跨越台灣、東京、美國，與全球球迷們一起為支持的球隊共同熱血吶喊、激燒棒球魂！ 不動產優勢 東森新聞台及家族頻道也將全程零時差轉播，相關賽事新聞請鎖定，東森新聞官網、東森新聞粉絲團、東森新聞YouTube頻道。 電視轉播請鎖定，東森新聞51頻道、東森超視33頻道、東森綜合32頻道、東森財經新聞57頻道。 土耳其6日發生規模7.8強震，女星于美人的學長日前推薦，可以捐款給慈濟或在土耳其的「台灣雷伊漢勒世界公民中心」（簡稱台灣中心）。 但卻遭科技專家許美華揭露台灣中心「不為人知的一面」，還有律師直言，時任國際人道建築與教育協會理事長、現任台灣中心執行長的裘振宇，若未經家屬同意重啟曾聖光募款專案，就有詐欺取財罪的嫌疑。
也可以作為大學房地產業本科高年級和研究生的教學參考用書。 雖然因為疫情影響，日本東京奧運一直有喊停的聲音，不過全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，東奧所帶來的基礎建設包含建設運動場及周邊建築等，吸引資金進駐，也刺激當地經濟和不動產業，再加上東京都心也有都更題材，已推升東京房價攀升。 而 REITs 的現金流量，其實主要來自租金收入、管理維修費用及承租率等，但要留意的是，不動產並非只有指我們平常談的房地產或商辦，而是包含各種可以有出租收入的土地或建物含其上設備。
不動產優勢: 信義房屋
孩子出生之前，你大概想像過所有想要跟孩子一起從事的趣事。 你想像中的這些活動，無論有沒有意識到，很可能都跟你的外向程度有關。 在社會打滾，每個人總是一人分飾多角，可能是一個爸媽、一個兒女、一個丈夫或妻子，在不同角色上做不同的事進而成為一個成功的人。
2022的跨年煙火秀結束了，但對想買房的自住客來說，2023的煙火秀才剛開啟。 苦等多時的房市「反轉年」終於來了，尤其在過去一年漲幅最多的六大強漲區：桃園、新竹、台中、台南、高雄，以及這六區之內的新興重劃區，房價將明顯下修。 有剛性需求的人，可以多看多比較，找到相對合適的標的物。
不動產優勢: 房地產投資風險的概述
權益型、抵押權型的混合REITs，類似股債平衡的感覺，也就是可直接投資不動產也能投資相關的抵押債券，但投資比例是根據基金經理人依據專業能力來調整。 因此REITs的收入相較其他投資相對穩定，而在美國甚至規定REITs的當年度90%的收益都需配息給股東；而在在台灣，也規範REITs每年分配利息，因此投資REITs帶著能夠有相對穩定的現金股利收入。 近年來，伴隨著我國經濟體制的逐步轉軌和國家一系列寄存觀經濟政策的出台，房地產投資風險總體上呈現出下列變化態勢。 據有關調查數據表明，新公寓樓營業率在38％—40％之間是可行的。 2023世界棒球經典賽，將於3月8日(三)到3月22日(三)正式開打！ 東森電視取得2023完整賽事全47場有線電視獨家轉播權！
- 屋齡方面，陳炳辰建議，投資人也可挑選25年以下的房子，主要是屋齡太高日後恐需面對投入高額的修繕費用，且申請銀行貸款也會受限，未來脫手難度也大幅拉高；另外，日本人注重隱私，與台灣一樣分租情況不多，也是挑選置產物件得考量的狀況。
- 這是因為各個房地產項目之間的差異較大，有時相距十幾米的位置，即使其它條件都相同，投資的報酬回報也存在很大的差別。
- 市面上這麼多的房屋仲介，其實不用執著於哪間仲介商，而是你遇到的房仲人員本身的素質最重要，畢竟每間店能提供的資源差距並不會太大。
- 資料多不代表影響大，有時資料多但有可能與主題沒有直接關係，必須要考量該項目是否會對決策目標產生重大影響，需多留意。
- 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。
- 提供最新稅賦，法令消息，商圈調查與市場行情走勢，將產品分析與定位，提供資產活化建議與策略性投資建議，掌握市場第一手脈動，著眼未來趨勢，為資產配置創造最大價值。
而且在日本租屋時必須提交租金保証人資料或加入租金保險公司，所以很少發生不能收租的情況。 而且同面積的新樓跟2手樓的市場租金只相差 不動產優勢 2-3 成，所以 年樓齡的回報率可達 8-13%。 而且 1982 年以後建成的樓宇均合符日本建築法例的耐震標準，日本人喜歡保持清潔，一般 年樓齡的建築物都可以保持得很好。 所以買 年樓齡的日本樓宇可享高回報率及耐震安心保障。
不動產優勢: 房產位置
是指由於房地產市場上同類樓盤供給過多，市場營銷競爭激烈，最終給房地產投資者帶來的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風險。 市場風險的出現主要是由於開發者對市場調查分析不足所引起的，是對市場把握能力的不足。 買房的注意事項不少，很多人選擇找專業的房仲人員協助處理，但是市場上房屋仲介這麼多光是常常聽到的就有信義房屋、永慶房屋、東森房屋、中信房屋、住商不動產…等等，該挑選哪一間、怎麼挑，各間的評價也是許多人想知道的。
這些都影響了房地產的流動性和變現性，即房地產投資者在急需現金的時候卻無法將手中的房地產儘快脫手，即使脫手也難達到合理的價格，從而大大影響其投資收益，所以給房地產投資者帶來了變現收益上的風險。 交易資訊透明、價格公開、租屋市場健全和經濟成長穩健等都是不少人會選擇投資先進國家房地產的原因，甚至連房價也不一定比台灣貴，但國民人均所得卻較高，租金自然可以制定較高或有調漲空間，搭配低房價下，投資報酬率自然勝過台灣一大截。 拿美國來說，即使在2006年開始受到次級房貸危機影響，造成美國房市一片慘淡，不過近年來房地產市場復甦，又已回復到距離當初高峰不遠，加上美金對台幣仍有升值的空間，有機會在租金、匯差與房價增值的獲利上一把抓。 房地產投資就是將資金投入到房地產綜合開發、經營、管理和服務等房地產業的基本經濟活動中，以期將來獲得不確定的收益。
不動產優勢: 房地產投資風險的防範處理策略
福岡縣的GDP已達到將近1,620億美元，其經濟規模之大與香港或泰國相當。 而九州地區的GDP為4,600億美元，其規模與俄國相當。 1950年，當抵押貸款的繁榮期剛展開時，所有房屋的抵押貸款價值只有大約20%；到了2000年，這個數字接近45%。 考慮到有相當多的人擁有自己的房屋，抵押人背負的房屋價值遠遠超過抵押價值的一半。
此外，泰國的醫療條件也很好，對健康有保障，對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，因此在泰國買房養老也是一種趨勢。 泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。 泰國的公寓沒有公設面積，按照實際使用面積計算，國內房子的平均公攤面積的25%左右，這就相當於泰國的房價打了25%的折扣。
不動產優勢: 房地產投資風險產生的原因
但由於美國的REITs類型更多、標的規模更大、可以更分散的投資，因此談投資REITs時，主要都仍是以美國為主。 有時也被稱為物流REITs，工業REITs主要是找擁有工廠、倉庫和配送中心，像是亞馬遜這種擁有廣泛供應鏈的大公司，在全國各地經營著許多工廠。 大公司會將資料存儲在安全的伺服器上，需要有空間來存放這些伺服器，這類型REITs就是投資於這樣的建物。
是指由於經營上的不善或失誤所造成的實際經營結果與期望值背離的可能性。 利率的變化對房地產投資者主要有兩方面的影響：一是對房地產實際價值的影響，如果採用高利率折現會影響房地產的凈現值收益。 二是對房地產債務資金成本的影響，如果貸款利率上升，會直接增加投資者的開發成本，加重其債務負擔。 不動產投資信託 REITs ：一種公司類型，靠經營不動產租賃使用收入為主的企業，所有權可以像股票一樣被交易買賣、分享租金收入獲利。 房屋貸款是您為了要買房子而去申請的貸款，例如：青年首購房貸、政府優惠房貸等，在審核方面會較著重在購買房屋者的條件上；依照不動產抵押貸款業務規定，不動產抵押貸款則是指購置住宅貸款、購地貸款、餘屋貸款及工業區閒置土地抵押貸款，會較著重在房屋本身的價值，因此兩者是不同的。
不動產優勢: 東京都新宿區(日神パレス西新宿…)
出賣抵押物所得收益須先清償第一順位抵押權人的債權，如有剩餘再清償第二順位抵押權人的債權。 銀行管道不容易辦理，需要信用條件良好、繳款紀錄正常、有財力或薪轉證明。 利息較低、額度也較低，綁約2年，提前還款須付違約金，作業時間需7～14個工作天，適合長期周轉。
- 房地產投資者在購買保險時應當分考慮造反房地產投資者所需要的保險險種，確定適當的保險金額，合理劃分風險單位和釐定費率以及選擇信譽良好的保險公司等幾方面的因素。
- 台北市知名伴手禮名店佳德鳳梨酥，去年因外銷受阻掀起話題，不過光靠台灣門市銷售，仍能買樓。
- 以上只介紹信義房屋、永慶房屋、東森房屋、中信房屋、台灣房屋這幾間大家比較常聽到的房仲品牌，其他還有較小間的房仲公司因為數量較多就不另外做介紹了。
- 近年來，很多經濟學家都認識到有效的不動產法律的缺位將使得在開發中國家的投資面臨很大的障礙。
- 例如與金融部門、大財團合作，可利用其資金優勢，消除房地產籌資風險；與外商聯盟，即可引進先進技術和管理經驗，又能獲得房地產投資開發政策優惠。
根據房仲業者統計，台灣租屋人口約占總人數的1成，不過在社會長年處於低薪情況下，租金不是緩漲就是過低，目前平均約1.5%~2%的租金報酬率，租金15年以來波動幅度不到5％，對比房價收益率之低堪稱是全球之最，國內資金自然改轉進海外房地產。 業內專家者的精辟分析與預測也為房地產開發提供了多渠道的科學的判斷依據。 不動產優勢 以購買1,000萬元的房子為例，你只要籌足房價2成，亦即200萬元，其餘的800萬元，在你具備未來的償債能力下，銀行會很樂意借給你，也只有買房，銀行才有可能借你那麼大筆的款項（800萬元）供你使用，還讓你用30年的時間慢慢來還。 因為從國內外的長期經驗來看，房價都是上漲的，而且其上漲幅度一定不會小於通貨膨脹、經濟成長的幅度。 首先，由於房地產是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有權或是使用權的轉移，而其實體是不能移動的。 其次，由於房地產價值量大、占用資金多，決定了房地產交易的完成需要一個相當長的過程。
不動產優勢: 提供漏水履約保證服務
隨著經濟的擴張，對房地產的需求增加會將租金推升，進一步的也將房價推，房地產一般傾向把部分通貨膨脹壓力轉嫁給租戶，並且以增值的方式來保持它的購買力。 工業REITs有時也被稱為物流REITs，主要是投資工廠、倉庫和配送中心等。 相關的公司如工業物流老大普洛斯Prologis Inc、嘉民集團Goodman Group。 自助倉儲REITs：這類型的REITs主要投資於迷你倉庫，提供公司或個人自助儲物，相關公司如大眾倉儲Public Storage、 Life Storage。
近年全台房價大漲，一般認為年輕人財力有限，買房應趨保守，但元宏不動產加值服務平台統計金融聯合徵信中心資料，過去5年，20至30歲的年輕人買房占比出現明顯攀升，房價高漲，年輕人不僅沒縮手，反而積極買房。 最震撼房市的「平均地權條例」修法三讀過關，回頭看2022年房市消息，你會想到什麼？ 據台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2022年房市代表字」網路票選，以「升」字拔得今年頭籌，顯示出「物價升利息升，房價升升不息」民眾最有感。 不動產優勢 近幾年，「ESG」蔚為風潮，不要以為這只是大企業的事、喊喊口號而已，這股趨勢已延伸至其他產業及未上市櫃公司，連賣房子的不動產經紀人都要懂ESG。 2023年，台灣房屋將招募3000名新血，保證月薪5萬元12個月、並新增20小時的免費ESG教育訓練課程，一年後只要交出合格的「ESG＋行動教育計畫」，還能額外領到12萬元的獎勵金……。
不動產優勢: 經營權之爭未落幕 泰山公司派痛批：詹岳霖是現代版晉惠帝
雙方簽約對保：經銀行審核通過，且雙方對房屋抵押貸款的貸款額度、貸款年限和利率、成數沒有異議，就會進行「簽約對保」，也就是銀行與借款人簽訂貸款合約，確保借貸雙方的貸款權益。 文件資料準備：請準備身分證、第二證件、印鑑章、土地及建物權狀、個人收入財力證明（薪轉存摺、扣繳憑單等）以及近一年房貸繳款明細（若沒有房貸在身，則不需準備）。 由於房屋仍在自己的名下，如果房屋的地點、周遭生活機能及交通便利性都不錯，未來要當房東出租或脫手售出，都還有許多增值空間。 房屋抵押貸款是以「本息平均攤還法」計算，年限約10～40年，綁約1～3年，實際依銀行核貸方案為準，但須注意的是「借款人的年齡」加上「貸款期限」之總和，不得超過70年。 當債務人與債權人間成立一份借貸契約時，債權人為保障債權，通常都會要求債務人提供相當於借貸金額之財產為其擔保，一旦債務人無法清償其債務時，債權人可就其擔保債務之財產變價受償。
不動產優勢: 目前以哪些類型REIRs較為熱門呢？
在房屋抵押貸款到期日前，借款人可依照自身償還能力，提前將部分或全部的貸款結清，一般來說大約是綁約後的1～3年，即可提前申請結清貸款，以減少利息成本。 他表示，二林鎮內主要生活圈以二林媽祖廟仁和宮為核心，北至仁愛路、南抵二城路，近期因76延伸線建設中，已逐漸向外擴展至外圍鄉村區。 當地主力買盤當地居民換屋需求佔七成，另外兩成則為外地廠商員工，以及一成之投資型置產客戶。
不動產優勢: 海外置產王／大阪套房投資 錢景閃亮
從台灣開始進行奢侈稅的課徵後，兩邊的稅率就開始有些變動了，沒有了解詳情的民眾會以為日本的不動產交易所得稅（讓渡所得稅）和奢侈稅一樣是課徵交易金額的部分，但實際上日本交易所得稅一直以來是以持有五年為區隔來課徵資本利得（買賣價差）金額的15~30%。 台灣房地合一稅2.0版在7月1日上路，就台、日兩地的稅費比較，發現了一個有趣的現象：現在日本稅率比台灣低，這翻轉了過去一直以為日本不動產交易的稅率比台灣高的印象。 抵押權設定與撥款：房屋抵押貸款簽約後，雙方會到地政事務所進行房屋抵押設定，確保在貸款期間，借款人不會進行房子買賣或轉讓，之後銀行就會撥款到指定的帳戶中。
同時也不能肯定是否已將所有的負債和權益列示在內。 （2）由於實行西部大開發戰略以及經濟發展的“雁性原理”而導致的中西部趕超現象已初露端倪，中西部地區的投資回報率並不低於東部地區，甚至部分行業要比東部高。 因此，中西部與東部地區經濟差距的縮小將會引起房地產發展差距的縮小。 （1）前幾年我國出現在房地產開發熱主要集中在東部沿海地區，樓盤積奪空置也主要集中於東部沿海地區。 而與東部沿海地區相比，中西部地區房地產市場發展較為滯後，商品房空置率也相對較低，因此消化調整的時間比東部短。
不動產優勢: 風險1：不動產租金收入變動
大家房屋企畫研究室副理郎美囡則指出，現階段來講，主要是央行升息、股價表現，民眾買房負擔提高，加上可支配所得減少，進而降低買方意願，並導致成交量減少，但由於工資、營建成本都還處在高檔，建商開案價格也維持高水位，預期台股重挫並不會立刻將房價拖下水。 陳建友律師去年6月成立「建友地產學院」，學員反應非常熱烈。 因應市場的需求，並且方便考上地產執照的學生增加多一技能，以便剛入行的地產經紀人在協助客戶買賣房產時，能夠提供更完善的專業服務，陳律師今年夏天首次開辦MLO房貸課程。 事實上，大多數不動產的交易至少有一部分是透過借款達成。
房地產投資是進行房地產開發和經營的基礎，它的結果是形成新的可用房地產或改造原有的房地產。 而在這個投資活動過程中，收益與風險是同時存在的，特別是處在經濟轉軌時期的中國房地產投資，風險更是在所難免。 將來，吳耀焜表示，住商不動產與信義房屋不論在台灣或大陸都可以相互借鏡，這是一個很好的開始，因為，大陸有更廣大的市場，台灣優質房仲一定有發展空間，在新的策略架構下，將可為兩岸人民買賣房地產提供更好的服務。 周俊吉表示，擁有住商不動產51%股權，在台灣市場可以保持信義房屋和住商不動產2個獨立品牌相互競爭，卻在展店時降低開業成本，創造規模經濟；住商不動產則是目前中國大陸市佔率最高的台商房仲，長期經營的品牌優勢逐漸浮現，合併後，在大陸市場可以強化「泛信義集團」的品牌實力。 不動產是世界財富的一個重要組成部分，不動產佔到全部財富的40%～50%。 不動產被稱作是世界上最大的生意，不動產的建設、買賣和租賃以及對自有住房者所帶來的在算收益佔了富裕國家國內生產總值的15%左右。
不動產優勢: 泰國沒有房產稅
在這種情況下，在抵押貸款利率固定的最初3年到5年之後，這個利率每年都會調整。 根據人力銀行網站問卷調查，每十位上班族就有七位在職場上處於咬牙苦撐的狀態。 許多上班族抱怨自己的工作落在「工作重要度─適合度四象限」… 就像這次突如其來的疫情，讓很多人突然失去了工作，或減少了收入，一些商家因為不能正常營業，而面臨周轉上的困境，如果有房子在手，那麼透過房子的增貸，往往就可以幫忙度過難關。
不動產優勢: 投資店面5大優點 報你知
這種房屋淨值融資可能對19世紀末、20世紀初的經濟繁榮產生重大的貢獻，並使國家在隨後的崩盤中脆弱不堪。 本公司提供專業物業管理，招募房客、收租、解決租務糾紛、清潔房間等，使你在家都可得到固定收入。 日本房地產從樓宇契約、驗樓至樓宇轉讓必須根據日本政府房地產買賣規定。 本公司日本人主席是宅地建物取引士及有香港人宅地建物取引士，而且本公司是全日本不動產協會及東京不動產協會的會員，必能令你買得安心。 日本有 3 分之 1 人口集中在關東地區（東京都、埼玉縣、神奈川縣、千葉縣、群馬縣、茨城縣、栃木縣），年青人大多租樓不買樓，而且東京為日本的經濟、政治、教育及醫療中心，很多外縣人口都會遷到關東地區。 只要是離東京都心火車程 1 小時的地方，一定不愁沒有租客。