觀塘安興大廈是一棟樓齡接近五十年的單棟樓，由於早年曾經歷火警導致外牆油漆剝落，所以需要進行外牆修葺工程。 是次大廈維修工程的費用，除開平均每伙約為$42,000，算是一個一般大廈維修的合理價位。 可翻開抽水馬桶水箱，如果水位有明顯的流動感，可能是浮球損壞導致漏水，如果看不出來，可以滴一兩滴有色液體（如優碘），看看水位是否有在流動，或許能及早發現問題，處理漏水問題。 蕭曉院：嗯，比如樓上施工鑿破管線、或防水沒做好，導致漏水，那漏水維修的責任和金額就該由樓上負擔。
為向家居保險公司索償水喉漏水的費用，記得千萬不要馬上棄掉損壞水喉！ 因為保險公司的理賠員，隨時會檢視相關水喉的損壞情況，以確認事故成因，作為家居保險是否就水喉漏水、爆水管或水浸而賠償的依據，定斷該水浸情況是否在家居保險的涵蓋範圍。 Toby上的水喉匠師傅和水務工程公司均經過實名認證和資歷審查，並持有水務處發出的「持牌水喉匠」 或 「註冊水喉技工」牌照，均擁有豐富水務維修經驗，可以專業知識處理漏水、瘀塞、更換水管水喉等棘手問題。
外牆水管維修責任: IX. 維修／保養的責任
香港特區政府沒有參與編製有關名單，亦不會對有關名單的不準確之處，或超連結產生的錯誤或不完整資料，或因有關名單所載的服務提供者的資料或其表現而引致或所涉及的損失或損害負責。 有關服務提供者的名單，不應視為已獲屋宇署或香港特區政府認許或推薦，亦不應視為香港特區政府意味推廣其專門知識或其商業服務。 聯辦處會安排「一站式」的服務，處理樓宇滲水舉報。 聯辦處的職責是執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文，減除滲水衞生妨擾。 如有需要，亦會把個案轉介屋宇署或水務署作跟進。
漏水發生在專有部分：例如鄰居家裡瓷磚地板破裂，導致滲漏到他人住家時，則應由鄰居全額負擔修繕費用。 在該項保障計劃下，房委會由居屋落成日起計的十年內，負責所有結構修葺工作，包括修葺混凝土剝落及出現裂縫的地方，以及所有結構構件需要進行的修葺工作，以維持樓宇整體結構穩定完整。 進行浴室小維修，但不少裝修公司只願意給幾個月的防水保養期。
外牆水管維修責任: 整水喉 價錢平均幾多？
若證實是樓上或隔鄰單位滲水，「滲水辦」可發出「妨擾事故通知」予相關人士，規定在限期內減除妨擾，否則可能會被檢控及罰款。 外牆水管維修責任 若滲水情況輕微或只間歇地發生，又或調查結果未能找出源頭，「滲水辦」的介入便會終止。 公寓大廈之「頂樓平台」係屬共用部分，其修繕責任依本條例第10條第2項由管委會為之，費用由公共基金支付，或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之（臺北地方法院91年度簡上字802號民事判決參照）。
假如屋內的天花裝修在入伙後沒變動，當遇上滲水或牆身剝落之不可預知的意外，這樣火險便可發揮作用，保險公司有機會對重新裝修天花的費用作出賠償。 「希望問題順利解決吧。」Henry鬆一鬆肩說。 「其實只要太太不生氣，你的問題便迎刃而解。相比起來，你樓下的住戶面對的滲水問題就複雜了！試想想，要是發現不是你家滲水，而是大廈外牆滲水所致，你猜他怎麼辦？」我反問他。 共用部分之修繕，如涉及「重大修繕或改良」，依本條例第11條之規定，應經區分所有權人會議之決議，始可為之。 1) 有關接駁水喉方面：一般水喉的接駁方式分為燒焊方法接駁或壓合式接駁（俗稱行欖）。 而近年鬧得滿城風雨的鉛水風波，應該是由含鉛成分的銲接物料引致的。
外牆水管維修責任: 大廈外牆排水渠類別
如果因喉管淤塞、漏水或爆屎渠導致全屋損毀等問題時，房署會聘用公證行為雙方進行檢驗評估。 外牆水管維修責任 屋宇署鼓勵樓宇業主、業主立案法團及樓宇的管理維修人員定期檢查樓宇的排水系統及衞生設備，以確保排水系統及衞生設備得到妥善保養並可正常運作。 對於部份住在頂層連天台單位的戶主，要檢測天台防水層有沒有滲漏，睇樓時可去後樓梯望望。
- 所以，原告人可向註冊工程師、測量師或者公證行尋求協助，到單位進行檢查並確定漏水源頭。
- 首先去五金舖買唔同顏色嘅色水，將顏色染料溶解或稀釋於水 中，用黎偵測滲水的源頭。
- 一般情況下，物業的共用部分，即是外牆、消防設備、結構等，都是交由整座大廈負責，物業管理公司或業主立案法團需負起相關責任，安排維修事宜。
- 但如果是可歸責於其中一位住戶所導致，例如某一住戶於裝潢時不慎弄破水管時，則由該住戶負擔修繕之責任。
- 視乎情況亦可能有機會需要作出多次測試、收集多個樣本，業主應盡量配合，否則滲水辦有權向法庭申請手令，強制進入單位。
- 處理滲水舉報時，調查人員需要各方合作，以便進入舉報人單位及懷疑引致滲水的單位進行測試和收集證據，以確定滲水源頭。
- 房委會提供的十年樓宇結構安全保證於2003年8月8日屆滿。
- 一般香港常見的水喉維修項目（爆水喉維修、漏水維修、安裝／換水龍頭、更換座廁、換馬桶、廁所水箱維修等）水喉維修價目表平均$450/項目，價錢收費介乎$200-$1,000。
若租客收到有關命令，應盡快通知業主，以便採取適當的措施。 外牆水管維修責任 樓宇天花滲水是常見的家居問題，不少業主都曾遇過，問題通常都纏擾多月，部分及困擾經年。 若遇上滲水的苦況，首要就是查清滲水源頭，同時要得悉什麼途徑能協助解決問題。 因此，本例管委會決議：「頂樓漏水，屬共用部份，修繕費用應由管委會負擔3/4，頂樓住戶負擔1/4」，顯然已與本條例第10條第2項及第11條第31條（及住戶規約）相違背，並非合法，住戶自不受拘束。
外牆水管維修責任: 排水系統
答：大廈低層單位最大隱憂是如遇大廈塞渠，會出現大量厠所水倒流入屋問題。 一發現厠所開始有沖水不順或有彈水情況，此仍開始淤塞現象，立刻聯絡管理處派人跟進渠道防止塞渠形成。 如未能及早發現，已經出現湧水情況，第一時間用地拖或大毛巾堵住坐厠減少污水倒灌，然後立刻聯絡管理處關掉大廈咸水供應減少樓上住戶沖水，再立刻聯絡通渠公司疏通渠道。 （二）檢查、維修和保養樓宇以確保其安全是業主的基本責任。 作為監管當局，屋宇署一直以來均有進行各項大規模行動，巡查破舊失修的樓宇。 除了樓宇的外牆及公用地方外，巡查範圍亦包括位於樓宇外部的渠管。
「水質測試」也可抽出水份檢測，觀察水份究竟是清水還是污水，藉以分辦是「來水管」或「去水管」爆裂。 檢測過程中，還可再測試水質有沒有含有尿液常見的「阿摩爾亞」，從而決定「去水」屬地台洗澡污水、抑或厠所污水。 而維修的方法也很簡單，就是直接將所有鬆脫的部分更換，例如一些油漆瓦片和磁磚，把它們除掉再鋪上新牆身物料，並且要確保舊牆和新的英泥穩固妥當結合。
外牆水管維修責任: 《建築物條例》（香港法例第 123 章）- 屋宇署
也許你會覺得家居保險對水喉漏水的保障可有可無而沒有購買。 但是你遇上爆水管的情況便會覺得後悔，因為爆水管和水浸都在家居保險的保障範圍內，而水浸對你所造成的損失是遠超你的想像，單單只是水管維修費用以達上千元，若是把財物損失計算在內，絕對不是個小數目。 因此想得到全面的保障，最好向保險經紀或保險公司查詢及投保，好好保障你的荷包。 若樓上業主不願交涉甚至逃避責任，苦主又可以如何自保？ 其實不論是苦主還是被投訴一方，亦應先確定漏水原因，才可決定所採取措施，MoneySmart整合以下3步供大家參考。
負責任的 外牆水管維修責任 水喉公司 在收order前會詳細問清楚情況，講清楚收費及潛在收費，對需要另外購買的零件如實報價，詳細講解及分析需要修理的原因。 我找的是防水技術協進會體系的千里達，初勘不進行破壞性檢查，只以儀器（水分計和紅外線攝影機）和傳統的試水來測試，費用6000，包含檢測報告。 不過即使這兩個體系相對來說有更專業的儀器、知識和經驗，誤判一樣會發生。 我聽聞過鑑定錯誤的案例（漏源為樓上A戶，結果鑑定為樓上B戶，而且是在破壞性維修的過程中才發現），所以這些抓漏公司對這類問題也是小心翼翼。
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根據《水務設施條例》(第 102 章)（條例），水務監督、管理處或註冊代理人和單位註冊用戶應攜手合作，持續妥善地管理整體樓宇供水系統，履行日常維修保養的責任。 如果有出現水錶走動，會立即為你進行漏水處的整修。 大多是因為樓宇缺乏維修以及設施破損所致，常見的例子有樓上、毗鄰、本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉漏水。 天花板漏水的原因主要有三，上層單位地台內排水管破損、上層單位地台防水設施破損又或者地台內的供水喉管滲漏。 在極端情況下（例如物業內嚴重漏水），儘管租約沒有對業主規定任何責任，業主亦可行使權利 （如租約有規定的話），在事先預約的情況下進入物業，並進行必要的檢查及維修工程。 如果租客不合作，業主甚至可以向法庭申請緊急臨時禁制令，以行使該權利，甚至因此而終止租約。
此外，水管工程完工後，若後續使用中發現問題，水喉工要再次上門維修，屆時業主需要承擔維修和更換零件費用。 發現外牆出現狀況，最保障居住品質的做法，應是尋找專業廠商進行全面檢測，由內而外修繕才能一勞永逸，以免三年後家中又開始滲水，或是出現其它問題，得不償失。 WallPlus外牆更新專科工法，是採用一整套的工法為外牆修復、美化，不須全面敲磁磚即可進行修復。 從抑止混凝土中性化的核心工法，到兼具機能與美觀的外飾材，能讓建築物煥然一新，重獲新生。 一般情況下，滲水辦的調查報告並不適用於民事訴訟。
外牆水管維修責任: 渠務工程問與答 / 大廈塞渠怎麼處理?
若果業主已求助滲水辦但不果，或希望直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，而對方一直採取逃避態度，業主或須聘請律師入稟法院，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索償。 須留意找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元，而且要有心理準備可能擾攘達半年甚至數年。 喺香港漏水源頭原因有好多，但成因不外乎來水、去水、地台水同埋外牆滲水。 來水係指由鹹水、食水管老化爆裂；去水係指洗手間排污出現問題，地台就係指浴室底的污水， 好多時用咗二三十年嘅浴缸都有機會出現滲漏；而外牆滲水主因係外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。
處理滲水投訴時，調查人員需要相關人士合作，進入投訴人單位及懷疑引致滲水的單位進行測試及收集証據，以確定滲水源頭。 視乎滲水情況，可能需要作出多次測試及收集樣本進行化驗。 外牆水管維修責任 對拒絕合作的業主/住戶，聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，以致整個調查所需的時間可能延長。
外牆水管維修責任: 處理方法?
若屋宇署在巡查時發現渠管有欠妥或失修之處，便會着令業主採取適當的跟進行動。 「色水測試」主要針對排水口、浴室、淋浴間或厨房地台、浴缸、企缸及淋浴間牆身，一般來說，這種方式是較便宜的測試方法，會使用食用色素進行測試。 測試時會把色水注入排水口，然後覆檢懷疑漏水單位有沒有水滲出。 但運用這個方法來測試滲漏有可能需時較長，需要一小時至兩星期才能反映。
外牆水管維修責任: 漏水檢測方法有哪些？
但若是大樓管線老化造成的漏水，這時要樓上付，有時就有點困難，因為災情在你家不是他家，他沒感覺的。 所以為了「提供鄰居解決漏水的誘因」，實務上都是樓下那戶自掏腰包付錢了事。 有一點是要留意的，不論是火險，還是家居保險，保險公司只會賠償因意外而引致的損失。 漏水可以是意外導致，例如爆水管或忘記關水喉，但也可以是水管的自然耗損而導致漏水，如果是後者，則一律不是火險及家居保險的受保範圍。 向食環署和屋宇署成立的聯合辦事處（俗稱「滲水辦」）求助。
外牆水管維修責任: 家居裝修｜暴雨下窗邊不斷滲水點處理好？家長必學一招自救
最後當然還是會釘天花，只是覺得坑坑疤疤留著，還有一些舊水漬痕跡跟白樺痕跡，擔心日後潮濕會不會容易滋生黴菌，或是會再掉屑…… PS. 故此，所以，置業人士在買入物業前查閱大廈公契所列明的義務和責任，只需向土地註冊處繳付指定費用，即可取得公契副本。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 希望以上的資料可以幫到大家，有關更詳細的工程報價或查詢，大家可以下載 Cal l師傅 APP，向專業的師傅直接查詢。 在大家維修前，小編將會講解水喉水務服務所包括的範圍、水喉師傅應有的資歷及其他注意事項。 現時有很少數的居者有其屋屋苑在住宅單位橫檔底面內置用以懸掛窗口式冷氣機的槽鐵支架，截至目前為止，並沒有出現類似情況。
外牆水管維修責任: 外牆喉管損毀維修責任
若未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知投訴人調查進展。 而大廈公契是具約束力的法律文件，所有大廈或屋苑業主均需遵守，並已登記存放於土地註冊處。 公契內清楚列明業主、佔用人和物業管理公司於使用、管理及維修私人物業、公用地方和大廈設施方面的權利和責任，例如外牆維修費用等資訊。
經過調查並證實源頭後，滲水辦可發出「妨擾事故通知」規定有關人士在指明的期限內減除妨擾事故，若不遵從的話可以提出檢控。 一經定罪，最高可被罰款港幣$25,000，另加每日罰款$450。 答：如私人塞渠一般是只要暫停單位用水，就會停止水滿。 但如大廈公家渠塞，就算停止單位用水，亦會出現大量水不停湧入情況。