近年樓價高企不下，新盤管理費也跟隨樓價急升，市民更感百上加斤。 有豪宅管理費每呎14元，即使上車盤動輒每呎也超過5元，佔每月供款約10%，直接加重市民負擔。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
值得留意的是，8座29樓A室及9座28樓C、F室的連平台單位，其平台設於單位外，並非與單位接連，換言之，住戶需步出單位外，經電梯大堂的另一大門才能進入平台。 大埔區的大埔市中心@中原樓市片區，區內共9,399個私人住宅單位，涉及人口共126,339人。 主要街道包括汀角路(大埔市中心段)、大埔南坑村。 另外，區內主要屋苑包括 大埔中心,富善邨,嵐山,頌雅苑,明雅苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,500，年齡中位數為 45.5歲。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱，樓價下挫令市場蝕讓買賣增加，不少單位做價已返回5、6年前。
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儘管扣除管理費每月實收5,400元，但業主2014年年底僅以135.1萬元買入，回報率高達4.8厘。 昨日尼格襲港，在8號風球懸掛期間，大埔嵐山錄得11月的首宗二手成交，有三房單位僅以695萬元易手，呎價不足1萬元。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。
有買家於18年以383.8萬元，買入181呎嵐山低層A室開放式單位，呎價高達2.12萬元，當時貴絕大埔區。 最新以328萬元沽出，呎價約18,122元，帳面蝕55.8萬元，蝕幅高達14.5%，或是屋苑有紀錄以來蝕最多。 嵐山 – 美聯物業屋苑專頁展示嵐山樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。 建築成本持續急升，趙國雄透露，嵐山第I期可以低價推售，全因項目於早年以農地形式購入，加上數年前批出的建築合約成本較低，該盤個別單位售價已貼近目前市場一般項目的成本價，預料將來推出樓盤，「無可能」以如此水平價錢發售。
大埔嵐山管理費: 裝修費75萬元，多用於基本工程
事發上周五清晨近5時，死者張楚燕於大埔鳳園路9號嵐山第一座寓所，從高處墮下昏迷，送院後證實不治。 警方在現場檢獲遺書，據悉死者有情緒病記錄，警方初步調查事件無可疑。 大埔嵐山管理費 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 大埔嵐山管理費 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 而立法會議員直指發展商造法當監管局無到。
至於仲量聯行旗下管理的物業，超過250項接受透過AlipayHK以消費券繳交管理費。 仲量聯行管理的物業涵蓋商廈、舖位及住宅等，其管理物業包括白石角嘉熙、九肚山澐瀚及元朗山水盈等私人屋苑。 大埔嵐山管理費 至於長和與螞蟻於2017年合資成立AlipayHK，在港共同營運電子錢包支付寶香港，故長實（1113）旗下港基、高衞兩間管理公司均接受以AlipayHK支付管理費。 如用戶使用AlipayHK收取消費券，則可以消費券繳交管理費。 康業更推出以電子支付方式繳交管理費的優惠。
大埔嵐山管理費: 買家增負擔 投資者回報跌
屋苑只有222個車位，大多數住戶需依靠公共交通，長實己向當局申請穿梭巴士營業許可，現投入服務，來往港鐵太和站。 於8月19日，穿梭巴士將由28座巴士，改為61座巴士。 到2018年12月，部分花園範圍經簡單修復後，改稱為「蝶豆花園」有機農莊，接受團體預約和市民參觀，2019年初正式營業，2022年4月11日暫停開放，直至另行通知。
- 扣除買家最多可享售價15%總折扣後，全城關注開放式單位的折實售價僅165.41萬元起，比同區開放式公屋市值更低，創○九年後新盤入場費新低。
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- 屋苑只有222個車位，大多數住戶需依靠公共交通，長實己向當局申請穿梭巴士營業許可，現投入服務，來往港鐵太和站。
- 新地（0016）旗下的康業、啟勝兩間管理公司與WeChat Pay HK合作，其管理的屋苑或大廈的業主或住戶可以登記使用WeChat Pay HK繳交物業管理費。
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大埔嵐山管理費: 嵐山 近期成交
全屋苑共有8座住宅大廈，提供共1,071伙單位。 分2期發展，其中第一期設有6座住宅大廈(第3，5-9座)，於2014年7月17日開售，示範單位及售樓處位於紅磡置富都會，設3房示範單位及交樓標準戶各2個，沒有製作該開放式戶示範單位。 項目預計落成關鍵日期為2015年3月下旬；至於嵐山第II期共2座279伙（即第1、2座），於2014年10月開售，於2016年1月入伙。 大埔嵐山住宅,屋苑出售，平面圖，將原本廚房間隔推倒重來，室外游泳池，並計畫在下月推售，造開放式廚房擴大空間。
- 運輸及房屋局局長張炳良指，已要求嵐山發展商解釋。
- 另除第6、9 座開放式單位只設備餐間外，其餘4座的同類單位均建有梗牆的正規廚房，惟樓書顯示，這類迷你戶未有隨樓附送煮食爐具和廚房配套家電，而只送冷氣機和抽氣扇。
- 據了解發展商曾希望與族人洽談搬遷事宜，多年前已被一口拒絕。
- 世紀21領先置業譚征稱，項目中層J室一房戶，實用面積約299方呎，10月以約680萬元高價放售，累減125萬元，以約555萬元沽，呎價約18,562元。
- 中國銀行業從業人員、企業高層及《路透》分析數據的結果顯示，部分中國企業抱緊出口收到的美元貨款，也有業者進行人民幣避險操作。
- 近日「新興市場教父」墨比爾斯公開表示，無法把自己在上海滙豐銀行賬戶的人民幣 300 萬元資金轉到境外，業界人士透露，這筆資金與「合格境外機構投資者」（QFII）資金無關，是銀行「個人一般賬戶」。
首期電子消費券早在4月7日發放，雖然政府規定消費券不能用於繳交租金、水電煤費用，但仍可用作繳交管理費。 這塊地皮的面積大約15萬方呎，總樓面約74.9萬方呎，本來打算分兩期興建，共5幢28至29層高的中小戶型住宅，共1,462伙，平均單位面積512方呎，預計容納約4,532人口，最快將在2024年落成。 大埔嵐山管理費 長實重申銷售手法並無不當，已安排穿梭巴士接載買家在項目周邊進行參觀，惟當時二期項目正在施工，一期項目亦尚餘部分工程正在進行，兩期項目共用一個出入口，恐施工期間準買家出入會造成安全問題才有此安排。
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西面單位主要望九龍坑山及林村郊野公園景觀，部分高層更遠眺大埔市景。 至於向北大部分單位望山景，主要望屏風山、鳳園谷及八仙嶺郊野公園景觀。 嵐山第一期三面被群山包圍，一面向吐露港，主要有山景、遠海景及園景。 由於項目坐落鳳園蝴蝶保育區旁，而周邊屬於鄉郊式發展地區，故低層單位景觀以附近村屋為主。 第一期亦設開放式單位，入場費折實約165萬元，分佈於第3、5、6、9 座H 室，6、7、8 座A 室，7 座D 室，實用只介乎177 至196 方呎，浴室均裝有浴缸。 另除第6、9 座開放式單位只設備餐間外，其餘4座的同類單位均建有梗牆的正規廚房，惟樓書顯示，這類迷你戶未有隨樓附送煮食爐具和廚房配套家電，而只送冷氣機和抽氣扇。
長實要求大埔嵐山買家購買前，需簽定「不睇現樓」同意書。 銷監局批評，發展商根本沒有打算盡任何努力，向準買家開放現樓單位供參觀，否則不會一刀切要求所有買家簽署「無參觀同意書」，作為換取抽籤資格的條件，強調安排嚴重違背條例精神及嚴重損害準買家利益。 而第三及第五座部份低層單位對開的園林花園內，有一個直徑約3 米的墳墓，為鳳園村麥氏家族所有，已有超過300年的歷史。 據了解發展商曾希望與族人洽談搬遷事宜，多年前已被一口拒絕。
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聯儲局主席鮑威爾表示，最新經濟數據較預期強，顯示加息周期的最終利率將會高於之前預期。 如果整體數據指向應該加快收緊貨幣政策，局方將準備加快加息速度。 長實地產投資董事劉啟文稱，嵐山第I期示範單位今起開放，同步開始接受認購登記，下周五截止接受認購，下周六正式開售。 他指，該盤是次有推市場關注的開放式單位，首批共有43套三房及開放式「1+親」組合單位，組合內三房單位的買家，可即日優先選購毗鄰開放式戶，若三房戶買家放棄選購毗鄰開放式戶，該開放式單位將於稍後推出市場發售。 內地上映了11天的港產電影《毒舌大狀》，票房正式過億。
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大埔嵐山，樓齡約7年，坐落於鳳園路，四周被群山環抱，空氣清新。 今次介紹屋苑地下連花園戶，實用面積854方呎，為3房1套房設計，有企理裝潢，屋外連1148方呎花園，外望綠樹景，最新叫價1300萬，另連車位叫價為1500萬。 大埔嵐山可算是納米樓始祖，開放式單位面積只有177至181平方呎（由三房單位業主優先認購）。 以2樓H室為例，面積177平方呎細絕區內，以折實價130.9萬元開賣，折實呎價7,395元，震撼全城，引發資金瘋狂入市。
因此多間物管公司均可以指定支付工具繳付管理費，當中包括：康業、啟勝、港基、高衞及仲量聯行。 日前有報道說，「長江實業集團」申請把香港大埔嵐山的一幅綜合用地，更改用途至住宅發展，在諮詢期間，收到112份意見書，居然接近全數反對。 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，炮台山海峰園南峰閣低層F室，實用面積623方呎，早前以1000萬元易手，實用呎價16051元，參考大型銀行網上估價1170萬元，成交價比估值平14.5%。 美聯物業助理區域經理李振榮透露，西灣河柏匯中層B室，實用面積210方呎，新近以460萬元易手，實呎21905元，原業主於2015年以466.7萬元一手購入，帳面蝕約6.7萬元，連使費料蝕約25.3萬元或5%。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
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哇哇3C日誌替大家收藏各種3C資訊，電腦上蒐藏實用的綠色軟體與免安裝軟體，評測各類手機與平板，與生活家電的使用心得。 生活資訊豐富，親子生活樂趣無窮，愛美食愛攝影，更愛騎著單車遊山玩水。 技能上分享Linux使用的經驗與小技巧。 萊坊董事王兆麒指，港股表現疲弱、整體勞動人口萎縮、按揭息口上升及環球經濟轉差，下半年樓價跌勢加快，料全年將跌價近15%。
大埔嵐山管理費: 大埔嵐山1期 罕有3房3廁單位 減價40萬至112-香港商報
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大埔嵐山管理費: 開放式逾一年最低價 嵐山銀主盤300萬沽 ｜ 蘋果日報
買家為YOHO Midtown租客，原業主於2016年9月以1303萬元一手買入，持貨3年多，帳面蝕約163萬元或12.5%。 《經濟日報》地產版7月報道：「大埔嵐山本月暫錄8宗租務成交，其中8座高層A室，實用面積180平方呎，剛以7,800元租出，呎租43.3元，屬屋苑今年呎租新高。業主於去年中以約163萬元購入單位，租金回報約5.7厘。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
根據資料顯示，嵐山第I期於二○○七年完成補地價，當時每方呎樓面地價僅逾2,000元水平。 據價單顯示，嵐山第I期首批260個單位中，只佔43伙為開放式單位，單位實用面積由194至195方呎，當中最平為6座1樓H室，價單售價194.6萬元，扣除最多優惠後，折實售價僅165.41萬元，呎價8,526元。 【消費券2022】2022年首期消費券已發放，多間物管公司亦容許以指定支付工具繳付管理費，當中更有公司推出「消費券優惠」。 《香港財經時報》亦整合5大物管公司可使用哪些消費券支付平台，以供大家參考。 消費券2022｜多間物管公司容許以消費券繳付管理費，更有公司推出「消費券優惠」。
今次全屋的裝修費為75萬元，裝修時間約4個月，大部分預算都用於基本工程，例如油漆、電力等工程，雖然這些工程都不太顯眼，但每次裝修都不可或缺，所以戶主就要小心分配裝修預算了。 另一挑戰，就是單位樓底較高，所以燈光的設計亦要較嚴謹，設計師透過燈槽，以及「鑊剷燈」，將光線射上天花再反射到室內空間，讓光線能柔和分散到每個角落。 設計師提醒，遇上高樓底的單位，選擇燈具時要留意功率及角度，燈槽也可配合「盒仔燈」使用，前者為家居帶來柔和光線，後者則是射燈的類別，能補足個別範圍的光線。
需要將Gmail、Outlook裡面的聯絡人轉檔為CSV格式來管理聯絡人嗎？ 最近小編發現一款轉檔工具VCFtoXLSConverter，它是一款專門將VCF文件轉檔為CSV格式的軟體，支援多種VCF格式，像是：iClou… 但好似$4/呎管理費，百幾呎單位管理費已過600！ 2023年2月9日 — 方，兩盤入伙年份相差5 年，相距僅2 分鐘步程，每呎管理費相差多達$2 – $3。 正所謂「小數怕長計」，買樓前，必先閱讀這篇管理費文章。
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世紀21宇田羅家威指，大埔公屋太和邨實用面積164及264方呎兩類開放式單位，現時連補地價市值至少約180萬元水平。 由即日起至4月30日，凡使用WeChat Pay HK繳交一期物業管理費，即可獲贈12,500 The Point積分；新用戶輸入優惠碼可獲兩張25元的優惠獎賞。 於指定日子繳交管理費則可參加WeChat Pay HK抽獎，贏取最多888元電子現金券回贈。 另外，新地旗下的康業、啟勝兩間管理公司與WeChat Pay HK合作，其管理的屋苑或大廈業主或住戶，可以登記使用WeChat Pay HK繳交管理費。
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由於市場欠缺利好消息，除非政府撤減樓市辣招，否則短期內樓價難止跌回升，預計明年一般住宅樓價將跌約5至10%，豪宅挫最多約5%。 大埔嵐山業主李小姐亦稱，因該屋苑未成立法團，居民無從得知物管公司有否申請工資補貼，升降機公司更逆市加8%維修費，她認為不合理，現正集合業主力量籌備成立法團，保障業主權益。 【本報訊】長實（1113）大埔嵐山「劏房」月租6,000元，平了今年2月時的月租新低紀錄。
現時市場觀望氣氛濃厚，業主要減價才能吸引買家入市，相信本月仍會維持頹勢，市場損手買賣陸續浮現。 【本報訊】大澳居屋天利苑每呎管理費高達4.27元，全城鬧貴，但相比部份新盤已「叫抵」。 剛入伙的銅鑼灣單幢盤瑆華，一個實用面積382方呎單位，每月管理費約2，903元，每呎管理費達7.6元，貴過很多豪宅。 薄扶林貝沙灣第6期住宅每呎管理費約3.6元，瑆華貴逾1倍。
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地政總署發言人稱，地契並無規定「芊色花園」是否需對外開放。 長實回覆指該花園為私人擁有的農業及相關用地，沒有承諾對外開放。 同時指花園遭颱風吹襲而受破壞，已督促承包商盡快進行保養及維修工作。 立法會議員朱凱廸批評，事件反映政府與發展商訂立地契條款有漏洞，令發展商無需負責管理。 區議員稱一直要求政府爭取接管該花園，惟至今仍未有明確答覆。