據項目資料，柏傲莊會所名為FARM PAVILION，面積約28萬平方呎，包括佔地6萬平方呎的住客會所，及近22萬平方呎園林。 最大賣點為莊園生活，因此會所設施引入不少大自然的概念，包括階梯田園、魚米共生園、親子有機園圃、天際茶室、野上燒烤木舍，另外，亦有室內及室外泳池、多功能室外球場、室外網球場、健身室、天幕羽毛球場及水療中心等。 反觀餘下兩柱，包括3B座C室(723呎)、3B座E室(701呎)，雖然間隔上較靈活一點，但景觀上就向西北望針山方向，而且兩個洗手間全屬黑廁。 座向上，2B座D室、3A座C室，都向西北偏北望針山方向，不及3B座B室向南望獅子山景吸引。 至於2B座D室、3A座C室之間，2B座D室面積較大，但只是大了在玄關位，視乎自己有沒有需要而定。 但我覺得，與其跟薈蕎及珀玥比較，這兩個樓盤本身規模細，比較指標低。
柏傲莊在剛過去的周六及周日，首度開放示範單位，設於荃灣愉景新城商場供市民參觀，人龍長逾400米，更延至附近的行人天橋及商場外，場面墟冚，而龍尾更一度有告示牌指預計要等候8小時。 大圍站上蓋新盤柏傲莊，近期成為一手盤市場焦點，日前首度開放示範單位即現長長人龍，甚至要等足8小時才能看到示範單位，三日更狂收逾1萬票，勢成今年新盤收票王。 大圍站上蓋項目柏傲莊第1期成焦點新盤，首批180伙開放示範單位要等足8小時，首3日更狂收逾1萬票勢成今年新盤收票王，柏傲莊吸引買家瘋搶全因4大賣點。 位於沙田車公廟路18號的柏傲莊，總共有7座大樓共3090伙住宅單位，第一期位置中間，單位景觀大致可以分做三類，分別為河景、獅子山及針山景觀。 業主在收樓時已有如此感受，向我們反映覺得牆身不夠平直、清潔一般、以至在睡房中，驗樓師也認同有如此問題，不少細節上，發展商可以做得再理想一點。 例如睡房地腳線及門柄都有油漆，地板有輕微崩花及有隙，鋪得不平均。
大圍新盤柏傲莊: 柏傲莊III 景觀
這一區在一手新例後，實情就推出了兩個新盤，包括已經入伙的薈蕎，大圍半山，比較捱近寶福山，在2017年開售時，平均呎價18198元，我們驗樓結果不差，有90分。 之後就去到遠東的珀玥，在大圍街市旁，這個盤在2018年開售，呎價21,400元，創大圍區新高，但交樓質素奇差，我們驗樓時只得30分，是我們有記錄中最低。 所以純粹看面價去計，呢口價就大致貼近薈蕎，比起珀玥平一點。
鐵路盤一向搶手，其中新世界（0017）大圍站上蓋柏傲莊THE PAVILIA FARM，於過去兩年疫情時開賣，亦能寫下新盤票王紀錄，可想而知鐵路上蓋單位長期渴市。 今年12月，柏傲莊 I 已獲批滿意紙交樓，市傳售出的774伙總值約86億元。 而早在柏傲莊交樓前夕，柏傲莊未入伙已錄十多宗預租成交，當時平均呎租約45元，比同區指標屋苑名城平均呎租33元高逾三成，租金睇齊九龍站。 尤其是著重景觀的買家，你一定會選擇向東南單位，要25樓以上才可以避過前方新翠邨，望遠獅子山方向。
大圍新盤柏傲莊: 項目背景
其中一邊景觀會面向「車公廟路」，低層或會有車聲困擾，但影響性應該有限，因為基座也被鐵路上蓋所墊高。 在一手新例實施後，大圍區共有兩個全新項目推出，分別為宏安在大圍半山的「薈蕎」以及遠展在美田路的「珀玥」。 大圍新盤柏傲莊 「薈蕎」是宏安在2015年1月投得的官地，地盤可建樓面148,059呎，當年宏安以7.73億元投得，每呎地價5,221元。
與第一期合計，總面積達25萬平方呎，共有50多個商舖。 同時項目位處第八及第九期之間的臨海位置，景觀較同系第六期LP6稍勝，海景單位比例更高，而單位面積均比其他期數稍大。 整體而言，十期單位用料、交樓配置或家居電器均較六期勝一籌。 黃竹坑的交通配套，基於港島支線開通而大幅提升，同時不少小店及餐廳於區內開業，吸引不少人流。
大圍新盤柏傲莊: 首批售價 VS 二手市場
大圍88校網的名氣雖然不及沙田91校網高，但當中不乏一線地區名校，而且學校質素平均，是穩陣且高價值的優質校網。 包括：沙田官立小學、聖母無玷聖心學校、宣道會陳元喜小學等。 至於交通方面，沙中綫全面落成後，大圍往返各區都會更為方便。 現時從大圍站乘搭3個站就可以到達啟德站，車程只需13分鐘。 大圍新盤柏傲莊 沙中綫餘下路段包括宋皇臺、土瓜灣、何文田、紅磡、會展及金鐘站，預計2022年第一季通車。
至於五礦地產在港首個項目、上周開價油塘崇信街18號新盤蔚藍東岸亦首輪銷售順利紅盤大賣，周末售出256伙，包括1伙單位以招標形式發售，佔推售單位超九成，涉及單位總值約22億元。 新盤市場似乎未受第四波疫情爆發，本月各個發展商爭相推盤，期內一手樓成交宗數多達2,600宗，屬於去年初來以交投量最多的一個月。 會所由北歐、日本和香港組合團隊合力設計，除了常見設施外，柏傲莊會所更特設農莊生活概念，以展現當代莊園本始美學。 新世界旗下的大圍上蓋項目柏傲莊，分3期發展，由7座住宅大廈所組成，總共提供3,090伙，是近年罕有的大型住宅項目。 新世界發展（00017）大圍站柏傲莊I首批180伙，折實均價1.89萬元，成為全城焦點，新世界股價也因此上揚。
大圍新盤柏傲莊: 點觀香港｜李家超談習主席和他互動 香港工作是「國之大者」
沙田至火炭區除了柏傲莊，未來還有兩個新盤排隊部署推售。 其中新鴻基地產（00016）的沙田多石街項目第1期已取得預售樓花同意紙，中洲集團的火炭坳背灣街1號項目則仍有待批售樓紙。 1房單位之中，最大是8B座8至61樓F室，約359平方呎，玄關位大，以致室內空間感小。 而2房連開放式廚房戶型之中，最細的單位是左右分佈睡房，廳區位處中間，例如1B座8至50樓D室，面積456平方呎。
名城溱岸8號三房一套1100萬1200萬元三房一套連工人房/儲物室1200萬1560萬元問題是，點揀法? 剛剛說過，三房一套的範圍好大，但個RANGE咁大，因為三房一套的面積上有700幾及600幾呎。 用樓價角度來衡量的話，一定是600幾呎的單位，在價格上會容易入口一點。 兩房單位的景觀選擇比三房少，只分向南望獅子山，及向西北望針山的景觀，所以揀盤上只要按景觀喜好，以及是否需要梗廚來抉擇。
大圍新盤柏傲莊: 景觀
柏傲莊為新世界及港鐵合作發展的港鐵大圍站上蓋物業項目，第1期柏傲莊I首批推出180伙，包括37伙1房、52伙2房及91伙3房，實用面積322至835方呎，折實平均呎價18,921元。 馬鐵「大圍站」上蓋共由七座合共提供3,090個單位組成，項目分三期推售。 根據港鐵在2010年向「城規會」遞交的佈局圖來看，項目擺位呈L形佈局在上蓋伸展。 雖然其後發展商有作出修改，但第一期783個單位的位置上卻沒有改變，共由兩座組成，夾在二、三期之間。
新世界於今年6月推出柏傲莊II價單，以7B座10樓D室為例，實用753平方呎，連22呎露台，售1630.2萬，呎價21649元。 用Plan A 180天現金優惠付款計劃，享最高20%折扣，造5成按揭，折後售1304.16萬元，折後呎價17319.2元，代理連律師費14萬元，首期652萬元，印花稅49萬元，月供25765元。 新世界於今年6月推出柏傲莊I的4號價單，以頂層2座2B座52樓B室為例，實用663平方呎，連22呎露台，配置483平方呎天台，售2252萬，呎價33967元。
大圍新盤柏傲莊: 香港高鐵3月11日起直通潮汕 車票明早6時起開售
柏傲莊位於沙田車公廟路18號，分為三期發展，共7座住宅大廈，涉3,090伙。 第一期為「柏傲莊 I」，設兩座大廈，涉及783伙，包括一房至四房戶型，其中，約30%屬於一房單位、30%為兩房，40%為三房單位及特色單位。 備受關注的大圍站上蓋新盤柏傲莊I期勢將於明日公佈首張價單，項目2座住宅大樓，提供783伙住宅單位，發展商明言首張價單將推出多於法例規定的兩成單位。 在價錢揭盎前率先整合6項重點、示範單位圖輯及影片，協助心急的準買家做好功課。
- 計算投資價值，一房是最高，假設如果租值在不變的前提下，未扣除管理費支出，現時區內舊樓的租值，金獅大約月租10,000元左右，金禧花園就大約11,000元左右。
- 至於另一邊則望向屋苑的平台後，會正望整個大圍舊區的景緻，這邊單位就主要向西、西北或北。
- 剛才說過洗手間門向外拉，會侷限了客飯廳的空間運用，但洗手間卻相對寬敞。
- 其實樓盤第三期，會有較大比例向「城門河」及「文禮閣」方向排開，可以望到城門河景觀外，也跟「溱岸8號」遙遙相望。
- 「金獅花園」共由13座、合共2,768個單位組成，項目清一色提供一房兩廳佈局，面積介乎 呎之間。
- 我們以最細的開放式單位作為例子闡述供款，單位為7A座7樓E室，實用面積264呎的單位，訂價為726.1萬元。
相比之下，第1號的折實均價較第一二期首批高約1-5%，而第3號價單較第1號價單貴左1千多，即加3-5%，因為景觀較上一張有別，實際加價幅度不大。 百利保控股（00617）執行董事兼首席營運官范統亦表示，踏入第四季，新盤交投轉趨活躍，系內沙田九肚山項目富豪•山峯的睇樓客量亦隨之增加。 該項目並於日前一日內連錄兩宗成交，合共以9,335萬元售出，若果疫情回穩，相信第四季的樓市交投能持續暢旺。 大圍站上蓋項目柏傲莊日前開售，搶盡市場焦點，但入票登記的準買家數以萬票計算，將會有大批向隅買家出現，如果堅持鍾情柏傲莊，亦不急於第一期就入市。 不過，項目於2018年7月開始一手銷售，至今未夠三年額外印花稅（SSD）鬆綁期，故暫時未有二手買賣盤源，租盤亦不多。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，沙田區的二手私宅交投宗數開始上升，9月沙田六小區二手私人住宅買賣登記錄得315宗（25.32億元）， 上升92宗 （7.08億元）。
大圍新盤柏傲莊: 付款辦法分析
大圍站基座設有小巴總站，分別有「403X」可前往石梨、石蔭一帶，全程10.3元之外，還有兩班前往「富山火葬場」及「顯徑」的班次。 在交通交匯處還設有多條巴士線接駁「美孚、葵芳」、「大埔、火炭、沙田」、「愉翠苑」及「駿景園」。 第一期「名城」在2010年入伙，共提供1,360個單位，設於二期及三期中間；二期「盛薈」則最遠離馬鐵站，位置上較捱近顯田一帶，共提供1,368個單位；而第三期「盛世」則最近馬鐵站，共提供1,536個單位。 據了解，發展商早前已完成檢測柏傲莊I及II的建築結構。
或者我們可以看看，手持這個銀碼，在大圍區內能買到什麼? 現在富嘉花園、金禧花園兩房大約 萬左右，如果金獅花園最平單位260呎，大約455萬左右。 問題是，今次柏傲莊戶型種類較多，而且有一房，好容易因為LUMPSUM低，呎價高，而扯高了平均呎價。 我們模擬樓層高度拍攝，發現向東南的單位，在25樓以上才能確保避開前方新翠邨的樓宇，大約在20樓，更會對正新翠邨天台的無線電發射器；而向西的單位，同樣也是在25樓以上，才能確保避開前方富嘉花園。
大圍新盤柏傲莊: 樓市資訊 | 香港置業
包括「5A座DE室」、「5B座CD室」、「6A座CDE室」、「6B座CDEF室」、「7A座CDEF室」及「7B座DE室」。 錦興國際控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司持有人應佔虧損淨額介乎約5500萬至6000萬元，2021年同期錄得純利。 虧損淨額主要由於消費情緒轉變為優先考慮其他必需品開支令布業訂單暫時減少；中國的2019冠狀病毒病疫情造成對營運上的干擾導致於第四季延遲完成訂單；及就為提升營運效率的內部架構重組支付約1500萬元的一次性裁員賠償。 歐洲央行官員認為，央行應繼續加息，令高企的通脹得以回落。 歐洲央行管委霍爾茨曼指，在未來4次會議中都應加息0.5厘，認為利率達4厘才有限制性。 如果期望在可預見的未來，通脹重返2%水平，就必須採取限制性行動。
大圍新盤柏傲莊: 樓盤資料
但如果你希望減少首期開支，不介意供款多的話，就可以選擇折扣額少一點的建築期付款，折扣額為16.5%，變相樓價是656萬元。 你在入伙前只需自己支付一成樓價65.6萬元，餘額90%可以在入伙時借新按保。 大圍新盤柏傲莊 選用這計劃，你的支出會大了，但首期及雜費支出就可壓縮至90萬左右，就可進駐柏倣莊最平價單位。 今次首批單位中，兩房梗廚推出了28個單位，唯獨沒有2B座C室，其餘一兩柱單位都有推出，包括2A座C室、及3B座A室。 所以你先排一排個人喜好，你較著重景觀座向、還是側重單位內是否黑廁、還是純粹看總價而定。 但如果你看景觀，就會選擇3B座A室，次選2A座C室；但如果你關注間隔是否黑厠，就會相反了。
大圍新盤柏傲莊: 地產代理公司資料
柏傲莊位於大圍車公廟路18號（中原樓市片區：大圍）。 發展商於本周末開放三個示範單位予公眾，兩個為「清水房」，分別為1B座48樓A室三房，實用面積1,269平方呎，四房雙套連工作間；以及1B座48樓B室四房，實用面積765平方呎，三房一套連儲物室間隔。 市場上亦有不少大型發展商的支持者，柏傲莊的發展商新世界在同區對上一個推售的樓盤為溱岸8號，屬馬鐵車公廟站上蓋項目，和大圍站只是一站之隔。 屋苑由四座組成，合共提供981個單位，主打兩房及三房類別，分層單位面積由507平方呎至1,405平方呎不等。 近日樓市焦點一定是新世界發展（00017）大圍站上蓋住宅項目柏傲莊，首輪銷售391伙單位，在兩日內全數沽出，套現逾42.7億元。 在發展商提價加推之下，令區內二手備受注目，向隅客回流二手市場的同時，業主封盤比例亦漸多，令區內樓價被搶高。
大圍新盤柏傲莊: 按揭計算機
2房單位連梗廚設計如5B座D室，入場價1219.5萬元，最貴為1398.2萬元。 如折後即供，則最平為976萬元，最貴為1119萬元。 首張價單涉及337伙，即供可享最高20%折扣，平均呎價不足2萬，約19839元。
部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，沙田大圍站項目柏傲莊I銷情理想，詢眾要求推出2期應市，該期提供1,415伙，設開放式至四…
大圍新盤柏傲莊: 樓市資訊
而附近一帶亦有兒童遊樂場、滾軸溜冰場、沙田中央公園等康樂設施。 大圍新盤柏傲莊 即使昨天星期一是「閒日」，柏傲莊I的示範單位仍有大批準買家排隊參觀，繼續出現人龍，參觀人士估計要等候兩小時或以上，才可進場參觀。 據悉，截至10月12日晚上7時，柏傲灣首三日累收逾1萬票，超額登記54.5倍，以每張本票10萬元計，意味市場凍資10億元，勢成今年新盤收票王。
如果計柏傲莊一期內的一房，因為名城及溱岸沒有提供，所以不能夠作比較。 柏傲莊一期共有224個一房單位，分層面積由 呎之間，合共有六柱一房，首批就推出了兩柱，合共37個單位，用即供價去計算，訂價786.2萬-906.2萬，即供價629萬-725萬元。 「柏傲莊」有高度優勢，基本上第一期的所有中、高層單位，都能享有開揚山景與河景，唯獨3B座F室是異類。 此柱扭向北邊，將會對正第8座，雖然中間有內園相隔，但對比其他單位，景觀明顯輸蝕，變相投資價值亦會打折扣。 再次一級的三房戶型，我們會選2B座A、B室，以及3A座A、B室，這四柱單位開則相同，中高層都可以避開前方新翠邨，遠望獅子山景，而且座向向南，冬暖夏涼。 大圍新盤柏傲莊 以景觀而言，最低一級的三房，就是3B座C及E室，雖然這兩柱單位的中高層可避開富嘉花園，望到針山一帶，但由於單位向西，所以會有西斜問題。
大圍新盤柏傲莊: 一手唔啱？想搵二手
Farm House內的半露天空間，放置了一張30米的長形餐桌，並架設於原本屬大圍站的舊港鐵路軌之上，巧妙融合大圍站的鐵路歷史。 在梯田和魚米共生園旁邊，設有多個兒童戶外遊樂設施，包括長2米、高2米的巨型滑梯，小朋友仿如置身田園中玩樂。 由於「盛世」的樓高地高達47層高，基本上由單位的客飯廳至睡房外望，左手邊也會被「盛世」樓景所擋，而該方位還有機會望向「富山火葬場」及「寶福紀念館」。
大圍新盤柏傲莊: 沙田區稱冠
報道指,截至今天下午2時,北京、天津、鄭州等全國14個省會直轄市氣溫,均在攝氏20度以上。 其中,鄭州成為今年北方首個溫度升至攝氏25度的省會級城市。 預料同期罕見的暖熱還將繼續升級,或將挑戰歷史上3月初最暖的紀錄,未來幾天,最高氣溫20度以上的範圍包括華北、西北地區東部及其以南的大部分地區,尤其是中原周邊,氣溫可迫近或超過攝氏30度。