翻查資料，這項目由西摩道6號地皮及羅便臣道62C號兩幅地皮合併發展而來。 恒地早於上世紀80年代末，即差不多30多年前年購入西摩道6號地，當時作價只是1,060萬元。 多寶樓 (多寶大廈) 芬尼街2A號 共有8層，提供200個單位。 多寶樓 (多寶大廈) 芬尼街2A號 於1963年11月起入伙。
- 測量師將假設重置單位位於樓宇中層、座向一般和並不享有海景，並以此原則就物業成交時間、樓齡、座向、樓層、質素、面積、交通及環境等因素進行調整，以訂定重置單位呎價。
- 資料顯示，該項目佔地5441方呎，位處柯士甸道，面向九龍木球會，由於高鐵通車，料柯士甸道一帶旅客數字上升，故預測重建成酒店亦具市場價值。
- 報告提到，今年發展主要預期目標是國內生產總值增長5%左右，居民消費價格升幅3%左右，城鎮新增就業目標1200萬人左右，城鎮調查失業率全年控制在5.5%左右，消費價格漲幅3%左右。
- 一直積極進行舊樓重建的恒地（0012），併購紅磡黃埔四街超過十年，項目橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街等多條街道，估計地盤面積至少逾11.5萬平方呎，涉及可重建樓面超過103萬平方呎，不過每個舊樓收購進度不一，恆地一般會在收購超過八成業權後再分段申請強拍。
據市場消息指，兩大發展商成立公司持有多寶樓，該公司分別由恒基佔51%，太古佔49%。 太古地產為鰂魚涌區大業主，該項目將鄰近太古坊，若申請獲批，市場料兩項目可享協同效應。 至於恒基，早年亦收購區內多幢舊樓，當中，包括收購麗池大廈B及C座，重建為現時的往住宅項目御皇臺。
多寶樓收購: 最新專欄文章
我親戚試過比田生收購(2015年)，佢算係遲走果批，又未至於釘子戶，佢舊唐樓約900實用，最後買同區舊屋苑(東 … 我親戚試過比田生收購(2015年)，佢算係遲走果批，又未至於釘子戶，佢舊唐樓約900實用，最後買同區舊屋苑(東區)，實尺差不多，賣樓錢係夠 cover 新樓全數加約一百萬裝修，田生仲比佢舊樓住多半年等新屋裝修。 我反而唔明，點解會覺得被收購係蝕底，市建收購已比私人發展商好好多。 用邊種方法計都好，都係用高於市價既價錢收，點都有著數。 一般唐樓單位放售，都會標榜自己有收購概念，然後賣個個好價，原本只值200萬元，假設如果將來收購可以收到400萬元，隨時以250萬至300萬元賣給你。 位於芬尼街2A至2C及海康街12至16號等的多寶樓，最近有約58伙登記售出，住宅每伙成交價約110萬至479萬元，其中一個中層E2室，原業主四月以199萬元購入，現以近279萬元售出，短期火速升值約四成。
多寶樓分兩幢，海康街1至25號，佔地約20037方呎，涉及317個單位。 另外，海康街12至26號，佔地13429方呎，合共佔地逾3.3萬方呎。 還有，位處太古坊毗鄰的3幢巨型舊樓海灣大廈、海傍大廈及華源大廈，佔地逾1.2萬方呎，太古早於多年前收購，見有放盤就收購，目前收購亦接近尾聲。 多寶樓收購 業內人士指，鰂魚涌本身為舊區，隨着舊樓重建，區內將煥然一新。 事實上，去年亦有不少中資財團透過併購重建，進駐本地房地產市場，有五宗申請由中資提出，佔整體約一成半。
多寶樓收購: 物業地圖
若果政府決定批准本局提出的收地申請，政府憲報會正式刊登收地通告，通告並會在重建範圍內張貼。 通告發出後，有關樓宇的業權將於三個月後，復歸政府所有。 在該樓宇復歸政府當日，業主原有的法律權力和利益將不復存在；包括在當日之後，原本的業主將會無權再向收回樓宇內的租客或住客，收取租金或任何形式的費用。 按照本局的物業收購準則，本局會依據物業的佔用許可證（慣稱入伙紙）訂明的用途（即住宅或非住宅兩類），評定和計算物業的收購價。
對於天台頂樓連天台的物業，本局會向業主提出一個收購價，包括頂樓連天台的業權。 出租天台業主，均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。 市建局在計算收購價時，不會就僭建或不符合《建築物條例》及批地條款而興建的建築物支付任何價值、補償或特惠津貼。 至於樓底的高低，或許對物業的市場價值有影響；本局委托的測量師會在評估物業的市值時，予以適當的考慮。 出租或空置物業的業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之十，或相等於其應課差餉租值的金額，以較高者為準。 多寶樓收購 自用業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之三十五，或相等於其應課差餉租值四倍的金額，以較高者為準；自用業主亦可選擇就其營業損失申請補償，以代替非住宅單位津貼。
多寶樓收購: 恒基等2800萬購多寶樓鋪「地產新聞」
前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電台節目主持，現在退休。 思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。 技術上而言，即是擁有較好的一半單位的業主，補貼了擁有餘下一半較差單位之業主。 因為倘若不肯，較差單位業主就不願意出售，deal都無埋。
而鄰近的濱海街88至94號多幢舊樓，本月初亦有約7伙售出，涉近2,417萬元，部分單位由同一家公司購入，該公司董事亦為禤寶華及羅泰安，料兩項目由同一財團收購。 於○七年有財團曾計劃收購，但其後計劃告吹的鰂魚涌多寶樓及濱海街24至94號18幢舊樓項目，最近有財團成功收購多伙，其中多寶樓最近有約58伙登記售出，涉及近1.37億元，買家以恒地呼聲高。 仲量聯行大中華研究部主管黃志輝指，儘管政府於2010年已把申請強拍門檻由擁有地段90%不可分割業權份數調低至80%，但市區重建步伐仍然緩慢。 他又指，亞洲區內不少城市的相關政策亦值得香港參考及仿傚。
多寶樓收購: 財案減首置印花稅 買家加快入市決定 康景花園3房套樓景戶845萬元獲上車客承接
發展商要積極收購市區舊樓補充土地儲備，以彌補政府減少私人住宅土地的供應比例的問題，從而令強制拍賣申請大增。 當中萬科或有關人士早前就海壇街244至276號一列建於1954年的舊樓申請強拍，地盤面積共18,745平方呎，若按商住地積比率9倍重建，可建樓面約16.87萬平方呎，相關人士已購得80%至95.8%業權。 港 島 區 新 地 皮 供 應 有 限 ， 吸 引 財 團 積 極 購 併 具 重 建 價 值 的 舊 樓 。
上述收購範圍若以可重建住宅地積比率九倍計算，重建後樓面達約109.58萬方呎，屬市區罕有大型住宅地盤，不論收購規模及涉及金額均為多年以來市場首見，更為田生集團收購舊樓以來最大規模的一次，預計該項目將成為大型發展商的囊中物。 據土地註冊處資料顯示，鰂魚涌海光街太豐樓4樓30號，最新登記以1536萬成交，買家以公司名義S AND E LTD登記，新買家S AND E LTD，公司註冊董事李敏華及李輝煌。 該宗交易於去年6月簽署，直至今年4月21日登記，根據代理提供資料，該單位面積約511方呎，平均呎價高達30059元。 除政府政策做成的陰影使發展商止步，政府揚言增加土地供應，也使即使對港樓市信心十足，打算大展拳腳的發展商減少收購舊樓。 政府主動推地，更照顧到中小型發展商需要，如之前多幅紅磡地，均是針對中小型發展商的細地。 不少之前在該區以併購形式買地的發展商大呼［走寶］，當中有些迄今尚未完成收購（只買了某列舊樓部份業權，根本無時間表何時完成收購和拆卸重建）者更大呼錯失良機。
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【舊樓防伏】疫市尋寶4大注意事項 市區舊樓除了佔有地理優勢，實用率一般較高，除了吸引上車一族買入自住，優質舊樓更具備收購潛力。 多寶樓收購 不過決定買入舊樓之前，可留意以下4大注意事項，避… 九龍城區議員林德成說，九龍城不少舊樓結構性老化，亦有漏水滲水等問題。 部份單位亦用作劏房分租，令建築物狀態惡化情況更嚴重。 另外樓上唐四樓租戶亦指未獲業主告知強拍黃埔街資訊，只稱死約已完結，着記者向業主查詢，惟兩個單位租戶不約而同承認，單位業主正是金源燒臘茶餐廳東主關位源，他們與業主簽下租約並已繳付印花稅。
首批30伙折實平均呎價少於30,000元，入場單位賣價少於600萬元。 更重要是，項目可建樓面僅逾30,000平方呎，合共提供90伙，單位實用面積由181至468平方呎。 多寶樓收購 項目的最平入場單位為3樓206平方呎C室開放式戶，折實價598.82萬元，為2013年一手新例後，西半山最平入場費新盤單位，亦可承造九成按揭保險。 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。
多寶樓收購: 成交記錄
新買家為華貴企業有限公司，註冊董事包括恒地的李家誠、郭炳濠、李鏡禹及馮李煥琼。 而恒地於2019年7月份，已就該物業申請強拍，當時持有項目約83%業權。 鰂魚涌舊樓收購如火如荼，區內多寶樓由恒基夥拍太古收購，最新收近80%業權，項目佔地約2.8萬方呎，目前雖為住宅，但業界估計有機會發展商業項目，若以地積比15倍計算，可建樓面逾40萬方呎。
業主擁有整幢物業者，市建局會按其物業的現行用途加上適用於分層單位的非住宅單位津貼及住宅單位的自置居所津貼╱補助津貼加相關費用津貼，或物業本身的重建值（假設自行單獨重建）另加百分之五的特惠津貼，以兩者之中較高者為收購價。 空置住宅物業的業主可獲得其物業的市值交吉價和補助津貼；而出租物業的業主則可獲得其物業的市值不交吉價和補助津貼。 補助津貼一般為自置居所津貼的百分之二十五至七十五，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。 太豐樓樓高8層，樓齡59年，為商住物業，當中住宅佔42伙，另設6伙地鋪，該廈佔地面積約3939方呎，規模較細，上址若作重建，以地積比9倍發展，總樓面約35451方呎。 【星島日報報道】土地需求殷切，財團紛加快收購舊樓步伐，鰂魚涌一幢佔地不足4000方呎的舊樓，獲神秘財團密密收購，其中一個中層單位，近期以每方呎逾3萬成交，不但創同廈新高，更較早前同類單位收購呎價高逾20%。 上址美新里3號華安樓，於1963年2月入伙，樓高七層，共有24伙住宅及地下五個舖位。
多寶樓收購: 市區舊樓重建價值高 大小財團以併購增土儲
此類天台業權屬於頂層單位所有，即所謂頂樓連天台物業。 本局會連同頂層單位一併收購（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內）。 如天台上有搭建物並作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。 自置居所津貼的金額，是被收購物業的市值交吉價，與在類似地區重置一個面積相若，樓齡約七年的單位市值兩者之差。 在簽署正式轉讓契前，市建局職員會再到收購物業單位內拍照、覆核有關租約及所有居住資料。 市建局交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續後，物業的收購工作便正式完成。
- 一旦禁令啟動，銷售運輸CBD，包括進口和出口，以及生產、持有和消費CBD，都將是非法的。
- 本港土地供不應求，領航地產主席高兆霆指出，市區舊樓買少見少下，直接推高舊樓收購價，整體市況亦趨膠着，故建議增加地積比率，及放寬土地用途限制，以有效釋放潛在土地供應，以解決一地難求的困局。
- 此類天台業權屬於頂層單位所有，即所謂頂樓連天台物業。
- 上周該廈更於1日內錄17伙成交，作價介乎355.3萬至798萬，涉資共逾1.62億，平均呎價由1.8萬至2萬。
- 她指該單位月租僅2850元，加上較為寧靜，在該區屬罕見，對政府重建的決定感到可惜。
而2019年最具規模的強拍項目，是由金朝陽集團（00878）收購的銅鑼灣希雲大廈，該舊樓位於禮頓道128至138號與希雲街2至30號，估值約15.7億元。 若未來重建成商業或住宅項目，預計可建樓面分別近20萬或12萬平方呎。 發展商及財團近年積極透過舊樓收購增土儲，2019年全年錄37宗強拍，較2018年微跌半成（見表二），物業估價共涉約163億元。 資料顯示，以地積比率12倍計算，項目涉及樓面面積約65,800平方呎，即每平方呎的樓面地價，約6,000元。 中原地產高級資深營業董事，現主管西半山、中半山及西南區業務的李巍認為，西半山區因為早發展，舊樓較多，而隨著時代變遷，中環成為本港核心商業區，由於毗鄰中環，西半山既有繁華一面，又享半山幽靜舒適的環境。 再加上先天背山面海的地理優勢，所以重建價值甚高，不同發展商已看中這片黃金地段的價值，並默默地進行漫長的收購工程。
多寶樓收購: 鰂魚涌芬尼街地盤6.2億將售
資料亦顯示，上址原業主於03年以公司名義人人汽車有限公司（YAN YAN MOTORS LIMITED）購入，當年作價1313萬，該公司董事馬亞木及馬僑生，持貨16年帳面獲利9487萬，物業期間升值約7.2倍。 好似樓主講個二個情況咁，第一個，老人家已搬走同屋企人住，層樓出租。 咁收購對老人家生活冇影響，因為已經唔係個被收購物業度住，市價400萬既樓用550萬同你收，收完大可攞畢錢去再買樓出租或者做其他投資。
多寶樓收購: 鰂魚涌多寶樓58伙獲收購
代理指出，上址實用面積約411方呎，平均呎價6.81萬。 多寶樓收購 【星島日報報道】財團頻出手收購舊樓拓展土儲，港島區更成為重點目標。 鰂魚涌舊樓多寶樓佔據多條街道，鄰近太古坊，極具重建潛力，近期，恒基夥拍太古正發力收購該項目，最新已收近80%業權，為兩家公司繼濱海街項目後，再度聯手收購區內舊樓。
多寶樓收購: 業主常見問題
有投資人士會預先買入相關大廈的逾 20% 業權（亦即「落釘」），藉此阻撓地產商的收購計劃，令地產商難以集得 8 成以上的業權申請強拍。 如地產商對該地皮的需求非常熱切，或願意提出更可觀的收購價，高價拔釘，以統一業權。 物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？ 這視乎誰是收購者：政府市建局，抑或是私人財團（如發展商）。 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。
多寶樓收購: 單位數目
假設單位將假定為七年樓齡，位於質素與被收購樓宇可資比較的假設樓宇內，在特點及交通方便程度方面屬類似地區，並位於中層及座向一般。 他解釋，銀行不僅收緊對小市民樓按，也收緊對發展商支持。 查實有哪個所謂財雄勢厚的財團不靠銀行呀，銀行關水喉，不少發展商因而放慢或取消收購項目。 港府和中央的態度也使他們覺得前路茫茫，不知所措，前者收緊樓按和設額外厘印和重建居屋，一副不推倒樓價誓不休的樣子，打擊樓價又是中央的所謂政治正確，對樓市蒙上一層陰影，每個人都是預期樓價升才買樓，在這個情況下，用家和投資者裹足，發展商何來勇氣買地蓋房來賣呢？ 上次借完個膊頭讓發仔細哭訴近半年吊鹽水之苦，昨又到專做舊樓收購的經紀文。
多寶樓 (多寶大廈) 芬尼街2A號 多寶樓收購 於過去3年共有0宗成交。 報告提到，今年發展主要預期目標是國內生產總值增長5%左右，居民消費價格升幅3%左右，城鎮新增就業目標1200萬人左右，城鎮調查失業率全年控制在5.5%左右，消費價格漲幅3%左右。 報告指出，要堅持穩字當頭、穩中求進，保持政策連續性針對性，加強各類政策協調配合，形成共促高品質發展合力，積極的財政政策要加力提效，而赤字率擬按3%安排。 原因是收購方之發展商許多時(但非一定或只)會以一個呎價提出收購，不論閣下的單位大小，座向，間格，裝修，樓層，景觀如何，一視同仁，擁有較多呎樓就有較多收購價。
多寶樓收購: 鰂魚涌多寶樓 再錄4宗收購
多寶樓佔據鰂魚涌多條街道，除了大街英皇道外，還包括芬尼街、海康街及海光街，屬區內罕有尚未重建的舊樓群，規模龐大，該項目近年屢見有零星交投，惟近期卻見大批成交湧現，消息人士指，該廈多年前已獲財團低調收集，當時低調地以「儲樓」形式持有，近期財團收購該廈傾向高調。 多寶樓收購 雖然本局原則上會按照入伙紙訂明的用途，評定和計算物業的收購價，不過對於入伙紙訂明其用途為非住宅的物業，倘若它們已用作住宅用途一段長時間，而政府租契並無禁止該物業作住宅用途，本局可向該非住宅物業的自用業主發出自置居所津貼。 本局會按個別情況，基於體恤理由及有關物業的實際用途而作出決定。 對於受市建局重建項目影響的住宅單位，若果業主將部份單位出租部份自住，業主除可得單位的市值交吉價外，亦可得物業自住部份的百分之一百自置居所津貼；以及物業出租部份的補助津貼，相當於自置居所津貼的百分之七十五。 市建局在收購業主自住的住宅物業時，除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。
多寶樓收購: 發展商舊樓收購價
沿唐樓拾級而上，大部分單位已被貼上限期前交吉的通知書，單位鐵閘半開，住客走得匆忙，有的趕不及過聖誕，留下聖誕樹豎立客廳中，有的連傢俬、調料醬、打印機、被鋪等個人物品尚未執拾細軟便要離開，單位內仿如廢墟場景，全部定格於搬走破棄狀態。 我理解一部份非自住業主既賠償金去咗租客度，如果業主沒住屋需求單位只用作收租，計法同自住業主不同也算合 … 我理解一部份非自住業主既賠償金去咗租客度，如果業主沒住屋需求單位只用作收租，計法同自住業主不同也算合理，其實條件係個別業主同市建交涉，係咪有空間爭取，唔知。 第二個case雙租，做得雙租9成係因為舊屋唔適合現況住，又冇能力換樓，先會做雙租。 收購都唔會影響現住緊既地方，因為係另租的，收購用高於市價來收，收左錢可以直接睇需要，買返樓收租或者直接買自住樓。 作者為1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。