承租人不論是以修訂書還是以換地條件修訂土地契約，均須繳付土地補價；該筆補價須反映地價在修訂前後的差距。 如修訂不涉及地界調整，將以修訂書作出，而契約的既定年期和每年租金的規定將維持不變。 倘以換地條件修訂契約，契約的年期會重新定為 50 年，由重批日期起計；而每年租金的款額，則相當於相關土地應課差餉租值的百分之三，有關規定與上文第 項新批契約的相同。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
對於新手業主，都能預備好每月的供樓開支和管理費，卻很多時候計漏了地租、地稅與差餉。 陳超國指出，如果是很久以前批出的土地契約，地租有機會很低，但中英聯合聲明簽署後，地租維持在物業應課差餉租值的3%。 在1985年5月27日後批出的土地契約，不論位於港島、九龍還是新界，均須由1997年7月1日起繳交新地租。 以2022至2023財政年度而言，差餉徵收率為5%。 估價依據日期為 2021年10月1日，應課差餉租值則由2022年4月1日起生效。 差餉是就房產物業徵收的稅項，是香港其中一種間接稅，所得的收入為政府一般收入的一部分。
地租差餉分別: 差餉 地租 置業兩大隱藏支出解說
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 首先，要留意特區護照/回鄉證是否需要續期，以及留意不同貨幣的匯率走勢，包括人民幣兌港幣、日元兌港元、英鎊兌港元等等。 物業的應課差餉租值，是假設物業在指定估價依據日期（通常是應課差餉租值生效日期前一年的 10 月1日）作出租用途時，估計可得的市值年租。 駐港解放軍：各軍營及靶場用地均以「國防地段」形式永久批出地上權，香港政府無權干涉；但若駐軍不再使用，須按有關安排無償交還政府。 上文提過，已獲批續租權的地契，租期都不超過2047年6月30日，於是坊間有所謂的「2047大限」。
如在最後繳交差餉地租日期過後 6 個月仍未繳交差餉及地租，政府會在原先的差餉地租及 5% 逾期費用額外增加 10% 地租差餉分別 做逾期費用。 若業主繼續逾期繳交，政府可以根據「政府土地權（重收及轉歸補救」條例，收回欠繳地租的物業。 若物業被收回，業主需要付出額外的費用，才可以取回被收回的物業。 全港幾乎所有業主都要繳交差餉 ，金額是物業的每年租值 (應課差餉租值) x 5% (差餉徵收率)。 用來計算的租值並非物業的實際或市場租金，而是由政府按照合理年租金估算出來的。 請注意，你如欠繳地租（包括在你未成為業主前所欠的款項），政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）的規定，收回有關物業。
地租差餉分別: 居屋差餉計算: 【開公司戶口】公司銀行開戶小貼士 ( | 公司開戶冇有怕！
若買家透過香港按揭證券有限公司申請按揭保險，以做8至9成按揭，減少首期支出，便要繳交有關按揭保費，有關保費根據貸款的金額及年期會有不同，約為貸款額 1.15%至4.35%不等。 不過，保費其實可以計入按揭貸款額，由銀行一次過借出，買家不用一次過支付。 要注意不是所有物業都要交地租 ，地租針對的是非「永久地權」的物業。
如過期逾 6 個月，會額外被加徵 10% 附加費，政府或採取法律行動追收欠款。 業主為新界原有鄉村原居村民或合資格的祖或堂，並根據《地租(評估及徵收)條例》(第515章)獲豁免繳交新地租的新界鄉郊物業。 地租是差餉物業估價署根據《地租（評估及徵收）條例》第515章負責徵收；地稅／原有地租則由地政總署根據其他法例或第515章獲豁免繳交新地租負責徵收。 已申請租金優惠（即申請豁免繳交新地租）的人士，請填妥 聲明書 地租差餉分別 （pdf 檔案），然後交回差餉物業估價署，以便在租金優惠申請有結果前，本署可暫緩發出徵收地租通知書。 新界原居民所擁有的鄉郊物業，如符合《地租（評估及徵收）條例》第 4 條的要求，便可申請地租優惠。
地租差餉分別: 按揭保費
近日我們《胡．說樓市》也收到不少谷友表示，買樓遇著業主好大咬，部份臨場反價二、三十萬，覺得好氣餒，不知道應否跟追? 另外，於1985年5月27日或以後延期的不可續期契約物業，業主亦要交地租。 地租是由差餉物業估價處徵收，一般相當於應課差餉租值的3%，並會隨應課差餉租值的變動而調整。 特別當租客簽署租約前，都應先與業主商議好差餉地租和管理費到底由誰支付。 《地租條例》第7條訂明，適用租契的出租土地的應課差餉租值，應為該出租土地所包含的各物業單位的應課差餉租值的總和。
- 租屋
- 若個別家庭成員未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，有關住戶將被視作選擇不申報。
- 2047年6月30日前，業主只須交地租，就能續租土地。
- 至於非住宅單位，受疫情影響，不少店舖關閉，導致遊客區舖位，如銅鑼灣及旺角租金跌幅較高。
- 當沒有續期權利的土地契約期滿後，香港特別行政區政府有全權酌情決定期滿後續期50年。
- 在申請扣除差餉時，請確保地租不包括在內，以免填報不確資料。
不同類別和位於不同地區的物業，其租金水平會隨著經濟、社會和人口轉變等因素的影響而調整。 全面重估差餉的目的，並非為了增加差餉稅收，而是根據差餉繳納人所佔用物業的市值租金水平，把繳納差餉的整體責任重新公平分配。 由于土地有肥沃程度、地理位置等方面的差别，因而同量资本投入生产条件不同而面积相同的土地，劳动生产率和产量收益也不相同。 而农产品必须按照由条件较差的劣等土地生产的农产品的个别生产价格所决定的社会生产价格出售，只有这样，租种劣等土地的农业资本家才能获得平均利润，从而才肯于租种劣等土地。 但是，李嘉图依据他的劳动价值原理来研究地租问题，把级差地租理论同劳动价值理论直接地联系起来，这是他的贡献。 但他混同了价值和生产价格这两个不同概念，只承认有级差地租的存在，而断然否定资本主义制度下绝对地租的存在。
地租差餉分別: 相關內容
一直以來香港政府都會向買樓人士收取印花稅，對於首次置業的香港永久性居民，印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅就愈高。 以500萬樓計算，印花稅是樓價的3%，即15萬元。 如在最後繳款日期過後六個月仍未繳交，逾期未繳的款額（包括百分之五的附加費）將再被加徵百分之十的附加費。 有意買樓上車的大家，也許聽說過，供樓以外的最主要支出為管理費、電費及水費等，但差餉與地租都是開支。 房委會表示，將由今年4月起，將《財政預算案》提出的2022／23年度四季差餉寬免，轉惠予其住宅及非住宅租戶，並將適用於所有出租住宅單位。 【上車準備】買樓5項隱藏開支 買樓一般涉及買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件，律司費用大概為數千元或以上，律師費多寡視乎物業成交價及樓齡等因素而定，倘物業樓齡太舊，或…
但后两者又各有其特点：在建筑方面，位置对级差地租具有决定性的影响；在矿山方面，对矿山使用的后果与农业土地大不一样，后者在使用时只要善于养地会愈用愈好，前者因被采掘而必将使其矿藏量愈来愈少。 假定农业资本家在劣等地上最初投资100元,仅生产出8石粮食，平均利润为20元，农产品价格为120元，既无超额利润（撇开绝对地租不说），也无级差地租。 如果在这同一块土地上追加投资100元，采取某些技术措施，提高土地肥力，便可多生产出10石粮食。 在农产品的社会生产价格不变的情况下，这10石粮食可得50元利润（把最初投资100元和追加投资100元合拢起来计算也一样），撇开两者各自20元平均利润外，尚有30元的超额利润。 假定对中等地、次优地和最优地追加投资增产的数量与初次投资的产量相等。
地租差餉分別: 每年交差餉次數
至於每年的差餉及地租則政府決定，徵收率分別為應課差餉租值的5% 及3%。 值得留意是，無論差餉和地租繳納人是否已提交反對新應課差餉租值的建議書，都必須在今年4月29日或之前繳交差餉地租。 若提出反對後，最終有關金額可獲削減，該修訂會追溯到今年4月1日起生效，多繳的金額會在日後的徵收通知書調整。 全港差唔多全部業主都要繳交差餉 ，金額是物業的每年租值 (應課差餉租值) x 5% (差餉徵收率)，用來計算的租值並非物業的實際或市場租金，而是由政府按照合理年租金估算出來的。
政府收回物業後，前業權人可根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》[第 126 章]申請取消收回物業行動。 批准取消收回物業行動通常附帶條件，包括前業權人須全數清繳所有尚欠地稅和政府收回物業的費用。 因此，業權人須為取回其物業的業權而承擔額外費用。 至於既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 鑑於《基本法》已就上述的土地契約訂明繳納地租的責任，我們已就此作詳細研究並徵詢法律意見，為遵行《基本法》的規定，政府未能以任何形式（包括注資地租帳戶或退還已繳地租）寬免有關土地契約的地租。
地租差餉分別: 新界物業：倘地稅逾百元 一年徵稅一次
第1A期戶型分佈及數量 1A期提供447伙，當中戶型包括一房至四房，實用面積介乎311至1,615平方呎不等，當中以兩房單位供應量最多，總共有192伙。 差餉：每年租值5％ 差餉的計算方式建基於政府的「應課差餉租值」，並乘以每年的「差餉徵收率」。 「應課差餉租值」並非由業主或單位租金所釐定，而是由政府所提供，不論單位是否正在出租或自用，也會有相應租值估價。
- 香港的私人土地，一般由政府以「批地」形式，即以政府租契（亦稱為「官契」或「地契」）租出。
- 另外，部份新樓入伙時會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。
- 级差地租又可分为因土地肥力和位置不同而产生的级差地租I和因投资的生产率不同而产生的级差地租Ⅱ。
- 这个超额利润的形成归功于瀑布这种自然力，而这又是跟土地分不开的。
- 土地審裁處須根據「反映實況」原則，和考慮每一物業的所有內在質素，以評估該等用地的應課差餉租值。
- 而负责征收和估值的差饷的，香港有个专门的部门——差饷物业估价署。
- 供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。
如估價署署長因根據《差餉條例》提出的更正、刪除、臨時估價、反對、建議或上訴，而修改差餉估價冊上「相同物業單位」的應課差餉租值，亦必須同樣地修改地租登記冊的對應記項。 需留意如過期繳付差餉及地租，須要多交5%附加費，如過期超過6個月，更要額外加繳10%附加費，政府並可採取法律行動追收欠款。 如欠交地租/稅，又或前業主欠交地租/稅未清繳，新業主若沒有查清尚有欠交地租/稅，政府都可根據法例收回相關物業，新業主需繳付額外費用方可取回業權。 陳茂波於《財政預算案》建議，寬減2023／24年度首兩季差餉，住宅物業以每戶每季1,000元為上限，估計涉及逾300萬個住宅物業。 按照規例，任何地契均有契諾規定，承租人必須繳納地稅。 報告載錄各主要物業類別的資料和統計數據，包括物業的總存量、落成量、使用量／入住量、空置量、未來兩年的預測落成量、平均租金、價格及指數。
地租差餉分別: 地租減免2022｜一類人可豁免繳交新地租
有谷友表示如果追價，就等於追出破頂價，思前想後，決定放手一搏時，單位已經被其他買家選購。 雖然俗語有說「寧買當頭起」，但當近日樓市爆發小陽春，一浸平價貨已被買家掃走後，緊接的放盤都傾向試高價，準買家都要計算清楚個人負擔能力，以及評估租務回報後再決定是否入市。 支付寶HK（AlipayHK）用途越來越廣泛，現在更可用支付寶HK繳付港燈電費、水費及煤氣費。 只要於「生活繳費」選擇「電費」或「煤氣費」，即可登記繳費，點擊「立即繳費」即可用綁定的Visa / MasterCard信用卡完成付款。
因为土地这种生产条件的自然力是有等级差别的，等量资本投在相等面积土地上的生产率也是有等级差别的，从而由此产生的超额利润和由它转化的地租也是有等级差别的，所以这种地租便叫作级差地租。 可见，由土地的自然力的等级差别性而引起的资本生产率的等级差别性，是级差地租的形成条件。 构成级差地租实体的超额利润，来源于支配着一种被垄断的自然力的个别资本的个别生产价格和该部门一般资本的一般生产价格的差额。 也就是说，它的来源是土地产品（农产品）社会生产价格超过它的个别生产价格的差额。 由于土地的有限性，特别是好的土地更是有限，因而农产品的市场价格即社会生产价格，必须由劣等土地的个别生产价格决定，否则劣等地就得不到平均利润，就没有人耕种劣等地。
地租差餉分別: 级差地租理论创立
差估署評估應課差餉租值時，會參考同區類似物業於公開市場所議定的租金，並按面積大小、位置、設施、完工質素及管理水平的分別加以調算。 至於物業的租售限制及差餉繳納人的財政狀況，不在考慮範圍。 如果是買一手新盤，發展商亦可能會提供印花稅優惠及代繳印花盾稅折扣等，可以留意相關細節，節省買樓開支。
地租差餉分別: 繳納地租的責任
特別是新購入物業，如在買入物業後，發現前業主欠交地稅，新業主須負責繳付有關款項。 因此，買家需要在購入前查核有否未清繳的地稅，應確保其交易代表律師已核實擬購入物業的地稅已完全清繳，並無拖欠，或在完成交易當日安排由買賣雙方妥為分攤。 繳納人士通常會於季初收到通知書，並須在徵收通知書所列明的「最後繳款日期」或之前清繳有關款額。 地租差餉分別 「最後繳款日期」通常是每季的第一個月，即一月、四月、七月及十月的最後一天(星期六、星期日及公眾假期除外)。
地租差餉分別: 地租計算
瑜一 IN ONE 由華懋集團及港鐵（0066）合作發展，位於何文田站上蓋項目，涉及三期，是香港人所喜愛的物業種類因為它位置方便就在地鐵站上蓋。 瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件，若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。 想知道更多關於該個樓盤的情況就要細心留意以下的樓盤分析啦！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
優惠地租，一般是象徵式金額，適用於根據《地租條例》規定，由新界原居村民自1984年6月30日起持續擁有的合資格業權。 聖約翰座堂：按《英語聖公會信託條例》第6條規定，香港聖公會享永久地權及地上權，無需繳納地租；但若教堂終止運作或另作別用，政府有權收回土地。 香港中文大學：按《香港中文大學條例》第18條規定，只可收取每年10元象徵性地租（包括但不限於條例第2條訂明大學本部所在的沙田市地段437號）；契約修訂及增批則無需付地價。 私人會所、慈善機構、私立/國際學校及資助專上院校用地（不包括中文大學及賽馬會）：以1000元象徵性價格批出所需土地；契約修訂及增批則無需付地價或只需付優惠地價（約數十萬至數百萬元）。 公用事業公司（電力公司、電訊公司、煤氣公司等，鐵路除外）、香港賽馬會：按市價批出公用事業及馬場所需用地，並按現行地租及地稅政策繳納地租。
地租差餉分別: 根據《地租 (評估及徵收) 條例》提出反對及上訴
上述超额利润不是由资本本身产生的，而是由资本对瀑布这种自然力垄断经营产生的。 因此，这个超额利润便落入瀑布的土地所有者手中，转化为地租。 可见，级差地租是由对土地的资本经营垄断产生的、由土地和资本生产率等级差别形成的、转归土地所有者占有的超额利润的转化形式。 级差地租是一个相对于绝对地租的概念，它是指租佃较好土地的农业资本家向大土地所有者缴纳的超额利润。 这个超额利润是由优等地和中等地农产品的个别生产价格低于按劣等地个别生产价格决定的社会生产价格的差额决定的。
地租差餉分別: 繳納地租的法律責任
至於水費及差餉，可以使用支援二維碼繳交政府帳單的銀行手機應用程式或電子錢包，掃描政府帳單上的「轉數快」二維碼進行繳費。 而地租（與差餉在同一「徵收差餉及／或地租通知書」內徵收）是不可扣減的。 在申請扣除差餉時，請確保地租不包括在內，以免填報不確資料。 不過，根據契約條款，契約持有人須繳納土地續期當日的市值租金，作為續租期間應繳的租金。 由於七十年代初期物業租金大幅上升，因此契約持有人強烈反對這個評估基礎。 有鑑於此，政府遂推出一系列續期措施，最終在1973年12月14日實施了《官契條例》（現時已更名為《政府租契條例》，香港法例第40章）。
提交建議書時須使用指明表格，並郵寄或由專人送交差估署；市民亦可以電子表格提交修改應課差餉租值建議。 若以其他方式遞交建議書，包括圖文傳真，均不會被接納。 差餉物業估價署發信，提醒仍未回覆署方8月發出的物業詳情申報表之差餉及/或地租繳納人，須盡快填妥並交回申報表。 物業詳情申報表收集的租金資料會用於新一輪全面重估應課差餉租值工作。 地租差餉分別 根據《基本法》第七條，特區政府已獲賦予憲法權力和職能，可根據其土地政策管理和批出香港特區境內的土地。
香港特別行政區地政總署負責徵收區域地稅及優惠地租，即上文類別1及4。 至於類別2的地稅，香港特別行政區差餉物業估價署（下稱「估價署」）負責評估及通知地政總署發單和徵收。 由於估價署負責執行《地租條例》，因此全權負責評估和徵收類別3的地租。 而由房委會全權持有的屋邨，則根據短期租約（在建時）及歸屬令（完工後，按照《房屋條例》第5條規定，不適用於土地註冊制度），永久批予房委會。 當沒有續期權利的土地契約期滿後，香港特別行政區政府有全權酌情決定期滿後續期50年。
地租差餉分別: 差餉地租幾錢: 差餉徵收率為5% 地租為3％
現時，差餉（Rate）收入也用來支付公共照明系統、食水及消防等服務的開支。 獲豁免物業包括農地及相關建築物；用作與農地或農務作業相關用途的新界住宅建築物；位於新界指定地區內，並符合訂明的面積、高度及類別等規定的鄉村式屋宇等。 這個問題何去何從，暫時未有太多著墨，但的而且確，中國內地的土地設有使用權期限，過了限期的物業，有需要補地價。 現時，香港只有「千年契」物業 (已批999年地契) ，未必需要面對大限問題，例如太古城、香港仔中心、碧瑤灣、賽西湖大廈等等。
應課差餉租值如因建議或反對而獲得修改，所作的修改會追溯至該應課差餉租值的有關生效日期，而本署亦會在日後發出的徵收通知書中調整有關差餉及／或地租額。 估價署署長發出有關以更正、刪除或臨時估價方式修改差餉估價冊的通知書後，相關物業的擁有人或佔用人如有不滿，可在送達通知書的28天內用指明表格（表格R23A/B/C）向估價署署長遞交反對通知書。 應課差餉租值是假設物業在一個指定估價依據日期空置出租時，按年出租，估計可得的年租。 在評估租金時，必須假設租客承擔支付一般由租客支付的所有差餉及稅項，及業主承擔支付地稅、修葺費、保險費，以及維持該物業於能得到該租金的狀況所需的其他開支。 如果業主認為差估署的估值嚴重偏差，可在每年的 5 月 31 日前，交回表格 R20A「修改估價冊或地租登記冊建議書」，對租值提出反對。 每年分 4 個季度預繳，當局會於季初發出徵收通知書，業主須於每季首個月（ 即 1 月、 4 月 、 7 月、 10 月 ）月底前繳付 。