當不動產做為擔保品抵押後，就是做了『抵押權設定』，設定後的擔保品不得進行任何更動、變賣，在貸款清償後才能塗銷設定抵押。 有前項第二款情形者，應檢具法院民事執行處或行政執行分署核發查無其他債權人併案查封或調卷拍賣之證明書件。 前項建物，由法院或行政執行分署派員定期會同登記機關人員勘測。 勘測費，由法院或行政執行分署命債權人於勘測前向登記機關繳納。 法院或行政執行分署囑託登記機關，就已登記土地上之未登記建物辦理查封、假扣押、假處分、暫時處分、破產登記或因法院裁定而為清算登記時，應於囑託書內另記明登記之確定標示以法院或行政執行分署人員指定勘測結果為準字樣。 前三項之規定，於其他機關依法律規定囑託登記機關為禁止處分之登記，或管理人持法院裁定申請為清算之登記時，準用之。
當要申辦不動產貸款(房屋、土地)時，必須將名下的不動產做為擔保品，抵押給債權人或公司，設定抵押權是為了保障債權人的權益。 依第一百五十五條之一或第一百五十五條之二規定登記之內容，於登記後有變更或塗銷者，申請人應檢附登記申請書、變更或同意塗銷之文件向登記機關提出申請。 申請土地所有權狀或他項權利證明書補給時，應由登記名義人敘明其滅失之原因，檢附切結書或其他有關證明文件，經登記機關公告三十日，並通知登記名義人，公告期滿無人提出異議後，登記補給之。 申請人依不動產證券化條例或金融資產證券化條例規定申請信託登記時，為資產信託者，應檢附主管機關核准或申報生效文件及信託關係證明文件；登記機關辦理登記時，應於登記簿其他登記事項欄記明委託人姓名或名稱。 抵押權人依前項約定申請抵押物所有權移轉登記時，應提出第三十四條及第四十條規定之文件，並提出擔保債權已屆清償期之證明，會同抵押人申請之。 塗銷抵押權 申請抵押權設定登記時，契約書訂有於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人之約定者，登記機關應於登記簿記明之；於設定登記後，另為約定或變更約定申請權利內容變更登記者，亦同。
塗銷抵押權: 備妥清償證明文件至地政事務所辦理「塗銷抵押權設定」
規定地價後，每二年重新規定地價一次，必要時得延長之。 如果有房貸火災險記得要去申請退保退費，銀行預繳了二十年的火險保費，假如提早還完房貸並且退保，產險公司會退還尚未發生的未來保費。 清償證明跟代償證明之間最大的差別在於文件落款中，有無欠款人、代償人的姓名、簽名、蓋章，若有代償人簽章證明，即是代償證明文件；若無即是清償證明。 真亮法律事務所提醒各位朋友，看到陳年抵押權一定要仔細分析法律關係，或許當年根本沒有債權，或許債權已經罹於時效而消滅，都可以透過訴訟而保全自身財產，避免遭到更大損失。 本件特別之處在於本來應該提起【確認抵押權不存在】之訴訟，但因為土地已經遭到拍賣，由第三人拍定，實際上已經不存在抵押權。 經本所研究後，認為請求權，因15年間不行使而消滅，換言之抵押權已因時效完成而消滅。
無數的土地專業問題…….等等，太多的土地買賣問題困擾著地主，也有太多土地伴遀著日據時期就未辧理繼承之土地因近年來地政局對一些無主土地的地籍清理而找出繼承人，但因年代久遠使得這些繼承地主根本不知如何處置。 土地買賣不難，但一定要找到專業且可以信任的公司，否則沒有處理完善，後續就會產生很大的麻煩。 位於台灣新北市板橋區的呈陽建設，服務過上百起公同共有土地買賣交易，累積多年的土地買賣實務經驗，是目前北台灣：台北、新北、基隆、桃園、新竹服務口碑最佳，最被買賣雙方推薦的土地買賣服務商。
塗銷抵押權: 抵押權塗銷意思：塗銷要帶什麼？如何辦理？
也有人故意留下塗銷登記，使自己的財產在外觀上看起來『有債務』，減少第三人『肖想』房產的機會（之前有詐騙集團專挑沒有抵押權要出售的房屋，假意要購買，在沒有履約保證的情形下，買家過戶後迅速在轉手，而這個買家卻付不出錢來，造成屋主損失慘重）。 如果碰到這樣的狀況，我們在跟銀行溝通無效後，向財團法人金融消費評議中心申請評議，如果評議不成，再向法院提出『確認債權不存在』的訴訟。 如果自己有另外購買比較完備的火險與地震險，可以退保。 如果沒有另外購買，就建議是將原本受益人是銀行，變更受益人變更為自己。 塗銷抵押權 塗銷抵押權 如果是辦理退保，有預收保費時產險公司計算尚未發生的未來保費退給我們，會開支票或可轉入存摺，這需要15個工作天。
申請人為法人者，應提出法人登記證明文件及其代表人之資格證明。 其為義務人時，應另提出法人登記機關核發之法人及代表人印鑑證明或其他足資證明之文件，及於登記申請書適當欄記明確依有關法令規定完成處分程序，並蓋章。 建物全部滅失時，該建物所有權人未於規定期限內申請消滅登記者，得由土地所有權人或其他權利人代位申請；亦得由登記機關查明後逕為辦理消滅登記。 如果真的已經還完債務，竟然房屋被法拍，而銀行又提出相關有力的證據，『人客』又提不出還款證明，先跟銀行聲請影印所有資料，再好好回想，這整個過程『陷阱』在哪裡？
塗銷抵押權: 房屋裝潢費貸款需80萬，成功銀行房屋轉貸450萬
至銀行取回上述的4項文件時，有件事一定要做，就是把本票撕毀。 另外請銀行影印一份抵押權塗銷同意書讓自己留存，因為這四項文件最後都會被地政事務所及產險公司收走存查。 2.跨所申請：抵押權塗銷登記可於本市任一地政事務所申辦，旦超過10連件之大宗案件及與非屬跨所項目連件辦理之情形除外。 塗銷抵押權 以往申貸人清債債務後，貸先生會建議申貸人先不急著辦理塗銷手續，主要是因應申貸人往後有資金需求想要貸款，可以省下房屋設定手續費之外，也能保護申貸人不被有心人士詐騙，而輕易的被轉移房屋所有權。 3.非地政士代理送件時，請由申請人及代理人於土地登記申請書上第九欄備註欄切結「本人未給付報酬予代理人，如有虛偽不實，願負法律責任」「本人並非以代理申請土地登記為業，且未收取報酬如有虛偽不實，願負法律責任」，並蓋章。
當貸款還完結清時，貸款的銀行會提供清償證明及抵押相關證明文件，此時可以將文件送至地政機關塗銷抵押設定。 稱最高限額抵押權者，謂債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權。 房貸清償證明由原承辦貸款的銀行負責開立，由於清償證明需要銀行內部用印，無法當日申請當日取得，通常借款人房貸清償後提出申請，約 2~3 個工作天就可以至銀行領取。 借款人本人親自申辦，只要攜帶雙證件和印章即可；委託代辦，借款人需填寫「清償證明委託書」給代辦人，並準備借款人與代辦人雙方的身分證件及印章。 清償後大約需要 3 ~ 5 個工作天，銀行就會準備好抵押權塗銷同意書，這個「抵押權塗銷同意書」需要到原本申請貸款的銀行領取喔！ 塗銷抵押權 拿到這個重要的文件，表示銀行同意對你之前提供的房屋質押設定解除，這份文件很重要，銀行不會補發，所以要好好保存。
塗銷抵押權: 地役權-效力.取得.消滅
先不用緊張，若是碰到 清償證明遺失、毀損等情形，只要到原貸款公司或銀行提出重新申請清償證明，就能再拿到一份新的清償證明了。 清償證明是借貸中非常重要的一環，如果是銀行貸款那麼就好辦理；但是如果是貸款公司或是私人借貸，就要非常謹慎小心。 若忘記領取清償證明，可能會造成後續爭議，再者，無論是還款或是清償都要使用匯款方式，未來有糾紛才有證據。 拿到清償證明後，就可以到機關辦理塗銷或是解除設定，房屋貸款要至地政機關辦塗銷；汽車貸款則須至監理站解除設定。 無論是任何一種類型貸款，銀行、私人、當鋪或貸款公司，甚至是自己親朋好友，只要債務人將債務清償完之後，一定要請對方開立清償證明，未來若有糾紛才不會有理說不清。
根據《ETtoday》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繳清房貸後，不塗銷抵押權好處更多，其中一個是未來再向同家銀行借貸，不用再付幾千到上萬元的設定費及代書費。 辨理房貸需要將房子的抵押權設定給銀行，繳清後才能塗銷抵押權，一名網友日前好奇詢問，如果不塗銷抵押權有什麼優點？ 對此，房仲專家表示，不塗銷的好處有二，首先是未來再向同家銀行借貸，可省一筆設定費，第二是增加詐騙集團盜賣房子的難度，反而有保障。
塗銷抵押權: 相關連結
因徵收或照價收買取得土地權利者，直轄市、縣（市）地政機關應於補償完竣後一個月內，檢附土地清冊及已收受之權利書狀，囑託登記機關為所有權登記，或他項權利之塗銷或變更登記。 區分所有建物共有部分之登記僅建立標示部及加附區分所有建物共有部分附表，其建號、總面積及權利範圍，應於各專有部分之建物所有權狀中記明之，不另發給所有權狀。 未記載面積者，由登記機關會同直轄市、縣（市）政府主管建築、農業、稅務及鄉（鎮、市、區）公所等單位，組成專案小組並參考航照圖等有關資料實地會勘作成紀錄以為合法建物面積之認定證明。 三、區分所有建物之地下層或屋頂突出物，依主管建築機關備查之圖說標示為專有部分且未編釘門牌者，申請登記時，應檢具戶政機關核發之所在地址證明。 同一所有權人於同一區分所有建物有數專有部分時，其應分擔之基地權利應有部分，得依申請人之申請分別發給權利書狀。
- 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
- 若找不到當初的抵押權人，清償證明文件也已遺失，就得依循司法途徑，之後出示法院判決確定的證明文件來辦理塗銷登記。
- ，只是求償順位會排在第二位，僅次於第一順位債權人，對於銀行來說風險較高，因此二胎貸款較少有銀行承辦，大部分都是融資公司和民間貸款機構辦理居多。