(綜合報道)(星島日報報道)樓市吹淡風，際此樓價下跌時，財團趁勢「低撈」，就旗下集逾八成業權的項目，鎖定申請以強拍統一業權。 其中，位處鰂魚涌太樂樓，小業主最近紛收到強拍通知，收購呎價較早前減幅一成二。 紅磡舊區跨越五條街道的唐樓羣，強拍影響更超過二百戶，財團最新收購價，更大幅冧價兩成。 本報地產組 毗鄰太古城的鰂魚涌太樂樓，佔地逾一萬三千七百呎，是港島區罕有具重建價值的舊樓，財團早於五年前收樓，直至去年第二季收逾八成業權，只餘下十六伙住宅及一個地鋪未收購。 近期，小業主紛紛收到由律師樓發出的強拍通知信件，才發現收購價被調低。 根據第一太平戴維斯作估價，太樂樓全幢重建價值為十一億九千三百萬元，以一個面積四百七十二方呎的單位為例，強拍後，攤分金額約六百五十六萬。
【明報專訊】近年中小型財團致力收購舊樓補充土地儲備，土地審裁處收到今年第二宗強拍申請，地點位於深水埗大南街39至43號，申請人廣昇貿易有限公司持有逾90.3%業權，尚欠一個地舖及一個住宅單位未能收購，最新向土審處申請強拍以統一重建。 大南街收購 公司註冊處顯示，廣昇貿易有限公司董事為劉綺婷，過去曾多次為資深投資者鄧成波家族等收購舊樓，不排除是次收購背後財團為鄧成波家族或有關人士。 財團不排除與鄧成波家族相關 資料顯示，大南街39至43號地盤面積2895方呎，現為1幢6層高商住物業，1976年落成，樓齡約45年，共25個住宅及3個地舖。 項目坐落於住宅（甲類）用地，若以地積比率9倍計，重建後樓面約2.6萬方呎。
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盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 。 香港浸會大學地理系特邀教授鄧永成不願用「士紳化」一詞歸納香港大部分地區情况。 大南街收購 他認為「階級」是其中一個士紳化要素，但整體而言，香港的土地運用從來以政府這角色最關鍵，香港的情况未必符合使用此概念。 市建局指，目前共收到89份接受「有條件收購建議」的同意書，並已完成處理及簽署所有89份有條件買賣合約。 惟「八成收購先決條件」今午5時屆滿時，在其中一組物業內，少於80%不分割份數業權的業主接受市建局的「有條件收購建議」。
他指僅逗留封鎖區內半小時，不足規定的兩小時上限，故向警方登記後便獲放行。 現場消息指，警方向店舖顧客稱，只要不是居住區內便可離開，做法似乎與前日不同。 被圍封的3區分別是天水圍天恒邨恒樂樓、佐敦（長樂街23至27號、長樂街22至28號、志和街13號及彌敦道 A號），以及深水埗（基隆街 號、南昌街89號、大南街 號、北河街60-74號一帶範圍內的17幢大廈）。
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本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 永成地產投資經理蔡仁輝表示，該項目總投資額5億元至6億元，最快下半年可以發售，會興建單幢式住宅，主打細單位。
儘管太樂樓由太古地產發展，曾是太古船塢（太古城現址）員工宿舍，市場一度盛傳背後的收購財團是太古。 不過，可靠消息人士透露，今番背後的收購財團是恒基地產。 紅磡舊區內亦有大規模唐樓羣，分布機利士街南、寶其利街，福至街、黄埔街及必嘉街，該紅磡「五街」項目，地盤位置距離東鐵站約五分鐘步程，佔地逾十二萬一千方呎，共有一千零七十八伙，隨着財團收購逾八成業權。 近日，大約二百戶小業主收到律師信，得悉持有物業，將被入稟強拍。 她說，財團早前上門，擬以每呎一萬四千元收購她的單位。 「我知道黃埔街單位，收樓呎價高達一萬七千元，我要求看齊，結果收到強拍信件。」 區內地膽代理指，財團○九年着手收購該五條街道，當年每呎五千多元，及後逐年加價，去年高峰期最高，不過，隨着樓價下跌，財團企硬價格。
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市建局又指，該重建項目的業主可考慮申請市建局的樓宇復修資助計劃，以改善居住環境，或以市建局中介服務(先導計劃)以集合土地業權作聯合出售。 大南街收購 市區重建局早前擬於萬安街及大角咀道推行需求主導重建項目，包括8組物業內的16個地段，但由於早前發出的「有條件收購建議」有效期今日5時屆滿前，該項目的業主仍然未能達到「八成收購先決條件」，市建局宣布計劃告吹。 市區住宅地難求，發展商收購舊樓步伐，未有因市況轉淡而減慢。 大華物業稱，該行已集合黃大仙鳴鳳街3幢舊樓近80%業權的出售意向，預期整個項目收購價合共達約8億元。 不論是哪一個方案，重建期間大坑文青區有整條街變成地盤，重建後豪宅的外觀，都會令文青街港式小區氛圍打折扣，豪宅大賣，亦可能令已在附近舊樓「落釘」的發展商加快收購步伐，整個文青區就將會加快消失。
與尚巒相對的雋琚，333呎單位叫價更高達1150萬元，實呎價達34575元。 大坑文青區與深水埗大南街互相輝映，不過月尾一宗強拍，標誌大坑這幾條人流最旺舊街將來難免要告別港式小區布局。 內地傳媒報道，京東集團「百億補貼」已於3月6日0時全面上線京東 大南街收購 App,亮相首頁首屏正中位置，較原計劃(3月6日晚上8時)提早了20小時。 有「文青街」之稱的太子大南街一個舊樓銀主盤，開價255萬拍賣，每呎4521元，低市價29%。 大南街收購 Iced Honey Americano $45 選用本地只有在夏天才出產的荔枝、龍眼蜜，配上原有透心涼的咖啡堅果香。 大南街café眾多，但既做café賣咖啡，又同時展覽藝術的話，就要提到openground。
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距離感是新店與當區居民的一大難題，Pat希望透過導賞團帶更多街坊到新店參觀，每間文藝店都有不同特色，若有資助，能開辦免費工作坊讓居民參與就更理想。 他們的鋪頭行日系簡潔風格，除了是一間餐廳及用作分享兩夫婦喜好的一個空間，有書本、日本陶瓷等。 而這裡售賣的日常用品都是本地製造，食材方面都是純素，貫徹他們素食餐廳的理念。 2021年2月，第2047成交(堅-註冊)，感覺5.5分。 深水埗大南街82號 just sold 約1350萬。 位超靜， 柏樹街及白楊街之間，通常我見到都掉頭走。
老店買少見少，已經開始有人討論，文創新店是否「入侵社區」，咖啡店這類高尚店舖是否適合當區？ 有人甚至會說「深水埗街坊根本不需要一杯貴價咖啡」，因為他們未必有能力消費。 該舖面積1,150平方呎，設有閣樓900平方呎，現由食肆租用。
大南街收購: 大廈資料：大南街39-43號
楊先生持有一個實用四百七十二方呎單位自用，他表示，去年樓市高峰期，財團出價七百八十萬洽購，他認為單位價值被低估，現在最新收購價六百八十萬，跌幅高達成一成二，很不合理，皆因整體樓價跌幅僅百分之五至八。 業主錢先生則表示，近日收樓公司職員上門解釋，指整體樓價下跌，收購價隨之減少。 「半年間減價一百萬元，實在誇張。」 本報翻查土地註冊處資料，太樂樓共一百五十伙，主打面積四百七十方呎單位，數目有一百伙。 財團於一二年六月開始收購，該類型單位作價只有四百七十二萬元，及至去年第二季，收購價突然提高至七百五十五萬二千元，並一口氣購入四十九伙。
- 有投資客趁勢委託中原（工商舖）作獨家代理負責招標事宜，將3項位於大南街的優質物業推出市場，涉及資金約1.02億元。
- 幾年前，這個鋪位其實是租給一間手工咖啡店，可說是區內最早開設的少數「咖啡店先鋒」，後來Pat反思到在經營生意的同時，希望能做地區工作。
- 據報這一列舊樓由恆地持有，當中23至24號恆地在2020年已入紙申請強拍，今次加入17、17A、18、19、21、22、25號一併強拍，標誌收購重建計劃進入最後直路。
- 其中，位處鰂魚涌太樂樓，小業主最近紛收到強拍通知，收購呎價較早前減幅一成二。
- 楊先生持有一個實用四百七十二方呎單位自用，他表示，去年樓市高峰期，財團出價七百八十萬洽購，他認為單位價值被低估，現在最新收購價六百八十萬，跌幅高達成一成二，很不合理，皆因整體樓價跌幅僅百分之五至八。
- 資深投資者盧華家族，專透過收購市區舊樓再發展單幢住宅盤，其「AVA系列」以納米單位見稱，面積僅百餘呎，多次創全港最細住宅紀錄。
至於今次強拍重建的豪宅，會否再吸引鍾情大坑物業的明星入手？ 考慮到這路段人流較旺，相信大明星們都顧慮落街便被粉絲捕獲，而且物業周邊街道較狹窄，明星乘坐七人車亦未必可以快速駛離大坑，大明星手入都較有機會是投資而非自住了。 這宗強拍由仲量聯行公布，涉及物業包括大坑新村街17至25號舊樓群，五棟唐樓地舖、閣樓存倉、住宅單位及連天台住宅單位，均納入強拍，底價5.887億元。 Press the button開在深水埗基隆街Midway家品旁邊，主打日系咖啡，咖啡與日本京都的circus coffee合作，口感較醇厚，店內更有售賣不少咖啡用具，最適合咖啡迷前往。 深水埗圍封範圍有不少商戶，昨晚仍在店內光顧的顧客甫見警方拉起封鎖線及設置鐵馬，即急急腳離開。 居於長沙灣的陳先生當時正在一間髮型屋內染髮，他不待洗頭便頂着一頭染料離開，「都要走啦，唔通喺度通宵咩！」又指未染完都要付費。
大南街收購: 成交記錄
「以黃埔街為例，高峰期收購呎價一萬七千元，近期僅一萬四千元，減幅接近兩成。」消息人士透露，上述紅磡項目，日後將由田生地產，夥拍一家發展商發展。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，起樓除了地價（即收舊樓開支），還有建築費及利息等支出，樓價下跌，項目收益將大減，發展商審慎，收購價跌幅大於整體樓價跌幅，屬正常現象。 小業主可低賣低買，反而，當樓價急速上升，賣舊樓所得，未必能應付換樓需要。 【明報專訊】市區舊樓屢獲財團收購，更帶挈業主大幅獲利離場，其中鄰近太子的大南街122及124號，上月獲財團以超過7000萬元購入一籃子舊樓單位，當中有業主持貨不足4年，帳面勁賺1.2倍。 上述大南街122及124號，鄰近以細單位為主的逸新一帶，落成於1962年，樓齡約60年。 資料顯示，物業上月有8個住宅單位，每伙分別以882.9萬至890.9萬元售出，以每伙實用面積654方呎計，實呎約1.35萬至1.36萬元，8個單位總成交價7071.2萬元。
現在，「合舍」啟動了首年的重點項目—— 修物生活，邀請不同類別的維修專家輪流駐場，舉辦分享會、工作坊，分享當中技藝與知識，為大家修理物件或提供專業意見，甚至變出一些意想不到的升級設計。 未來「合舍 」會推出App，由實體再走到虛擬讓人分享工具、資源。 縱然租下店舖的那一刻，王天仁沒有周詳計劃，但直至後來找上專注可持續設計的KaCaMa Design Lab（下稱KaCaMa）作進駐伙伴，大家細談之下，一面來自藝術界，另一面來自設計界，一凹一凸，果然撞出方向。 對於外來人來說，或大膽假設業主囤積物業等待收購，或區民有意識拒絕外來者的「滋擾」，但事實上部分業主根本也不急於放租，還要揀選過才租。 他看準這時機，膽粗粗找來大南街的「吉舖」，跟業主簽下3年租約，一鼓作氣決意發展一個不要像畫廊的複合藝文創意空間。
大南街收購: 業主放盤
今年2月8個住宅被收購，每伙介乎882.9萬至890.9萬，每呎約1.35萬至1.36萬。 正利控股與永成地產昨日宣佈已簽署合作框架協議，購入「AVA系列」中深水埗大南街項目的股份，入股3.5%，初步投資額約1,000萬元。 地盤原為深水埗大南街222至226號，發展商最近再擴大收購範圍，地段擴至218至226號。 是次申請強拍的九龍城南角道43及45號地盤，為一幢建於1952年的舊樓，樓齡達69年，地下為舖位，一樓至三樓為住宅。
這間cafe售賣設計、音樂和文藝等副產品的同時，cafe內的咖啡也是用自家品牌咖啡豆，但由於位置有限，如果無法堂食的話，不如購買Cold Brew吧！ 有分咖啡跟茶，前者使用了openground house blend 來浸泡約十多個小時，帶有朱古力香味，後者選用了南非蜜樹茶葉，是一款不含咖啡因和具高抗氧化之效的有機野生植物茶浸泡以成，口感清澈帶甘甜。 在眾多深水埗cafe當中，十常八九店內走日系風，內有塌塌米位子，十分特別。 除了咖啡以外，特別推介焙茶鮮奶，有別於其他Cafe用粉末製作，店家用咖啡機萃取濃縮焙茶作Base，再加入熱奶。 李先生又指北河街街市外經常有人除罩聚集吸煙，自己每次行過都保持距離，以免中招。 同樣家住深水埗的張小姐批評港府封區安排混亂，家中有小朋友要照顧，自己亦「餓到手震」，惟仍需排隊等做檢測方可回家。
大南街收購: 經濟
其中，位於長沙灣大南街228號的AVA 228，最細單位實用面積僅129平方呎，細絕市區新盤。 資料顯示，大南街39至43號地盤面積2895方呎，現為1幢6層高商住物業，1976年落成，樓齡約45年，共25個住宅及3個地舖。 忠誠拍賣行發言人表示，大南街135號7樓連天台，面積各為564方呎，開價255萬，平均每呎4521元（未計天台），銀行估價360萬，開價低估價29%，單位由長情業主於1984年6月以6萬購入，惟近年多番將物業抵押借貸，最終淪為銀主盤。
大南街收購: 長沙灣工商項目重建 增逾250萬呎樓面
市區重建局昨日向九龍城啟德道／沙浦道發展計劃的物業業主提出收購建議，實用面積每平方呎收購價為一萬七千六百九十八元，定價按同一地區七年樓齡的假設重置單位的單位呎價計算，業主有六十日時間考慮當局的收購建議。 大南街收購 有學者比較去年市建局收購同區榮光街項目的價格，認為今次出價合理，對業主有頗大誘因，預計上述項目可順利進行。 以深水埗荔枝角道307至309號全幢物業為例，大廈建築面積約17,309平方呎，去年以約2億元成交，料作賓館發展用，可見市場對該區有信心。 啟德道／沙浦道項目涉及約四百六十個業權，收購手續完成後，市建局會為有關物業內合資格的租客，提供特惠津貼及為合資格的住宅租客提供安置安排。 有關項目於去年二月展開，地盤總面積約六千一百一十平方米，將興建一個約一千平方米分層地下廣場供公眾享用，連接政府的行人隧道至啟德新發展區，貫通新舊社區。 市建局去年年底啟動萬安街/大角咀道「需求主導」重建項目，並在今年2月24日向受項目影響的101個業權持有人發出「有條件收購建議」，向受項目影響的合資格自住住宅物業業主，建議以實用面積每平方呎13,391港元收購。
大南街收購: 財團不排除與鄧成波家族相關
取名為Wontonmeen （雲吞麵）的原因，是因為對Pat來說，即使去旅行也非常懷念一碗雲吞麵，讓她有家的感覺。 旅舍的布局設計全由 Pat 一手包辦，她熱愛將舊物賦予新生命，而旅舍不同角落都能凸顯香港的文化、特色，例如Pat將床位以籠屋床作為設計意念、大廈外牆亦有霓虹燈並寫上「九龍」二字，令人在遠處都能找到旅舍。 【明報專訊】閱讀、欣賞文藝電影、研究咖啡種類和產地、捧着菲林相機到處散步……這些興趣都是現今文藝青年(又稱「文青」)的常見興趣。 文青熱潮興起，使香港多了不少咖啡店、獨立書店等文化空間。 原為製衣批發商、布行集中地的深水埗大南街，近年變身文青小社區，文化及氣氛與鄰近售賣電子器材為主的鴨寮街大相逕庭。
大南街收購: 樂風統一基隆街1至11號 重建商住項目
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「打破隔膜，所有事情都可以很有機地發生。」最近就有製作沙發師傅經過「合舍」，想跟他們合作。 Kay說：假設對面那幢樓被收購，地鋪要出租，租金一定比之前貴。 但如果消費者、小店也好，都決定不租那裡，就由得他們丟空。 如果大財團例如星巴克，美心真的在這裡開業，其實如果大家都用這個態度去面對大財團，其實議價能力相對都大了。
對外來人而言，或大膽假設業主囤積物業，等待收購，或區民拒絕外來者滋擾，但事實上部分業主根本亦不急於放租，或揀選過才租？ 有大南街的布行、衣飾手作配件；鴨寮街的電子、五金市場；北河街街市、桂林街的生活日常店；新進駐欽洲街、青山道、福榮街的食肆和散落的藝術空間；深水埗相當混雜，卻又四通八達，連接太子、長沙灣、石硤尾的中心點。 他比想像魯莽，卻一絲不苟營運「合舍」（Form Society）。 就現場所見，該地段街舖都以民生商戶為主，包括士多、文具店、五金店、食肆及鞋店等。 有已退休業主表示，居住的大廈雖然早年已進行維修，但仍然十分殘舊。 他透露，雖然是收購價未必可以購回同區物業，但不想放棄被收購機會，故同意出售單位。
大南街收購: 市建局九龍城重建項目 收購價每呎1.76萬
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，收購出價合理，形容該地段難以與以往市建局在港島的收購計劃及收購建議呎價作比較，因港島地段呎價較貴。 但若與去年市建局向九龍城榮光街／崇安街發展項目業主提出的收購建議比較，當時是每平方呎一萬七千九百一十七元，兩者收購價相若。 麥指，以舊樓而言，收購價相當吸引，業主亦能夠在同區購買面積相近的單位。