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樓主感嘆現時自己所付的管理費太貴，關鍵在於最低工資金額，他不要最低工資再上調，以免管理費再加價。 有網民則指，管理費調升除了與最低工資有關，住戶數目亦很重要，大型苑有多戶分擔費用，管理費自然較低，「所以唔好貪平買單幢樓，管理費超貴」。 香港支付寶 大型屋苑管理費 於10月2日推出交管理費功能，與和記物業管理有限公司合作，並以黃埔花園為第一個試點，成為全港首個可繳交物業管理費的電子錢包。 黃埔花園住戶只需於AlipayHK主頁界面點擊「生活繳費」中的「物業管理費」，輸入賬戶號碼和選擇屋苑，點擊「立即繳費」即可用綁定的Visa / MasterCard信用卡完成付款。 很多大型物業管理公司都接受信用卡自動轉賬交管理費。
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同時，最低工資實施後，按實呎計，每方呎管理費較前有0.5元至1元的加幅。 富誠地產陳錫金稱，黃大仙新光中心以實用面積計，每方呎管理費約1.57元，面積382方呎最細單位每月管理費約600元，同區現崇山每方呎管理費約3.3元。 鑽嶺每方呎管理費較上述兩屋苑，分別貴約2.18倍及約52%。 陳錫金稱，單幢樓管理費一般較貴，每方呎管理費普遍要4元以上，最低工資實施後，工資上升，加上新樓剛開始營運，未有盈餘。 近年樓價飆升，連新盤管理費亦不例外，有提供迷你單位的上車新盤管理費，貴過不少大型屋苑。 去年及今年推出的9個主要提供迷你單位的新盤，最細單位全部少於300方呎，當中3個新盤的單位，每月管理費至少超過1,000元，每方呎管理費介乎約3.6元至5元不等，較同區大型屋苑貴38%至2.18倍。
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（四）法團是根據條例由業主組成的獨立法人組織，在法律上代表所有業主管理大廈的公用部分，照顧他們的權益和承擔責任，以及採取一切合理及必要的措施，以執行公契有關大廈的控制和管理等職務。 此外，勞工處自去年十二月起，已三度發信邀請逾10,000個法團、業主委員會及互助委員會參加《最低工資條例》的簡介會，包括特別為他們舉辦的講座，把宣傳品郵寄給他們。 勞工處亦透過各區民政事務處的諮詢服務中心，派發《法定最低工資：僱主及僱員參考指引》及簡明指引單張。
另外，新地旗下的康業、啟勝兩間管理公司與WeChat Pay HK合作，其管理的屋苑或大廈業主或住戶，可以登記使用WeChat Pay HK繳交管理費。 其中，長和與螞蟻於2017年合資成立AlipayHK，在港營運支付寶香港，故長實旗下的兩間管理公司港基、高衞同樣接受以「支付寶香港」繳付管理費。 如用戶以「支付寶香港」收取消費券，則可將之用於繳付管理費；另仲量聯行旗下管理的物業，亦接受透過「支付寶香港」以消費券繳付管理費。
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不過，大家亦需明白「羊毛出在羊身上」的道理，因海天晉的每呎管理費達4.5元，同樣是「將軍澳最貴」，項目即使是最細的實用面積363平方呎一房單位，每月管理費亦需1,634元。 遊行發起人之一的荃威花園業主李先生指，過往居民曾因成立業主立案法團、從地產商手上奪回屋苑財政的控制權，令管理費一度減價，而1997至2017年間，屋苑管理費平均加幅只有17%，由$568加至$666。 大型屋苑管理費 香港業主會會長佘慶雲稱，不少會員屋苑要求加3成管理費，近日收到大角咀富多來新邨居民投訴，指法團以最低工資為由，管理費由450元增至630元，加幅達4成。 產業測量師張翹楚稱，新型屋苑在近十至十五年內，會所設施大幅增加，管理服務亦趨向酒店式管理，令管理費飆升。
為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 在撤換公契經理人方面，我們知道有些業主及法團對物業管理公司的服務水平或收費未感滿意，希望透過更換經理人，得到更妥善合理的服務。
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第三，是一些位於舊區且樓齡高的單幢式樓宇，業主多數是長者，或者是基層市民，經濟和組織能力有限，加上這類樓宇很多都有業權不清的情況，又有一部分業主把單位出租，透過代理收租，平日難以聯絡，所以難以組成法團。 第四，是由於有少數發展商（通常持有物業管理公司）持有較大比例的業權份數，如發展商持不合作的態度，其他業主很難取得足夠票數成立法團。 為了使《條例》與時並進，以及回應公眾的關注，民政事務局在２０１１年１月成立了「《建築物管理條例》檢討委員會」（檢討委員會），現正詳細研究常見的大廈管理問題，當中包括多廈一法團等公契問題及召開業主會議的法定人數等。 檢討委員會會探討應否透過修訂《條例》來解決這些問題，並會就如何改善法團的運作，以及保障業主的利益，向政府提出建議。 我們預計檢討委員會會在２０１２年上半年向政府當局提交中期報告。 我們理解議員對大型私人屋苑成立法團的關注，並已把有關意見向檢討委員會反映。
另外，部分新房售樓說明書中「公契摘要」中列明，普遍標明買家收樓時需要繳交3個月管理費按金。 鑒於管理費水準在樓花期往往只能靠預估，因此業主們需要預備足夠的額外資金。 目前來說，買新樓時，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。 所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。 最L衰係李卓人通過最低工資後，管理費就有借口瘋狂加加加，搞到全港業主叫苦連天，通過最低工資至今管理費加咗超過100%。 中原黃國强表示，雖然新盤搶客，但普遍灝景灣業主叫價仍然硬淨，令近月屋苑只錄零星買賣，現時兩房入門盤為有租約無樓睇的5座低層D室，建築/實用面積658/531方呎，去年底叫550萬元，現時減至500萬元，回歸市價。
大型屋苑管理費: 物業管理費包含哪些項目？一定要交管理費嗎？
參考最近入伙的將軍澳私樓CAPRI，管理費每呎約4元，而房協轄下的資助出售房屋青衣綠悠雅苑，2015年中入伙時，單位每呎管理費約2.7元，當年已被批評管理費昂貴。 被問及管理費高昂，會否令入住家庭難以負擔，房協助理總監（物業發展及市場事務）楊嘉康指，房協需視乎個別樓盤的實際管理開支，然後按所有業主的管理份數攤分，訂出管理費水平。 呢兩年樓價不斷飆升，新盤管理費亦跟住樓價節節上升，其中有提供蚊型單位嘅上車新盤管理費，貴過大型屋苑，每月要過千。 劉Sir睇番舊年同今年推出嘅9個主要提供蚊型單位嘅新盤，最細面積嘅單位全部唔大過300方呎，其中有3個新盤每個月嘅管理費全部過千元，每方呎管理費約莫3.6元至5元不等，比同區大型屋苑貴38%至2.18倍。 管理公司回應管理公司回覆表示，管理費預算已經由業委會討論，並向業主作出諮詢及通過。
- 又看看天利苑的管理費收入，以公佈的每戶管理費範圍2,043-2,073元的中位數2,058元計，86個單位每月176,988元。
- 身為九龍區規模最大藍籌私人屋苑之一，黃埔花園勝在配套成熟，加上位置處於中九龍核心區域，前往尖沙咀、旺角，甚至港島中西區均是5至20分鐘車程，而且港鐵黃埔站於2016年10月開通後，交通更是方便，故深受中產人士及租客歡迎。
- 會所設施乃至公共空間的一切維護、保養及管理通通都要開支，業主都需要負責攤分。
- 去年及今年推出的9個主要提供迷你單位的新盤，最細單位全部少於300方呎，當中3個新盤的單位，每月管理費至少超過1,000元，每方呎管理費介乎約3.6元至5元不等，較同區大型屋苑貴38%至2.18倍。
- 注重健康的住客，除了可享用標準健身設施外，更可一試該會所提供、配合虛擬實境（VR）的單車機，以及新盤罕有的拳擊擂台，而乒乓球室、保齡球室及飛鏢室，亦可讓住客們較技一番。
- 泳池是否仍如期開放仍未有定案海栢花園業主認為，上調管理費不合理，源於下年度有多項工程也是非必要，包括部份居民對於今年武漢肺炎肆虐下，泳池是否仍如期開放仍未有定案，而需要召開特別大會通過，故未必需要跟外判商簽定泳池維修合約。
根據居屋或綠置居公契，如果屋苑業主未接管管理工作，房委會會擔任屋苑的管理人，並委聘物業管理公司管理屋苑。 根據《建築物管理條例》及公契規定，管理費會每年檢討一次。 大型屋苑佔地大，服務多，管理費一定較貴，其實又未必，有時單幢式住宅的管理費會較屋苑式的管理費為高，原因是管理費是根據每個住宅物業的管理費按照分配予該住宅物業的管理份數份額計算。 近年新樓的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。 若以400呎的單位計算，即管理費大約每月$2,000。 管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。
大型屋苑管理費: 樓市出更：迷你盤管理費貴過大屋苑
為了維護屋苑專屬部分正常運作及保養的支出，則列為專用部分開支，其處理方法是以每個獨立帳戶支付；而借屋苑公眾地方及設施而獲得的收入和支出，即屬公用部分。 當收入是由專屬部分，如住宅、停車場、商場等地方及設施而獲得（例如出租商場內的攤位），即屬專用部分收入。 回顧2020年，疫情下新盤暢旺，同時二手樓市成交量做好，令樓市「雙軌並行」良好增長。 有小朋友的家庭，在買樓揀屋苑時，會格外留意屋苑附近親子設施，包括公園、遊樂園、圖書館等。
- 對於有居民指，舊法團的資產淨值有約1,299萬元，惟現屆法團的盈餘為280多萬元，認為法團亂花錢的質疑，趙恩來解釋，資產淨值計算屋苑的折舊率、管理費按金、又未計應繳未繳的款項，故不應以此為標準，應看法團的儲備基金。
- 因此，由單一份公契規管的屋苑的業主，只可成立一個法團，以管理他們有共同擁有權的屋苑。
- 屋苑越大，平均每尺管理費反而會越平，美孚新村個盈餘多到大維修都可以唔洗再額外夾錢添，大維修係講緊全棟外牆同埋換升降機果啲大project喎。
- 一般來說，發展商會為項目準備一本介紹會所的宣傳小冊子，當中或會寫出預計每一管理份數的每月管理費，大家需要再於樓書公契的摘要中，尋找每個單位的不可分割份數。
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三房方面，以新都城最貴，有套房單位叫價730萬元，慧安園及富麗花園三房套房單位最平650萬至670萬元有交易，相若銀碼只夠在其他將軍澳鐵路沿線新型屋苑兩房單位。 畀多少少可揀寶琳站級數最高的大型屋苑新都城，坐落在港鐵站旁，最平590萬元入場，實用呎價逾1.6萬元。 至於房協發展私樓怡心園提供尺碼較大兩房，最平盤叫價600萬元，實用呎價約1.2萬元。 港鐵寶琳站一帶共有4個私人屋苑，樓齡較舊，及單位尺碼較細，銀碼相對大眾化，是將軍澳最多入門上車盤的區域。 據地產代理數據，受新盤向隅客入市帶動，上月將軍澳私人屋苑及公居屋買賣回升至約220宗，是今年最多二手買賣的月份。 要做個精明置業者，入市前最重要是貨比三家，不妨留意3大要點。
鑽嶺嘅管理費比呢兩個屋苑，分別貴咗約2.18倍及約52%。 佢仲話，單幢樓嘅管理費通常貴啲，每方呎管理費普遍要4元以上，因為最低工資實施後，人工升咗，加埋新樓啱啱開始營運，未有盈餘。 設立十四天通知期後，舉行會議當日需得到10%業主出席；會議上也要有超過30%業權份數業主，及在過半票源支持下才可成立。 但當然一些設有停車場或商場的屋苑，發展商在售樓之初已掌握一定業權份數，故業主很難集合足夠支持。
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統計處2017年數據反映，現有約2.7萬人領取34.5元最低工資，若加至37.5元，將有近15.7萬名打工仔受惠，以物業管理、保安及清潔服務、零售及飲食業為主。 大型屋苑管理費 若以項目最細及最大單位計算，每月管理費便需1,325及2,682元。 因此，上車客買樓前，除了考慮樓價水平外，亦要關注項目的管理費高低，以免失去預算。
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做業主當中牽涉好多不同的雜費例如印花稅、律師費等等。 雖然好多雜費都係屬於一次性，但係管理費就唔同，個個月都要俾，所以居屋開支管理費都係一項不能忽視的日常開支。 取用本網頁資料的人士須自行承擔責任，並必須根據香港政府最新公布的法例行事，本協會無須承擔任何法律責任。 清潔商會則表示，清潔服務費需加價15%至20%。 不過，有保安工會認為，最低工資兩年一檢，難保障基層員工生活水平，又認為行内面臨長工時問題，強調立法制定工時政策，刻不容緩。
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本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 如果以公共屋邨的租金，轉換到私人屋苑，根本連租一間房亦未能成事；事實上，上述金額只能用作繳交管理費。 屋苑越大，平均每尺管理費反而會越平，美孚新村個盈餘多到大維修都可以唔洗再額外夾錢添，大維修係講緊全棟外牆同埋換升降機果啲大project喎。 在私人屋苑，這種情況就更加明顯，同是一個泳池，屋苑有數十個單位，還是上千個單位，運作成本是差不多的，這種分攤成本的現象，經濟學名之為「規模效應」。 有些項目涉及各專用部分，但卻不能清楚劃分每個專用部分所佔比例，如管理處職員薪金及其運作費等，法團可將其列為公用部分開支。
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走出客飯廳，望落寬敞，是典型八九十年代高實用的藍籌屋苑，屋主在斜牆身設置矮身組合櫃。 同時拆走廚房牆，改開放式廚房納入客飯廳，變相擴闊整個單位視野。 睡房門口打對角擺，直入這間睡房望落算方正，反而廳邊房受制客飯牆身，會出現斜角型，屋主透過訂造衣櫃將內櫳修正。 身為九龍區規模最大藍籌私人屋苑之一，黃埔花園勝在配套成熟，加上位置處於中九龍核心區域，前往尖沙咀、旺角，甚至港島中西區均是5至20分鐘車程，而且港鐵黃埔站於2016年10月開通後，交通更是方便，故深受中產人士及租客歡迎。
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一般而言，如業主對召開法團會議、會議程序、採購及財務管理等事宜有任何疑問，各區民政事務處都會積極協助和支援，並提供意見。 增加管理費涉及私人大廈的管理事務，應由法團及業主自行解決，如果業主對有關管理事情有任何意見，應直接向管理委員會或管理公司反映。 他們也可以根據條例，由不少於5%的業主向管理委員會主席提出召開法團業主大會，共商解決方法。
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這是因為一些開支是無可避免的，比如聘請保安員巡樓，單幢樓要一個崗位，四座樓要四個崗位，但聘請維修員就不會相差四倍，可能一至兩個都足夠做四幢樓的日常維修。 大澳居屋天利苑傳出管理費高達每戶2,000元以上，以平均面積480呎計，每呎約四元，不單只比大部份私人屋苑高，更比鄰近的居屋龍軒苑每戶平均884元高出超過一倍有多。 你又有沒有幻想過，留在屋苑內亦能享受陽光與沙灘？ 原來東涌大型屋苑映灣園的會所，設有一項堪稱全港「最罕見」的特別設施，那就是長120米的人造沙灘，讓住客可隨時享受日光浴樂趣，其淺水區域更預留作沙灘排球場。 至於整個會所面積達61萬平方呎，五個主題區共設超過80種娛樂設施，除了必備的室內外泳池及健身中心外，更設有真雪溜冰場、攀石場、哥爾夫球練習場及保齡球場等，最適合好動的住客享用。 不過，在疫情之下，看來要等待政府進一步放寬限制人流措施，住客才能享盡各項設施了。