裝修涉及水喉工程，一旦疏忽，可能為單位造成前所未見的滲水、漏水問題。 一般信譽良好的工程公司，完工後會自發做一次驗收，故裝修後出現滲漏的情況應該較罕見。 大廈外牆滲水責任 但為求自保，如自己的單位剛完成裝修，最好跟第1步至第3步自行驗檢一次（色水或殘留痕跡，落色素前須尋求鄰居同意）。
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大廈外牆滲水責任: 《公眾衛生及市政條例》（ 香港法例第 132 章）- 食物環境衛生署
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- 如果大廈的外牆裂縫不算太大，可以在自家窗邊的裂縫處塗上防水底膠，不少油漆公司也有售。
- 步驟三：將「英泥沙」塗上牆身，填補破損或石屎剝落的地方。
- 「聯合辦事處」會提供「一站式」服務，在展開調查後，「聯辦處」人員會到懷疑滲漏單位進行調查及測試，測試工作通常於90天完成。
- 如果苦主單位天花未經裝修，而天花滲水為不可預見的意外，而該意外又在火險保障範圍內，保險公司便會支付重新裝修天花的費用。
這部儀器還會細分兩款，一款可探測牆身深度七公分的濕度、另一款則探測十一公分，測量師多數兩款也會採用，只因如果數據反映牆色七公分濕過十一公分的話，這有可能並非出現漏水，而純粹倒汗水也不一定。 但相關儀器只能針對石屎牆身使用，若牆身上鋪有磁磚則未必合用。 「紅外線成像儀」可用來影照懷疑滲漏地方，因為它可以反映牆身即時溫度高低。
大廈外牆滲水責任: 滲水辦
如滲水情況輕微或屬間歇性，或調查未能找出滲水源頭，聯辦處會終止介入。 有關服務提供者的名單，不應視為已獲食物環境衞生署或香港特區政府認許或推薦，亦不應視為香港特區政府意味推廣其專門知識或其商業服務。 當局亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。 如有關人士沒有遵照法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可被罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。 有需要時，委聘建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人徹底解決滲水問題，或甚至就損失提出索償。 ：「公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：一、公寓大廈本身所占之地面……三、公寓大廈基礎、主要樑柱、『承重牆壁』、樓地板及屋頂之構造……。」 → 按照這規定，「承重牆壁」是「共用部分」。
若果天氣突然由乾燥變得濕潤，石屎會因此而出現水氣，令入面的鋼筋部分氧化生銹，並且膨脹，最終迫爆石牆，造成石屎剝落兼鋼筋外露。 若證實是樓上單位滲水，聯辦處可發出「妨擾事故通知」予相關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控。 聯辦處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。 所以如不想影響鄰里和睦、被控告索償，甚至要付出額外賠償金，當知道自己的單位有滲漏情況時，還是及早處理為宜。
大廈外牆滲水責任: 香港公正行 滲水調查及驗樓領導權威︱驗樓︱漏水︱滲水︱裝修︱賠償︱索償︱公正行︱公證行︱公証行︱法庭專家︱專家證人︱專家証人︱驗樓師
大樓外牆磁磚剝落、砸傷人，就應依照《公寓大廈管理條例》第十條第二項的規定來負責。 Simon提醒，住戶「唔好淨係諗住邊度漏水就堵塞」，否則可能會令積水留在牆身，造成更大範圍滲漏，有需要時應聯絡專業裝修師傅處理滲水問題。 「大樓外牆破裂，造成屋內滲水，管委會……不修繕外牆，又拒絕住戶自費施作。請問住戶是否可要求管委會必須負起外牆維護修繕責任，並賠償因此造成的損害？」就這一個問題，《大樓外牆破損滲水，管委會拒修下場這樣》一文的回答，下列1、2所引述的部分，應有誤會。 漏水發生在共用部分：例如外牆、共用管線破裂、頂樓平台滲水，則由管委會負擔。 若沒有管委會時，就由全體區分所有權人(即住戶)，按照共有之比例分擔，但如果是可歸責於其中一位住戶導致需要修繕時，例如該住戶在頂樓平台種植花草，導致損壞樓地板、漏水，則單獨由該住戶負擔。
溫度差異變化會造成冷縮熱脹，引致石屎中出現一些細微裂痕，此時，如果溫度再降低，石屎內的水分就會結冰並膨脹，令石屎裂痕加大，造成剝落危機。 色水測試即是將約莫10公升已添加食用色素的「色水」一次過灌於去水位，如浴缸、企缸、洗手盤等去水口。 如鄰居單位確實有滲漏問題，苦主大概會在一小時至兩星期後，在自己單位見到色水的顏色。 大廈外牆滲水責任 調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，並將結果通知舉報人。 因為很多時，雖然自己單位天台已塗了防水層，但若毗鄰單位沒有塗防水層的話，水流滲了在單位底層後，在這一層走通了，而令單位出現滲漏，因此值得留意踏上天台的梯級位有沒有裂紋。 如果屬於「來水」的水管爆裂，要如何分辦食水或鹹水管呢?
大廈外牆滲水責任: 業主與租客
當然，水患問題可大可小，到水漬愈變愈大，可能一發不可收拾，短時間內引致石屎剝落，鋼筋外露等嚴重問題。 如不幸為地板與天花之間的防水層未做好或年久失修，重做防水乃一大工程，源頭單位最好先向負責單位家居保險的保險從業員查詢如何處理，並了解第三者責任條款保障下所須承擔的責任。 見到有顏色後，苦主可與管業處及源頭鄰居三方商討解決方案，以及賠償事宜。 屋宇署資料顯示，滲水一般成因為供水管損毀、衞生設備或排水渠管破損所造成，維修工程並不複雜，可託管業處介紹可信的水喉匠修理。 漏水問題可大可小，及早利用自行檢驗方法，查清自己是源頭還是苦主，防範於未然。
牆身長期滲水更有機會影響樓宇結構的安全，因此一般都會建議屋主應該與管理處或業主立案法團商討，聘請專業的維修師傅來進行維修，務求能從根源處理外牆滲水問題。 「聯合辦事處」係由食環署同屋宇署成立，主要會安排一站式服務，處理滲水投訴。 如有需要，個案會轉介予屋宇署或水務署， 作出相應行動。 例如屋宇署會按《建築物條例》，針對樓宇及排水渠失修問題；而水務署則按《水務設施條例》， 制止浪費食水的情況。
大廈外牆滲水責任: A. 滲水的常見成因是甚麼？
若未能於90個工作天內完成調查，聯合辦事處會以書面告知投訴人調查進展。 發現外牆出現狀況，最保障居住品質的做法，應是尋找專業廠商進行全面檢測，由內而外修繕才能一勞永逸，以免三年後家中又開始滲水，或是出現其它問題，得不償失。 WallPlus外牆更新專科工法，是採用一整套的工法為外牆修復、美化，不須全面敲磁磚即可進行修復。
大樓位於香港新界元朗區屏山聚星路1號，在港鐵天水圍站旁，樓高8層，佔地6,100平方米，由康樂及文化事務署管理。 本網站結合我們所徵選的榮譽諮詢律師、一系列淺顯易懂及生活化筆觸的法規個案手冊、固定推出的法律專欄、培訓課程等訊息，一一在網站上找到您所需要的答案。 當發現窗邊或近窗位置有裂紋造成漏水，可以簡單地用防水漆或玻璃膠覆蓋，做法是：先將裂紋周圍擦洗乾淨，除掉鬆離、起皮漆膜防水漆膜或玻璃膠封閉。 可行的話，最理想的方法是將裂紋鑿成V形凹坑，用修補劑填補隙縫，並以防水油覆蓋。
大廈外牆滲水責任: 責任誰屬
原告人根據普通法就滲水滋擾事故提出民事訴訟時，必須證明滲漏源自被告人的物業；及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知。 若承租戶還是不願意，恐怕還是得寄存證信函要求對方賠償損失，或是看屋主可否以此要求終止租約，並求償，若真的很煩惱還是得考慮找律師諮詢。 大廈外牆滲水責任 房客不願理會，可以請屋主向房客提出民法429條，請對方配合修繕，至於房東和房客間是否應該提出補償措施，則可以依施工對房客的妨礙程度為依據。
石屎剝落維修價錢會因應實際情況而定，例如範圍大小和嚴重程度，一般由幾千到一萬多元不等，維修工程公司一般會先上門度尺檢查，再提供報價。 如果涉及滲水情況，就要先找出滲水源頭，再進行石屎維修。 其次，如滲漏情況不算嚴重，對住客不會造成滋擾，滲水辦會終止調查，而不作出任何判斷。
大廈外牆滲水責任: 漏水檢測費用
這兩個體系裡的許多抓漏單位都有提供初勘服務，雖然初堪結果不等於民事訴訟程序的鑑定結果，但由於這兩個體系目前和法院的合作關係，我覺得先找他們初勘無論在談判上甚或是未來進入訴訟都較有幫助。 Junning Lee：目前實務上法院的漏水鑑定是交由兩個體系處理：防水技術協進會和土木結構技師公會（這是我的側面瞭解而非親身經歷，有錯請不吝指正）。 「費了這麼多精神，最後可能索償不了？這不難理解鄰居為何情緒失控了。」Henry想到人家也有難處，同理心使然下，心情暫時得以平復；更立刻動身回家，向太太解釋事件的處理方法。 A.以郵局存證信函通知該管理委員會，定相當期間，請求該管理委員會進行修繕（或向區、鄉、鎮公所調解委員會聲請調解）。 樓層低座高座7樓綠化天台圖書館6樓5樓4樓體育館3樓2樓1樓地下游泳池整座大樓均有「香港政府WiFi通」訊號覆蓋，方便市民使用流動裝置上網。 如陳太太經努力協商後均未能順利取得全體1-5樓所有人就修繕頂樓之同意及修繕共識，為免漏水問題所致損害持續擴大，可先行修繕，以維居住衛生安全之權益。
- 因依法應以「重度決議」之程序為之，而僅採一般決議之方式者，其決議亦非合法。
- 至於，區分所有權人會議臨時會，僅依規約所定之「普通決議」方式決議：「由A棟大樓住戶一同分攤」。
- 值得一提，若滲水只屬輕微或間歇性出現，經調查後仍找不到滲水源頭，滲水辦的介入便終止。
- 除了聯絡聯辦處，業主亦可直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，並聘請律師入稟法院，提供有法律效力的報告，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索償。
- 準此，系爭大樓外牆，依普天大廈社區住戶規約第2條第3項之規定，亦應為大樓之約定共用部分。
若排水口有問題，須找師傅協助封閉原排水口，另開新排水口。 首先，同樓下傾傾記錄低約30分鐘嘅 滴水量，然後閂水掣再排走管內嘅水。 以上是樓上漏水的相關資訊，如果您有相關糾紛或不清處該如何提出告訴，歡迎點擊下方按鈕，立即和我們展開免費法律諮詢。 該大樓是由建築署高級建築師溫灼均設計，外牆設計靈感來自於中國傳統的百寶格及參考了屏山的傳統建築物元素，採用原始材料興建，包括石磚、青水石屎、木屏風、鐵織網及生鏽金屬等。 ），是香港首座大型多用途的文化康樂綜合建築，也是首座以文化康樂大樓命名的公共設施。