都心其實很漂亮 美國村很多物業也對着海洋。 當然颱風便有些擔心… 颱風時候，浪會打上露台。。。 所以物業比較容易受到侵蝕, 海邊的建議水泥建築物。 我們發現，新都心和美國村的大廈比四年前有不少的升幅。 新樓，價錢更加讓我們掉了下巴… 地產討論區 但近年好像有過熱，沖繩地產業界人士估計未來樓市會下跌， 一年內跌幅甚至達40%！ 我們不相信會下的那麼急，但樓市好像真的走下坡中。
新盤攻勢浪接浪，元朗站The YOHO Hub突加推103伙，折實入場價約736萬，折實平均呎價約21232元，與去年底推出的上一張價單相若，發展商同步上載銷售安排，下周二（31日）公開發售206伙。 硬好成日話地產商買地價錢低，將來都唔會平賣畀你。 不過地產商萬幾蚊一呎地價買咗貴地都會平價賣樓畀你。
地產討論區: 物業地產
項目設有總面積7,822方呎住客會所，預計關鍵日期為2024年11月29日，樓花期長約20個月。 華懋集團銷售總監封海倫表示，瑜一第1B期首張價單料不少於50伙，間隔涵蓋一房至三房，最快月內開售，而項目設有一對兩房有裝修及無裝修示範單位。 華懋集團銷售總經理陳慕蘭稱，瑜一特設尊屬升降機，住戶可由屋苑直達港鐵何文田站大堂。
- 這個可能大多數人沒有注意到，迫近年尾的時間點，泰國央行放寬了LTV房貸限令，刺激房市復蘇，而開發商們也通過優惠降價清庫存的方式摩拳擦掌，準備為新項目而回籠資金做好準備，意圖想利用政策利好，順勢在2022年衝擊交易量和交易額。
- 有旅客指控，228連假一家四口住進嘉義「阿里山英迪格酒店」，但3天2夜花了6萬9000元，認為房價資訊不夠透明，而飯店回應入住前有聯繫並報價。
- 在沖繩睇樓（看房），有一些地方跟香港不像… 這裏就算也有中央系統，但有些房子是屋主指定只有一個仲介可售，其他的仲介沒有資料！
- 租地也有分新法合約和舊法合約，主要分別是土地擁有人怎樣才能取回自己的土地。
項目再推出1伙招標出售，為11樓7號室，實用面積2316方呎，4房間隔，在下周一(13日)起標售。 英國的加息周期雖然尚未結束，惟在當地多間銀行下調抵押貸款利率爭相吸客之下，最新樓價未見有太大壓力。 英國最大按揭貸款機構Halifax的數據顯示，2月Halifax樓價指數按月升1.1%，連升兩個月，且升幅是8個月以來最勁。
地產討論區: 地產博客
鰂魚涌太古城3月錄4宗成交，一個2房則王連租約以1100萬元沽出。 中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示，天星閣高層A室連租約，實用面積580平方呎，望園池海景，原叫價1200萬，現以1100萬元沽出，減價100萬元，實用呎價18966元。 新買家為半投資客，目前單位收取2.15萬元租金﹐可享2.3厘回報。 目前數字資產對泰國年輕一代的影響巨大，加密貨幣購房成為一個新時尚，並且相比於上一代，他們更喜歡買車買房。 2021年5月，泰國地產開發商阿南達地產（Ananda）宣佈與Bitkub交易平台達成合作，接受客戶通過後者平台使用比特幣（BTC）、以太幣（ETH）和泰達幣（USDT）等3種加密數字貨幣支付其開發的公寓及住宅項目的房款。 也就是說泰國的房價走勢總體穩定攀升，但速度放緩，而且觀望的投資者也比較偏多數，但海外投資者對泰國房市的投資潛力依舊保持信心和熱情，我們的諮詢率還是天天有不少來自各國的客戶詢問關於房產的相關問題。
地產討論區: 移居日本 日本經營管理簽證 申請失敗個案 「現在前…
還好這些「隱蔽」房子很少，就當作自己沒緣分遇到就算了，不太影響。 （但可以估計得到，因為是熱門物業，不用公開放售） 然後也有一些地產仲介，不能買賣所屬公司系統以外的樓盤。 所以在沖繩買樓，需要先向不同區域的地產公司打聲招呼，留下聯絡方法。
地產討論區: 討論區
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過去幾年沖繩物業非常受歡迎，常常需要抽選才能決定買家。 很多人說這個泡沫可能隨時爆破，市場推測甚至一年之內會下調40%！ 簡單來說，如果是舊合約的租地權，建築物擁有者才是真正話事人（你沒有看錯，建築物擁有者，比土地擁有者更受保障）。 只要建築物一日不拆卸、一直存在，土地擁有人也不能強迫收回土地。
漢神百貨則位於開發案的地下3樓至地上8樓，總面積超過8萬坪，目前規劃引進800家國內外品牌。 會有少量不滿，但是每一間房間也很光猛，每個房間最少兩面有窗戶。 地產討論區 後面也有『小花園』，這個真的是我們的Dream home! 但跟着的種種時間表，完全顛覆了我們的認知，殺了一個措手不及… 下篇再續。