至於浴室內則設有企缸，以暖灰啡色為主，看似呼應單位時尚簡約設計，不過浴室則沒有窗，屬於黑廁。 土木工程拓展署署長方學誠簡介交椅洲人工島建議時表示，在鐵路方面，人工島與港島的接駁點於香港大學站，但正考慮有關路線有無需要在堅尼地城站增加一個站作轉乘用途。 有關路線將會由香港大學站，經人工島的A島核心商業區、人工島B島再往欣澳，可與東涌綫連接，並經屯門東接駁洪水橋。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。
- 隨着近30年區內逐步重建，新型住宅陸續落成，加上港鐵西港島線通車，西營盤站、香港大學站和堅尼地城站等三個車站啟用，改善區內交通。
- 用戶可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的堅尼地城租盤。
- 故此，以首張價單開價約為2.8萬/呎，實屬區內筍盤。
- KENNEDY 38低座設有商舖及住客會所，項目不設車位，所有單位沒有安裝煤氣氣體喉，而物業外牆將裝設有燈箱廣告牌，並可能在夜間開放，或會影響低層住戶。
- 項目附近有多棟唐樓，日後重建的話可能會影響部份單位的景觀。
首先，Kennedy 38的地點是十分方便，鄰近港鐵站，可以方便在港島上班的人士。 第二，堅尼地城這區雖然唔大，但已經發展得好成熟，生活配套齊備。 Lexington Hill 附近設施 吉席街花園內部。 圖中可以看到有滑梯給小童遊玩，也有石椿路，沿途也有長椅子給遊人休息。
堅尼地城新盤: 特色4: 單位保養得宜
總伙數第二多為新地共有7,043伙，惟當中若以獨資項目計算(包括港鐵項目)，則有達6,568伙，算是今年實際的潛在推盤王。 至於其他較多獨資項目的發展商包括如會德豐的3,402伙。 發展商統計方面，恒地2022年共有14個項目合計7,289個單位，成為今年單位伙數供應量最多的發展商，當中大部分均為合資項目，獨資只有約2,943伙。
較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。
堅尼地城新盤: 交通
叫價超過700萬，但據代理說有議價空間的。 而其實內櫳也很光鮮，入屋就聞到一浸剛翻新好的味道。 至於開則跟之前單位有點不同，就比較少了走廊位置，所以廳大、房都大。 聽業主話，他們十年前連裝修買入，當時上手業主已經將單位作出改動。 原則廚房是儲物櫃這個位置，但上手業主將廚房拆走，搬了過飯廳位，變相呂字形客飯廳就改為長形客飯廳。 廚房改開放式，由於兩夫婦少下廚的關係，所以廚房頗新淨。
「翡翠閣」A座入口面向「堅尼地城海旁」；B座就面向「卑路乍街」方向，可以透過基座的小商場通往。 我們會參觀B座一個高層2室單位，這個面積343呎，叫價658萬。 堅尼地城新盤 銀碼呎數合乎預算，只是方位向西北，就未必完全過關。 此外，市區重建步伐持續，公營機構市建局2022年共有4個成熟項目有機會應市，涉及單位總數876伙，當中較大規模者為長沙灣映築提供的337伙等。
堅尼地城新盤: 堅尼地城新盤周六售130伙
僅有4伙，位於33樓A至D室，實用面積為566至1,000平方呎，各配置34至201平方呎平台、491至779平方呎天台。 A、C、D室另設有22至43平方呎露台；A室還帶有16平方呎工作平台。 標準戶供應以一房戶為主，共有200伙，實用面積由287至332平方呎。 其次為開放式房，佔100伙，實用面積為229至264平方呎。
用戶可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的堅尼地城租盤。 Kennedy 38由新鴻基發展，位於卑路乍街38號，設有1座，提供341個單位，實用面積由207至1,000平方呎，戶型為開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房。 堅尼地城新盤 根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。 今天參觀的第四個單位，亦是今天最後一個單位，就位於這個叫「慧華閣」的物業，位置上在「嘉輝花園」正對面，這個屋苑樓齡跟「雅福台」相若，也屬於樓齡較新，樓齡26年。
堅尼地城新盤: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
當然更值得關注的，是究竟現價買入是否安全，價格是企得穩? 我覺得要多看一點，就是租務前景，事關西營盤至堅尼地城一帶，以前很靠學生客源去支撐，但疫症下很多內地學生未來來港，所以出現很多退租潮，這類單位的租值也頗受壓。 我們參觀的這些單位，以前租15,000元，但現在11,000元左右都有交易，所以計算價值時，要把這個因素計算在內。 純粹比較景觀，客廳景觀就相對失色，因為只得一扇好細的窗，都要透過房間的窗滲入光線，而客飯廳的方位向東北。 可能交吉出售關係，內裡無雜物、無傢俬，雖然單位面積比之前單位少50呎，但我卻覺得內櫳面積差別不太大。
新鴻基地產是香港最大的地產發展公司之一，致力興建優質住宅，擁有龐大的商場和寫字樓網絡，及酒店項目。 近年在香港的項目包括Wetland Seasons Park、匯璽、東環 。 KENNEDY 38提供341伙，當中開放式單位佔三成、一房戶佔六成，當餘一成單位則為兩房及三房連平台或天台特色戶。 新地（0016）、恒地（0012）及會德豐合作發展的堅尼地城卑路乍街38號KENNEDY 38，今日（22日）公布樓書、項目圖則及布局圖。 全盤最細的開放式戶，實用面積僅207平方呎。 項目預計在11月初推售，定價將參考同區新盤的呎價。
堅尼地城新盤: 項目圖片
在投資角度來說，堅尼地城在短期內都不會有重大發展。 如果以這個呎價，相信可以投資北部都會區、九龍東會有更高的回報。 除非你是港島上班族，而又好鍾情於堅尼地城這類型小社區，否則我們都覺得可以直接放棄。 在缺點方面，堅尼地城的樓盤都比較密集，所以中低層單位都是望樓景為主。
港島區小學「校網王」的11校網名校林立，函蓋中環、山頂、上環、西營盤、石塘咀及堅尼地城等地區，著名學校如聖彼得小學、嘉諾撒聖心學校及英皇書院同學會小學等，都在該網校內。 至於官立小學，一為般咸道官立小學，排名第9，一為李陞小學，排名第8，兩所小學都有25% 畢業生升上英皇書院，庇理羅士等英中及金文泰等中文中學。 11校網所以被稱為「校網王」，原因很簡單，因校網內16間資助或官立學校，基本上無一間會以「差」來形容，屬穩陣之選，很多中西區新樓盤亦有標榜這個賣點。 【新盤追擊】Wetland Seasons Bay 3盡攬大灣區優勢…
堅尼地城新盤: KENNEDY 38 項目簡介
方面，項目附近除了有士美非路市政大廈(內有體育館及公共圖書館)、卑路乍灣公園及堅尼地城泳池，區內另有加惠民道花園、堅尼地城社區綜合大樓、加多近街臨時花園、科士街臨時遊樂場等供公眾使用。 單位的實用面積介乎207至1,000平方呎，樓底高度由3.05至3.975米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台，部份另設有工作平台。 中原柳志明指，買家屬於用家，鍾情單位鄰近港鐵站，間隔四正實用。 原業主於2011年以$392萬買入單位，持貨12年，帳面獲利$323萬，單位升值82%。 若果想買一手物業，今年年底至明年區內將有新項目推出，分別是爹核士街22號項目和吉席街項目，同屬單幢式住宅。 堅尼地城新盤 中原測量師行執行董事張競達表示，前一個世紀港島割讓給英國，當時英國因應商人要求而訂立長達999年期的地契，現時中上環、西環等是本港開埠最早發展的地區，區內不難找到有999年地契的物業。
- 以500萬元有找便可以進駐41名校網的……
- 位於堅尼地城，加惠民道和加多近街之間，由項目步行前往需要5分鐘左右。
- Lexington Hill 附近設施 西市街的時租停車場。
- 新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書及示範單位正在準備中，有機會於下月初開售，定價將會參考同區樓盤呎價。
- Lexington Hill 附近街道 士美菲路。
- 西環村是房委會唯一於中西區成立的公共屋村。
會德豐地產紮根香港近百載，主要業務是負責會德豐有限公司和九龍倉集團旗下若干物業的地產發展、銷售、市場推廣及資產管理。 堅尼地城新盤 近年在香港的項目包括OASIS KAI TAK、MALIBU、MARINI、維港滙。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。
堅尼地城新盤: 按揭專區
【堅尼地城新盤2021】新地（0016.HK）、恒地（0012.HK）以及會德豐地產合作發展，位於堅尼地城卑路乍街38號新盤KENNEDY 38為單幢盤、提供341伙。 今日（11月3日）開放3個示範單位予傳媒參觀。 爹核士街項目由英皇發展，主打開放式至兩房單位，提供57個單位。
【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？
堅尼地城新盤: 堅尼地城新盤2021｜KENNEDY 38的18樓J經改動示範單位 – 睡房及浴室
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！
堅尼地城新盤: 堅尼地城 最新放售樓盤搜尋結果
【堅尼地城新盤2021】新地、恒地以及會德豐地產合作發展新盤KENNEDY 38為單幢盤、提供341伙。 在C島的商業及相關社區設施，將服務屆時首批搬入的巿民。 綜合地產代理意見，區內有5個二手樓盤值得考慮。 在未介紹這些二手盤前，先提一點，就是西環有部分物業地契年期達999年，或接近999年，這是歷史遺留下來的。
堅尼地城新盤: 物業估價角度
再有新盤部署推售，嘉里建設位於龍駒道3號的住宅項目，命名緹外，該公司香港區總經理湯耀宗稱，項目僅提供64伙，目前已獲滿意紙，預計快將推出。 項目由3座院墅及5座住宅大樓組成，院墅實用面積11,382至11,692方呎，設逾萬呎前後花園及室外游泳池等。 分層單位實用面積3,466至8,583方呎，包括四房及五房間隔。
據差餉物業估價署指，10月私人住宅售價指數報394.8，按月跌近0.9%，連跌兩個月。 但有地產代理指利好利淡因素互相抵銷下，預期未來西環樓市平穩。 香港置業港島區董事屠淑明指，現時最關鍵是近期股市波動，影響物業投資者意欲，因西環以中小型單位居多，投資者購入這類單位作為收租用途，但股市波動會令投資者審慎。 黃龍智續稱，KENNEDY 38主打開放式和一房單位，令二手市場成交偏向細單位居多，如高樂花園高層1B室，實用面積334平方呎，以770萬元成交，實用呎價23,053元。 【香港樓市2022】西環是港島傳統舊區之一，近年區內逐步重建，港鐵西港島線於2014年底通車，交通較以往方便，有利區內樓市。 雖然近期大市氣氛稍放緩，地產代理預期2022年區內樓市穩中向好。
堅尼地城新盤: 列出所有堅尼地城出售的住宅單位,服務式住宅,村屋和洋房
Lexington Hill 附近設施 吉席街花園。 圖中可以看到公園內有些小童遊玩設施，也有給途人休息的長椅子。 Lexington Hill 附近設施 聖公會呂明才紀念小學。 Lexington Hill 附近設施 加惠民道花園。
堅尼地城新盤: KENNEDY 38 附近地區資訊
谷友列出五大要求，希望置業地點在石塘咀、堅尼地城及西環一帶。 眾所周知，區內已發展多年，除了一些舊樓拆卸重建的項目外，可發展的全新樓並不多，所以谷友也沒有表示非住新樓不可，反而就鎖定物業樓齡在35年以下。 但就算樓齡符合條件也好，他還希望單位可以向東南，而且還希望是中高層。 而最後一個要求就是銀碼控制於700萬以內。 堅尼地城新盤 堅尼地城新盤 【新盤2022】2021年香港隨著新常態逐步放緩，住宅市場表現及買賣登記金額都有上升。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年一手私宅市場於發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。
吉席街項目由上海商業銀行發展，提供173個單位，單位間隔由開放式至三房。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 堅尼地城新盤 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
至於該區亦為市建局重建項目的集中地，今年在4項中佔了3項，其中以恒地長沙灣映築提供的337伙最大型。 單是九龍城區便有多達30個項目共10,375伙，乃全港18個分區中選擇最多的一區，其中啟德除上述跑道區外，另有3個項目，帶動整體啟德供應有多達7,561伙。 另外同區較矚目的還有何文田，共有8個項目涉及1,707伙，當中以何文田站1期的918伙最多。 利嘉閣經理何詠詩表示，堅尼地城泓都3座低層K室，面積約482方呎，採兩房間隔，外望園海雙景，以1060萬沽出，呎價約21992元。 原業主於2008年1月以約411.8萬購入，持貨約13年帳面獲利約648.2萬，物業升值約1.6倍。 Lexington Hill 交通配套 加惠民道巴士站。
堅尼地城新盤: 物業地圖
圖中可以看到提供城巴1、10S、5、5X、5B、47P、M47、10號線； 新巴101、104、811、971號線。 Lexington Hill 交通配套 西市街巴士站。 提供新巴5、5X、5B、5P、10、M47、10S、1號線； 墄巴機場快線A10；新巴101、104、971號線。 Lexington Hill 交通配套 高逸華軒樓下的的巴士站。 Lexington Hill 交通配套 北街的小巴站。 提供59號小巴線來往 深灣(雅濤閣) 至 西環(北街)，車費為$5.8。