儘管3個月便轉走須歸還現金回贈給舊銀行，但新銀行亦有現金回贈，因此總共只須付數千元律師費。 近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。 祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父母和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 如是2轉1甩名，每份都是50％業權，印花稅以樓價一半計算，稅率可參考上述稅表。 如果是3轉1，每人業權是1／3，印花稅便以樓價的2／3計算。 不少夫婦會聯名置業，但當有一定經濟實力時，就可以將物業業權轉至其中一方，好讓另一方回復首置身份再置業，減少稅項支出。
- 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。
- 如土地的地租徵收通知書已發出，但地租仍未予繳交，政府可採取法律程序重收土地。
- 只需交第二標準稅率的從價印花稅，而且有關額外印花稅的豁免安排，同樣適用於有領養及繼養關係的人。
- 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。
- 交易成本：物業交易可能涉及額外成本，包括直接成本（如律師費）和一些後續開支。
政府會成為有關物業的業權人，在法律上有權接管該物業，同時亦可下令任何佔用人（包括前業權人）遷離物業。 《地租（評估及徵收）條例》[第 515 章] 1. 此條例訂明如何就某些年期超越一九九七年六月二十八日的地契評估和徵收地租。 附註2﹕若處所無食水供應或供應已被截斷（即水錶已被拆除），請前往本署的客戶諮詢中心或下載表格WWO 542申請供水。 填妥的表格可以郵遞、傳真或電郵方式送交本署，或親身遞交至本署任何一間客戶諮詢中心。
地稅轉名: 近親轉讓可豁免印花稅
例如兩夫婦聯名持有的物業，可以先簽定臨約作為交較低稅階的文件；但為免影響舊居的按揭，則可以拉長正式買賣合約至未來的一段很長期限，變相按揭契可以繼續。 地稅轉名 但這些被視為財技的執行方式不正統，不鼓勵大家採用。 簽訂臨約後的30日內必須交舊的印花稅，而且律師樓一般在第一份文件簽署時就會要求業主先放下印花稅的支票。 對於要做樓宇轉名，同時想重做按揭的業主，當向銀行申請按揭時，銀行本身就會委託幾間公證行為物業估價，不同公司的估價或有出入。
關於近親物業轉名或除名的印花稅以及注意事項，我們都寫了很多文章，今次我們探討如非近親轉名，印花稅是怎樣計算以及有沒有慳稅的辦法。 要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。 在這次連環交易中，妻子買樓時繳付3%印花稅，轉名時再繳付3%印花稅，陳生認為可以用合共6%稅率便能夠擁有第二層物業。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
地稅轉名: 印花稅收費
在這種狀態下，任何一方皆不能賣樓，因為買賣交易尚未完成。 這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，雙重保障。 公司註冊處與税務局於 2012 年 2 月 20 日攜手推出一項經公司註冊處「註冊易」提供的新一站式電子服務。
如你的業務名稱已經更改，你應於更改後的 1 個月內，以書面通知商業登記署，清楚書明你的商業登記號碼、新舊業務名稱、業務地址及更改日期等。 一般來說，轉名沒有實際期限，故有些業主會以拉長轉名期的方式，確保另一半不會即時放售物業。 業主為新界原有鄉村原居村民或合資格的祖或堂，並根據《地租(評估及徵收)條例》(第515章)獲豁免繳交新地租的新界鄉郊物業。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
地稅轉名: 物業直系親屬轉名印花稅: 物業轉名必知｜居屋公屋私樓近親轉讓業權慳稅方法！送契轉名未必著數！除名加名限制＋程序一覽
在此有必要提一提，如果業主轉名或甩名至另一位近親，最好以買賣方式進行，不要以送贈方式進行，否則會被視為「送契」，不能做按揭。 曹德明指，已補價的居屋已當作私人住宅，如住戶狀況有任何轉變，其做法跟私人住宅相若，與房署無關。 多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」。 無論住戶是轉名、加名或者是除名，是需要重新申請按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，銀行仍會估價，新做按揭貸款額不超逾現時按揭的餘額。
但必須注意「以現狀出售」之條文不代表賣方有權要求買方接受未經披露而影響物業之非法構築物或改建。 另外，如果立遺囑人有一份新簽的遺囑或者將現有的遺囑銷毀，遺囑同樣會屬於無效。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。
地稅轉名: 樓宇轉名大忌！用「送贈契」送樓，恐釀業權+按揭問題
如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。 買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。 在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 若你使用自動轉帳付款，差餉及/或地租繳納人的姓名（包括英文拼法）如有任何更改，先前所設立的直接付款授權指示即自動失效。 在新的直接付款授權指示辦妥前，差餉及/或地租須以其他方式繳交。
除了以上做法，倘若夫婦沒有子女，最好持有100%業權的妻子寫一份遺囑，以防一旦發生不幸事故，單位可以歸由丈夫擁有；否則妻子的近親便有權分家產，引起很多爭拗。 上文提到，延遲簽正約是方法之一，只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。 「額外印花稅」並不是按交易利潤徵收的稅項，而是對文書(即物業買賣協議和售賣轉易契)所徵收的稅項。 因此，不論出售住宅物業是獲利還是蒙受虧損，均須要按住宅物業的持有期和物業交易的代價款額或物業市值（取其較高者），徵收「額外印花稅」。 家庭成員或朋友間用分權共有方式持有相應比例的業權。 地稅轉名 一般人以為要等舊有的近親買賣完成成交後才可以回復首置身份避稅買入新物業。
地稅轉名: 甩名避新樓印花稅 按揭伏位要知：未完成甩名不被視為首置？【…
為使個別合作社社員取得有關單位的法定業權，合作社得到百分之七十五的社員同意，便可以根據「修訂官地租契辦法」申請解散，但有關土地及樓宇必須受明確的轉讓限制約束。 個別合作社社員繼而可透過轉讓契據取得其物業及土地的業權。 第1標稅率亦適用於在該日或以後所簽立的售賣轉易契(除非相關的買賣協議於2013年2月23日之前已簽立)。 地稅轉名 總結而言，物業內部轉讓提供合法的途徑降低稅務開支，但存在許多潛在的複雜問題需要考慮。 故此，在採取這個策略之前，你應該先諮詢專業的法律和稅務顧問，以助你作出更明智、更準確和可行的投資決定。 此外，政府已經表明會密切關注情況，我們也應關注未來政策或將轉變。
不能，若以「送贈方式」甩名，即使以零元交易，稅局仍有機會以市價追討印花稅，另銀行不能承做按揭，未來售樓亦困難。 即使近親買賣未必有實際金錢過手，但甩名仍需要以買賣形式進行。 差餉物業估價署約需 4 個星期處理取消及設立新的自動轉帳指示的申請。
地稅轉名: 近親的定義是什麽？
如果你在過程中有提供電郵地址並同意接收確認電郵，你將會於提交申請後收到電郵通知。 更多有關地址更改服務如你的物業需要繳交由地政總署徵收的地稅，你需另行通知地政總署或使用以上介紹的地址更改服務。 當物業業權有變，或因其他原因須更改繳納人的姓名及通訊地址，例如轉換租客或代理人，新或舊繳納人須儘快通知差餉物業估價署。 由於登記差餉及地租繳納人可以是物業的業主、業主或住客的代理人、或物業的住客，因此，若物業業權有變動，差餉物業估價署也不會自動更改繳納人的個人資料。
所以，這個物業5年內是沒有銀行願意按揭的，印花稅也會經由稅局以市價擬定。 用近親買賣方式甩名需要買下其他業權和其剩餘的按揭，需要重新計算一次供樓壓力測試。 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 如業主計劃以內部轉讓方式慳稅，在按揭方面也有地方需要留意。 原有的物業未供滿按揭，家屬轉讓時也需償還貸款；如轉名交易需要按揭融資，較理想的情況是轉名後單名業主收入已可通過壓力測試。 如此，除名的另一人便再無按揭負擔，再入市借取按揭時，貸款成數、壓力測試的標準都會較寬鬆。
地稅轉名: 地稅／原有地租
相反，如丈夫先將聯名物業甩名給太太，須以600萬的一半價值計算印花稅，稅項為100元。 其後丈夫恢復首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為11.25萬元。 舉例：假設夫婦已擁有價值600萬元的聯名物業，再購買第二間500萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即75萬元。 差餉及地租的繳納人，可以是該物業的業主，亦可以是該物業的租用者或其他人士。
買賣雙方簽署臨時買賣合約後，通常在14天內完成買賣合約。 正式買賣合約通常是由賣方律師預備，買方律師可提出修改。 正式買賣合約內的條款及條件一般會比臨時買賣合約的條款詳細，並涉及較廣泛的範圍，但正式買賣合約亦會轉載雙方在臨時買賣合約內所同意之基本條款。 物業以現狀出售：物業將會以現狀出售予買方，即是說物業會以簽署合約時的實際狀況售賣及交付買方。
地稅轉名: 甩名後 物業一開二攻略
在申請按揭時，銀行會委託幾間公證行做物業估價，他們的估價或有出入，建議經按揭轉介或按揭專員，幫忙向銀行爭取使用最低估值。 不過，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。 買樓印花稅是依物業售價或價值來收取，而一般物業售價由買賣雙方商議而定。 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。 香港市面上有過千間財務公司為各類型客人提供多元化的貸款產品。
地稅轉名: 使用地址更改服務
買家應確保其交易代表律師已核實擬購入物業的地稅已完全清繳，並無拖欠，或在完成交易當日安排由買賣雙方妥為分攤。 新界原居民所擁有的鄉郊物業，如符合《地租（評估及徵收）條例》第 4 條的要求，便可申請地租優惠。 為避免因水錶的起始讀數而可能衍生的爭議，在情況許可下，新住戶應嘗試抄錄轉名日期當天的水錶讀數，並提供給本署參考。 如本署經評估後認為合適，新住戶首張帳單的水費會根據該水錶讀數計算。 如親身提交通知書，請留意 「商業登記署櫃位服務最新安排」。 本局為了確保通知書的真確性，請恕不能接受以傳真方式提交的變更通知書。
地稅轉名: 物業直系親屬轉名印花稅: 近親轉讓甩名慳稅懶人包FAQ
一個價格除印花稅外全包，有興趣可以與我們聯絡，謝謝。 沒有按揭就沒有罰息，但因為剛剛完成交易，所以需要等3年才能賣出街外人。 否則就需要支付買入樓價之20%/15%/10%的印花稅。 請問如果我想甩名，業權歸我媽媽一人所持有，請問需付多少印花稅呢？ 由於張女士並非李先生的近親，有關交易不獲豁免「買家印花稅」，因此李先生及張女士須按物業的總代價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 爲此，我們不但重視為香港提供世界級的供電服務，更顧及箇中的營運方法及其對環境的影響。 公司一直積極支持香港的經濟發展，為客戶提供安全、可靠及價格合理的電力服務之餘，更致力減低營運對環境的影響，同時為投資者帶來可持續增長的長遠回報。
這個做法讓他們回復「首置身分」，再考慮入市時，就可以避免高達15％的額外印花稅。 所謂的以「公司股份轉讓」的方式擁有物業，原理其實並不複雜，買家只需以買入公司股權方式，便可間接擁有該公司持有的物業。 一般來說，這些公司最好未有實際生意運作，亦沒有隱藏債務，即是坊間所指的「買殼」，該公司只為了持有一個物業而存在，這樣交易的時候更簡單快捷，以保障買賣雙方的權益。 若然買家在購入物業時擁有其他物業，又或以公司名義買入物業，就需以從價印花稅 AVD的第1部稅率計算，劃一為樓價的15%。 主要原因是賣方（持有物業的公司的股東）也知道以上資訊，賣方深明以公司轉讓方式放盤的優勢，正常而言業主自會提高叫價，一來一回，賣家未必可在稅務上佔多少便宜。
此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。 因此，物業現時的業權人必須確保其物業所有未清繳的地稅已全數清繳，不論該等地稅是否在其購入物業前已經積欠。 地契賦予前業權人的一切權利和權益（包括向租客收取租金的權利）均會終止，政府可出租或出售有關物業，前業權人無權得到任何款項或補償。
地稅轉名: 物業未過額外印花稅（SSD）鎖期，甩名予近親須否繳付SSD稅？
這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。 房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種, 以及產權轉移登記費。 最終稅費的收取, 以房地產所在地的稅務機關通知為准。 但之後假如陳太把新入手的住宅又轉名給陳生，而中間所涉時間太短的話，稅局亦會質疑妻子買樓不是代表自己行事，而是代表丈夫行事，便有機會被追討從價印花稅。 地稅轉名 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 現時若未補地價的資助房屋居屋公屋業主想「轉名」給其他非業主的家庭成員，或者家庭成員組合出現變化，有需要申請「除名」或「加名」，這些申請需要獲得房屋署批准。
佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 地稅轉名 （2）關鍵成員一般只可以在購買有關物業兩年後（由簽立轉讓契據日期起計）才可刪除戶籍。 所謂關鍵成員，是指除業主以外，填報在資助自置居所計劃申請表格內，使符合申請所需資格的成員。 關鍵成員的身分，會在接受申請時於申請表格作出界定。
地稅轉名: 更改差餉繳納人資料
住宅及非住宅申請人皆須根據《水務設施條例》和《水務設施規例》的要求，提供一份保證書和繳交水費按金及相關費用。 如果前註冊用戶還有水費未付，本署或會要求申請人提供文件，例如律師信、已蓋印花的租約、買賣合約等，以便本署核實申請人承接用戶權的生效日期。 在《破產條例》下，債權人可以追討破產人士因避開破產，而作出的資產轉移，追討時間可以由破產日期計起前五年，故銀行對於「送贈契」物業有可能在五年內也不會批按揭。 不過，由於買賣雙方並沒有合約去綁定交易日，過程中也有一些灰色地帶。
如他朝不幸婚姻走不下去要離婚，法庭一般判決都是平均分配。 不少人擔心樓宇轉名給另一半後，對方成為合法業權擁有人，可以突然賣樓而毋須知會另一方，在法律上亦沒有方法阻止。 只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。 在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。 有一點須提醒業主的是，一旦向律師樓提出申請物業甩名，便算是「開了file」，如果日後改變想法決定取消甩名，亦要支付部份律師費。 相反，如果業主是先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出來的按揭成數不符合業主的當初的想法，業主可以隨時取消甩名，可節省額外支出。