由於溫哥華和多倫多的樓價近年升得太厲害， 甚至出現排隊買樓的情況， 於是很多人開始留意偏門一些而又有經濟活動的新興城市， 當中卡加里就是其中一個選擇。 事實上， 當加拿大為香港居民推出了救生艇政策後， 十分多人開始了解該地。 標普昨日公布，上月香港採購經理指數（PMI）經季節調整後，從1月的51.2，升至53.9，是連續兩個月增長。 中港兩地先後在新年交接之時放寬防疫措施，加上疫情降溫，促進了市場對港商品與服務需求。 不過，法貿預期，上述提及的負面因素，或會削弱香港的勞動力需求，並抑制未來幾年樓市的發展勢頭，阻礙香港恢復到疫情前的潛在增長率，並影響家庭收入回升。 雖然香港經濟及樓市面臨的壓力，在中港兩地通關、人流恢復之後或有所緩解，但該行表示，這不代表未來沒有挑戰。
哪轉按除可獲得現金，解決財政困難及進行投資外，尚有何好處呢？ 外國樓 MoneySmart即透過以下數點，向大家講解轉按仍有甚麼好處吧！ ▲飲食優惠多不勝數，除了全年飲食優惠外，銀行跟各大食肆不時推出限時折扣，當中優惠更隨時高達5折！ MoneySmart為大家搜集最新的信用卡餐飲優惠，方便大家出外「食好西」的同時慳到盡，本文將持續更新。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
外國樓: 英國置業印花稅 (即日起至2021年3月31日)
各國稅制不同，於海外置業前一定要熟悉當地買賣物業的稅項。 有些國家跟香港一樣徵收印花稅，但稅率可能較香港高；有些國家會徵收資產增值稅；亦有些國家會就外國人買賣物業額外抽稅；放租的話，業主可能要支付租金收入稅。 有「街坊股神」之稱的「垃圾大王」林家駒，喜愛投資股票市場，當他在股市賺到一筆「首期」，就給妻子Yuki投資海外磚頭，除港中澳門，現於澳洲和美國也有物業。 在磚頭以外，也買過地，於7年前以500萬港元購入印尼一幅地皮，現出租給別人做咖啡加工場，租金回報高，而該地皮現已升值50%。
從商的港人Veronica，本身已持有香港物業，有感在印花稅辣招下，再額外投資香港樓並不划算，於是決定把資金外移，尋找其他地區的物業投資機會，從而亦可分散投資風險。 她續分享，大家也要留意中介在銷售上的用字以及所提供的資料來源，例如物業租金回報率「將來可達」並不代表保證，又例如中介自說自話的預期回報與測量師行等第三方提供的預測亦有分別。 雖然申請按揭可以全程透過 ROOTS 上會網上申請，不過到最後申請人都需要回港親身到律師樓及銀行簽署文件方可完成按揭申請程序。 假如是自住，而你本身已經有其他按揭在身，又或者想買的物業並非用作自住而是出租之用，壓力測試則會以供款額不得超過入息 35% 計算，而加了 3 厘息後供款額不得超過收入 45% 計算。 如果有境外收入或非本地收入的你真的想申請按揭，就要計算好收入能否過壓力測試。
外國樓: 問題3: 我只打算購買物業作投資出租，有什麼要注意?
一般情況下，在物業落成前10天，買家會收到代表律師通知，要求支付餘下金額，當賣方收到付款，手續便告完成，詳情可向代表律師了解。 外國樓 租務代理費：海外投資者或需尋找當地租務代理協助放租事宜，一般收費為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。 Manci：英、澳兩國並沒有歡迎海外投資者買樓的優惠，反而有辣招對付。 例如英國將在2021年4月起，提高海外買家的額外印花稅2%，總數係5% -7% 不等；而澳洲亦已提高7%額外印花稅至 11% – 15% 。
一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 就投資角度而言，如果大家今日於馬來西亞購入一個100萬元單位，且在3或5年後升值，以當地人的收入水平，他們是否有能力「接貨」呢？
外國樓: 香港樓市供應大增?
英國脫歐後，外資看好英國現處於自由貿易狀態，大舉投資當地企業和房地產，配合英國國內也有一班成熟的物業投資者，本地需求亦強勁，這些因素皆利好英國樓市，前景繼續樂觀。 買入海外樓花項目是一剎那，但等待物業落成期間，中介公司的後續服務顯得重要，例如處理合約和按揭事宜、有否定期（如每季度）跟進該樓盤和當地樓市情況、能否盡快解答客戶的一切疑問等。 中介與客戶不單單是一買一賣，而是長遠合作關係。 海外地產發展商質素參差，實力不足的可能會把收來的買家訂金用來支付建築物料、工人薪酬等支出。 萬一發展商突然遇上資金周轉不靈，物業有機會爛尾告終，這亦是投資海外物業預售樓花可能遇到的最大風險。 第二，當地的法規，買樓物業的限制，租務上的各種條款都要了解，非當地人置業有否限制，你投資前一定要了解清楚，同時要找信譽良好的代理、物業發展商、租務管理公司。
要查明當地是否有外滙管制，特别是東南亞國家，很多有外滙管制。 最可怕的情形是法例明明說沒有管制，可是實際上，當你把錢滙入滙出，原來都要當地政府批准。 有時候，如果批准延誤，則你付出的訂金，會遭受到沒收。 有些國家，這工作不能由經紀兼任，怕經紀有利益衝突。 這些公司會每月為你收租，處理租客要求等等，一般收費為收益的 10%。 有些人買舊樓，或由於收入證明不足，未必向銀行借到錢，於是要聘用按揭中介（mortgage broker），看看有沒有其他銀行、或財務公司可以借貸。
外國樓: 海外樓市 若投資 需留意有否二手市場
例如大灣區內就有不少「格仔舖」推售，或是分拆酒店房間項目，這些類型的物業，買家也要份外小心。 我們曾經見過一些項目，本身是由一個超級市場承租了一大遍空間，但銷售人員卻跟你說，可以選購超市中的某個位置。 由於超級市場已經租入了該單位，故已有穩定租金收入，待超市的租約完結後，就可取回自己的部份作放租用途。 問題是，部份圖則未經審核，變相收樓時的位置，跟原先購入的並不盡相同。
加上有些國家的特殊情況，例如英國「脫歐」或日本增加貨幣供應等，令英鎊及日元匯價出現波動，都影響海外置業的成本。 若物業用作投資，必須經常留意匯價走勢，謹慎衡量如何作出持有、賣出或出租等部署。 另一個投資目標是日本，原本是看中日本會舉行奧運會令地價升值，但疫情令樓價下跌不少，二人現正物色東京物業，Yuki又做定功課，請教日本朋友，指在東京著名大學附近，每年租樓需求都相當高。 而在日本買樓收租，只會考慮東京及大阪，樓盤則選東京山手線和大阪環狀線附近。 做足功課的Yuki指，在日本租樓簽約一般年期為兩年，租客要付初期費用，包括保證費、保險、按金等，這些初期費用一般是租金的3至5倍，所以租客在揀選樓盤時，會比較謹慎兼不會輕易違約搬走。
外國樓: 香港人可以在澳洲買樓嗎？
要注意的是，當地銀行不承接混合式住宅按揭服務，即同一幢大廈有酒店和住宅，換言之買家需付全數。 日本樓近年成為港人熱捧對象，數十萬有交易，租金回報高，對投資者來說的確吸引。 但買賣日本樓有多種稅項，入市前務必注意計算成本。
- 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。
- 發現當地物業回報率不差，再找管理公司幫手管理，扣除相關費用及雜費，應該有5%凈回報。
- 每次租約完結後，若業主打算繼續委託銀行租管，銀行將再次收取一次性的續約費用，約為港幣數百元。
- 他補充，經香港銀行做按揭的好處是溝通上較易處理，經外國銀行則除了要親身前往當地辦理，亦要清楚了解有否估價費、行政費等隱藏收費。
- 你打算加按親戚物業套現，將資金投資杜拜物業收租，這模式建基於你與別人的信任上，難免有潛在風險，以及有可能出現麻煩事。
- 在銀行買股票與在證券行買賣股票又有何分別呢？
除此之外，在較受投資者歡迎的州份，如悉尼所在的新南威爾士州（NSW），更額外設有不少針對外國人的稅項。 而且，澳洲政府的首次置業補助計劃不適用於外國投資者。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
外國樓: 澳洲：室內面積須逾538呎
由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 外國樓 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。
泰晤士河畔列治文區多年來都在Rightmove的幸福居住地指數名列前矛，2022年它更連續八屆蟬聯倫敦地區的第一名。 這區出名綠樹成蔭、景色如畫，很多荷里活巨星和知名人士都居住在此，包括安祖蓮娜祖莉（Angelina Jolie）、湯姆哈迪（Tom Hardy）。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 最終，陳先生選擇取消交易，但已支付的預留費30000元，代理就說不可退回。
外國樓: 英國熱門移民及置業城市:
廿四孝父親林家駒坦言，買海外樓其實另有原因。 其次原因是，投資海外樓回報率高，收租又相對穩定。 講到投資磚頭，林家駒讚太太眼光更好，只要做少少功課，就能買到不錯投資回報的物業。 儘管自己也有給予意見，但買賣海外樓的決定，全都交由妻子話事。 有「街坊股神」之稱的「垃圾大王」林家駒，喜愛投資股票市場外，原來早於7年前，他開始投資海外樓，甚至買過一幅印尼地皮。 而首次與友人合資買入的澳洲物業，持貨3年後放售，已賺逾100萬元。
如果到時杜拜物業升，將物業賣出還錢給親戚後，資金作為香港業首期一部分，都是一個方法。 石油對杜拜經濟有一定影響，要注意國際油價有時會較為波動，有可能對當地經濟及樓市有影響。 另外，全球不少國家開始定立時間表，會達至碳中和的狀態，不少都以2050年至2060年為目標，其中一個方法就是減少使用石油，使用更多清潔能源。 美國國會委員會在當地周五公布的文件顯示，總統拜登政府在去年第一季度，批准了192個總值超過230億美元的許可證，允許向美國貿易黑名單上的中國企業，出口美國商品或技術。
外國樓: 英國物業放租業主的責任
買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。
外國樓: 【投資攻略】 海外置業 Q&A（英國/澳洲/加拿大/日本）
在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。
外國樓: 海外樓市｜港英壓測大不同！詳解英國3類按揭 年薪幾多做業主？
英國著名發展商Berkeley Group將於2月26日至3月9日舉行大型展銷會，當中將會展出超過25個精選英國樓盤，同場更有專業的按揭及移民咨詢，適合有意投資或移民英國樓的朋友。 利安環球亦將於3月7日駐場設有講座，與客戶一起分析英國樓市走勢及選購心水靚盤，助你安心置業英國。 新加坡一直主力發展創新科技，成功在東南亞突圍而出。
外國樓: 海外收入申請按揭需要有完稅證明
同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目，分享置業心得。 目前在M9，大約22萬英鎊(約228萬港元)的三房半獨立屋，月租約1,200英鎊(約1.25萬港元)，租金回報逾6.5厘，比Altrincham及Sale更吸引。 外國樓 部分物業亦是永久業權可免地租，在當地物業管理費約為租金8%至10%，另加增值稅。
所以有時候投資者是買樓租給當地學生或預備給子女留學之用。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。 30年期固定抵押貸款利率已經回到接近7%的水平，因為市場價格可能會因美聯儲的更多加息而上漲。 她又表示，這間英國物業正在處理按揭事宜，預計完成整個收樓和放租過程後，計劃再買下一間英國物業，地點可能是普雷斯頓。
投資海外物業、移民買樓，對於好多香港人來說可能一直都是很遙遠的事。 但在過去的三個月，我們熟悉的香港面臨著史無前例的風浪。 不論係環球經濟局勢，還是香港政治體系的動蕩都一一向著我們衝擊。 外國樓 鑒於以上帶來的不明朗因素，越來越多人開始考慮投資移民為自己，為家庭和為下一代準備定一條後路。
部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。 整個倫敦共由33個行政區組成，當中內倫敦共有14個區分，也被視為最一線之選。 部份人會用鐵路區分把倫敦區分「Zone 1」至「Zone 6」。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。
假如你心水想買自住物業，而本身沒有按揭在身，以自身收入計算，供款額不能夠超過入息的 40%，以及加了 3 厘息後，不能超過你入息的 50%。 又或者，你投資的目的只是輔助日後香港買樓，是否有其他替代品？ 我想你思考一下，了解自己的真正目的，及有無替代的方法。 綜合來說，當地租金回率高是其中一個吸引之處，但你最好再深入分析杜拜長遠的經濟情況，物業市場長遠發展，法規等，才決定是否投資。 第三，你自己要認識這地方、這項目，「不認識就不投資」，了解杜拜的長遠發展，當區物業的情況，真正掌握才投資，不能以表面利好因素，表面租金回報率高就投資。 在一些地方，如美國，你搬入房子或出租前，先要經過大廈的業主管理委員會同意，他們有權審查業主及租客的背景，這些麻煩的房子，才不要買。
名校多， 教育讀書的好選擇， 亦有英國矽谷之稱。 地理位於處於倫敦西方， 是倫敦之外的另一個好選擇。 肯特郡同樣是英國名校匯聚的地方， 相對倫敦， 肯特郡的生活指數和樓價都較相宜。 成為很多中產家庭從移民倫敦的想法轉去移民肯特郡。 同樣地， 加拿大、澳洲、英國、台灣都是十分熱門地方。