公寓大廈的「外牆面」（大樓外牆）既然是屬於「共用部分」，那麼，大樓外牆磁磚剝落、砸傷人，法院的見解自然也就是依照《公寓大廈管理條例》第十條第二項的規定來辦理：賠償費用由這大樓的「公共基金支付」或由「區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之」（相當於由全部的區分所有權人共同負責）。 都會區因地狹人稠，許多民眾都居住在公寓大廈內，惟在人情淡薄之現代社會，樓上、樓下鄰居互不相識之情形亦非少見，一旦住家發生漏水問題，如無法及時釐清修繕責任歸屬，除延宕修繕時程外，也容易造成住戶間不必要的誤會和摩擦。 外牆漏水責任歸屬 本文特別整理現行法令規範下，公寓大廈管線漏水之相關修繕、賠償責任及協力義務等事宜，俾供大家日後處理相關問題時參考。 公寓大廈管理條例第12條提到，發生漏水的原因若可以歸咎某一住戶，那麼責任和費用就會交由該戶負責，共同管線也比照辦理。 舉例如樓上住戶進行室內裝修工程，因施工不慎導致水管破裂，費用就會由樓上住戶負擔。 按「共用部分，係指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。」「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。」公寓大廈管理條例第第3條第4款、第10條第2項，分別定有明文。
- 2009年9月的某一個晚上, 發生了一個蠻大的有感地震, 我不確定接下來的管道間漏水是否與那次地震有關, 至少我肯定的是地震之後, 樓下一樓店面的鄰居就跑去反應管委會說他家天花板漏水, 至此之後我的惡夢就來了……
- 若是雙方對於費用或是水電工人選有疑慮，都可以一起協商討論修繕人選與費用，並共同負擔。
- 滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，通常簡單修葺工程便可糾正。
- 外牆不能近距離檢查、多項的問題被誤判為單一問題 、一般裝修公司沒有足夠的技術能徹底解決外牆漏水等，都令人以為外牆漏水難以根治。
- 例如，2樓住戶發現天花板滲水，經調查是2、3樓之間的管線問題，維修費用應由2、3樓住戶一起分擔。
由於本網站受到「即時上傳內容」運作方式所規範，故不能完全監察所有內容，若讀者發現出現問題，請聯絡我們。 大家好 最近朋友想買一間中古屋，但對於漏水瑕疵擔保的內容，和仲介的認知不同，想請教各位大 大的經驗，懇請不吝賜教 1. 也就是說半年後發現的漏水，屋主和房仲都不需要處理。 如果是樓上漏水，其責任在樓上，跟現況交屋跟買屋減價無關，因為其買賣契約是拘束買賣房屋雙方，跟樓上無關，依然可以向樓上求償。 雖然我很不能理解為什麼這麼快又出問題，但是面對處理比抱怨究責重要，只好趕快聯繫相關人員，找上次的水電師傅再次搶救，並獲得折價減免；這次我就沒那麼樂觀了，總覺得時間長了還是會再出問題。
外牆漏水責任歸屬: 公寓大廈漏水問題之修繕責任-專有部分篇
上訴人主張其所住台北縣深坑鄉蔚嵐山莊四十六號十四樓房屋屋頂陽台龜裂致其屋內滲漏及雇工修繕支出費用五萬五千元乙節，即為有據，堪信為真。 不過一旦雙方鬧進法院，這時法院也一定是派專業技術協會的抓漏師傅來到家中進行診斷，然後法官再依照技師的專業報告來進行判斷，最後就會判給雙方關於漏水問題的責任歸屬。 此時無論這段時間吵得多兇都得乖乖地依照責任去處理後續事宜。 居住在公寓大廈最擾人的問題之一，就是遇到没有公德心的左鄰右舍，與其爭執生氣還不如學會跟法官講，請法官主持公道來要求其賠償改善，這是現代人必須學會的技能之一，很多都捨此道而偏用最原始的技能來處理，一不小心反而造成自己理虧被告賠償，這也是本站一直想提供網友們正確的DIY方法理念。 因此，除非契約就「公共設施」的瑕疵擔保責任另外約定處理，不然若在不動產說明書裡勾選建物無漏水，一般而言這個瑕疵擔保範圍，當然也包含了公共設施。 有一派網友認為沒錯，「樓下漏就是樓上負責」，「真的樓下漏是樓上責任，自認倒楣吧」、「你家管子漏就是 100％ 權責」、「如果是你家漏水你會不會找樓上？」、「誰家的設備漏水就該負起賠償的責任」、「乖乖吞了吧，誰叫你們是樓上」。
每年 5～6 月氣溫回升，春夏交替期間也代表台灣將進入梅雨季，隨著空氣中的濕氣增加，也可以趁這時檢查家裡是否漏水，本篇文章將整理漏水原因、家裡漏水怎麼辦的處理方法，以及如何檢查家裡是否漏水的步驟，提供給有需要的朋友參考。 外牆漏水責任歸屬 王先生主張起訴前已支出修理費1萬5000元，是否可以求償？ 如王先生可證明，他確實曾向4樓屋主反應漏水問題（例如存證信函），惟4樓屋主一再置之不理，他才先行支出此費用，以保存傢私物品居住安全，且可提出證據證明確有此支出者，亦可請求之。 多為帷幕外牆填縫不良或帷幕破損造成的滲漏水；不宜由內牆處理漏水，需由帷幕外牆重新處理填縫材更新事宜。 前言：不少人都曾遇過房屋漏水的經驗，不但影響生活品質，裝潢、家具、甚至電器設備還可能因此受損，究竟該怎麼辦？ 雖然不是人人都能專業抓漏，但一時找不到水電師傅時還是要學點救急方法，跟著我們循序漸進地來解決漏水問題。
外牆漏水責任歸屬: 服務評價
得到的結論：管理委員會對於外牆，根據公寓大廈管理條例是有管理 …… 房屋有漏水現象，即以修繕屋頂為必要，則管委會依上揭法律賦予之權責，自有進行修繕 外牆漏水責任歸屬 …… 處理外牆 滲水的第二種辦法就是在室內的牆面上塗刷水泥基滲透結晶。 在處理的時候首先要對裂縫進行剔鑿，把裂縫使用防水砂漿封閉。 多發生於浴室外牆或鄰近浴室之臥室內牆處，以及陽台牆角處或其對應之內牆之牆角；而這些漏水產生的原因，多為浴室或陽台地面防水層防水不良、或是給水 … 台南一名林先生 大樓 住家下雨時，水會從大梁和窗戶邊滲水，他認為是 外牆 磁磚掉落，導致屋內滲水，向管委會反應，指控管委會冷處理， 大樓 主委否認， …
買屋前需多前往看房子幾次，特別是要雨天看屋，觀察屋內是否有漏水，牆壁是否滲漏，並且請屋主提出不漏水證明，並加載合約中。 本網站之圖片、文章等內容，屬著作權人擁有，任何人未經授權同意，不得以任何形式予以利用、使用、轉載、散布、出版或傳播，違者依法追究責任。 在陳律師耐心傾聽，設定戰略目標，細心分析的努力下，本人最終仍然達到本人所需要的目標，並比目標更多，實在有夠厲害，相信他們準沒錯。 感謝巽耘法律事務所 外牆漏水責任歸屬 陳秉榤律師，回想起2016年春天，徬徨無助，鎮日心神不寧，正是我的心情寫照。
外牆漏水責任歸屬: 公寓外牆漏水責任歸屬在大樓外牆漏水! – Mobile01的討論與評價
況且，因頂樓公共設施為全體區分所有權人所共有，其費用依本條例第10條第2項規定，亦應由全體區分所有權人共同負擔（臺北地方法院88年度簡上字第166號、91年度簡上字802號民事判決參照），其決議僅由部分區分所有權人分擔，亦非合法正當。 漏水發生在共用部分：例如外牆、共用管線破裂、頂樓平台滲水，則由管委會負擔。 若沒有管委會時，就由全體區分所有權人(即住戶)，按照共有之比例分擔，但如果是可歸責於其中一位住戶導致需要修繕時，例如該住戶在頂樓平台種植花草，導致損壞樓地板、漏水，則單獨由該住戶負擔。 依公寓大廈管理條例規定，共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護工作，由管理負責人或管委會處理，費用部分由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。 共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。
然被告未注意維護、修繕，致使王先生住家遭受損失，4樓屋主之不作為，顯已違反上開規定，且亦符合民法第184條第2項規定之違反保護他人法律之侵權行為。 外牆漏水責任歸屬 因此，王先生請求4樓屋主就其所受損害負損害賠償責任，即有理由（臺北地方法院93年度訴字第443號民事判決參照）。 公寓大廈隨著時間逐漸老舊，管線如未進行維護及維修，難免會發生漏水情形，惟在查明漏水原因後，應負修繕責任之人應儘速進行修復，避免造成他人財產的進一步損失，而為進行修繕，如需要其他住戶配合進入專有部分或約定專用部分時，該住戶亦應將心比心，配合完成修繕工作。 此外，在進行修繕前後，均應照相存證，以作為證據，避免日後發生爭議時，因現場狀況已變更，造成責任歸屬無法釐清之狀況。
外牆漏水責任歸屬: 大樓頂樓公設漏水、樓上浴室漏水責任關前屋主什麼事？
房屋漏水一直是台灣不動產買賣糾紛之中最常見的瑕疵類型，雖然漏水不算是重大瑕疵，但卻是多數買方購屋最避之唯恐不及的麻煩；然而，交屋以後才發現的房屋漏水究竟該由誰負責？ 外牆漏水責任歸屬 專家表示，只要買方在交屋5年內發現漏水、並在6個月內通知賣方，都能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張，向賣方提出修繕請求。 不過，當雙方協調好要開始進行漏水處理時，通常還有一件重要問題需要釐清，那就是到底是由誰來負擔維修款項呢？ 依本條例規定，即便是經過公寓大廈區分所有權人的決議，也需要您的同意才可生效。 因此建議您務必參加區分所有權會議，並於會中陳述您的相關意願。
其後再跟維修公司交涉幾次後，他們索性連電話也不接聽。 2013年10月2日 – 圖片提供_ 博森設計）148：當我發現天花板有漏水現象時，可以要求樓上的 … 至於費用部分，同樣涉及責任歸屬的問題，對方是否願意分擔費用，建議 …… 住處大樓頂樓 沒有做防水，只要連續下雨，就會漏水並波及8樓住家，曾向管委會反映，但管委會把問題推給10樓住戶，但該住戶人在中國，既然管理費是用於公用設施，能否要求管委會負責 ……
外牆漏水責任歸屬: 外牆滲水責任歸屬
聯辦處會根據相關法例賦與的權力調查有關滲水個案有否違反法例的規定。 倘若沒有確實證據顯示該個案違反相關法例的規定，聯辦處便無法律依據採取執法行動。 對於部份住在頂層連天台單位的戶主，要檢測天台防水層有沒有滲漏，睇樓時可去後樓梯望望。 如果上方防水層出現問題，下雨後有大量雨水出現就會導致如此情況。 「紅外線成像儀」可用來影照懷疑滲漏地方，因為它可以反映牆身即時溫度高低。 從成像儀的屏幕上望到，溫度較高的地方會顯示為紅色；但綠色至藍色則溫度愈低。
