碎契樓的賣方一般無法提供樓契，由於沒有完整樓契可作抵押，銀行不會願意提供按揭貸款，故此買家基本上需有足夠資金全數支付樓價。 部分財務公司或會承接這類碎契樓貸款，但信貸高風險較高的關係，利息約達十厘以上，若買家未能拿捏何時可清還貸款，入市成本相當高。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。
如死者沒有立遺囑，則按照無遺囑繼承法律而去作出分配。 總括來說，首次置業者若希望購入現契樓，要明白箇中風險。 如樓契是核證副本，將來要賣出並不容易，較市價或會折讓。 但在香港，超過六成二手樓是現契樓，首次置業人士遇上機會很高，必須細心衡量風險。
不提供樓契: 遺失樓契會令物業貶值
另外，雖然理論上田土廳有齊所有樓契副本，但如樓契涉及業權根源文件（如授權信），而且相關文件沒有於田土廳註明，一旦遺失原樓契，核證副本會變成「缺契」，律師樓有機會拒絕給予good title。 例如，若業主想用現契做重按，很多銀行都需要驗樓，律師樓亦會查核樓契，以確保持有樓契者為業主本人。 反之，若律師樓及銀行知道樓契存放於銀行，會較有信心，免卻不少麻煩。 答：相比存放家中，將樓契儲放於銀行最大好處，是遺失機率極低。 自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，很多律師樓同銀行對於現契（即業主贖回自己樓契放於家中）都抱審慎態度。 【按揭壓力測試 2023】壓測的3道紅線 銀行計算供「供款與入息比率」DTI時，會把借款人和擔保人的所有其他借貸供款和按揭供款加起來計算，所以所有私人貸款、循環貸款，信用卡貸款等也會…
【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 不提供樓契 不提供樓契 不提供樓契 不過，如買家有意買入業主盤，而該業主未能提供樓契，買家便應提高警覺，以免騙徒偽裝業主騙取金錢。
不提供樓契: 銀行拒批無契樓可以怎麼辦？財務公司按揭幫到你？
又表示取得法律意見，過往多少多付管理費不具追溯權力，並就有關處理方法以書面回覆法團。 不過簽約時，代理在臨約加了一項備註，要求賣方必須提供所有證明業權的相關文件，以確保物業是以免除所有產權負擔出售給買方，並表示這條條款是用來保障陳小姐，這條款也是受法律約束的。 即使如此，基於風險考慮，銀行提出的按揭條款亦可能受影響，按揭成數可能受限，息率亦可能較高，故準買家簽約前應先向銀行及On-list的律師樓查詢。 若「送契樓」的業權轉讓已過了五年，亦即超出了破產的追溯期，銀行亦有可能願意承造按揭，但大前提在於銀行認可(on-list)的律師樓，也確認物業沒有被債權人追溯的風險，銀行才願意承造按揭。 無契樓與碎契樓的分別是，無契樓的買家是購買物業全部業權，碎契樓或半契樓的買家卻並非獲得全部業權，故未有全權處置物業，包括居住權、轉讓或出租物業。 例如單位早已由其他業權人居住，碎契樓買家基本上難以取得居住權。
- 安全起见，临近供满楼，业主应主动向银行查询赎契事宜。
- 財仔債項 或無登記田土廳 大律師陸偉雄認為，若業主在交易日未能提供樓契，以完成交易，準買家除可追討已付訂金，還可要求業主負責地產代理佣金、律師費及樓價升值差額等損失。
- 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
- 业主如果即将供满物业，银行一般会发信通知需要赎契，否则便要收取寄存费，但亦有部份银行不会主动通知。
- 這種做法稱之為「宣假誓」，其實是有法律責任的。
- Spacious.hk提供提供獨家樓盤搜查地圖，你可以按照自己對於樓價、面積、房間數，甚至該區政治傾向等要求，選擇心水樓盤。
筆者認為，買家之所以有誤解，全因當買家購買銀主盤時，銀行一般不會就其放售單位樓契的完整性作出保證，買家在購買時須自行承擔有關風險。 因此，部分買家會錯誤理解成該單位是未能提供樓契。 但其實這些條款只是一般用來保障銀主的權益，與樓契的完整性並無直接關係。
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另外，若以「送贈契」形式作轉讓，銀行也會有很大戒心，因為擔心轉名或除名是為了為破產準備，而作出的資產轉移。 在《破產條例》下，債權人可以追討破產人士因避開破產，而作出的資產轉移，追討時間可以由破產日期計起前五年，故銀行對於「送贈契」物業有可能在五年內也不會批按揭。 部份銀行會提供存於服務，每年大約收取3,000-4,000元，其最大好處是遺失樓契的機會不大，但付費卻相對地高。
公告提到，集資短期内令公司淨資產收益率可能會有所下降，但長遠將提升市場競爭力，為未來業務的持續增長提供堅實保障。 公司又說，集資為現有項目提供新的資金支持，有利於推動項目順利實施和按時交付，又可擴充公司資本規模。 另外，公司制定2023至2025年股東分紅回報規劃，將繼續注重現金分红與股東回報，在滿足正常生產經營資金需求的情況下，計劃每年以現金方式分配的利潤不少於當年實現的可分配利潤的30%。
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經指定律師樓安排下，律師會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。 一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。
換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。 寫在長命契上的聯名共有人名字都對物業有著一樣的就業權所以不論是哪一方想對物業做任何動作如轉讓或出售都必須全體同意才可以進行。 不提供樓契 這個做法充分保障了所有聯名人的物業產權以防止有人動歪心思。
不提供樓契: 疑問5: 業主能否追討賠償?
而這種不完整的紀錄，會被不法之徒利用來假冒業主。 近年曾發生多宗財務公司及銀行遇到假業主申請按揭的騙案，騙徒得知物業的樓契曾經遺失後，冒充原業主以樓契副本去騙取銀行或財務公司的按揭貸款。 如果持有未補價嘅資助房屋單位，有事急須套現，但唔符合房委會要求，或者唔夠時間等待申請，可以考慮利用市面上嘅業主貸款周轉，係唔涉及按揭性質下提取現金。 不過，申請任何貸款都要量力而為，特別要睇清楚貸款利息水平同評估個人嘅財政能力，目前唔少財務公司，例如安信信貸同中潤物業按揭都有提供業主貸款，業主可根據需要比較及選擇。 不提供樓契 當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。 因為一旦樓契遺失了是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。
以上述物業為例，在雙重「瑕疵」下，折讓價可能更高。 去年12月9日，灝景灣居民收到管理服中心的一封信件，表示管理公司在制定2023年財政預算案時，發現灝景灣收取管理費的方式，按照單位「建築面積」呎數來計算，跟大廈公契按「管理單位」份數計算有出入。 若以「建築面積」呎數來計算管理費，灝景灣一至二期業主會較公契計算方式，少繳管理費；但三期業主則會多付管理費，平均每月多付100至184元。
不提供樓契: More in 按揭指南:
若果所有出價未符合銀行心目中價，銀行可重新招標。 一般人買樓，除非自己真的持有大量現金，否則很難自己一次過付清樓價，通常需要向銀行申請按揭，然後靠借款買樓。 不提供樓契 在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。
大律師指若賣方失契導致交易未能如期完成，買方可追討訂金、律師費及樓價升值差額等。 該網民指早前已落大訂，下周將簽正式買賣合約，但前日才獲律師通知業主遺失屋契，因未有屋契需延遲簽約。 有網民留言指，之前有類似經驗，落大訂後律師說無樓契，提醒事主不要答應買無契樓。 亦有過來人指，縱使遺失樓契，也可請業主的律師代表到土地註冊處（俗稱：田土廳）買複本。 另有網民指，業主未能如期交樓或樓契，事主可索償。
不提供樓契: 疑問3: 責任誰屬: 管理公司 VS 法團?
事實上，有多種情況都可能令單位涉及法院令，例如原業主欠債被入稟要求還款，或者欠付大廈維修費用等而遭管理公司等透過法律途徑追討，甚至是原業主未有繳付的訴訟費用等，都可能令物業牽涉法院令。 部分物業由於原業主失蹤、去世，或者賣方因不同原因未能取得樓契，單位亦會成為「無契樓」。 當然這個舉動不一定要即時進行，往往是有賣樓需要時，在世業主才把相關死亡證作出註冊。 若是由沒有按揭負擔的業主出售無契樓時就要小心，買家可要求代理調查清楚業主以及賣家是否同一人，如查出賣家宣稱是受業主授權，或是遺產盤及逆權侵佔個案，買家就要小心處理物業的業權問題。 如果原裝契約在土地註冊處有備份，業主可以透過律師樓陳述遺失樓契原因並宣誓補回樓契。 不過，就算補回這份不能取代原裝樓契，對日後買賣價格帶來影響。
在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 如是者，如果物業是不完整的半契樓，價值自然打折扣。 要避免踢契，買賣雙方最好找熟悉驗契的律師，及早揭發業權問題，修補漏洞，訂立與情況相乎的合約，避免交易落入訴訟程序。 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，如果買賣物業涉及市區重建的樓契太厚，要存放在保險箱的費用會偏高。 經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家就正式在法律上成為「物業持有人」。
不提供樓契: 物業按揭成功-真實案例
賣方提交文件後，買方可在合理期間內（一般為收到樓契文件後 7 個工作天），就樓契內容或物業之狀況，藉律師行向賣方提出合理的業權質詢（即踢契）。 GoHome.com.hk網站資訊豐富，各類樓盤亦做了詳細分類：有分業主自讓盤、豪宅盤、中產盤、名校盤等。 28Hse.com的新會員在登記後，都可以免費放盤一次，放租放賣可以同時進行。 網站更設「即走盤」專區，為賣家提供更快的放盤服務。 此外，網站有二手傢俬買賣專區，唔買樓都可以來淘下寶。
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有部份业主为了节省存放成本，会向原有银行加按借取少量借贷额，能够更灵活调动资金，把多余资金存放于按揭储蓄挂钩户口（Mortgage-link），抵销加按利息开支，又能继续把楼契存放于银行。 楼契分分钟多达两三箱文件，业主要考虑存放手法，现时市场上可存放在银行、银行保险箱、律师楼或家中，四种方法各有好坏。 以美國為首的西方陣營，向俄羅斯大打「金融牌」，去年將俄羅斯剔出環球銀行金融電訊協會（SWIFT）系統，試圖截斷其戰爭財源。
不提供樓契: 業主樓契按財仔 落訂準買家半天吊
需注意競投者的開價絕對不等於底價，亦即是說，拍賣行本身會為物業設下不公開的「安全線」，待競投者出價到相關水平後才出售。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 若一個物業由多於一名業權人購入，則屬共同擁有物業，例如很多時兩夫婦會共同購入一個物業。 而他們持有業權的方式可以細分為「聯權共有」 或「分權共有」。 【新手教學】購買「無契樓」、「碎契樓」注意事項… 除了無契樓的樓契問題，亦有碎契樓及半契樓的情況，主要發生在物業由多個人持有的情況，例如由夫婦，兄弟姊妹按一定比例共同持有物業。
聯權共有即俗稱的「長命契」，擁有人的權益是互相重疊的，每一位都可以聲稱自己擁有整項物業，所以長命契是無法賣「半層樓」的。 因此，拍賣行所出售的「半層樓」，必定是分權共有，可是如果沒有指明物業面積的分配，只擁有一半業權而沒有另一半業權人的同意或協議，是無法入住的。 業主亦可將樓契存放於銀行，雖然存放會較安全，但銀行每年都會收取存契費(約3000至4000元)。 業主亦可考慮申請加按套現，既可以將樓契存放於銀行，亦可套現一筆資金用作投資。