6.名城居住面积较大，辛苦一天回家后环境宽敞心情舒畅。 香港租房房间通常过于狭小，可能对身心都会有负面的影响。 此外，受大环境影响，许多内地学生及各类中外籍人士不能来港，使得小区的租金短期受到影响，小区的房价涨幅小，总的来看目前性价比非常高，恢复后也有望迎来新一波上涨。
部分名城租盤可享城門河景、獅子山山景及翠綠林景，開揚景致令人心曠神怡。 配套方面，名城的住戶會所分為3個主題設施，提供戶外泳池、數碼日光浴曬台、多功能運動場、卡拉OK房及宴會室等多項設施，為名城租客提供消閒娛樂。 单人卧室指仅能入住一人的卧室，住客享有完全属于自己的休息和学习空间。 卫浴可选独立卫浴或公共卫浴，厨房和客厅设施需多人共享。 除了严格的安保措施，屋苑内有24小时保安和摄像头，需要刷卡才能进入。
大围名城: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區文娛設施
在第1期会所中，各期住户不但可在长达50米的户外泳池中畅游，享受数码日光浴晒台，在冬天还有室内泳池供使用。 名城的住客会所Club Festival，共分为3个主题，总面积约62万余尺，是长实众多项目中最大面积的住客会所。 名城（Festival City）位于香港新界沙田大围美田路1号，紧邻港铁大围站而建，是大围站最大的私人屋苑。 花园式小区，生态环境良好，同时小区靠近象征香港精神的狮子山，可远眺狮子山景，周边环境非常好，享受清新空气。
我们住了一年赔了7000多，因为墙上坏了一点点，水池裂了一些，打扫卫生2000加，还有一些浴缸塞啊，什么通下水道的粉末啊，都算了钱，总之，少了一根头发 都算钱。 但是这些东西合同上并没有写到底算谁的，大家签合约的时候一定要看清楚，有没有霸王条约，比如 如果家里不干净，就要扣除所有押金，比如房东不负责什么什么什么，押金一般是两个月房租了。 名城第三期命名為「盛世」，提供1,536個單位，單位間格與第一期、二期相似，面積介乎912至1,376呎。 全數均為3房及4房以上純大戶設計，劃分南北兩翼，配合「三梯四戶」設計。 項目設有6個複式戶，分布於第2至5座頂層，面積介乎2,034至2,368呎，各複式戶均連平台及天台，面積由760至816呎。 另各座首層設連平台單位，共8個，平台面積80至94平方呎。
大围名城: 第一期（名城）
該校七成學生坐校巴，日後可於名城停車場內的學校入口落車，但仍有多至300人需使用升降機或行樓梯進入學校。 名城第二期命名為「盛薈」，提供1,368個單位，單位間格與第一期一樣，面積介乎902至1,400呎。 大廈用料矜貴，每層電梯大堂牆身鑲嵌雲石綴以米黃色天然紋理藝術磚、地台則採用銀閃雲石地台、樓層指示牌採用奧地利Swarovski水晶拼砌、天花垂簾式水晶吊燈。 此外，單位採用名貴胡桃木紋大門，飾以Swarovski水晶，加上原粒同系列的水晶門鈴、珍貴Titanio晶亮半寶石作門飾，以及Bonco門鎖配流線型時尚門柄。 大围名城 项目由12幢大厦组成，楼高44至54层，提供约4,304个单位。
地政總署指出是應教育局要求在大圍站項目興建兩間學校；教育局稱只就學校設計提供意見，又認同現有安排基本已能讓學生由地面到達平台校園；建築署表示只是向教育局提供技術顧問。 教育局發表人表示，港鐵同意當升降機發生故障時，會協助有需要的學童利用其他升降機抵達校園；雙方又正商討小學校舍於2012年啟用後，如何為學童提供更方便的往返學校安排。 2010年4月，長實計劃與香港城市大學、浸會大學及香港中文大學溝通，希望出租單位給予大學生，涉及單位約達100伙，主要單位是三房單位，可考慮每戶由3至4名學生分擔租金，每人承擔租金約5,000至6,000元。 當大學租入單位後，屆時發展商將提供租管服務，例如提供寬頻上網或每周一至兩次清潔服務等。 名城住客會所命名為Club Festival，發展商聲稱會所斥資4億港元興建，會所及園林總面積達62萬呎，規模為長實眾多物業之冠。 大围名城 會所內由3個主體會所組成，設近50種遊樂設施，分置於各期基座，供1至3期住客共用。
大围名城: 名城1期3座的交通站點
2010年3月10日，長實地產投資董事郭子威於記者會中表示，名城將短期內獲批預售樓花同意書，參考呎價約13,000元一呎，估計入場費逾1,000萬元，項目預計在復活節前推售。 另一方面，該項目於北京進行路演，市場反應理想，共接獲逾1,000個查詢，其中有1組來自內蒙的買家有意斥資10億港元洽購，而該項目亦將於月內於上海及廣州進行路演。 另一方面，名城示範單位更設立「投資移民專櫃」接待內地客，並預約300內地客來港睇樓，反映「名城」一期針對內地客為主。 2010年2月1日，長實公佈名城意向呎價由9,000元至13,000港幣，形象塑造為豪宅新盤，先推售700個單位，其餘留待地產發展商推售，令人誤信供應量少和獨當一面，以此作為市場心理術。 近年，香港地產商的售樓推銷手法極度浮誇，包括電視廣告，示範單位和售樓說明書，或稱天馬行空的創意，名城是此等手法的樣板。
提供水療設施、Salon 大围名城 Corner等，讓女住戶足不出戶，也可全方位享受美容服務。 為配合市況改變方向，盛薈原調升意向呎價，調幅5%至7%，項目呎價有機會逾1萬元。 不過在11月11日公佈價單後，首批單位以貼市價首推108伙，最快在11月19日開售，平均即供呎價8,326元，較市價折讓2%至3%，較名城一期開價低約4.2%，並較1期二手放盤價低出17%，入場費為712.8萬元。 無線電視的《東張西望》節目內提出，單位以建築面積尺價計算，呎價是比一期為低，但以實用面積呎價比較，就會比一期為高，發展商實以名減實加的方法推銷。 弥勒白龙洞风景名胜区位于云南省弥勒县境内，由白龙洞主景区、孙髯翁墓、弥勒寺、熊庆来故居、三代一品封典访、大树龙潭、梅花温泉、热水塘等景区组成，总面积约30平方公里。
大围名城: 名城 筍盤推介
共有1,356伙，位於每座2至50樓，建築面積由874至1,273平方呎，實用面積則由656至959平方呎。 單位間隔包括三房及四房，分為：3房2廳、3房2廳連儲物房、3房2廳連工人套房、4房2廳(連套房)及連工人套房等多種。 名城 共建有四座住宅大廈 (第1、2、3、5座)，每座樓高44層，分為南北兩翼，各配置一個升降機大堂及三部升降機。 近年，香港租房市场中曾出现因一次性支付全年房租而给租客带来利益损失的案件，所以我们秉承要充分考虑每一个客户利益的前提下，建议您月付房租。 如果您强烈要求一次性年付房租，请留意上述情况，如有损失，需自行承担所有后果。
方面，樓盤毗鄰近車公廟路遊樂場、紅梅谷路遊樂場；同時區還有香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場供公眾參觀或使用。 於車公廟路沿線亦有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多處地方。 」，分為三個主題設施，提供包括50米戶外泳池、數碼日光浴曬台、多功能運動場、卡拉OK房、桌球室、音樂室、桌球室、保齡球場、動感立體水族館、私人影院、室內模擬槍戰場、水療設施及宴會室等近50種設施。 僅設4伙，位於1、5座50及51樓，建築面積由2,060至2,360平方呎，實用面積則由1,605至1,838平方呎，各配罝天台及平台。
大围名城: 名城保安常處理中港矛盾
名城自2010年9月开盘以来至今年7月，建筑平均尺价由10,454元涨至16,728元，涨幅约60%，按此计算平均年涨幅约为4.8%。 而租金回报率以3室户型实用面积679尺的户型为例，目前成交价1250万，每月收租2.3万元，不算借贷杠杆的情况下，年回报率约在2.2%。 最近半年中，共交易94宗，成交尺价介于14,000-18,000元之间，实用面积为656-1,042尺之间，而大多是为700多尺的三房户型成交。
- 加上设有健身室、网球场及室外游泳池等会所设施，对年青上车客而言极具吸引力。
- 無線電視的《東張西望》節目內提出，單位以建築面積尺價計算，呎價是比一期為低，但以實用面積呎價比較，就會比一期為高，發展商實以名減實加的方法推銷。
- 相比之下，户型明显针对家庭客市场，可以满足换楼客需求。
- 近年，香港租房市场中曾出现因一次性支付全年房租而给租客带来利益损失的案件，所以我们秉承要充分考虑每一个客户利益的前提下，建议您月付房租。
- 像屯门、兆康、天水围和元朗地铁站附近的房子，日常购物方便，距离深圳湾口岸也很近。
像屯门、兆康、天水围和元朗地铁站附近的房子，日常购物方便，距离深圳湾口岸也很近。 而且因为它位置远离市中心，房租相对其它地区而言比较便宜。 图源：劉定安所以部分同学会选择住在稍远一些的地铁站边。 距离港科大最近的地铁站是坑口，坑口出来有一个巴士总站，可以搭乘小巴去往各个地，去到学校的是11M绿色小巴，8分钟即达非常方便。 这里的购物也会比大埔仔村方便，东港城和TKO Gateway两大商场让你的生活娱乐更加丰富。 因为城大和浸会处于新界和九龙的交界之处，是学校地理位置中的C位，所以北上可和港中文港教育的同学分享大围、沙田的租房，南下可到旺角东、红磡来“挤一挤”理工同学的空间，选择非常丰富，简直要挑花了眼。
大围名城: 成交记录
但由于都是600多平方呎以上大单位，入场门槛较高。 大围的日常生活配套十分齐全：24小时便利店，超级市场，家居用品店，药房诊所等店铺应有尽有；能买到新鲜蔬果，海鲜肉类的大围街市，也满足了做饭党对新鲜食材的渴望。 大围村是一条杂姓村，脍炙人口的新界九约竹枝词有“大围风景实如何，村里人居杂姓多”之语，住著十六姓：韦、陈、吴、杨、黄、李、许、郑、唐、袁、游、林、骆、谭、莫及蔡，以韦姓最多，成为村中大族，亦只有韦氏族人在围村内设有祠堂。 沙田九约分别为：大围约(积存围)、田心约(田心围、新田)、径口约、隔田约(隔田、山厦围))、排头约、火炭约、沙田头约(沙田头、作?坑)、沙田围约及小沥源约。 入伙年份 2011 (楼龄12年) 地契年期 2054 会所设施 水疗房.按摩池.桑拿房.健身室…
花園平台命名為Beverly Majestic Garden，佔地43萬呎，以美國加州陽光園林為設計藍本。 設施包括1,200米環島觀景緩跑徑、兒童遊樂場、湖泊式水景园林「紫黛嫣红庭园」及「晶莹水簾观赏池」组成。 平台設置有蓋行人通道連接各座樓宇及來往地面的升降機大堂。 【一手买楼】大围新盘第2期推出价单 可享有即供最大折扣+按保8成… 大围新盘柏傲庄第1期热卖，第2期近日正式推出价单，由于今次有单位入场费折实后低至五百多万起，使用按揭方法更为灵活，只需要懂得计数，便能同时享… 年内焦点大围站上盖住宅项目，日前正式公布售价，旋即成为市场焦点。
大围名城: 鐡路盤交投九個月最旺 中原：通關後筍盤難求
沙田区的大围@中原楼市片区，区内共18,126个私人住宅单位，涉及人口共183,378人。 另外，区内主要屋苑包括 名城,柏傲庄,金狮花园,丰盛苑,显径邨。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 22,580，年龄中位数为 44.7岁。
那在寸土寸金的香港，应该如何挑选到适合自己的房子呢？ 今天，猪猪就带着大家一起深入探索一下香港的租房市场。 虽然环境好但并没什么太大用处，会所等也基本没时间去使用，花高价钱只为睡觉纯粹是‘然并卵.
大围名城: 交通
大廈高層東南方向可享獅子山及區內開陽市景，但西北方向則望到寶福紀念館和新界（沙田）法醫學大樓。 2016年11月底，有住戶發現家用食水出現黑點沉積物，煤氣熱水爐水隔亦遭沉積物阻塞，開水亦見有黃泥水流出。 港鐵表示，受到大圍附近水管工程供水恢復后沖起沉澱物之影響，12月1日起收到約400戶求助，稱食水有沉積物，名城客戶服務處已安排承辦商陸續清洗各座食水缸以及加強屋苑供水系統過濾裝置。 煤氣公司亦收到約1000戶居民求助，指煤氣熱水爐發生故障，求助住戶不斷增加。 煤氣公司亦收到居民求助，經檢查后證實系熱水爐水隔過濾沉積物，功能不受影響。 而名城1期、2期、3期皆屬於優質供水認可計劃證書成員。
大围名城: 名城 笋盘推介
此外在用料上，每一期也逐渐升级，第3期最为豪华，因此价格也相对较高些。 對於有關問題，港鐵及涉及這項目的三個政府部門，回應時互相推卸責任。 港鐵並沒有回應設計失誤指控，反指項目總綱發展藍圖已獲得建築署和教育局等同意。 發言人表示，日後會有行人天橋連接大圍站上蓋項目至名城，提供較便捷的通道，步行至平台的梯級將減至約30級。
大围名城: 名城(第一期)平面图
2010年10月底，長實推出名城第二期「盛薈」，並在廣告中以「一脈相連九龍塘」作招徠。 然而，樓盤實際地理位置處於大圍，與九龍塘被獅子山相隔，因而被投訴失實誤導。 2010年4月4日，在過去兩天復活節假期中，銷情逐漸好轉。 長實合共售超逾100個單位，使累售單位總數增至逾600伙，佔項目單位總數44％。 不過在開售後3天，累售不足400伙，只售出約三成單位。
大围名城: 名城 位置地图
但科大距离地铁站有些距离，需要通过步行或者各种巴士前往。 所以从距离、交通、生活便利程度这些角度考虑，大家主要会住在大埔仔村、坑口、宝琳、将军澳这四个地方。 黄埔和红磡仅一街之隔，有较多住宅区，各式楼房都应有尽有，交通便利，生活设施齐全，是很多理工er的选择。 此外，佐敦、油麻地、尖沙咀、旺角也有很多房源，但是因为处于商业区，人员流动比较复杂，也会偏吵闹一点。 而且香港整体占地面积很小，地铁建造又四通八达，学校刚好又基本都在地铁站附近。
名城共有3期，分別名為「名城」、「盛薈」及「盛世」。 名城每期均建有4幢住宅大廈，合共提供4,264伙住宅單位。 租盤單位面積由653至1,870平方呎不等，單位間隔涵蓋3至4房，以左右廳、日字廳及曲尺廳開則，因此名城的租盤選擇眾多，獲不同家庭客承租。 如果预算充足的话，可以看看九龙塘前后几站，因为城大和浸会距离九龙塘地铁站非常近，都是步行20分钟内可达的距离，而且九龙塘又刚好是一个中转站，交通出行很方便，无缝衔接九龙、新界和港岛，而且这里的房屋也都比较新且设施齐全。 香港铁路有限公司简称港铁公司，物业发展是其业务的重要组成部分，在兴建铁路的同时参与发展港铁站及车厂上盖及附近的住宅及商用为主的物业。
大围名城: 名城 3期(盛世)
价格上涨没有问题，但是涨太多就比较离谱了吧，分明是抬价麽，楼主怎么不提年付还有另外2个月押金一说？ 至于类似可比楼盘比较，附近车公庙站的新世界8年楼龄屋苑，溱岸8号尺价18,000-20,000元，地理位置不及名城，名城性价比会更高。 在车公庙路的沿线还有多条巴士以及小巴的线路，可往来港九新界等多处地方。 例如来往荃湾的46S，观塘码头的80A及弥敦道的81S，还有去往铜锣湾及中环等地的985B、N182等；还可以乘坐E42及E42P前往机场及大屿山。 包括“MI6 轰天基地”室内仿真枪战场、让喜欢刺激的住户享受射击的快感。 名城地理位置优越，小区人群多元化，住户来自全国乃至世界各地，由于小区及住宿环境等与内地更加相似，受到众多内地人士青睐。
大围名城: 新界北区：香中文/港教育
學生回校只可從美田路地面入口，乘升降機或行132級後樓梯才抵達平台，然後再行300米走廊到兩校入口。 不過由於學校通道只設一部升降機，每轉只可載12人，因此大部份人必須行樓梯。 沙崇校長張文偉表示，一直以為會有扶手樓梯由地面接駁平台。 不過2011年7月收樓後才知升降機載客量和出入主要靠樓梯，之前全不知情。 至於聖母無玷聖心學校校長黎少玲表示，該校也是近月才知出入安排，認為這樣是辛苦了小朋友。
物業第1座及第5座頂層50及51樓南、北翼為複式戶，面積介乎2,060至2,360平方呎，每伙均連有面積約776至847平方呎的天台及空中平台。 在名城1期已售單位中，樓價逾千萬元四房大宅內地客比例高佔30%至40%。 大围名城 我是2014年 香港城市大学的研究生，通过中介在大围名城租的房子。
大围名城: 名城1期3座最近的交易
立心要在大围区上车，金狮花园是另一个选择，虽然位置上较偏离港铁站，但物业规模庞大，分两期发展，于1987年落成，13座住宅共提供2,768伙。 伙数拍得住全个大围站三期(3,090伙)，屋苑单位的实用面积介乎260至363平方呎，间隔全属1房2厅，但全数采用独立式厨房设计。 加上设有健身室、网球场及室外游泳池等会所设施，对年青上车客而言极具吸引力。 項目是由長江實業、香港鐵路合作發展的分層住宅樓盤，位於新界沙田大圍美田路1號，屬名城發展項目第一期，於2011年1月入伙。