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壓測擔保人: 擔保人按揭指南
自去年10月尾，按揭保險大幅放寛按揭保險個案的樓價範圍及按揭成數，由以往的600萬元以下借最高八成，變成現時的900萬元以下借最高九成(或720萬元之較低者)、1000萬元以下最高八成。 香港置業助理營業經理譚征接受《香港01》訪問時就認為，未來樓價一定會持續上升，而現實是，在特首宣讀施政報告後，他已經至少收到3個業主電話，要求「封盤」或加價。 另外，如為家人擔保再買樓，則需向銀行出示家人的貸款信，證明在家人貸款中，你只是擔保人的身分，因為信貸報告只會顯示你在Mortgage Count，並不會詳細列明你是擔保人角色。 事實上，早前已傳出恒生、滙豐及中銀按揭已爆額，在處理年底前提取貸款的按揭申請時「慢手慢腳」，又會向客戶表明審批申請需時很長，或要2至3個月，甚至叫客戶同時向其他銀行作出申請。 壓測擔保人 雖然有些夫婦會以其中一人的名義申請稅貸，之後以「第三者送贈」方式將資金轉移至另一人戶口，再以單人名義買樓和申請按揭，藉以避免「借貸作首期」。 從英國大學畢業後回港後，在金融機構（AIA）和金融產品比較平台MoneySmart任職客戶經理。
又或者，你可以選用定息按揭，同樣也可以免卻「壓力測試」，但由於根據現時按揭證券公司提供的定息計劃，比起浮息為高，故如非必要並不建議大家選用。 稅務局資料顯示，印花稅的準則是以物業契為標準，而非按揭，只要物業契上沒有落名，就不牽涉印花稅事宜，擔保人日後置業時亦可享有首置名額，不需要付雙倍印花稅。 現時部分銀行提供之轉按回贈已相當吸引，高達貸款額逾1%，加上原有銀行或會向借款人收取轉換按揭條款手續費，促使借款人重新轉按以便「甩擔保人」兼可賺取回贈。 津貼計算入息與否，須視乎僱傭合約上的條款，如寫明須租樓才有津貼，該津貼收入將不能計入壓測之內。 反之，如每月津貼額不同，將當作佣金以6個月平均數計算，而且只能於8成或以下按揭才計作入息。 壓測擔保人 花紅計算情況亦類似，銀行會觀察申請過去兩年的花紅，再除以24個月，以平均值加於月薪之上，以作計算。
壓測擔保人: 壓力測試全攻略
歌曲發佈後本來在中國大陸各大視頻和音樂網站上都可以找到，但第二日即被全網封殺，絕跡於公開下載渠道，新浪微博也屏蔽了該曲相關的字眼。 數天後部份大陸視頻網頁對歌曲解封，現時已能播放及下載無礙。 壓測擔保人 商業電台於7月1日起連續3日播放了5次該曲，可惜唱片公司稱該曲並未正式派上電台，商台自7月4日起就沒有再播放。 7月4日新城電台節目《寂寞留聲群》播放了1次，同日香港電台第二台節目《敏感時刻》亦播放了1次。
如擔保人有樓按或有擔保其他按揭，那些按揭的債務也會計算在貸款人的壓力測試中。 A：除了未滿18歲、弱智人士及破產人士，理論上任何有收入的成年人都可以做擔保人。 但實際上，銀行主要接受直系親屬（即父母、子女、配偶）為擔保人。 如為6成按揭或不需要按揭保險，一般都不需要關係證明，但借款人需要在申請表聲明和擔保人的關係。 擔保人若果想甩保，不能自行向銀行申請取消擔保人身份，而是需要與借款人協調，由借款人向銀行提交新一份入息證明，證明甩保後仍可通過壓測，再向銀行申請重新審批按揭從而甩名；或者由另一擔保人幫助通過壓測。
壓測擔保人: 壓力測試計算方法
若果有一天業主升職加人工，有能力獨自負擔按揭貸款，便可以到銀行提供入息證明「甩」擔保人，程序相當簡單。 擔保人不用簽署同意書或其他文件，業主理論上甚至不需要通知他。 借款人和擔保人，理論上需要是近親關係；未婚夫妻也可以，只需要向銀行聲明。 申請高成數按揭時，按揭證券公司 查證近親關係準則相當嚴格，可能需要提供關係證明。 但如果是六成按揭，大部分銀行不需要關係證明，但借款人需要在申請表聲明和擔保人的關係。
- 部份選購一手新盤的買家，可透過發展商旗下財務公司申請高成數按揭，部份發展商會說明無需進行入息審查，即俗稱「呼吸Plan」，也有些只需買家提供入息證明便會批出按揭。
- 「甩擔保」後，環聯信貸資料庫不會即時更新，但正常只要手持銀行證明信，阿輝可以憑無擔保「清白之身」申請按揭。
- 例如首置人士，在2019新制度之下，即可以透過額外的按揭保險費，在樓價800萬或以下承造最高9成按揭，而且豁免壓測，所以首期就會是物業價格的1成。
- 在這情況下，他們或需找有固定收入的人士作為聯名借款人或擔保人，以提高申請人的收入水平，從而幫助通過壓測。
- 離開幻國文化後，謝安琪再次成為獨立歌手，自資成立唱片公司「淺白本部」（Light White Studio）。
- 原按揭的DSR基本要求是50%，壓測下不能超過60%；而有擔保人在身的情況下，DSR基本要求下調成40%，壓測下不能超過50%。
- 綠表人士／白表人士：如果屬於購買居屋的綠表人士或者成功抽中新居屋或「白居二」的人士，申請銀行按揭時，一般情況下可以獲得豁免壓力測試，不過銀行仍會檢查其信貸評分及供款能力而決定批出按揭的結果。
若借款人，即女方拖欠供款，銀行會先向女方追討，但若女方仍然未有償還按揭，銀行便會向擔保人即男方追討，男方需代為供款。 壓測擔保人 若借款人經常逾期還款甚至斷供，擔保人信貸評級更會被拖累。 按揭擔保人的好處與應用 礙於現時房屋政策的收緊，要通過壓力測試（簡稱壓測）並非易事，因此近年亦有不少業主以加擔保人的方式通過壓測……
壓測擔保人: 最新文章
不少父母會替入息不高的子女作按揭擔保人，幫助通過壓力測試。 但要注意，申請高成數按揭時，按揭保險公司的審查會較為嚴謹，對於60歲以上的高齡人士，申請可能不會獲批或被要扣減按揭成數。 根據以上這個個案，若仍想以丈夫的名義買樓，太太可能要擔當「擔保人」。 從前若兩夫婦一同買樓，一般二人會成為聯名業主，但近年因為政府針對樓市推出的種種辣招，為了種種財務安排（例如其中一方本身已經是業主，就失去申請九成按揭的首置客資格），通常夫婦二人只以一方的名義去買樓。
壓測前，供款與入息比率上限為40%，壓測後上限則為50%。 舉個例子，假設業主A本身有多個物業按揭正在供款，如果做借款人，每宗按揭都要計入供款與入息比率（DSR）及壓力測試，擔保人B可能需要很高入息才可以幫A一一闖過關卡。 首先，若果擔保人本身有樓按，即每月要定時定候供款，這些財務負擔須計入按揭申請人供款入息比率及壓力測試上，就算擔保人入息高，但自己已經「借爆」，其實未必幫到借款人借盡按揭成數。 如果有擔保人幫忙，銀行審批準業主每月供款與入息比率及壓力測試時，會把兩人入息以及負債加起來一併計算。 有一個風險是，如果擔保人入息很高，以為可以幫借款人闖過壓測，但原來擔保人有很多其他債務如樓按或私貸，最終可能令借款人借得更少。
壓測擔保人: 擔保人會不會失首置名額
值得留意的是，就算賣家直接與買家交易不經任何地產代理，都需要繳付佣金的。 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。 壓測擔保人 「壓力測試」是金管局在2010年要求銀行實施的一項審批按揭條件。 過往買家申請銀行按揭，一般「供款佔入息」不多於五成已經可以，但在2010年起，申請按揭時要通過兩關。 第一關，就是「供款佔入息比率」不得多於五成外；第二關，還需假設在現水平按息上升兩厘後，供款佔申請人月入不多於60%水平。
MV於10月14日上載YouTube，至今累積觀看次數超過285萬，更一度是謝安琪所有MV之中總觀看次數最多的作品，後來被《你們的幸福》超越。 《第二個家》的反應比起《Slowness》相對慘淡，評價亦一般，不少樂評認為這張碟並不切合謝安琪一貫的個人風格，較為普通。 但亦有評論認為由於是首次推出國語碟，歌曲創作方面難免比較保守，國語咬字和感情表達亦有待改善。 謝安琪於2009年3月19日推出她的大碟《Yelling》。 更是近年少見有兩首四台冠軍歌的大碟：第一首派台歌曲《祝英台》成為首支2009年四台冠軍歌曲，官方MV至今點擊率超過145萬。