規劃方案未能改善基層社區生活，商販認為市區重建局年初以急於發展為由，要將植根觀塘數十年的商販趕走，市區重建局欠所有被逼遷的商販一個交代，未能改善基層的社區生活，需要反思現有的發展模式。 2010年1月26日，市區重建局以172,398,000港元收購Tsui Chak Company Limied持有裕民坊14-24號裕民大廈一樓4至5號，及裕民坊26-32號國泰大樓地下C號鋪。 2009年11月11日，市區重建局以1.71億元購入霍英東家族持有裕民坊64至76號裕民大廈1樓、裕民坊76號及76A號地下麥當勞舖位。 霍家近數個月，先以72,048,000港元向市區重建局出售裕民坊大廈2至5樓住宅，及後以2.4億港元出售一批舖位。
2006年8月10日，市區重建局根據居民建議，委託建築師顧問公司所提交的三個發展設計概念，展開為期兩個月的公眾諮詢。 顧問公司提出規劃藍圖，分別以馬梁建築師事務所（香港）的「薈萃觀塘」、WDA Group的「躍動都會」及王歐陽 (香港)的「東九都會」為主題，建築密度介乎7.89至7.98之間。 三份設計皆以裕民坊公園為中心，休憩用地逾20,000平方呎，包括5座30至40層高的住宅大樓，提供約2,000住宅單位，商業樓面面積達250萬平方呎，並且建有地標式大廈。
城市花園歷史成交: 城市花園 1期
●天置物業陳浩朗指，屯門綠怡居6座中層E室，實用面積約663方呎，叫價720萬元，減價20萬元，以700萬元沽出，呎價約10,558元，成交價較銀行估價低約10萬元。 ●中原麥家寶稱，粉嶺綠悠軒2座高層H室，實用面積約427方呎，兩房間隔，開價約600萬元，議價後以586萬元易手，呎價約13,724元，新買家為換樓客，購入單位打算自住。 ●世紀21宇田蔡偉文指，大埔翠屏花園B座高層2室，實用面積約274方呎，兩房間隔，開價450萬元，放盤1個月，最終減價22萬元成交，減幅近5%，獲用家以428萬元購入，呎價約15,620元。 ●世紀21奇豐楊麗娟指，沙田碧濤花園2期嘉麗閣低層A室，實用面積約657方呎，三房連儲物室間隔，望園景，原先開價820萬元，放盤兩星期，減幅約8%，減65萬至755萬元獲買家承接，呎價約11,492元。 ●中原胡耀祖表示，馬鞍山海栢花園剛錄6月錄首宗買賣，屋苑4座中層B室，實用面積約426方呎，兩房間隔，開價約728萬元，議價後以689萬元易手，呎價約16,174元，新買家為用家。 ●美聯林振聲透露，將軍澳新都城1期1座低層G室，實用面積約364方呎，兩房間隔，望園景，吸引準新婚夫婦承接自用，成交價648萬元，較原叫價720萬元，調減72萬元，減幅約10%，呎價約17,802元。
●世紀21富山劉倩彤透露，黃大仙居屋德強苑A座低層6室，實用面積約574方呎，三房間隔，獲綠表客以603.8萬元承接，呎價約10,519元，單位原業主於未補價第二市場原先叫價650萬元，最終減價46.2萬成交，減幅約7.1%。 ●美聯楊宜貞表示，堅尼地城LEXINGTON HILL錄本月首宗成交，項目高層A室，實用面積約719方呎，三房連套房間隔，以約2,150萬元獲承接，呎價約29,903元。 原業主於2012年3月以約1,322.6萬元購入物業，是次轉售帳面獲利約827.4萬元，物業升值約63%。 樓價自高位回落後反彈力有限，部分投資者伺機吸納筍盤，北角城市花園三房單位獲區外投資客以1,188萬元購入，較市價低約一成。
城市花園歷史成交: 單位數目
●世紀21天生置業鄭少坤指，屯門青榕臺3座高層F室，實用面積約962方呎，三房間隔，享海景，放盤約1個月，叫價999萬元，獲換樓客以945萬元連車位承接，減幅約5.4%，呎價約9,823元。 ●祥益謝利官稱，天水圍居屋天盛苑C座高層3室，實用面積約594方呎，三房間隔，獲區內首置綠表客，為居於家人附近方便照應，遂便決定於未補價第二市場以510萬元購入，呎價約8,586元。 ●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山翠擁華庭6座中層B室，實用面積約816方呎，三房間隔，望山景，放盤4個月，原先叫價988萬元，終獲買家以968萬元承接，呎價約11,863元。 2021年5月4日，市建局派出百多名保安人員與執達吏到觀塘裕民坊進行清場行動，將未肯在限期前搬離的商戶強行抬走。 2021年4月18日，一名日前被執達吏收回單位的商戶不滿被市建局強收舖位，爬上裕民坊天台一度表示要以死控訴，約4小時後被消防員勸服離開，期間張開氣墊戒備。 2021年4月14日，裕民坊仍然有4個商戶仍然未離場，其中一個經營清潔公司的商戶遭法院執達主任到場封舖，稱僅獲市建局賠償約100多萬港元，遠低於市建局可開出的最高賠償額。
●中原侯惠良表示，大圍名城6月暫錄兩宗買賣，屋苑盛世3座北翼中層B室，實用面積約787方呎，套三房間隔，開價約1,380萬元，議價後以1,297萬元易手，呎價約16,480元。 城市花園歷史成交 ●世紀21奇豐趙詠欣稱，馬鞍山迎海‧星灣21座中層B室，實用面積約546方呎，兩房連儲物室間隔，望海景，原先叫價1,080萬元，放盤9個月，減42萬至1,038萬元成交，減幅約4%，呎價19,011元。 ●中原陳鴻霆指，馬鞍山區本月至今暫錄約21宗買賣，其中翠擁華庭本月錄2宗，包括7座高層A室，實用面積約757方呎，套三房間隔，開價約1,090萬元，議價後以1,005萬元易手，呎價約13,276元。 2022年11月，市建局就觀塘第4、5區商業項目進行招標。 雖然曾經獲得18家發展商或財團入標，但最後截標時只有新地獨資入標。 到2023年2月2日公布收回有關的招標項目，代表流標收場。
城市花園歷史成交: 城市花園 2期 8座
市建局在4月8日共收到15份意向書，除了四大發展商新地、恒地、長實及新世界外，亦吸引一班中大型發展商，例如信置、會德豐、南豐、麗新，近年於香港覓地發展的內房企龍頭萬科（香港），亦有派代表到場交意向書。 市建局於2014年2月24日邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書。 WDA Group公司董事總經理周蕙禮表示，「躍動都會」整個設計着重引入天然光及使到空氣流通。 例如採用梯田式設計，即一幢有若apm高度的地標建築物，附近再零散興建樓高數十層的酒店或者辦公大樓，避免屏風樓設計，仿似「牆」的效果；而中央一個綠化區，有着地標式大草地和流水瀑布。 市區重建局於2005年至2006年先後進行三輪諮詢，為期18個月。
2014年2月28日，市建局已在第5發展區內466個物業業權中，收購了447個業權（約95%）。 ），於2001年8月16日以7,450萬元購入，持貨12年易手帳面約賺2.045億元或2.74倍。 公司註冊處資料，公司董事包括吳錦青、黃海燕等，而吳氏為新世紀表行董事長。
城市花園歷史成交: 城市花園
交通方面，為解決觀塘市中心現時人車爭路問題，重建後會興建面積逾160,000平方呎的半地底式的交通總匯，是現時觀塘（裕民坊）巴士總站面積的3倍，而地面則建設為步行街及中央廣場，確保「人車分隔」。 觀塘市中心重建項目於2009年獲得城市規劃委員會核准，但是為了配合香港社會最新發展的需要，市區重建局參照屋宇署於2011年頒布的《可持續建築設計指引》，於2012年改善發展藍圖，擴闊建築物間距以騰出空間，加強通風效果。 當中包括建議擴闊面向觀塘道近駿業里的建築物立面的間距，其中一幢大廈更一分為二，以加強空氣流通；而為了避免觀塘道的交通噪音穿越兩幢大廈的空間而影響區內住宅，市區重建局將會於兩幢大樓之間興建隔音屏；屏障以行人天橋形式設計。 另外，為了應付《起動九龍東》所帶來的新增人口需要，重建範圍內的觀塘賽馬會診所亦新增70,000呎樓面面積。 城市花園位於北角電氣道233號（中原樓市片區：北角）。
- 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
- 2020年8月，屬臨時性質的同仁街臨時小販市場十室九空，目前僅有5戶繼續經營。
- 2014年5月20日，市建局宣佈，邀請10家發展商入標競投合作發展觀塘市中心重建計劃第二、三發展區。
- 2009年10月23日，市區重建局以2.18億港元向邵逸夫家族購入觀塘裕民坊51-63號寶聲娛樂城。
2011年3月3日，市區重建局收購天行旗下利豐行金融其下的觀塘協和街79至91號及物華街50至58號中南樓地下B及C號舖，作價69,777,000港元。 2014年9月1日，市建局宣佈由信和置業及華人置業合組的財團溢順投資有限公司成功投得項目。 市傳中標價僅約60至70億元，估計每呎地價不足5,000元。
城市花園歷史成交: 城市花園 近期成交
他指出，過去不少有蓋交通總站的抽風系統設計欠佳，使站內空氣無法流通。 他又稱，市建局規劃中的商場平台高逾4層，在觀塘道路面上望如一幅巨型牆壁，使地面空氣難以流通。 長春社主席何少芳則表示，8倍地積比率過高，將使市中心變成將軍澳翻版，不但通風受阻，亦使社區剩下只有名店進駐的豪華商場，失去原有社區生活。 2008年5月5日，市區重建局宣布斥資逾300億港元，分期重建觀塘市中心，並且一次過收購物業，估計有1,646名業主受影響；新項目預計於2021年落成，提供逾200,000及150,000平方米的商業及住宅樓面。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。 主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。 另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,健威花園,和富中心,丹拿花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 城市花園歷史成交 30,000，年齡中位數為 43.1歲。 城市花園 城市花園歷史成交 1期 6座 共有27層，提供162個單位。
城市花園歷史成交: 成交紀錄
2021年3月，市建局訂出最後限期，商戶需於3月下旬必須遷出。 關注項目的「活在觀塘」負責人馮炳德表示，有兩名鐘表匠及3名商戶未獲得安置。 有商戶表示希望政府可安排原區安置，而鐘表匠表示早在2009年已經申請工匠牌，但10多年來未獲發牌，有店主更堅持不論賠償金額有多少，都不會搬遷。
各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 2008年3月14日，城市規劃委員會已經考慮有關申述及意見，決定不會就觀塘市中心主地盤及月華街地盤發展計劃圖提出修訂。 2006年4月19日，出版期刊《觀塘路》30,000份，期望《觀塘市中心重建計劃》有高透明度，加強市區重建局與觀塘社區之間的了解 。 第4及5區位處政府合署及裕民大廈一帶，將以商業發展為主，地盤面積為275505平方呎，樓面面積達 平方呎，計劃作零售、辦公室及酒店用途，可興建約400間套房；而樓面將達104.1萬平方呎的商場，規模將比apm商場還大，成為區內最大商場。 此外，商場除覆蓋5G無線網絡及免費提供Wi-Fi 6高速上網服務外，亦引入多項智慧科技設施，包括人工智能空調系統、防疫消毒設施機械人、整合實時商場洗手間及育嬰室使用狀況的電子顯示屏等。 王歐陽（香港）集團董事林和起表示，設計特點是把綠化與建築融合起來，是當中擁有最多綠化面積的設計。
城市花園歷史成交: 城市花園 位置地圖
註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 ●世紀21北山嚴智贇表示，北角城市花園2座高層C室，實用面積約783方呎，三房間隔，望街景，成交價約1,188萬元，呎價約15,172元，低市價約10%，新買家為區外投資客。 輔仁大樓地下D舖面積約600方呎，市區重建局亦以67,252,000港元收購，呎價約110,000港元，原業主於1992年以15,000,000港元購入，帳面賺52,252,000萬元，物業升值3.48倍。
- WDA Group公司董事總經理周蕙禮表示，「躍動都會」整個設計着重引入天然光及使到空氣流通。
- 來到新北市中和區，買氣雖淡但建商仍積極推案，尤以捷運站周邊為熱區；之後最具話題性的，則應該是國泰建設與日商三井不動產聯手的工業區變更開發案，基地面積約五五○○坪，位於捷運環狀線中原站附近，網路上批踢踢網民早已熱議許久，推估明年進場。
- ●世紀21家天下黎振傑稱，奧運站柏景灣8座低層F室，實用面積約466方呎，兩房間隔，望街景，以960萬元成交，呎價約20,601元，原業主於2010年12月以500萬元購入，持貨逾11年帳面獲利460萬元離場，期內升值約92%。
- 顧問公司提出規劃藍圖，分別以馬梁建築師事務所（香港）的「薈萃觀塘」、WDA Group的「躍動都會」及王歐陽 (香港)的「東九都會」為主題，建築密度介乎7.89至7.98之間。
- ●中原侯惠良表示，大圍名城6月暫錄兩宗買賣，屋苑盛世3座北翼中層B室，實用面積約787方呎，套三房間隔，開價約1,380萬元，議價後以1,297萬元易手，呎價約16,480元。
- 樓價自高位回落後反彈力有限，部分投資者伺機吸納筍盤，北角城市花園三房單位獲區外投資客以1,188萬元購入，較市價低約一成。
- ●美聯梁浩文稱，屯門市廣場1座低層D室，實用面積約318方呎，兩房間隔，開價465萬元，僅減價4萬元至461萬元，獲得用家承接，呎價約14,497元，原業主於2009年1月以88.8萬元購入，轉手帳面賺372.2萬元，物業升值約4.2倍。
2014年5月20日，市建局宣佈，邀請10家發展商入標競投合作發展觀塘市中心重建計劃第二、三發展區。 包括長實、鷹君、恒地、嘉里、南豐、新世界、信置、新地、太古地產及會德豐入標競投合作發展。 早前有入意向的內房龍頭萬科、麗新發展及K＆K Property則被踢出局。
城市花園歷史成交: 成交記錄
●美聯黃家樂稱，九龍城御・豪門中層A室，實用面積約1,014方呎，套三房連士多房及露台設計，放盤兩個月，零議價以3.3萬元租出，呎租約32.5元，原業主2010年6月以1,269.7萬元於一手購入。 ●世紀21家天下黎振傑稱，奧運站柏景灣8座低層F室，實用面積約466方呎，兩房間隔，望街景，以960萬元成交，呎價約20,601元，原業主於2010年12月以500萬元購入，持貨逾11年帳面獲利460萬元離場，期內升值約92%。 ●香港置業張仲賢指，長沙灣昇悅居3座低層B室，實用面積約714方呎，三房間隔，望街景，以約3萬元放租約1個月後，獲外區客洽詢，雙方議價後減價1,500元，以2.85萬元租出，呎租約40元，較市價低約3%。 ●中原陳凱超指，西灣河嘉亨灣6月暫錄3宗租賃成交，平均實用呎租約45.2元，屋苑2座高層D室，實用面積約496方呎，兩房及士多房間隔，享維港海景，以2.35萬元租出，呎價約47元，新租客為韓籍租客。 ●美聯陳彪稱，鰂魚涌太古城6月暫錄10宗買賣，較上月同期6宗上升，屋苑金楓閣高層E室，實用面積約922方呎，套三房間隔，叫價約1,880萬元，同區用家議價後，以約1,805萬元成交，呎價約19,577元，新買家購入單位作換樓之用。
城市花園歷史成交: 楓林花園2房正南山景戶 610萬元獲上車客承接 成交價低市價5％
本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 城市花園歷史成交 ●祥益林英傑稱，屯門居屋龍門居1座低層D室，實用面積約484方呎，兩房間隔，原先於未補價第二市場開價390萬元，累減40萬元，獲區內綠表客以350萬元購入，呎價約7,231元。 ●中原馬斯力表示，天水圍6月累錄約7宗二手居屋買賣，其中天富苑L座高層1室，實用面積約650方呎，套三房間隔，未補價第二市場叫價488萬元，終以469萬元沽出，呎價約7,215元，減幅約3.9%，新買家為區內客。 ●中原王勤學指，元朗區二手市場6月累錄約35宗買賣，包括朗晴居6座高層B室，實用面積約756方呎，套三房間隔，連車位叫價840萬元，經議價後，以815萬元沽出，呎價約10,780元，減幅約3%。 ●中原黎宗文稱，沙田第一城6月暫錄約7宗買賣，對比上月同期錄10宗減少，其中30座中層A室，實用面積約451方呎，三房間隔，開價約750萬元，本月初減至720萬元，日前議價後以700萬元易手，呎價15,521元。
城市花園歷史成交: 城市花園 2期 11座
城市花園 1期 城市花園歷史成交 1座 共有26層，提供208個單位。 ●美聯梁浩文稱，屯門市廣場1座低層D室，實用面積約318方呎，兩房間隔，開價465萬元，僅減價4萬元至461萬元，獲得用家承接，呎價約14,497元，原業主於2009年1月以88.8萬元購入，轉手帳面賺372.2萬元，物業升值約4.2倍。 ●中原周家傑表示，大埔太湖花園剛錄6月首宗買賣，單位為12座中層A室，實用面積約440方呎，兩房間隔，開價約640萬元，議價後以628萬元易手，呎價約14,273元，新買家為用家。
城市花園歷史成交: 重建方案
觀塘（月華街）巴士總站將會作為發展重建中首項發展項目，佔地約4,326平方米。 預計項目完成後會提供總樓面面積約27,830平方米的用地作為住宅及政府/團體/社區設施用途。 規劃方案造成地區通風受阻，一直關注項目的香港建築師學會觀塘重建關注組主席何文堯表示憂慮規劃方案造成地區通風受阻，龐大的半地下交通總匯將積聚廢氣，對候車市民造成影響。
2009年10月23日，市區重建局以2.18億港元向邵逸夫家族購入觀塘裕民坊51-63號寶聲娛樂城。 2009年10月18日，市區重建局宣佈信和集團以逾每呎樓面地價7,000港元力壓其餘7家財團奪得月華街巴士總站住宅發展項目。 2006年1月14日，市區重建局舉辦了工作坊， 逾百位來自觀塘有關的不同界別人士參與腦力激盪法，包括受到影響的觀塘街坊、社區領袖、商人、規劃師、建築師、社會工作者和入圍的三家建築顧問公司等。 不過因項目引入「浮動規劃參數」後而招標日期押後招標日期。
城市花園歷史成交: 城市花園樓價走勢
到同年7月市建局向城規會遞交申請，容許發展商可以彈性分配商業、辦公室、酒店設施樓面面積，當中酒店部分可以放棄興建。 到同年8月10日邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書，截收意向書日期為9月7日中午。 到截收發展意向書當日共接獲24份意向書，包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、鷹君、華懋、遠東發展、中國海外和多間不知名財團。
城市花園歷史成交: 城市花園 1期 5座
市建局去信觀塘區議會解釋指出，是「因應有關政府部門意見，而改為樓面面積較實用及易於管理的平實建築設計，以減輕政府管理時的困難和挑戰」。 在受到公眾及觀塘區議會議員的猛烈評擊後，市建局再次修改方案，原本鵝蛋型的地標式大樓改為「半蛋」設計，並重新加入梯級式平台花園。 城市花園歷史成交 2009年11月11日，市區重建局以3.258億港元購入恒生銀行持有裕民坊70至74號（麥當勞以下）自用多年的舖位，以該舖面積2,000方呎計算，成交呎價達163,000港元，成為重建項目中的「舖王」。 恒生於1969年以128萬元購入該舖，獲利近3.245億港元，物業大幅升值近254倍。 2017年3月，由於當局/市區重建局未完全收購第5發展區——裕民坊內的全部業權，為了讓項目可如期完工，當局建議將第4及5區分拆發展。 當局同時建議將港鐵觀塘站建造平台，將出口伸延至地標大樓內，由原本一個大平台連接兩座大樓，轉為兩座獨立大樓，包括一座包含零售樓面的商業大樓，及另一座中密度的綜合政府辦公室/商業大樓。
城市花園歷史成交: 發展計劃的時間表
）是香港歷史上最大規模的市區重建項目，位於東九龍觀塘區觀塘裕民坊一帶，佔地570,000平方呎。 觀塘市中心重建項目於1998年由土地發展公司公佈，直至2007年3月，由其演變為的市區重建局就項目啟動法定規劃程序，項目至此正式展開。 落成後將連接港鐵站、未來觀塘新市中心發展區及大型商場。 項目亦會採用綠色生活為發展概念，除了公共交通配套外，在物料、設計上亦會採納環保元素，盡量多自然通風及採光。 2009年7月12日，九龍巴士26M線率先遷離受到重建影響的觀塘（月華街）巴士總站，揭開《觀塘市中心重建項目》的序幕，其餘5條原於月華街巴士總站的路線亦於2009年7月19日（3D、16M）及2009年8月9日（17、89、89X）遷出。
城市花園歷史成交: 物業地圖
由於今次市建局為項目「開綠燈」，市場預期項目會獲不俗的反應。 有份入標的會德豐地產，主席梁志堅認為，項目是次流標原因仍未清楚，可能發展商提供的標書內容與市建局的要求有距離。 「薈萃觀塘」設計總監的阮德尊表示，把住宅樓群鄰近觀塘住宅區，而非鐵路站及工廠區，遠離噪音及其他污染。 而設有平台花園，空地及空中花園，會有行人天橋與一些社區設施如多用途社區中心、圖書館等及政府合署連接。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。
城市花園歷史成交: 城市花園 筍盤推介
設計不採納香港建築常見的「城堡式」，即不將個別屋苑和商業大廈建在一個自成一國的商場或者停車場平台，而是改為以架空行人專用平台，在此公眾空間上將各組建築群以及架空的港鐵觀塘站出口連在一起，並且以梯階式綠化平台連接周邊現有街道。 重建後的建築物高低有致，避免形成屏風樓，阻隔氣流和日照。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。