在社會主義農業中，以土地好壞不同為條件的經濟收益上的差別依然存在。 耕種較優等地所獲得的較多的收益，形成土地級差收益。 有的經濟學著作中，把這種土地級差收益稱作社會主義級差地租。
自此以後，前殖民地政府向使用者批出的土地契約以99年減3天為期限，而此契約年期後來亦適用於香港其他地區。 地政總署今日（十一月二十五日）公布已根據《政府租契條例》（第 40 章），向受該條例管制的物業及其他若干物業，發出計至十二月二十五日為止，每年地稅超過一百元的半年度地稅繳款通知書。 假如某幅土地的地稅 / 地價尚未按個別單位分攤，地政總署轄下法律諮詢及田土轉易處（下稱「本處」）會因應持有該土地不分割份數的業權人提出的申請， 分攤地稅 / 地價。
地租: 差餉 地租 置業兩大隱藏支出解說
不論，買入的二手樓還是一手樓都要在買樓後支付相關按金，水費按金大約是400元，私人住宅的煤氣按金則是600元，而電費的金額就不會超過60天的最高電費金額。 地租 並視乎不同的大廈管理處安排，預繳相等於兩至三個月管理費的按金。 如果買賣物業是透過地產經紀，便要付出經紀傭金，通常是樓價的1%。 不過，目前法例沒有規定地產代理所收取的傭金金額或比率，若買一手新樓盤，傭金通常由發展商單方面繳付。
這種地租體現着資本主義農業中三個階級之間的關係。 地租按其形成原因，可分為封建地租和資本主義地租。 封建地租有勞役地租、實物地租和貨幣地租三種形式。 在資本主義社會中，地租是農業工人創造的被剝削者所佔用的超額利潤，它體現土地所有者與農業工人的剝削關係。
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我們《胡．說樓市》早前收到一名谷友的實際案例，可跟大家分享。 另外，部份新樓入伙時會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 A.斯密又从土地肥沃程度的不同，进一步论述了级差地租产生的自然条件。 J.安德森（1739～1808）在1777年出版的《谷物法本质的研究：关于为苏格兰提出的新谷物法案》一书中,论述了级差地租理论的基本特征,成为级差地租理论的真正创始人。
- 區的物業，又或新界原居村民作業主，或是合資格的祖或堂，並根據《地租(評估及徵收)條例》(第515章)獲豁免繳交新地租的新界鄉郊物業，都需要向地政總署繳交地稅。
- 根据地租产生的原因和条件，马克思把地租分为级差地租和绝对地租，指出这是资本主义地租的两种基本形式。
- 如物業單位擁有人以外的人士就該物業單位繳交地租，除非他與該擁有人有訂明協議，否則已繳地租即屬擁有人欠下該人士的債項。
- 有谷友表示如果追價，就等於追出破頂價，思前想後，決定放手一搏時，單位已經被其他買家選購。
- 梁沛泓預計，政府會較大機會以優惠方式處理2047年到期的地契，可能會要求繳交較低地租續期，目的是不想社會有太大反對。
- 2006年，薄扶林花園續租土地50年，僅需按季繳納租值3%之地租，並依例無需補地價。
本處根據《地稅及地價（分攤）條例》（第 125 章）的規定，釐定分攤的款額。 政府收回物業後，前業權人可根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》[第 126 章]申請取消收回物業行動。 批准取消收回物業行動通常附帶條件，包括前業權人須全數清繳所有尚欠地稅和政府收回物業的費用。 因此，業權人須為取回其物業的業權而承擔額外費用。 一般政府批租年期分為3種，分別是75年、99年，以及999年。
地租: 新界物業：倘地稅逾百元 一年徵稅一次
假定对中等地、次优地和最优地追加投资增产的数量与初次投资的产量相等。 在第一种情况下，把同量资本和劳动投入肥力不同的土地，会有高低不等的产量；最优、次优和中等地的产量依次高于劣等地，单位产品的个别生产价格依次低于劣等地。 各级土地的产品都按由劣等地产品的个别生产价格决定的同一的社会生产价格出售，就会出现收入上的差额，有的就出现高于平均利润以上的超额利润，形成归土地所有者占有的级差地租Ⅰ。
故一些較高階的信用卡，不限每年使用次數，會較適合他們。 但是，李嘉图依据他的劳动价值原理来研究地租问题，把级差地租理论同劳动价值理论直接地联系起来，这是他的贡献。 但他混同了价值和生产价格这两个不同概念，只承认有级差地租的存在，而断然否定资本主义制度下绝对地租的存在。 假定农业资本家在劣等地上最初投资100元,仅生产出8石粮食，平均利润为20元，农产品价格为120元，既无超额利润（撇开绝对地租不说），也无级差地租。 如果在这同一块土地上追加投资100元，采取某些技术措施，提高土地肥力，便可多生产出10石粮食。 在农产品的社会生产价格不变的情况下，这10石粮食可得50元利润（把最初投资100元和追加投资100元合拢起来计算也一样），撇开两者各自20元平均利润外，尚有30元的超额利润。
地租: 地租分四季預繳
租金款額相當於有關土地應課差餉租值的3%，租金其後會隨應課差餉的改變而調整。 而據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。 香港的土地差不多全部由香港特別行政區政府（下稱「特區政府」）租出或以其他方式批出。
至於在一九九七年六月三十日前期滿的契約， 亦可根據《聯合聲明》的規定續期至二零四七年，惟短期租約和特殊用途契約則除外。 地租則是土地承租人為土地契約所繳的租金；差餉物業估價署會向位於九龍界限街以北、新界及離島區；或於 1985 年 5 月 27 日或以後獲批土地契約的物業業主／物業使用人徵收地租。 《地租條例》第6條訂明，該條例規管的政府租契（下稱「適用租契」）的承租人，有責任繳交地租。 此等承租人包括出租土地的不分割份數的擁有人。 如物業單位擁有人以外的人士就該物業單位繳交地租，除非他與該擁有人有訂明協議，否則已繳地租即屬擁有人欠下該人士的債項。
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據政府所表示，最少有3萬份新界(包括新九龍)土地契約將於2047年年中期滿。 近月，有公眾關注政府是否有權為將於2047年年中期滿的土地契約續期；若然有權的話，政府會如何為相關土地契約續期。 這是由於這項關乎土地租用的不確定因素，或會對物業轉讓和按揭融資帶來中長期影響。
由於新界土地契約一般從1997年6月28日起續期而須繳交新地租，評估及徵收新地租可能會追溯至該日期。 詳細資料請參閱我們的服務下的 地租 部分。 地租是土地承租人根據土地契約條款及相關適用法例，向政府繳付的租金，不管物業是被佔用或空置，均須繳納。 地租針對的是非「永久地權」的物業，適用於新界和新九龍（界限街以北）的物業，或是在1985年5月27日或以後獲批或獲續期土地契約的港島和九龍物業。 香港所有土地（中環聖約翰教堂所屬地除外），均由政府擁有，政府透過批地方式，用政府租契將土地租予「承租人」（或發展商），亦即大業主。 而根據政府租契，業主須向政府繳付租金，才可以佔用或使用已批租的土地。
地租: 地租理论地租历史范畴
地租是土地所有者憑藉土地所有權將土地轉給他人使用而獲得的收入。 封建地租是地主無償佔有的農民的剩餘勞動甚至部分必要勞動，超經濟強制是其存在的必要條件。 資本主義地租是租佃資本家交給土地所有者的來自於僱傭勞動者的剩餘勞動的一部分，體現兩者共同剝削僱傭農業工人的關係。 建筑地段地租是指工商业资本家和房地产业资本家为获得建造各种建筑物所需土地而支付给土地所有者的地租。 矿山地租是指工业资本家为取得采掘地下矿藏财富的权利而向土地所有者支付的地租。 资本主义地租以土地私有制为前提，是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的分离。
業主所繳納地租或地稅的款額是固定的，抑或會隨應課差餉租值的變動而改變，要視乎有關物業的土地契約所屬類別而定。 除了業主為新界原有鄉村原居村民或合資格的祖或堂，所有位於新九龍及新界的土地承租人均屬地租的徵收對象。 除此之外，基於1997年主權移交的安排，1985年5月27日或以後獲批或獲續期土地契約的港島和九龍物業也改為徵收地租。 你應向本署提供你的物業地址或地段號數，以作查核。
地租: 政府估算有滯後
探討土地使用權限到期的問題，先要向大家講解香港的土地業權，其實除了中環聖約翰座堂獲永久地權外，所有土地均是政府擁有。 所謂買地、買樓，均只是取得政府批租土地的「使用權」，現時所謂的「業主」均只是該土地的「租用者」，而非真正「擁有人」。 事實上，中國內地的土地使用權是有期限的，年期介乎20至70年，早年溫州有物業已到20年使用權限，續期需要補地價近30萬元人民幣，金額足足是樓價的一半。 消息當時不止引起當地民眾關注，更令本港不少業主或是考慮上車港人感到擔心，若「一國兩制」沒有繼續實施，到期地契會否變成廢紙。 另外，於1985年5月27日或以後延期的不可續期契約物業，業主亦要交地租。
- 故一些較高階的信用卡，不限每年使用次數，會較適合他們。
- 因此，業權人須為取回其物業的業權而承擔額外費用。
- 此做法確保即使個別業主不同意或不能執行轉讓安排，仍不會影響願意續期及完成轉讓手續的業主的權益。
- 政府當局並表示，會在適當時候作出安排，處理土地契約的續期工作。
- 後來，政府覺得會失去長期控制權，於是停止批出999年地契，此後批出的土地年期都為75年期或99年期。
- 但因牽涉歷史問題，部分由新界原居民擁有的丁屋或祖堂地，可獲豁免地租。
雖然如此，但這只是過去慣例處理手法，而並非一個恒常機制，所以有些人還是較鍾情土地契約年期較長物業。 恒基最近推售紅磡「必嘉坊．曦匯」，就以999年期地契作賣點，免除了準買家對「2047大限」的憂慮。 不過，原來購入「999年期」地契的物業，背後也有一些鮮為人知的問題。
地租: 土地及物業單位的估價
差餉，字面上即「差人」的糧餉，已今天去理解這個意思，或許不合時宜，但若追溯至英治時代，這一項向政府繳納的稅，確是用作維持香港警隊開支。 本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple Pay 或 Google Pay網上付款。 常用客戶亦可申請成為登記用戶，享用更便利的服務。
地租: 卡尔·马克思：资本论 第三卷 资本主义生产的总过程（下） 第六篇 超额利润转化为地租 第三十九章 级差地租的第一形式（级差地租I）
時至今天，差餉是對房產物業徵收的稅項，用於支付公共服務開支，如公共照明系統、食水供應等等，基本上所有業主都需要繳付差餉，除了少數特殊情況，例如一些新界建築物。 物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。 75年的契約年期：香港島於1842年割讓予英國政府後，前殖民地政府初期根據英國政府的指示，在批出土地契約時把年期訂為75年。 1860年，在九龍半島界限街以南的地區被割讓予英國政府後，前殖民地政府繼續採用此做法。
地租: 地稅
無論你是業主或租客，相信對差餉、地租兩項費用都一定不陌生。 地租 地租 特別當租客簽署租約前，都應先與業主商議好差餉地租和管理費到底由誰支付。 財政預算案剛剛公佈，當中大家最關注當然是18歲以上香港永久性居民，可以得到10000元的現金。 另外，將會由按揭證券公司推出定息計劃，由於毋須… 此外，你亦可透過填妥表格RVD1009作出書面查詢，每個物業記錄的查詢費用為81元。
地租: 地租詳細解釋
因此，應課差餉租值如在重估時有所修改的話，應繳的地租額亦會相應調整。 這與每年差餉徵收率由立法會決定的做法不同。 差餉是就房產物業徵收的稅項，是香港其中一種間接稅，所得的收入為政府一般收入的一部分。 差餉是按照物業的應課差餉租值再乘以一個百分率徵收的，而該租值是假設物業在指定的估價依據日期空置出租時，估計可取得的合理年租。
地租: 地租理论地租概念
當沒有續期權利的土地契約期滿後，香港特別行政區政府有全權酌情決定期滿後續期50年。 承租人無須補繳地價，惟同樣須由續期當日起就有關物業每年繳納地租，款額相當於有關物業應課差餉租值的3%（而特殊用途，或已更改用途的土地另計）。 上述土地政策包括，由批租日期起計，新批土地契約的年期定為50年，惟新批作特殊用途契約及短期租約則除外。 承租人除繳付地價外，還須由批租當日起每年繳納地租，款額相當於批租土地應課差餉租值的3%。 香港的私人土地，一般由政府以「批地」形式，即以政府租契（亦稱為「官契」或「地契」）租出。 承租人（即「業主」）須向政府繳付地稅或地租，才可在契約指定的時間內使用該土地。
但以物業是否在新界來判斷要否交地租其實並不準確。 對於社會上關注到地政總署或須動用大量資源處理這些契約，政府已表明，可能會”透過立法方式一次過為大量同時期滿的地契續期”，此舉應有助釋除這方面的疑慮。 事實上，回歸後根據批地計劃批出的新土地契約一般由賣地日期起計為期50年，年期已超越2047年。 至於現有土地契約續期至超越2047年的個案，薄扶林花園正是一例。 該屋苑原本的土地契約為75年，在2006年年中期滿後，獲續期50年至2056年，無須補地價。
除了「千年契」物業外，本港有很多物業地契會在2047年或之後期滿。 政府如何處理續期事宜，迄今未有具體措施公布。 在资本主义生产方式的农业中，面积相同质量不同的土地，租地农业资本家向土地所有者交纳地租数量不同，这就表现为级差地租。
地租: 繳納地租的法律責任
表面上，「地稅」要繳付的金額比「地租」少，實在沒什麼好投訴；但谷友卻道出另一版本。 因為該谷友收到「地政總署」寄來的「地稅」繳費通知書不只一份，而是兩份。 地租 北上買樓按揭攻略 港人北上置業選擇按揭計劃，要特別留意每家銀行提供的貸款息率、審批流程等細節。 簡單來說，就是預留充足資金及時間，以免招致不必要損失。
若港鐵需發展上蓋項目，則需向政府就相關項目土地補地價。 地租由差餉物業估價署負責徵收，徵收額相等於物業應課差餉租值的3%，日後也會按照應課差餉租值的變動而調整。 同一物業的地租和差餉一般須於每季季初同時預繳。 如土地的地租徵收通知書已發出，但地租仍未予繳交，政府可採取法律程序重收土地。 原居村民或其父系合法繼承人（或祖、堂）自1984年6月30日起，如一直擁有舊批地段、鄉村屋地、小型屋宇或其他鄉郊土地，或於該日期以後獲批小型屋宇或遷置屋宇，可獲豁免繳交新地租。 在香港，土地契約年期是先前港英政府時期定下。