第一轮「2.0行动」和「消防资助计划」分别共接获579及2,520宗合资格申请。 大厦公用地方的界定，例如走廊、后楼梯、天台水箱、电表房、升降机等。 业主应遵守的规则，例如不可饲养宠物、空调滴水、制造噪音等。 成立业主立案法团可能性； 聘请大厦管理人及物业管理公司决定权。 日常大厦物业保养及维修之决议； 物业管理费金额的决定。 不过，一份大厦公契条款还是不能违背香港法例第344章建筑物管理条例的条文。
解除的押记及按揭只会在「全部」业权资料的电脑土地登记册上显示；尚未解除的押记及按揭都会在两类电脑土地登记册上查阅得到。 ●在農歷新年時，不少家庭或會在大門貼上揮春，增添節日氣氛，亦為傳統習俗。 但原來有些大廈公契設有張貼的限制，新聞報道指有業主曾經被管理處撕走揮春。 大厦公契 ●然而，主人亦需要注意飼養寵物的情況會否違反其他的大廈公契條款，例如禁止對鄰居構成滋擾，即使造成滋擾的是寵物而非主人，主人亦需要負上責任。 ●租客：由於法例訂明不可向其追討違反積極性契諾的責任，租客只需遵守大廈公契的限制性契諾；當然也需要遵守與業主簽定的租約。
大厦公契: 大廈公契具法律約束力
大厦公契通常是由发展商委托其律师制订，并由发展商、头次购家及经理人等联合签订，有时亦可能包括提供楼宇按揭的银行等。 违例建筑工程泛指不获豁免审批而没有根据《建筑物条例》的规定获得建筑事务监督批准便进行的建筑工程；或虽是豁免工程，但该建筑工程却违反了《建筑物条例》的规定和标准。 违例建筑工程的例子，包括导致楼面负荷过重的室内加建或改动工程、改动或拆除楼宇的结构组件，例如结构墙或樑柱、及于用作耐火间隔的墙壁上开凿墙洞加建新的门口而导致违反火警逃生或耐火结构规定等。
另外要提醒的是，由於受到額外印花稅條例限制，若業主於購入物業三年內「分契」，便要向稅局繳付SSD稅率。 另外，「一約多伙」分拆成「多約多伙」，有關行為涉及一定程度的法律風險，不排除稅局有可能追討稅款。 研究建议政府设立机制，资助小业主向有关专业人士寻求专业意见，审视申请是否符合条例的要求，以保障他们在强拍申请过程中的权益得到充份保障。 在咨询过程中，亦有建议政府为一众受强拍影响的小业主修改法律援助的申请资格，将被强拍的物业从资产审查表列剔除，此举可让小业主早日取得专业意见及法律援助。 目前在国内由外商管理的高端外销物业中，已开始引用港式的大厦公契，但业主能够参与大厦管理的形式 于业主委员会，政府还没有相应的法律或条例来支持及接受业主立案法团的成立。 通常大厦公契里都列明了业主委员会的组成方法及动作程序。
大厦公契: 申请牌照办法
有了业主立案法团，各业主在该建筑物所享有的权利、权力、特权及所负责任等就都交给了法团去运用及执行。 大厦公契 物业管理公司要增加管理费，必须通过一定的程序进行，不可以擅自做主。 如果业主法团开会决议否定了新的收支预算案，经理人应视该年度预算管理费总额与上一年度的相同，然后另外增加不得超过此数的10％，直至新的收支预算给业主法团接纳为止。 大厦公契 如果经理人在新的财政年度开始没有按其大厦公契的规定的程序制备收支预算案，则管理费不可以有任何增加。 财产保险通常又分为两种情况：一种是只保公共地方及设施；另一种还包括大厦的结构。
关於《竞争条例》（《条例》），《竞争条例》於去年已经获立法会通过。 准备落实《竞争条例》的首要工作是筹组竞争事务委员会（竞委会）和竞争事务审裁处。 根据《竞争条例》，将会处理合谋订定价钱丶承办商围标等严重反竞争行为。 司法机构并且会着手拟备关於竞争事务审裁处聆讯的附属法例，并且作出其他所需安排，以便准备竞争事务审裁处全面运作。
大厦公契: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
公契会列明有关大厦的管理及居住规则，包括可否养宠物，大厦保养维修，管理费的问题等等。 为了更有效地加强本港的楼宇安全，行政长官在本年的施政报告中宣布，政府已全面检讨改善楼宇安全的措施。 我们会落实一篮子的新措施，从立法、执法、支援业主和公众教育多方面着手，全方位加强楼宇安全。 发展局已就有关计划发出立法会参考资料摘要，而我最近亦向发展事务委员会介绍有关计划，很高兴获得议员普遍支持。
一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。 委任律師辦理分契手續的時間及所需費用會因應不同律師行及樓價等因素而有所不同。 因此急於放售的業主，建議先向律師行查詢辦理手續所需的時間，不然便有機會牽涉到其他法律責任。
大厦公契: 楼宇欠妥之处
观点网讯：6月23日，香港《施政报告》提出降低《土地(为重新发展而强制售卖)条例》下的强拍门槛，香港测量师学会为此成立工作小组展开检讨及咨询工作，并就降低强拍门槛政策的研究发表成果及提出6大建议。 与业主立案法团相比，互助委员会对大厦管理的参与相对较少，而其相当多的精力都用于组织各种消闲康乐活动，联络居民感情及增加他们对屋村的归属感。 另外，每个屋村可以成立多个互助委员会(每座大厦一个)，但如组织立案法团则只能成立一个法团。 理论上讲，法团与互助委员会是可以在一个屋村里同时存在的。
如署方认为个案有违反地契条款，一般会向业权人发出警告信，要求纠正违规事项。 此外，如业权人申请将违反地契的情况（一般通过修改或豁免地契条款）规范化，地政总署会按适用的程序处理。 若申请获得批准，业权人须遵守有关批准的条款，例如补地价或缴付豁免费等，但如果有关申请被拒，则地政总署会重新执行地契条款行动。 梁志祥议员反映了一些独立屋苑的业主要求政府提供法律架构，令他们可以成立类似业主立案法团的组织，以加强屋苑的监察和管理。 但是管理多层大厦的概念直接套用於管理独立屋屋苑，并不容易。
大厦公契: 申请牌照
议员讲到公契的不公平条款的例子，例如不公平地分配业主和发展商之间持有的管理份数和不可分割份数，因此建议能否引入机制，修订这些条款。 我们亦为完成菁英领导研习班毕业学员组成「大厦管理之友」，定期安排聚会和活动，包括邀请专业人士主持有关大厦管理的专题讲座，让各成员与专业人士及其他业主及管委会委员切磋交流，在全港各区推动妥善管理大厦的文化。 民政事务总署一直推行的措施加强业主和法团管理大厦的能力，是为了尽量减少相关各方的纠纷。 正如郭荣铿议员所讲到的，我们不希望大厦管理的纠纷，动辄要闹上法庭。
- 主要權利包括：業主享有其單位的使用權；共同享用大廈的行使權；共同享用公用地方及設施；業主大會上享有投票權。
- 大廈公契的條款眾多，而且每個屋苑的大廈公契都是獨一無二的，所以本文挑選了數項常見或鮮為人知的條款與大家分享。
- 根据《竞争条例》，将会处理合谋订定价钱丶承办商围标等严重反竞争行为。
- “指引”的产生对保障众多小业主的权利、权益起了重大变化。
- 如果经理人在新的财政年度开始没有按其大厦公契的规定的程序制备收支预算案，则管理费不可以有任何增加。
- 但是小业主是可以自行为其单元内部购购财产保险及第三者责任保险，以进一步保障其自身利益。
业主委员会通常包括主席、副主席、秘书等职位，并且所有会议须有详细记录及保存在一个固定地方可供其他业主查阅。 业主委员会通常不少于五名成员(依大厦单位个数而定)，任期为每三年一届。 除了每年召开年会以外，亦应该按管理者的要求，随时召开会议。 至于业主委员会的权限可大到召开全体业主大会，如大会通过多数决议案后，可给管理者三个月书面通知而终止管理公司的服务。 但是通常在大厦入伙后的头两年，业主委员会是不可发出类似的终止通知的，业主委员会具体权限还看大厦公契是如何规定的。 业主有法律责任自动拆除其物业内的违例建筑物，并尽快按核准图则将物业修复至原来获批准的状况。
大厦公契: More in 按揭指南:
「联合管理委员会」达成共识之後，可以由各个法团根据各自的大厦公契的规定而行事。 大廈公契是具法律效力的文件，對於每名業主均有約束力。 它記載了物業用途、公共地方的範圍、各業主的業權份數、物業管理權、管理費分攤和公共設施/地方維修責任等，清楚說明業主與經理人的權利和責任，雙方必須共同遵守。 此外，进行改动工程前，业主和占用人亦应查看大厦公契有否订明任何限制，并应征求业主立案法团、互助委员会或管理公司同意。 欠妥之处位于楼宇的公用部分 业主应通知业主立案法团／管理公司安排委聘建筑专业人士，以统筹所需的修葺工程。 如住戶是大廈公契慣犯，屢勸不改，管理公司及業主立案法團有權入稟提告業主，向其追討賠償。
早年的大廈公契由發展商自行訂立，當中有一些條款令個別小業主的權益未能充分保障：如，一、經理人酬金釐定；二、由發展商或其指定的經理人永久管理；三、管理支出分攤方式；四、外牆及公眾地方的使用特權等。 主要權利包括：業主享有其單位的使用權；共同享用大廈的行使權；共同享用公用地方及設施；業主大會上享有投票權。 換言之，發展商與首名業主簽署公契後，其後的新業主只能默認同意，即使單位日後轉手，下一手業主亦受大廈公契約束。
大厦公契: 大厦公契及业主立案法团
在香港，大厦公契是一份必须在土地注册处注册的法律文件。 大厦公契依照土地批约条款、城市设计条例、建筑物管理条例所规定，详细列明了各单位的用途，清楚地列明大业主、小业主及经理人所应有的权利、权益及责任。 大厦公契 另外，公契还定义了公共权益及公共地方的划分与用途，特别在维修保养楼宇方面都有详细说明。 同时大厦公契无论是对现时的业主还是将来的业主都有同样的约束力。
我们的团队富有经验及时刻紧记，必须为客户，作为原告人及/或被告人身份，保障其最大利益。 即使如此，「噪音滋扰」仍然是多层建筑物内常见的滋扰问题。 噪音滋扰问题的常见原因是邻居的日常生活做成的过量噪音及他们饲养的宠物，例如狗只和猫只。 并且楼上或邻居单位的地台隔音层损坏，亦是做成噪音滋扰的另一主因。 在香港，市民以庞大的投资金额购入多层建筑物的其中单位，作为他们安居乐业和宁静舒适的居所。 政府可提供更多资源和途径让公众容易寻找具有强拍专业知识和经验的测量顾问名单，以便小业主及早向专业人士寻求专业意见。
大厦公契: 大厦公契
客户包括本地大小房地产发展商、公营机构、政府部门、企业以及个人客户，我们一向秉承“以客为先”的服务宗旨，以积累多年的专业经验协助客户完成物业发展和置业计划，取得他们的长期支持和信任。 另一方面，不少人容易將「分契樓」與「劏房」混淆，其實「劏房」是指一個單位被分間成兩個或以上的獨立單位，而每個單位沒有獨立的業權，而「分契」則牽涉單位業權上的分割。 另外，若有大廈公契存在，要留意有關的改動工程是否符合公契的規定。 因此，與劏房比較，分契樓的處理程序嚴謹得多，並受到法律約束力，但對於承造按揭的銀行而言較為有保障，通常可以做到跟市面上其他物業相同的按揭計劃。 另外须指出的是互助委员会的形式主要被香港“居者有其屋”及“公共屋村”所广泛采用。 居者有其屋是政府以优惠价钱卖给低薪的房屋；公共屋村是政府以优惠租金租给那些住房特困人士的房屋。
大厦公契: 大厦公契历史背景
购购保险之前，管理公司会依照大厦公契的投保要求，并聘请专业测量师对投保额进行估价，然后向信誉好的保险公司投保，以便大厦在遭受火灾、水浸及其他受保的风险所造成毁坏时，小业主的利益有所保障。 对于建筑物用途的更改，根据《建筑物条例》的规定，如建筑物的用途拟有重大更改，有关人士须给予建筑事务监督事先通知。 条例列明，如进行建筑工程，以建立拟作新用途的建筑物，会违反条例的条文的话，则有关更改的用途便会被视作重大更改。
大厦公契: 大廈公契可否修訂？
个别业主在决定购购物业之前，应透过负责购卖文件的律师向管理公司查清前业主是否已缴付所有大厦管理费用。 如前业主欠交管理费，新业主一旦签了屋契，则前业主所欠的管理费或大厦维修费用所承担的部分，可能由新业主负责，管理公司可依法向新业主追讨。 故此，为免除不必要的麻烦及责任，业主在购购物业之前，应查清前业主是否已清缴所有大厦管理的有关费用。 “大厦公契”也称“大厦公共契约”、“大厦公约”、管理公约”、“管理使用维修公约”等。
大厦公契: 法律谘询及田土转易处办事处重组及搬迁通告
（二） 由于问题并无个案的具体资料，我只能提供一个概括的回应。 一般而言，地政总署在收到涉及已批租土地的查询或投诉时会派员巡视，如确定有违反地契条款的情况，地政总署会在谘询法律意见后，于不同阶段采取适当的执行契约条款行动。 例如在处理问题中提及的车房或电掣房被改变用途的个案时，地政总署需先确立有没有违反地契条款的情况（而事实上有个别的个案不涉及违反地契条款）。
大厦公契: 大廈管理日常運作
有些設施，如私家路及擋土牆可能由多於一個地段的業主負責，屆時便需不同大廈的管理人共同協商，如有疑問應連同鄰近地段的地契一同檢視，以界定各方的責任所屬。 及後，政府在1993年將條例大幅修訂，改稱為「建築物管理條例」，使業主更容易成立法團，及具體賦予業主管理大廈的權力和界定公用部分的責任。 條例亦擴大土地審裁處的司法管轄權，使該審裁處有權審理大廈管理的糾紛。 应该强调的是管理公司购购的大厦保险通常是不包括小业主单元内部。 如业主单元内部水浸或火灾造成损失则由业主自行承担；又如业主水龙头忘记关闭，其水流入公共地方或电梯间等遭受巨大损失或他人受伤，就需由该业主负责赔偿。 但是小业主是可以自行为其单元内部购购财产保险及第三者责任保险，以进一步保障其自身利益。
大厦公契: IX. 大厦公契及业主立案法团
因此，民政事务总署推行单身人士宿舍计划，为 60 岁以下受影响须迁出的住客提供住宿地方。 大厦公契 若须迁出的床位寓所住客年满或年逾 60 岁，或遇有社会或医疗健康问题而需援助，则可获体恤安置或入住福利院舍。 如要做分契，需要透過律師行辦理，並於土地註冊處登記。
大厦公契: IX. 大廈公契及業主立案法團
要求清拆，移除或改建未经建筑事务监督事先批准和同意，或违反任何条例条文的已经或正在进行的违例建筑工程（违建工程）。 若楼宇用途的改变涉及消防安全或存在火警危险，消防处亦会按《消防条例》（第９５章）及存在火警危险的情况，考虑发出消除火警危险通知书，要求消除有关火警危险。 确保临时买卖合约和买卖合约包含条例所规定的强制性条文。 留意有关物业买卖交易所包括的装置、装修物料和设备，须在临时买卖合约和买卖合约上列明。 留意夹附于买卖合约的图则，该图则会显示所有售予你的物业面积。 订立临时买卖合约时，你须向拥有人（即卖方）支付楼价5%的临时订金。
大厦公契: 大廈公契及業主立案法團
此外，亦会透过11个地区组织的合作伙伴，接触目标楼宇及协助其业主申请资助计划。 市建局亦会於7月至10月期间，透过民政事务总署「大厦管理中央平台」举办的各地区简介会，向市民介绍有关计划的详情。 管理者通常有责任在大厦入伙一年之后召开业主大会，并选举产生业主委员会。 此后业主委员会须每年召开一次大会，每次召开大会及讨论内容均须按一定的民主程序进行。