另外，何文田天鑄再錄同類單位放盤，該盤1座中層D室，實用面積約894方呎，銀主叫價約2,730萬元，呎價約30,537元。 項目設有住客會所，連同園林花園面積約24萬方呎，設施齊全，包括50米戶外園林泳池、25米室內恒溫泳池、宴會廳、多用途運動場、健身室、兒童遊樂室及保齡球場等。 項目的綠化率達30%，園林栽種近15萬棵植物及逾500種樹木花卉，更設一條約700米長的綠化緩跑徑，讓住客享受都市中的園林生活。
踏入2019年，中國海外旗下的大埔天鑽搶閘推出，成為今年的頭炮盤，開展新盤戰幔。 入場單位為10座2樓E室，1房間隔，實用面積379呎，折實呎價11,580元。 大埔「天鑽」的發展商是中國海外發展，為香港上市的內房企業。 雖然不少新晉內房在港物業近年都為人詬病，但比較之下，中國海外則已在香港發展物業有一段頗長時間。
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並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示，晉環新近入伙，為區內30年來首個新盤，吸引用家進駐，現時晉環約有180個放盤。 該行剛促成一宗該屋苑2房戶的租務成交，外區客以約$2.2萬承租，實用呎租約$46.3，低市價約2%。 美聯物業港島西南區豪宅組-黃竹坑揚海分行助理聯席董事蕭振邦表示，黃竹坑晉環入伙，並頻錄租務成交，迄今暫錄約12宗租務，而該行剛促成一個593實呎戶，月租2.7萬元獲承接。
據悉，原業主睇淡後市，見轉手已有獲利，以480萬沽出單位，呎價約10959元。 大埔天鑽成交價 原業主於2012年5月以250萬，購入上述單位，持貨逾10年，帳面獲利230萬，期內物業升值92%。 2019年首紅盤為中海外（0688）旗下大埔新盤天鑽，剛公布價單，提供最高折扣18.5%，折實後呎價由10,688元起。
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有資深代理說，雖然李麗珍今次以首置名義入市，但其實已非第一次買樓，且有不少買樓經驗。 大埔天鑽成交價 舉例說，2011年，她與潘源良以780萬元購入元朗加州花園一伙單位，並於2015年以1,080萬元沽出，賺約300萬元。 代理又說，李麗珍愛投資磚頭，廿多年間買多層物業，多數揸貨不夠三年便沽，有賺無蝕居多。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 受水浸影響，不單浸濕訂造木制傢俬，最嚴重是單位地板慢慢發黑，並且出現一屋蝨子。
他認為，既然業主已委託公證行作評估，建議可跟發展商公證報告對比，之後看看雙方能否尋求和解，否則業主只能透過民事索償向發展商追討，但謹記要保留手上的單據，單位家居損失、維修費、以至因水浸而需要在外面租樓住的開支，所有單據都需保留。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 原業主於2019年以895萬購入物業，持貨逾3年，帳面虧蝕99萬，期內物業貶值約11%。
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管理處其後除將有關個案向屋苑保險公司申報索償備案外，亦同時安排承建商前往單位檢查座廁水箱及浴室地台去水，發現水箱配件曾被改動以致水位長期過高，而浴室地台去水運作正常。 由於Mount Parker Residences為區內地標屋苑，氣派豪華，加上提供大戶型，故獲追求生活環境及空間的住戶垂青，而上述成交為屋苑內的罕有優質放租盤。 資料顯示，原業主早於2000年3月以$249.3萬購入上述單位，持貨約23年，帳面獲利$588.7萬，單位升值超過2.3倍。
我們《胡．說樓市》團隊在9月20日來到現場視察，發現無論客廳、睡房的地板均嚴重發黑。 即使戶主在我們拍攝前一天預先滅蝨，但我們現場仍看見有蝨子郁動。 鑑於擔心影響寵物健康，加上之前寵物受驚猶有餘悸，陳女士跟先生商量後，也決定馬上搬離單位。 發展商其後找來協調員評估後，發信回覆指管理公司僅為大廈公家地方購買保險，室內則需由業主自行負責。 這封信件又表示，之前屋苑沒發生過同類事件，且沒有證據顯示問題跟公共地方有關；加上大廈公契列明，管理公司有豁免條款，故不會作賠償；其後幾經交涉，發展商要求陳女士遞交裝修報價單，及列出需維修地方，把整件事推向保險公司。 事發後，陳女士發電郵予管理處查詢維修事宜，期間管理處派過清潔工人進行試水，測試後聲稱去水沒問題；又試過派員取走坐廁水泵，表示陳女士曾改動洗手間坐廁，但陳女士堅稱，洗手間屬原裝交樓標準，絲毫沒有改動。
大埔天鑽成交價: 二手市況｜換樓客零議價購富榮花園3房 成交價740萬
由於覺得管理公司採取「拖字訣」，她決定發電郵予中國海外總部。 中國銀行業從業人員、企業高層及《路透》分析數據的結果顯示，部分中國企業抱緊出口收到的美元貨款，也有業者進行人民幣避險操作。 連日來莊氏姊妹難捨父親的離去，不時在社交平台分享父親生前的照片。 大家姐莊鍶敏在社交平台的頭像用了與父親的合照，而作為孻女的莊思明則不時在限時動態留言表示思念父親之情。 近日「新興市場教父」墨比爾斯公開表示，無法把自己在上海滙豐銀行賬戶的人民幣 300 萬元資金轉到境外，業界人士透露，這筆資金與「合格境外機構投資者」（QFII）資金無關，是銀行「個人一般賬戶」。 陳凱超指，租客屬於同屋苑2房業主，見單位租金低市價逾10%，内攏乾淨企理，故拍板承租，而現有單位可能考慮放租或放賣。
免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 據成交紀錄冊資料，原業主2020年4月一手購入價約906.9萬元，持貨不足兩年沽貨，帳面獲利約49.1萬元，但計及樓價一成額外印花稅即約95.6萬元，是次明賺實蝕離場。 大埔「半新盤」天鑽於2020年12月收樓入伙，惟屋苑一個三房單位的業主，住滿未夠一年便想再換樓，放盤約三個月，近日終以929萬元沽出其單位，料僅平手離場。 陳永傑指出，折實天鑽呎價較同區二手樓平3成，如大埔新達廣場、大埔中心；又指出該盤定位是剛性需求的中小型物業，可能和市建局港人首置盤「煥然懿居」搶客。 大埔天鑽有單位被銀主推出市場放售，叫價755萬元，料為該屋苑首個同類單位。 生活配套方面，山塘路不設商舖，若要購買日常用品，或外出用餐，則要返回新達廣場或大埔市中心。
大埔天鑽成交價: 二手市況｜青衣睇樓量倍增 翠怡花園單日3成交
譚浩智指，業主以約$2.4萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價$2,000，以$2.2萬租出，實用呎租約$46.3，低市價約2%。 據悉，新租客為外國回流貿易商人，心儀單位位於黃竹坑地鐵站上蓋，坐擁交通優勢；加上單位享全新名牌家電，故睇樓1次即決定承租。 陳國浩表示，上述成交單位為維景灣畔2座高層A室，實用面積516呎，屬於兩房間隔。 大埔天鑽成交價 據了解，單位以$840萬放售，新近獲用家議價2萬元，以「意頭價」$838萬易手，折合實用呎價約$16,240。 美聯楊浩賢表示，大埔天鑽7座高層A室，實用面積617方呎，為三房間隔，以約956萬港元沽出，呎價約15,494元。 ●香港置業表示，將軍澳夾屋旭輝臺1座低層D室，實用面積約611方呎，三房間隔，以710萬元放盤約兩星期後，獲外區客洽詢，雙方經議價後以628萬元易手，呎價約10,278元，低市價約2%，新買家為首置客，睇樓兩次即入市自住。
- ●中原冼子明透露，柴灣杏花邨11座低層8室，實用面積約475方呎，兩房間隔，望樓景，附裝修，以700萬元易手，呎價約14,737元，新買家屬於用家。
- 舉例說，2011年，她與潘源良以780萬元購入元朗加州花園一伙單位，並於2015年以1,080萬元沽出，賺約300萬元。
- 美聯物業太古城華山閣分行首席助理聯席董事范浩銘表示，該行剛促成鰂魚涌區一宗大額成交，Mount Parker Residences一個1,189實呎優質大單位租盤，同區客以月租$6萬承接。
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- 發展商其後找來協調員評估後，發信回覆指管理公司僅為大廈公家地方購買保險，室內則需由業主自行負責。
- 信置去年已開始就項目展開宣傳推廣，資料顯示，項目涉及528伙，主打2房和3房戶型，約佔單位總數的85%，特色單位佔7%，其餘為4 房戶，單位實用面積約介乎500至1,200餘方呎。
●香港置業黎俊華指，西長沙昇悅居6座低層D室，實用面積約491方呎，兩房間隔，以約798萬元放盤僅1日，即獲區內客洽詢，經議價後減價至765萬元易手，呎價約15,580元，新買家為首置客。 ●中原伍國俊表示，何文田君逸山低層C室，實用面積約482方呎，兩房間隔，以808萬元易手，呎價約16,763元，原業主於2005年4月以295萬元一手購入，持貨長達近18年帳面獲利513萬元離場。 ●世紀21富山劉倩彤表示，黃大仙豪苑3座高層F室，實用面積約333方呎，兩房間隔，以460萬元成交，呎價約13,814元，單位原先叫價528萬元，放盤約4個月，最終減價68萬元成交。
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美聯助理區域經理楊浩然表示，大埔天鑽19座高層G室，面積528方呎，2房間隔，面向正南，景觀開揚。 據悉，原業主換樓，原開價約720萬已屬蝕讓價，新買家心儀屋苑樓齡淺，及附有靚裝修，雙方議價20萬，終以700萬沽出，呎價約13258元。 【信報財經新聞】大埔天鑽8座低層C室，實用面積509方呎，2房間隔，去年3月放盤時開價約880萬元，其後減至768萬元，議價後以672萬元易手，累減208萬元，實用呎價13202元。 ●中原劉德興表示，上水粉嶺區2月至暫錄約35宗二手買賣，其中粉嶺中心B座中層7室，實用面積約535方呎，三房間隔，放盤時開價約600萬元，議價後以575萬元易手，呎價約10,748元，新買家為一對年輕夫婦。
中國海外稱，於交付單位前，已全面檢查各單位的設備，而有關單位曾進行裝修及已入住，故此承建商表示拒絕跟進。 但承建商基於客戶服務精神，於檢查當日已為住戶更換新的水箱配件。 另外，屋苑的保險公司正在跟進個案，然而屋苑的物業全保只覆蓋交樓標準的配置，因此業主的索償項目未能全數受理，而墊底費亦需由單位業主自行負責，與業主自行購買物業水火險的安排相同。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 大埔天鑽成交價 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
大埔天鑽成交價: 大埔天鑽低層2房 以672萬元獲承接
●中原冼子明透露，柴灣杏花邨11座低層8室，實用面積約475方呎，兩房間隔，望樓景，附裝修，以700萬元易手，呎價約14,737元，新買家屬於用家。 星濤亦售出1伙特色戶，單位實用面積290方呎，另天台167方呎，一房間隔，以565.25萬元成交，呎價19,491元。 恒基地產啟德THE HENLEY I今日沽出1伙特色戶，單位實用面積309方呎，另花園158方呎，成交價1,022.4萬元，呎價33,087元。 美聯區域營業董事梁浩文表示，屯門碼頭邁亞美海灣3座低層H室，面積約438方呎，屬兩房單位連露臺。
●美聯李聖智表示，柴灣杏花邨為25座高層1室，實用面積約614方呎，三房間隔，望全海景，獲同區換樓客以990萬元成交，呎價約16,124元，原業主於2013年2月以約820萬元購入，轉手帳面獲利約170萬元，升值約21%。 市場消息指，中國海外大埔天鑽今日錄得一宗「雙破頂」成交，為3座20樓A單位，實用面積1,388方呎，屬四房雙套連儲物室間隔，以2,914.8萬元成交，折合實用面積呎價21,000元，成交價及呎價均創項目新高。 美聯助理區域經理馮根明表示，元朗順豐大廈高層A室單位，面積約485方呎，屬三房戶型。 據悉，買家首次置業，最終以592萬購入單位，呎價12206元。 原業主於2001年以123萬購入物業，持有該物業逾21年，帳面獲利約469萬，期内物業升值3.8倍。 美聯市務經理陳偉明表示，荃灣恆麗園1座中層B室，面積475方呎，2房間隔，向北望山景，原業主移民放盤，原開價618萬，見樓市淡靜，減價108萬， 終獲外區上車客以510萬超承接，呎價約10737元。
大埔天鑽成交價: 天鑽 最新消息
由於持貨不足兩年，尚未過額外印花稅（SSD）期限，轉手須涉及樓價10%稅項，即約95.6萬元，據知，上述叫價已包含相關稅項。 而單位近日以956萬元沽出，帳面僅賺約27萬元或3%，據知稅項由新買家負責，惟扣除佣金及雜費等，料賣方實際僅平手或微賺離場。 呷哺呷哺預計，去年度虧損擴大至介乎約3.2億至3.4億元人民幣之間，前年度則為2.83億元；並預計去年收入約47.2億元，按年減少23%。
大埔天鑽成交價: 懷疑妻子與「情夫」食飯 大埔72歲翁吃醋揮刀 傷及對方胸口後自首
然而，「天鑽」入伙後引爆的居住問題，除了村巴外，還有其交樓質素問題，結果其中一名谷友更要搬離單位。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示，優質單位吸引租客承租。 該行日前促成一宗宇晴軒4房的租務成交，區內客以約$3.7萬承租單位，實用呎租約$39。 大埔天鑽成交價 美聯物業太古城華山閣分行首席助理聯席董事范浩銘表示，該行剛促成鰂魚涌區一宗大額成交，Mount Parker Residences一個1,189實呎優質大單位租盤，同區客以月租$6萬承接。
大埔天鑽成交價: 大埔天鑽三房止蝕 業主未夠3年「啃」辣稅沽貨
另區內的大埔綜合大樓，除了設有圖書館及體館之外，地下及1樓亦有室內街市，至於2樓則為熟食中心，內裏有不同的食肆，如茶檔及小炒等，部分食店更頗具名氣。 富善街前身為太和市，至今已有逾百年歷史，是本港少有仍然運作的露天墟市，街內提供居民日常生活所需如海味、鮮魚鮮肉、乾濕雜貨、家居用品等應有盡有。 乘接去年底凱滙的強勢，才剛踏入2019年，已有發展商急不及待推盤，以搶佔先機。 大埔天鑽成交價 中國海外（00688）旗下的大埔天鑽首張價單，以貼市價推出，折實平均呎價僅1.28萬元，為區內逾4年推售新盤首張價單中最低，入場費不用500萬元。
●中原馮健平稱，荔枝角美孚新邨2月暫錄約25宗買賣，上月全月32宗，屋苑5期蘭秀道18號低層A室，實用面積約560方呎，兩房間隔，望內街景，最初開價670萬元，議價後以630萬元成交，呎價約11,250元，新買家為同區上車客。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 大埔天鑽成交價 中原副營業董事余志偉表示，中國海外大埔天鑽沽出5座高層A室，面積1386方呎，4房2套連工人套房，另連天台，外區換樓客以2869萬承接，呎價20700元，創屋苑成交價及呎價歷史新高。
土地註冊處資料顯示，大埔天鑽19座頂層一個單位以985萬港元易手，新買家為李麗珍，英文名字為LEE LAI CHUN LOLETTA。 該單位實用面積584方呎，另設有438方呎的天台，成交呎價16,866元。 上述租出單位為宇晴軒7座高層C室及D室，實用面積約948平方呎，建築面積約1,329平方呎，屬3房間隔，向南享海景。 黃銘傑稱，業主以約$4萬放租後吸引區內客洽詢，經議價後減價約$3,000，以$3.7萬承租，實用呎租約$39，建築呎租約$57。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位位於高層及享海景，故睇樓2次後即決定承租。 上述租出單位為晉環1B座高層C室，實用面積475平方呎，屬2房間隔，向西北望開揚山景。
原業主於2011年2月以$1,000萬買入單位，持貨12年，租金回報3.5厘。 據了解，新租客為家庭客，心儀單位位於商場上蓋，故睇樓3次後即拍板承租。 業主2011年2月以約$655萬購入上述單位，若以現時租金水平計算，業主可享回報約3.8厘。 據了解，原業主於2019年以約827萬購入單位，持貨4年轉售，帳面蝕讓約62萬離場，單位期內貶值約7.5%。 2019年首個大型新盤續低開，大埔天鑽首批324伙，折實呎價10,688至13,864元，較同區逾20年樓齡的二手屋苑呎價低1至2成，1房折實入場價438.8萬元。 據了解，原業主於2019年以639萬元購入單位，持貨4年，是次沽出單位賬面獲利約33萬元，單位期內升值約5.2%。
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集團指，虧損主要受新冠疫情影響，餐廳的堂食被要求暫時停業，或限制營業時間而無法充分營業，但同時相關餐廳仍然產生若干固定經營開支，例如租金開支及員工成本。 但集團持續管控成本和提高運營效率，令去年下半年虧損較上半年大幅收窄。 集團又指，鑒於內地去年12月取消清零管控，加上集團財務狀況穩健，營運資金充裕，認為集團業務將會好轉，並對未來發展充滿信心。 聯儲局主席鮑威爾表示，最新經濟數據較預期強，顯示加息周期的最終利率將會高於之前預期。
大埔天鑽成交價: 大埔天鑽累減$208萬至$672萬易主
●中原陳家富表示，屯門海翠花園4座高層C室，實用面積約521方呎，兩房間隔，享避風塘海景，開價510萬元，放盤兩個月，零議價沽出，呎價約9,789元，買家為外區上車客，睇樓一星期，見市旺怕遲買會貴，快速購入單位自用。 ●中原陳敬天表示，沙田第一城18座中層A室，實用面積約515方呎，三房間隔，開價約780萬元，議價後以726萬元易手，呎價約14,097元，新買家為用家，原業主於2000年以195萬元，持貨23年轉售帳面獲利531萬元，單位升值約2.7倍。 ●美聯王梓岐表示，東涌藍天海岸2座低層H室，實用面積約561方呎，兩房間隔，新買家看好區內發展，以690萬元承接單位，呎價約12,299元，原業主於2014年以505萬元購入物業，逾8年帳面獲利185萬元，期內物業上升約37%。