任何種類，如多層式住宅公寓（Condo/Apartment）、獨立屋、豪宅、商業物業、馬術農場，以及葡萄園等。 特別是100萬元、120萬元以下的中、低價樓非常搶手，如60萬元的共管公寓；80萬元的房子，鎮屋、半獨立；100萬元的雙車庫獨立屋等；優質社區的獨立屋更搶手，價格更高。 筆者有以下的發現，不少當年移民的下一代於移民後再回流香港尋找更好的機遇，於早些年再舉家移居回港。 但於近年香港多樣因素影響下，或因而帶動加國公民再次移民，令近年加國樓價再現升勢。
- 3月的失業率回落至疫情前的低水平，降至5.3%，那是自1976年有紀錄以來的最低水平。
- 在此期間，發展商不可能動用買家的金錢，直到物業落成為止。
- RE/MAX是服務北美房地產的購房網站，由房地產經紀公司設立，可以從他們提供經紀服務的房地產物品中找到。
- 汽油費：因不同地區而異，加拿大的政府機構特設網站提供零售燃料價格（每日更新）。
- Regent Park Realty 置業地產於1989年在溫哥華成立，擁有過百名溫哥華持牌代理。
至於訂金方面，一手樓可分4至5期繳付，付款期可長達一年半，讓買家的錢更「見洗」。 多倫多買樓 若果買樓花，建築期有機會長達兩至四年，屆時物業在收樓時已升值不少。 另外，為保障一手樓買家，當地政府還設立「新屋保險保障計劃」。 相反，買二手樓的好處是買家可以實地考察，即時收租和賣家討價還價。 若果閣下想買樓收租都是好時機，因為當地出租率很高，平均空置率只有約1%。 至於租金回報，據了解，未扣除使費和稅項，一般約為3、4厘。
多倫多買樓: 多倫多租金收益可觀
加拿大政府推出救生艇計劃，便利香港青年移民加拿大，包括開放工作簽證（OWP）及加快使當地港人取得永久居留權。 本文為你簡介加拿大移民新政策重點，及移民加拿大的常見問題。 在加拿大租屋有個好處是，當地設有租金管制，通常每年上限為 2% – 3%，而業主想加租都要給予租客最少90日的通知期，對租客有更大的保障。 截至2021年1月，加拿大的全國平均每月租金為C$1,714，但不同城市存在著極大的租金差異。 而一房公寓為例，最貴的城市是溫哥華C$1,901，而最便宜的地區是聖約翰斯（St. John’s, NL），只需C$888。 而兩房公寓，最貴仍是溫哥華C$2,592，而最便宜的地區是紅鹿市（Red Deer, AB）只需C$1,026。
【大紀元2022年11月02日】（大紀元記者季薇多倫多報導）大多倫多地區的新屋行情大跌。 在多倫多市，新建獨立屋需求完全蒸發，9月的獨戶住宅（獨立、半獨立和鎮屋）交易量為零；公寓樓花仍有買家，但價格跌得最猛。 據多倫多人口調查報告顯示，該區目前以年輕人和新家庭居住為主，近9成人口都具備高等教育背景；另外，因步行可及幾個著名的學校，所以也是個購置學區房不錯的選擇。 此外，多倫多許多公司總部聚集於此，例如Canadian Tier，Facebook等等，所以擁有近58%的超高就業率。 北約克市因稍為遠離多倫多的黃金地段，樓價更為划算，1房單位僅逾27萬加元(約160萬港元)已有交易，唯一缺點是始終離市中心地段較遠， 矜貴度減低，租值一般，租金回報當然遜於市中心。 至於名氣不遜於溫哥華的多倫多，樓價相對低水，部分區域仍可追落後。
多倫多買樓: 加拿大移民｜失業率降至有紀錄低位
多倫多的鐵路系統發展完善，交通配套發達，即使離市中心較遠的區域亦受惠。 北約克市有鐵路與市中心接軌，也是華人聚居的黃金地區，街坊鄰居「同聲同氣」，甚有親切感。 4800 Yonge Condos 公寓位於 Yong & Sheppard 核心地區。 如果說北約克是我們大GTA的中心，那Yonge/Sheppard就是我們北約克最好的十字路口。
從個別地區看，大溫哥華地區今年2月平均樓價達131.3萬加元（約820萬港元），按年升20.8%；大多倫多地區為134萬加元（約832萬港元），按年上漲35.9%。 即使因為全球疫情蔓延而使多倫多封城，市民在減少娛樂消費支出的情況下，反而使得儲蓄增加，間接促使市民加大意願投資多倫多的樓盤。 而且一旦疫苗廣泛施打，重新開始迎接移民潮，多倫多樓市的市場需求將會進一步增長。 Zoocasa是一個站在買家角度思考的房地產網站，有多個省的房地產經紀公司執照，可以讓你用詳細的條件設置，找到自己喜歡的房地產。 2017年4月，“海外買主稅”(Non-Resident Speculation Tax)正式實施，海外買主如在大金馬蹄地區，包括英屬哥倫比亞省和安大略省人，需要向政府繳納額外15%的房產估值作為海外買家稅，但魁北克省不是如此。 近年來，加拿大不同城市的房價上漲最為顯著，尤其是多倫多和溫哥華。
多倫多買樓: 加拿大夏令時間到啦！
與之相比，蒙特利爾的房價相對其他城市要低得多，也更容易在短期內找到賣盤，下面是2018年4月加拿大各城市的平均房價。 多倫多買樓 在加拿大，生活開銷不算很高，並且教育體係是世界一流的，犯罪率也非常低，因此長期以來被認為是世界上最適宜居住的國家。 此外，加拿大還有尼亞加拉瀑布、路易斯湖等美麗的自然風光，居住環境無與倫比，是吸引許多香港人移民加拿大目的地之一。
- 公寓項目為49層住宅，3層辦公（超過88000平方尺的辦公面積）和2層零售（近37600平方尺的零售面積）混合。
- 筆者亦聽不少有意移民及於海外置業的客人提及過，擔心到海外生活搵不到工作，難以負擔生活費用。
- Joseph指出，大多倫多地區所涵蓋的範圍廣泛，是加拿大人口密度最高的都會區。
- 由於加拿大是人口密度最低的國家之一，加拿大移民局為了鼓勵外來人口增長，於2020年10月宣布每年要增加40萬人口的目標。
- 加拿大因為擁有舒適的居住條件、優美的自然景觀、宜人的氣候條件，當地城市一直是經濟學人（The Economist）評選世界宜居城市前10名的常客，也是港人熱門移民、海外物業投資首選之一。
- 香港人喜歡買北約克樓盤，因為這地區是多倫多正中心點，可投資又適合自住生活，所以很多香港人都會買作先收租，再計劃將來移民或回留加拿大作為居所。
- 9月僅有289個單元成交，比去年銳減89%，是至少過去10年來第二糟糕的9月。
但需注意的是，在加拿大買樓時，若您沒有加拿大工作簽證、學生簽證，也非加拿大公民，只能在加拿大逗留最多6個月，並被政府視作「非居民身份」。 而身份的差異在於非加拿大居民，大多數海外買家需支付35%的首期，因此銀行貸出物業價格65%以下的按揭，只要您無法提供加拿大當地住址證明、甚至即使具備加拿大公民身份，卻因為離開加拿大超過180天，也會被視為非加拿大居民。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 宏基物業投資總部設於多倫多，擁有七十多個職員，可為客人提供一手及二手買賣，包括公寓單位、獨立屋及鎮屋。 公司更設有物業管理團隊，為客人管理出租物業，處理日常與租客的問題。
多倫多買樓: 加拿大移民簽證專家
整個租賃過程費用，一般為一個月租金加13%銷售稅（HST）。 各有千秋，開放式住宅和一房宅面積比較少，但需求十分大，適合單身人士，上班一族及學生；兩房或以上的單位，地方比較寬敞，吸引小型家庭，合租人士包括學生，高薪白領及公司高層職員。 二手樓方面，經紀在了解買家需求後，會帶客人實地參觀房屋，選定合適的二手房屋後，買賣雙方經紀會商議價錢、貸款條件等細節，簽訂買賣合約。 買家選定心水單位後，只需提供身份證明文件和分期一至兩年繳付20至35%訂金，簽訂一份由發展商所定立的有效買賣合約，及部份發展商所需的銀行貸款預批文件即可。 在多倫多買一手多層式住宅公寓（Condo/Apartment）的樓花，建築期大約3年，大廈臨近完工時，會暫定入伙日期和在整棟大廈完工時的最後入伙日期。 屋主可在暫定入伙當天收到鎖匙，以便率先入住或出租，並開始繳交住宅費用。
項目兩層六星級會所，提供24小時禮賓服務、華麗大堂、附設廚房派對室、無邊際游泳池、電影院、會議室、專業健身中心、瑜伽室、男/女更衣室、高級 Co-work 互相分享工作平台、工作室、兒童遊樂室和設有燒烤區的優美園藝戶外庭園等。 香港國際學校 Hong Kong International School 是香港其中一間歷史最悠久的國際學校，亦都是香港其中一間美制國際學校。 對於有意到美國升讀大學的學生，香港國際學校 Hong Kong…
多倫多買樓: 加拿大統計局：2043年人口將增近2成
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9月僅售出了45套獨戶住宅，比去年同期大降96%，成交量至少是過去10年來最低，並有可能進一步收縮。 大多地區建築業和土地開發協會（BILD）與房地產諮詢公司Altus Group公布的數據顯示，9月大多地區新屋交易急跌90%，價格也在回落。 多倫多作為經濟和金融中心，之所以吸引年輕移民，更多的是因其教育和就業機會。 同樣來自Times Group 時代集團的作品——65 Broadway百老匯公寓，就十分符合學生族、年輕白領和職場人士的居住需求。
多倫多買樓: 加拿大買樓程序
餐廳的每餐人均消費為C$17 – 47，快餐店（如Subway、McDonald）就大約C$10，另外，結賬時還要加上消費稅和小費，大約為額外的25 – 30%（10 – 15%稅加上15%小費）。 以每週外食2 次來計算，每月的外食花費為約 C$200 – C$300。 5) 若以單位多少睡房細分，雖多市中部地區仍佔大比數之租賃交易個案，但百分比隨着睡房數目上升有向下調趨勢，即中部地區佔開放式單位租賃交易91%，一睡的佔82%，二睡的78%和三睡的73%。 無論加拿大房產是自住還是出租，都有相應的保險服務，保證你和租戶的利益，如遇火災、偷竊、破樓等問題，都可以由保險為你賠償損失。
加拿大移民法案中，對於公民身份取消世襲制進行了修訂，即非加拿大出生的公民，其子女必須在加拿大出生才能自動獲得加拿大公民的身份。 此外，香港特區政府推出《逃犯條例》（即《送中條例》）議案的修改，在香港引發了極大的爭議和民憤。 多倫多買樓 這些都像催化劑一般，推動港人決定未雨綢繆，在加拿大找尋置業、就業與子女教育的機會，為未來穩定的安居生活提早準備。
多倫多買樓: 北約克風水寶地，高投資回報率，钻石级投资良机！
吳樹聲特地提到近來多了一些計劃從香港回流多倫多的港人家庭，向他詢問當地樓房銷售情況；他形容感到不少計劃返回加國的港人家庭，擬於未來1至2年內會重回當地，他們或會成為大多倫多地區置業新力軍。 最重要的是了解當地的生活費用，出發前準備足夠的資金生活！ 例如加拿大地產協會的官網有最新樓市資訊，屋主可隨時上網查閱相關物業資料，或找一個資深地產從業員，直接了解你的需要，幫你評估風險，搜集資料，再實地考察。 當然可以，多倫多大部份大銀行都設有非加拿大居民貸款計劃。 在香港置業最大的問題，就是其土地面積很小但人口眾多，可謂是寸土寸金，這就意味著，想要擁有一個寬敞並適合全家人居住需求，且價格不會超高的房子，還真是挺難的。 這樣，同比多倫多地區，擁有超級宜居環境的Riverview「河悅華庭」，就成為了其中一個讓人滿意的選擇。
娛樂及生活雜費的預算一般為每月約 C$150 – 200，因個人需要而異。 在加拿大，商品和服務的標價都是稅前價格，在結賬付款時才會加上商品及服務稅（GST，5%）和省營業稅（PST，0 – 10%）。 談到分層單位在疫情下銷售量低迷，吳樹聲指較受影響的是多倫多市中心共管分層單位，位於市中心外圍地區的單位影響不大，並非如外界形容般銷情呆滯。 加拿大目前需求最大的物業有兩類，一類是面積超過1,000方呎、交通方便的兩房或以上住宅。
多倫多買樓: 加拿大各大城市的樓價
不但交通方便、食肆林立、學校優秀、高薪白領、大學人才集中地，娛樂設施應有盡有，令周遭的單位極為容易出租，也成為了多倫多投資熱點。 Joseph指出，大多倫多地區所涵蓋的範圍廣泛，是加拿大人口密度最高的都會區。 當中，香港人較喜歡居住的約克區，包括萬錦市和列治文山；以及多倫多市，包括多倫多市中心、北約克和斯卡伯勒區。 參考加拿大房地產協會資料，本地去年房屋銷售量創新高，全年有逾55萬間房屋易手，按年增長12.6%。 此外，去年加國平均樓價按年上升17.1%，並由大多倫多和大溫哥華這兩個交投最活躍地區帶動。 今年以來樓市升勢未止，4月樓價指數按月升2.4%，按年大升23.1%，為自2005年有紀錄以來最大的按年升幅。
多倫多買樓: 分析溫哥華買樓投資優勢，樓盤環境、買樓程序，一篇看完都掌握
蘇富比國際地產週三公佈的報告顯示去年加拿大四個主要房地產市場房屋價值超過100萬美元的銷售數字錄得上升。 其中多倫多地區按年增長了38％，而溫哥華高端住宅銷售額則上漲了25％。 除了自住，不少港人都喜愛海外買樓投資，而多倫多也是熱門選擇。
多倫多買樓: 加拿大放租收益好嗎？
有些不太大規模的建築商，在收樓時有很多不同的費用，在買房子時就要小心才沒有不必要的損失。 【星島記者報道】新冠疫情肆虐整整一年，但大多倫多地區的房屋市場卻是「風景這邊獨好」，在疫情和防疫措施限制的雙重壓力下逆勢增長。 以外國人身份在另一個國家購買房地產時，難免會遇上對當地稅項、法規、房地產資訊、文化、語言等不熟悉的情況。
多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 以上提及的城市區域，均是傳統多倫多華人移民聚居的區域，特別是 Richmond Hill 一帶，社區周圍都會聽到不少當地人以廣東話溝通，而且具備華人餐廳、超市、社區、甚至是茶餐廳等，故相對也會比較「岩 Key」有個照應。
多倫多買樓: 港人在加拿大買樓容易嗎？
大家需要注意的是，倘若您打算在加拿大置業時，沒有加拿大工作或學生簽證，亦無公民身份，只能在境內留最多六個月的話，便會被視為非居民身份。 就身份的差異而言，非加拿大居民的海外買家需要支付35%的首期，從而讓銀行作出物業價格65%以下的按揭。 啟歷學校（Kellett Schol）是一間有接近 50 年歷史的英制國際學校。 由於它提供英式教育，不時被家長用來與哈羅香港國際學校比較。 Scholars Insider 創辦團隊經歷過海外升學及為人父母階段，深刻體會到優質教育的重要性，因此希望為各位提供專業指引務求讓子女得到更好的教育。 Scholars Insider 團隊走過不同升學路線，無論你想了解關於香港國際學校、英美加寄宿中學或大學，我們都非常樂意提供協助。
多倫多買樓: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
普遍來說，公寓大廈的租金是足夠應付按揭貸款及其他雜費，包括大廈管理費及住宅物業稅。 底橦住宅的價格較昂貴，貸款金額較高，租金回報通常比公寓大廈少。 根據今年多倫多地產報告顯示，多倫多人口日益漸長，房屋供不應求，未來租金有望持續上升。 加拿大因為擁有舒適的居住條件、優美的自然景觀、宜人的氣候條件，當地城市一直是經濟學人（The Economist）評選世界宜居城市前10名的常客，也是港人熱門移民、海外物業投資首選之一。 接下來我們將為您解析加拿大樓盤狀況、認識買樓條件與流程，協助你做好成為加拿大樓主的準備。
加拿大建造業暨土地發展協會主席兼行政總裁域吉斯，則對現存新屋盤量僅得13,000間感憂慮。 他稱現存供應僅夠4個月，健康的樓市，新屋存貨量應有9至12個月供貨期，此情況只會令樓價急升，買家更難追貨。 談到今年大多倫多地區樓房預測，吳樹聲相信今年樓市依然會向上，但上升幅度有多快其實很難說，因為今年經濟復蘇幅度如何，必須視乎疫苗接種功效，以及疫情走勢是否逐漸緩和等客觀因素所致。 多倫多地產局表示，加息令樓市有緩和作用，但會被大量新移民及持續供不應求所抵銷，故預期樓價短期內不會作出調整。 除了蒙特利爾等大城市，只知道說英語可能會讓移民生活不方便。
多倫多買樓: 加拿大一手樓 vs 二手樓
2020年統計資料顯示，多倫多樓盤總銷量超過95,000件，比前一年增長8.4%，創出史上第三銷量高峰，且賣樓均價接近93萬元加幣，相比去年同期增加13.5%，多倫多樓價平均增加11萬元以上。 長遠看來多倫多樓市會持續成長，尤其是公寓市場，因為容易放租賺取租金收益，抵銷外國買家稅；而即使是5、6年後才交樓的樓花，交屋後再轉買亦可賺取優渥報酬。 多倫多買樓 加拿大的租金收益率為3.91%，其中以多倫多為例，租金收益率在3.9%~5.5%之間，具有預期的租金釋放潛力。 但是，如果你把購買的房地產作為租賃目的，你需要向當地政府繳納25%的所得稅。 如果你打算在加拿大買房，首先你需要雇傭一個被加拿大房地產協會認可的房地產經紀人。 一個可靠、有經驗的房地產經紀人不僅能告訴你所選擇的地區是否合適，而且還能讓你清楚地了解加拿大房地產市場的狀況、趨勢和政策。
首置客需要為其按揭購買按揭保險，在25年後，或者出售物業時，首置客便需要償還貸款，低入市成本下，令原來熾熱的樓市更為熾熱。 事實上，加拿大於多年前已是港人熱門移民地區，溫哥華及多倫多早於90年代起是港人的熱門移民地點，香港移民人數最多的是1992年至1995年。 根據加拿大統計局的統計，3年內的港人移民從3萬至4.4萬人不等，相信不少讀者都記得當年不少同學移民的情況，1997年回歸亦促使不少港人移民加拿大，而港人其後選擇回流，現時香港亦有約30萬加國公民居住。 另外，在加拿大購買物業與持有加拿大國籍無關，而是取決於在當地逗留的時間。 若海外人士欲計劃在加拿大逗留半年或以下，將被加拿大當局視為非本地居民，可在當地以非本地居民身份購買物業，但在部份地區可能需要繳交額外稅款。 相反，若海外人士打算在當地逗留超過半年或以上，則需要申請居民身份。