【2020年樓市10大事件】今年中美之間關係緊張，而早前美國駐港澳領事館以招標形式出售位於壽臣山宿舍屋地，地皮最終被恒隆地產投得，並以25.66億易手。 該幅壽臣山壽山村道37號屋地，現為美國駐港領… 美國駐港領事館今次未能出售物業事件，受影響的不只是壽山村道的宿舍，以至是在香港總值逾百億元的物業，包括中環花園道26號的領事館辦公室，以及山頂白加道的領事官邸屋地等。 恒隆地產（00101）持有的南區壽山村道37號，獲批建5幢3層高（在1層低層地下之上）獨立屋，可建樓面面積約47,297平方呎。 據市場代理稱，地皮上現為6幢低密度住宅物業，提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池，以交吉形式出售，不設「售後租回」條款，地盤面積約94,796呎，可重建面積47,397呎。
近年亦見美方為在港武官租屋，惟租約難循公開資料得悉，實際駐港人數據說逾千人。 這些土地物業的買賣時機，緊扣著美國對華戰略的走向與其在港活動熱度。 這是一個東方之珠被超級大國百般利用和對華滲透的故事。 有學者認為事件反映中美關係惡劣，預料美國候任總統拜登上台後或有轉機。 該行香港資本市場部資深董事王國偉稱，港島豪宅用地供應一向珍罕，逾萬平方呎之地盤罕有，更遑論近十萬平方呎的住宅地皮。 地皮先天條件優越，無論地段、景觀、剪裁及私隱度均屬超級豪宅之配備，重建後勢必成為壽臣山指標項目。
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浴室和廚房都配備了最高標準的配備，廚房配有美樂電器。 有地產界人士認為，由於南區地皮供應有限，雖然中美關係敏感時刻，財團紛作出研究，故此出價轉趨審慎。 項目市場估值約40億至50億，每方呎價約7萬至8萬水平。 世邦魏理仕香港資本市場部資深董事王國偉稱，物業之地契限制有別於南區傳統舊屋契，發展商無需補地價已可興建多間獨立屋，可省去補地價的支出及時間成本。
美國政府曾在80年代低價放售多幅豪宅地，回歸後未有出售地皮，1999年董建華做特首時，以4,400萬元批出領事館地段999年地契。 美國出售壽山村道37號的駐港總領事館宿舍物業予恒隆的交易，因稱涉外交事務觸礁，更首次披露美領館買賣、租賃物業，需提前60日向中央政府申請。 美國領事館持有的南區壽臣山壽山村道37號物業成功售出。 負責進行招標的世邦魏理仕今早表示，是次成交價為25.66億元。 是次中標買家為恒隆地產，該公司表示地皮投資額料約40億元，將重建多間獨立式豪華大宅，預計於2024年落成。
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其中花園道美領館用地更在港英時期，獲全港罕有的買斷特權，令美方大賺幾十億元。 世邦魏理仕的資料指，壽山村道37號位處壽臣山優越地段，現為6幢低密度住宅物業，提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池。 中美兩國就香港問題互相博弈，美國標售在港物業資產的消息被證實。
若當時成事，加上外交豁免權，相當於「九七」後在港的一塊中國領土遭變相割占。 該交易協商回歸前未完成，後來特區政府與美方談妥修改地契，刪除特權條款，條件是把可買斷地契改為只在港英早期常見的999年期限，即美方仍享用香港現存年期最長的土地。 美方為此只支付4400萬港元，而近年該土地市值估計高達約80億港元，修契後美國政府有權出售兼免稅。
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回顧歷史可見，美國政府在港買賣土地物業的時間點，與其對港投入的活動熱度契合，這種熱度又緊扣美國對華戰略走向。 而美國外交體系中，駐港總領館規模比其他的領館大，且地位超然──該館直屬美國國務院。 華盛頓對港投入之多寡，儼然是美國對華戰略的重要選項。 而1993年成立、由美領館撥款及派員任職董事局的港美中心，亦以「學術交流」之名參與設計香港八所大學的通識課程至今。 1992年8月至10月，《美國─香港政策法》極速完成參眾兩院及總統簽署三道立法程序。 按該法案，「九七」後美方夥同反對派自行演繹香港的高度自治狀況，從而決定美方是否給予香港有別於中國內地的「單獨關稅區」地位，為美國政府干預回歸後的香港事務提供「法律基礎」。
該時期內，美國政府亦賣出1886年獲港英政府批出的鄉郊建屋地段第524號（即山頂甘道11號），獲利4600萬元。 據土地登記資料，美國政府早於1948年6月，花約31.5萬元購入鄰近深水灣的壽臣山鄉郊建屋地段第357號，即壽山村道37號。 此時國民黨在大陸節節敗退，美國政府已決定減少對其軍事援助，並開始扶植日本經濟，部署在亞洲圍堵社會主義的戰略。
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負責招標的代理世邦魏理仕公布，美國駐港領事館宿舍的壽山村道37號物業，成功以25.66億元出售，相等於樓面地價為每平方呎54,138元。 恒隆地產其後確認中標消息，指很高興成功投得壽臣山地塊。 發言人指，該地塊市場罕見，作價合理，稱今次購地是公司對香港前景投下信心的一票。 發言人透露，地塊將會被重建成多間獨立式豪華大宅，預計在2024年落成，投資總額約40億元。 壽山村道37號物業由美國政府於1948年購入，並持有至今作美國駐港領事館宿舍之用，現為6幢低密度住宅物業提供26個單位及52個車位。 物業地盤面積約94,796方呎，可重建面積約47,397方呎。
- 地盤布局修長，屆時可重建為海景豪宅獨立屋項目，每戶均可享深水灣海景；重建後亦可為每幢獨立屋設獨立門號。
- 世邦魏理仕表示，獲業主委任為獨家代理，公開招標出售南區壽臣山壽山村道37號物業。
- 據悉，早前該物業最高估值逾70億港元，也有說市值應有逾百億港元（約台幣386億元）。
美國政府以招標形式出售南區壽山村道37號6幢物業，將於本周五截標，早前賣方修訂有關出售條款，不設「售後租回」。 有測量師認為此舉有利買家將物業重新部署發展，但由於現時市況不穩，可能令買家出價不太進取，市場估計地皮成交價最低由約32億元起。 現時粗略整理的公開資料中，暫不見「九七」後美國政府直接以官方名義在港購地置業的紀錄，但這並不代表其在港活動熱度的降低。 美國國務院近日回應出售壽山村道37號屋地時，表明會繼續投資在港物業，加強美國政府在港的存在。 壽山村道37號 而壽山村道37號的出售條件之一，正是維持目前美領館員工宿舍的用途。 1997年1月香港回歸前夕，美國政府曾啟動美領館地契中的買斷特權條款。
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明園位於壽臣山壽山村道39號（中原樓市片區：壽臣山）。 恒隆在支付10%的訂金後，原定在2020年12月30日完成整個交易，不過由於購買美國領事館宿舍屋地涉及外交問題，並未能如期完成收購。 壽山村道37號 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
至於達拉斯聯邦儲備銀行總裁洛根表示，美國國債市場仍容易受到重大衝擊，政府必須推動建立更正式的系統，在困難時期為市場提供支持。 一般人對於服務式住宅的印象或會停留於酒店層面，比較適合來港工作﹐或作短暫停留的商務客。 其實服務式住宅更像酒店與家的中間，除了提供酒店式服務，也務求在硬件上令租客有賓至如歸的感覺，例如有廚房可煮食等，所以也很適合本地租客。 香港現時有超過一百間的服務式住宅，分布港九新界，但主要集中港島區及尖沙咀等商業區。 壽臣山的名字源自本港殖民地時期的首名華人議政局成員周壽臣，其宣布退任後，英國皇室決定將周氏住宅所在的山巒命名為壽臣山，而環繞該山的道路，獲命名為壽山村道（Shouson Hill Road），以表揚其多年効力政府及服務社會。
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坐落壽山村道9至19號的Shouson Peak，物業前身為南苑，由恒生銀行（00011）創辦人之一何善衡家族後人持有，新地於○五年以約12.1億元奪得，並重建為31座洋房，項目預期於今年九月完成。 新地極為惜售Shouson Peak的洋房，近年雖曾低調出售部分洋房，至今亦僅售出其中4座，包括由永傑集團家族成員的地產代理監管局主席陳韻雲以逾2.8億元購入的單號屋，呎價逾4.6萬元。 美國政府委託世邦魏理仕獨家招標出售的南區壽山村道37號物業，於7月底截標後，原定8月底開標。 市場消息稱，由於買家出價較保守，業主需時考慮，將開標時間延遲一至兩周，並已通知已入標的財團。 世邦魏理仕指，物業重建潛力優厚，地盤面積約94,796平方呎，可重建面積約47,397平方呎，由於地盤佈局修長，對海門面極寬闊，屆時可重建為海景豪宅獨立屋項目，每戶均可享深水灣醉人美景。
- 一、二手大額買賣好轉，靠本地客支撑大市 上半年的過億元豪宅，內地客佔30.3%…
- 該官邸須經專用斜坡小路到達，惟由大路轉上小路時，已有大鐵閘及崗亭，私隱高、安保強，連用地現估值逾60億元。
- 親國民黨的《華僑日報》1954年10月22日引述美國官方人士提及，按人員編制規模，當時美國駐港總領事館是美駐各地最大領館，其功能除了商貿、簽證，更是冷戰時期「獲悉中國大陸情勢發展之『耳目』」。
- 恒隆地產其後確認中標消息，指很高興成功投得壽臣山地塊。
- 其中花園道美領館用地更在港英時期，獲全港罕有的買斷特權，令美方大賺幾十億元。
美國領事館發言人指，當局早前透過本地地產代理商招標，共接獲數份標書，當局已接納其中一份，並已知會落選者，預料今年12月31日前將會完成交易，暫不會評論交易詳情，並未有透露作價。 壽山村道37號 發言人續指，出售項目所得的資金，部分會投資美國在本港的其他物業，並重申出售壽臣山宿舍物業純屬商業決定，並不影響領事館員工及運作。 【on.cc東網專訊】美國政府早前招標出售美國駐港總領事館宿舍的南區壽山村道37號6幢洋房，估計市值逾百億港元。
壽山村道37號: 美政府名下壽山村道37號物業招標出售 重建無需補地價
近期遇上諸多經營挑戰的歐資大型銀行瑞士信貸，正努力吸納客戶存款，以阻止資金淨流出的趨勢。 市場消息指，瑞信將目標放在亞洲的富裕客戶群體，提供極優惠的存款利率。 若客戶存入500萬美元或以上、3個月年利率可達6.5厘，12個月息率更達到7厘。 美國聯儲局加息步伐持續，推升美國國債孳息率，而股市整體氛圍也受影響。
恒隆地產今次以不足26億元購入美國政府壽臣山豪宅地，地價僅5萬多元，較兩年前華潤購入的比鄰壽山村道屋地，地價大跌近4成，反映今次恒隆可謂以筍價投得地皮。 壽山村道37號美國領事館屋地以25.66億低價售出，樓面地價低見5萬多元（見表），在中美交惡的背景下，恒隆可謂成功執死雞，今次成功平執靚地，日後重建轉售的利潤空間將更大。 恒隆地產（00101）早前以「筍價」25.66億元投得的香港壽山村道37號物業，據其在上月30日通告指，有關交易未能在當天中午或之前完成。
壽山村道37號: 美國駐港領館250億物業揭秘
3個年期的債息周五均回落，10年期債息低見3.954厘，跌11.9個基點。 30年期債息低見3.875厘，跌14.6個基點。 郭得勝最初以代理YKK拉鏈而發跡，後來業務交由弟弟郭得標打理，郭得標退休後，就由二子郭炳炎經營。 三子郭炳濠則在恒基地產任職執行董事，老闆李兆基亦是當年新鴻基的創辦人之一。 郭得勝長子郭炳湘自立帝國集團，經營酒店、地產的項目，郭炳湘一系已經退出家業新鴻基地產的管理。 而新鴻基地產現時就由郭炳江兒子郭基煇和郭炳聯主理。
壽山村道37號: 壽山村道26A-26H號 – 樓盤 物業出售
6座美領館宿舍更獨霸一處山丘，享有全海景，須經一條人跡罕至、無標識的斜坡小路才可達正門，向南的後方是無人居住的山頭，翻過山頭即達深水灣海面，相當隱蔽。 壽山村道37號 鄰近佔地面積相若（約9.2萬尺）的39號屋地，建有2座3層共12個單位、逾50年樓齡的住宅，2018年7月以約60億元售出，創下全港最大額私人屋地成交價紀錄。 如今壽山村道37號屋地估值高達100億元，較美方買入時升值三萬倍。
壽山村道37號: XLS – 國立高雄師範大學 | National Kaohsiung Normal University 房屋建築 土地 4 交通及運輸 5什項設備 3機械及設備 木 …
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報導稱，美國駐港總領事館宿舍為壽山村道37號物業，該地環繞壽臣山，因地處美景、環境私密，住戶非富即貴，香港首富李嘉誠一度入住，歌星梅艷芳也曾住在這裡，港府財政司長官邸則在壽山村道45號。 壽山村道37號 美國政府持有的美國駐港澳領事館壽臣山宿舍屋地以低價25.66億元易手，並爆冷由恒隆地產奪得，樓面地價每呎5.4萬元，買賣原定在今日完成交易。 不過恒隆地產發公告，表示未能完成收購美國駐港澳總領事館宿舍地… 原本由恒隆地產以25.6億購入的美國領事館宿舍屋地，早前因為涉及外交問題，未能如期完成收購。
美駐港總領事館的工作範疇自此大增，風頭頗勁，令同期設於台北的「大使館」相形失色。 根據土地註冊處登記顯示，買賣雙方於9月16日簽署買賣合約，恒隆地產旗下負責交易的「堅弘有限公司」，早於9月30日提交買賣合約文件至土地註冊處註冊。 按照土地註冊處官方網頁顯示，其服務承諾為整個註冊程序需時15個工作天完成，當中涉及當局收到契約後，把已登記的契約更新至土地登記冊需時約11個工作天，其餘4個工作天則是把已註冊的契約作影像處理以及交還予相關人士。
壽山村道37號: 香港樓宇目錄
中國外交部解釋，駐港美領館任何買賣均要獲中方同意。 中國政府罕有介入香港物業買賣，原本由恒隆地產以25.6億購入的美國領事館宿舍屋地，突然因涉及外交問題，未能如期完成收購。 【文匯網訊】在港區國安法即將出台之際，美國政府據報計劃秘密出售港島南區壽山村道37號豪宅屋地，含6座美國駐港總領事館員工宿舍。 美方現時在港持有土地物業的總市值，至少高達約250億元，約為目前美國對港貿易順差額的10%，而且買賣時一概免稅。
壽山村道37號: 香港17歲男孩釣到「白衣女屍」！
恒安閣可謂區內星光熠熠名廈的代表，曾持有該廈單位的名人業主包括前港姐朱玲玲、夏佳理家族及已故歌星梅艷芳等。 該廈大部分原業主於○七年透過暗標出售業權，並由新地的郭氏家族以7.1億元購入，其中朱玲玲持有的單位在約8年間升值近2倍，帳面賺2,400萬元。 賣方 忠域有限公司 賣方的控權公司 新鴻基地產發展有限公司 Kingbond Holdings Ltd. 南區的壽臣山@中原樓市片區，區內共560個私人住宅單位，涉及人口共1,737人。 區內主要屋苑包括 春暉園,ORCHID HILL,壽臣山道東1號,榛園,碧麗閣。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 187,500，年齡中位數為 39.1歲。