大公文匯全媒體報道：地政總署今日（19日）公布，將公開招標出售在2021至22年度賣地計劃內位於新界大埔公路──大埔滘段的大埔市地段第234號用地。 大埔市地段第241號的地盤面積約為67,147方呎，指定作私人住宅用途。 最低及最高的樓面面積分別為約60,441方呎及約100,722方呎。 地政總署今日公布，將公開招標出售在2020至2021年度賣地計劃內，位於新界大埔公路—大埔滘段的大埔市地段第241號的用地。 據公司註冊處資料，熙譽發展有限公司的董事為陳思遠，公司註冊地址位於銅鑼灣時代廣場。
儘管項目偏離市中心，加上地皮現存一幢私人物業，參與競投的發展商需顧及有關因素，惟近期市場對住宅土地需求較殷切，且項目規模及投資額較細，風險較少，料可獲發展商垂青，尤其吸引中小型或區內具經驗的發展商參與競投，並預期入標反應不俗。 若以每呎樓面地價約5,000元計算，估值約5.04億元。 地皮位於位於大埔公路大埔滘段的大埔市地段第241號的用地，指定用作住宅用途，地盤面積約6.71萬平方呎，最高可建樓面面積約10.07萬平方呎。 市場估值約4.2至6億元，每呎樓面地價4170至6000元左右。
大埔市地段第241號: 天賦海灣
最低及最高的樓面面積分別為5,615平方米及9,357平方米。 大埔市地段第241號 地政總署今日（十月二十八日）公布，一幅位於新界大埔大埔公路—大埔滘段的大埔市地段第241號的用地，以四億五千一百萬元批予熙譽發展有限公司（母公司：Fresh Harmony Group Limited），批租期為五十年。 大埔滘一幅住宅地已在今日中午截標，據現場所見，最少收7份標書，參與入標的發展商有信置、碧桂園、宏安地產、建灝地產、永義國際。 除發展商外，地皮內私人地段持有人、資深投資者何鐵城亦有入標。 獲准動工的建築工程項目15個，完成後可提供住宅樓面面積71,595平方米，涉及單位1,284個；非住宅樓面面積84,763平方米。 月內發出17份入伙紙，港島六份、九龍三份、新界八份，涉及住宅樓面面積10,213平方米，共172個單位；非住宅樓面面積5,507平方米。
最低及最高的樓面面積分別為約569,626平方呎及949,384平方呎。 大埔市地段第234號的地盤面積約為14,002平方米，指定作私人住宅用途。 最低及最高的樓面總面積分別為12,601.8平方米及21,003平方米。 華懋集團執行董事兼地產業務董事總經理區慶麟指，大埔滘項目屬近年難得一遇的大型私人住宅地皮，適合多元化發展，計劃興建低密度獨立屋及分層單位。 另外，項目位處於大埔公路旁，背山面海，能夠營造宜居及舒適的住屋環境，相信對市場有一定吸引力。
大埔市地段第241號: 《地皮截標》大埔住宅地最少7份標書 投資者何鐵城：志在必得
道瓊斯指數較早時報33626點，跌169點，跌幅0.51%。 大埔市地段第241號 納斯達克指數報11587點，跌88點，跌幅0.76%。 標準普爾500指數報4017點，跌30點，跌幅0.76%。 中原測量師行執行董事張競達表示，該住宅地發展規模不大，估計可建約60伙，料作低密度住宅發展，周邊現時交通配套未算完善。 據業主何太透露，5月11日下午4時許，她駕車抵達上址時，見停車場恍如澤國，水深一吋，車輛要涉水而行，原本已有多條喉管接着天花板滲漏的水不斷流落膠桶，但卻未能及時疏導，多處抽風槽出現「水簾洞」般滲水。
據現場所見，入標財團為建灝地產、信和置業（0083）、碧桂園（2007）、宏安地產（1243）及永義國際（1218），另有一間不知名的本地發展商入標。 美國聯儲局主席鮑威爾表示，如果所有獲得的數據都顯示，需要加快收緊政策，聯儲局準備加快加息步伐，最終的利率水平可能較之前預期更高。 聯儲局將繼續根據全部所獲得的數據，以及對增長和通脹前景的影響，逐次會議作出決策。
大埔市地段第241號: 大埔滘住宅地公布標價 中標財團較次名出價僅高5%
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- 中原測量師行執行董事張競達表示，該住宅地發展規模不大，估計可建約60伙，料作低密度住宅發展，周邊現時交通配套未算完善。
- 大埔市地段第241號的地盤面積約為6,238平方米，指定作私人住宅用途。
- 而項目設有13,446平方米住客會所及設施；並提供12,077平方米商業樓面面積，當中包括教堂、小學及幼稚園。
- 此外，項目初期由英國著名建築師Norman Foster建築師事務所主理設計，而項目建築師是香港胡周黃建築師事務所。
- 上述大埔滘住宅地佔地約150,720平方呎，最高可建樓面約226,080平方呎，鄰近屋苑鹿茵山莊。
- 最低及最高的樓面面積分別為43,584平方米及72,640平方米。
上述大埔滘住宅地佔地約150,720平方呎，最高可建樓面約226,080平方呎，鄰近屋苑鹿茵山莊。 雖然地盤內有數幢村屋及私人土地，發展商需要為他們提供通道，但由於位置可望開揚海景，市場早前預計地皮估值最高可達18億元，每呎樓面地價上限約8,000元，至於估值下限為9.5億元，每呎樓面地價約4,200元。 地政總署剛公布下星期五起至10月23日，公開招標出售大埔滘段大埔市地段第241號用地。
大埔市地段第241號: 大埔優景里63號項目第1期
地政總署今日（26日）公布其餘入標金額，出價頗為參差，出手最低的財團每呎入標地價僅約1,000元，較中標價低76%。 大埔市地段第244號的地盤面積約為32 900平方米，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。 最低及最高的樓面面積分別為52 920平方米及88 200平方米。 兩者均包括將由買方興建的安老院舍的政府地方的樓面面積。 大埔露輝路36號項目佔地約34.16萬平方呎，地盤屬兩幅相連地皮合併而成，地段分別屬大埔市地段第223號及229號，由希慎興業、香港興業所組的合營公司於2016年11月上旬以合共33.93億元投得，成交價略高於當時市場預期上限。 地政總署公布，今午12時截標的大埔公路－大埔滘段住宅用地（大埔市地段第241號），共接獲8份標書。
據了解，發展商對此項目已籌備逾20年，並在2017年11月完成補地價，涉及佔地76.4公頃。 而補地價高達158.9億元，打破大圍站車廠（現為名城）在10年前分兩期合共117.4億元之補地價金額紀錄，成為本港至今最大額的補地價個案。 清博智能 | 艾媒諮詢 |和訊 | 資本邦 | 時代財經 | 證券市場紅周刊 | 壹財信 | 權衡財經 | 攬富財經 |精品財經 |頂尖財經 |更多… 高中：公民及社會發展/通識教育/獨立生活、語文、數學；選修科：資訊及通訊科技、科技與生活及其他學習經歷。 學校設施 本校坐落於環境優美的松嶺村，村內四處遍植松樹和四季花卉，空氣清新，此外松嶺村亦設有泳池、餐廳、酒店及有機菜場等設施，有利本校推行全方位學習。
大埔市地段第241號: 大埔滘豪宅地今截標
課外活動興趣小組有節奏樂、音樂跳豆、滾軸溜冰、電腦多媒體、現代舞蹈、陶藝工作坊、體能訓練、地板曲棍球訓練、乒乓球訓練、圖書閱讀、立體手工藝、國術、雜耍、中國畫、蝶古巴特拼貼等。 其他活動有童軍、姊妹學校計劃、公益少年團、旅行、校運會、生日會、康樂親子營、戶外教育營等。 透過參與這些益智的康樂活動，發展學生多元智能，並享受愉快而有意義的生活。 資訊科技支援全校舖設WiFi網絡聯線，設有內聯網及互聯網系統，加強與世界資訊的聯繫，讓老師能掌握最新學與教資訊，強化學生學習的果效。 大埔市地段第241號 各課室均配備基本資訊科技設備，其中包括電子互動白板和實物投影機，用作支援資訊科技教學。
- 買方須自支在指定日期前就北大嶼山公路及擬建道路P1會為東涌第100區所帶來嗓音提交一份燥音影響評估報告, 並需建設隔音用構築物。
- 第4期項目由15幢樓高5層、18幢樓高15層的分層以及12座樓高兩層的洋房所組成，可建總樓面面積達135萬平方呎。
- 雖然地盤內有數幢村屋及私人土地，發展商需要為他們提供通道，但由於位置可望開揚海景，市場早前預計地皮估值最高可達18億元，每呎樓面地價上限約8,000元，至於估值下限為9.5億元，每呎樓面地價約4,200元。
強化學生學習能力：提升學生閱讀能力、培養自我管理的能力、提升協作能力、提升能力稍遜學生學習、強化教職員教學效能。 地政總署剛公布，大埔露輝路兩幅相連地皮，大埔市地段第223號及229號住宅地皮，分別以23.55億及10.38億元批出，合共33.93億元，買家為香港興業。 大埔市地段第241號 負責項目銷售之信和置業表示，天賦海灣在2011年開始售樓時，有向買家展示示範模型，清晰顯示樓宇的地下單位較路面為低，買家亦知道不會有海景，強調跟足指示賣樓，並無涉及任何不良銷售手法。
大埔市地段第241號: 政府下週五推大埔住宅地招標 中原張競達：疫情對投地意慾影響不大
分層單位是以3、4房大戶作主打，但也有提供小量1房單位。 另備平台花園、天際泳池及複式大戶等特色單位；分層單位建築面積由788呎至2,642呎，洋房建築面積由4,158呎至4,260呎。 第二期全部單位均是以住客會所園林、戶外泳池等人工景致為主。 上述地皮地盤面積約為67,147方呎，可建最低及最高的住宅樓面面積分別為60,441方呎及100,721方呎。 市場近月預計每方呎樓面地價約5,000至5,600元，折合估值約5.04億至5.64億元。
項目將分為三期發展，合共提供1,871伙分層住宅。 當中第2A期提供607伙住宅單位；而第2B期則提供688伙住宅單位。 項目於2020年7月獲屋宇署批出建築圖則，可興建14幢住宅大廈，分別樓高11至14層，總樓面面積約949,402平方呎，住宅樓面面積則涉約89.1萬平方呎。 此外，毗連的大埔滘段住宅用地（大埔市地段第241號），位置擁較少海景，去年10月以4.51億元批出予雅居樂副主席陳卓賢的二兒子陳思遠，每呎樓面地價為4,478元，一年間區內每呎樓面地價相差35%。 該地皮上月底截標時，接獲8份標書，入標財團包括建灝地產、信和置業（0083）、碧桂園（2007）、宏安地產（1243）及永義國際（1218）。 此外，在該地皮內的私人土地持有人、資深投資者何鐵城也有到場入標。
大埔市地段第241號: 大埔低密度住宅地皮週五截標 發展需遷就現存物業 料入標反應不俗 估值5.04億元
值得留意，該地皮現時有一幢村屋，故發展上需要作遷就，例如預留通道，預料對發展商上有一定影響，並會在出價上反映。 明報揭發，天賦海灣第一期所有座數的地下單位處於地面水平線以下，均建於3-4米的地底下。 從毗鄰的單車徑望向單位，只看見單位的私人花園；從單車徑水平望向大廈只見1樓露台。
據2016年12月屋宇署的資料月報顯示，項目所在地段將由｢西貢北西沙北面平地地盤｣改為｢大埔市地段第157號｣。 大埔市地段第241號 除了須於指定日期前負責鋪設及構建位於地盤東南面的一段路面以作公用道路，買方需要在地盤內重新建設一條在地盤西北方的行人天橋，及為地盤內兩段私人地段重新鋪設兩條通道以連接指定岀入處。 建灝地產行政經理林綺華稱，該地皮限制較多，是次出價審慎，又認為雖然近日有地皮流標，但市場對住宅依然有需求。 美股轉跌，美國聯儲局主席鮑威爾指，勞動力市場仍然極度緊張，如果有必要，聯儲局準備加快加息步伐。
大埔市地段第241號: 大埔住宅地逾4.5億批出
當中信和佔85%權益，嘉華則佔15%權益；而逸瓏灣II則由信和全資擁有。 大埔市地段第241號 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，地段屬大埔市地段第244號，預計落成日期為2023年11月30日。 希慎執行董事呂幹威曾在2021年12月20日表示，項目將在2022年2月左右登場。 香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍於2022年1月7日透露，項目短期公布命名，目標首季推出市場發售。 其中大埔市地段第223號佔地約23.09萬平方呎，提供約33.6萬平方呎樓面面積，中標價為23.55億元，每平方呎樓面地價為7,007元。 而項目設有13,446平方米住客會所及設施；並提供12,077平方米商業樓面面積，當中包括教堂、小學及幼稚園。
大埔市地段第241號: 大埔兩地料掀中小財團爭奪
日出康城第12期項目日前截標，並接獲9份標書，最終由會德豐投得項目。 美聯測量師行董事林子彬表示，會德豐近年於日出康城區內的發展積極，項目市場… 疫情未阻日出康城第12期項目入標反應 惟出價料審慎 估值最高62.47億元… 美聯測量師行董事林子彬表示，該區發展已趨成熟，項目更位處商場上蓋，及鄰近港鐵出口，配套完善，故早前…
大埔市地段第241號: 項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
以大埔露輝路兩幅相連地皮的平均每方呎樓面地價約6,811元計算，即4個月同區地皮升值約五成。 業內人士指出，該2幅住宅地皮規模較小，將吸引中、小型發展商角逐，惟受新冠肺炎疫情影響，市場氣氛轉差，料出價將趨保守審慎。 至於華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，十分高興參與大埔滘的發展。 集團對香港未來充滿信心，會繼續找尋適合的項目，為香港營造智慧宜居城市。
大埔市地段第241號: 項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施
上述地皮上周截標時接獲8份標書，入標財團包括建灝地產、信和置業（0083）、碧桂園（2007）、宏安地產（1243）及永義國際（1218）。 賣地章程內並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制。 此外，該地盤中央兩處位置屬私人地段，地盤內或有其相關公用設施及化糞池，並有構築物外伸至地盤範圍內。 北角糖水道12及14號項目公開招標出售 位處港島市區核心 可重建作商業發展… 美聯測量師行獲業主及市區重建中介服務有限公司(市區重建局之全資附屬公司)委任為獨家代理，以公開招標形… 據資料顯示，同區上幅批出的地皮為大埔滘大埔公路─大埔滘段住宅地，由萬泰集團以11.82億元奪得，每方呎樓面地價4,551元。