家居出現滲水問題，尤其是排水或供水喉管的滲漏，可能會對物業造成損壞，引致污水未經處理便獲排放、水質污染、害蟲侵擾和蚊蟲滋生等衞生問題，因此必須及早處理。 本文章內容由 李澄幸 大廈復修 大廈復修 Ray Lee 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 大廈復修 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 當然，物業是否宜居，是否會面對收購等其他一系列的其他問題，本欄在未來將陸續討論，旨在提醒退休策劃千萬不要忽略物業的規劃。 所以，業主們想了解維修的財政預算，真的不用「靠估」，是有客觀的數據可以參考的。
二樓北面閣樓的法庭與房間合併為宴會廳，而南面閣樓原改建為職員辦公室，其後再改建為會議室A，司法人員辦公室改建為議員辦公室；面對皇后像廣場的貯物室則改建為電台廣播室。 大樓設有5個供不同使用者進出的入口：向皇后像廣場的中央入口為囚犯專用；向昃臣道的兩個入口則為司法常務官、文員和法官專用。 隨着設施不敷應用，最高法院內部不斷加建，在1950年代於兩端的法庭內加建樓層，以增設法庭及附屬房間。 大廈復修 拱頂下大法庭曾於1960年代建議加建樓層，但因擔心基樁柱負荷過重而未被採納，最終經過多次改建後，一樓及二樓增設至7個法庭。 大樓頂部揉合中西的建築特色，中央穹頂在建築物在外觀佔了主要位置，穹頂由雙層鋼架和桁架內部結構支撐，建於花崗石制方形基座上，四端建有尖塔裝飾。
大廈復修: 相關推薦
被迫遷的小店潮汕美食老闆娘受訪時指，小商戶面對驟如其來的迫遷，除了往後生計堪虞外，還需要應付各項結業支出，只是員工的遺散費，就可能周轉不靈，而市建局的補償卻隨時要在結業數年後才發放，根本無助舒緩燃眉之急。 直至2018年12月，事隔一年多，已結業的潮汕美食仍未取得市建局的補償。 2021年9月9日市區重建局公佈恒基地產以81.89億元投得土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，項目預計提供1150個住宅單位，每方呎樓面地價11,414元。 針對目前多項重建項目均為舊樓重建，不利於整個舊區的重新發展，市區重建局董事會於2015年4月23日開會討論有關於來年的計劃時，非執行董事蔣麗芸提出未來應該多做「舊區重建」，而非「舊樓重建」。 而另一位非執行董事黃遠輝指出，在會議上討論了市區重建局的長遠策略定位，例如在舊區集中重建項目，令到舊區更新更快可見成效。 在發展項目落成前，發展商根據地契條款及有關指引，草擬大廈公契，以訂明業權人之間的權利、權益和責任，包括維修和保養責任等事宜。
立法會財務委員會於2006年6月23日通過有關撥款，工程重新招標。 添馬艦發展工程評審委員會於2007年7月17日公佈由金門—協興聯營提交的設計方案中標，立法會綜合大樓為“玻璃圍合的圓錐”設計，象徵透明、包容及充滿創意動力。 市建局行政總監韋志成今日（2日）撰寫網誌表示，市建局已選定南角道至打鼓嶺道一帶有樓宇復修需要的建築群，展開為期3年的「小區復修」先導計劃，作為試點，透過加大推廣力度，提供更多誘因，向合資格業主給予財政和技術支援，協助和鼓勵他們適時保養及維修樓宇，預計可惠及約1000個住宅單位。 「樓宇排水系統維修資助計劃」為老舊、平均每年應課差餉租值較低的私人住用或綜合用途樓宇的業主提供技術及財政支援，協助他們為大廈渠管進行勘測、維修、糾正及／或提升工程。
大廈復修: 大廈大維修 政府資助申請攻略 (多表比較)
另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。 由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。 若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。
- 為此，屋宇署已發出《認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師作業備考》，就建築物外部檢查及維修設施提供技術指引，鼓勵建築業界採納有關建議。
- （二）「顧問易」試驗計劃在二○一四年四月推出，三個參與計劃的專業學會派出會員組成專家小組，義務為法團提供專業和度身訂造的意見和支援，包括講解工程顧問的角色與責任、招標程序、如何草擬招標／合約文件和分析標書等，指導法團挑選合適的工程顧問，從而減低圍標風險。
- 如果發現大廈有多項非大廈維修責任，甚至已經收到修葺令，便要多加留神。
- 民政總署透過製作電視宣傳短片、派發專題單張以及舉辦樓宇維修講座，就大廈管理及樓宇維修進一步加強公眾教育，鼓勵業主維護自己的權益，積極參與法團業主大會及樓宇維修工作，並遵照《建築物管理條例》的規定聘請工程顧問及樓宇維修承辦商。
- 1997年香港主權移交後，大樓隨着立法機關更名而改稱為立法會大樓。
當時法院由1名首席按察司和1名最高法院法官所主理，如任何人對他們其中一人的判決不服，則由二人組成合議庭進行上訴聆訊。 大樓的設計經過多次修改，如把大樓正面從向東面的香港木球會（現遮打花園），改為向西面的皇后像廣場，而工務局亦修訂設計，加設地下室以設置供暖系統，整體設計在1899年完成。 舊最高法院大樓，又稱前立法會大樓，位於香港中環昃臣道8號，於1912年建成，建築風格呈現新古典主義，揉合了遠東的建築特色，大樓上蒙上雙眼的泰美斯女神像右手持天秤、左手持劍，代表大公無私。
大廈復修: 津貼款項
本文為你提供保養及維修物業的小貼士，並介紹一些協助有需要的業主進行保養及維修工程的貸款計劃。 市建局將為試點提供支援措施，包括增設專項資助 ，參與「小區復修」的業主，將額外獲得一次性的專屬工程費用津貼，集中支援業主修補老舊破損的大廈外牆，並重鋪天台面防水層。 進行大廈維修工程，工程價格往往是其中一個重要考慮因素，特別是涉及多幢樓宇及住宅數目眾多的屋苑，工程價格動輒上千萬，甚至數千萬元，容易成為無良工程顧問或建築承建商垂涎的對象，引發「圍標」的風險。
申請人必需是私人樓宇的業主，包括居屋及已自置公屋，每個單位的貸款額上限$1,000,000。 抵押方式包括提供彌償人，簽立一項在港物業的法定押記或提供本港一家持牌銀行簽發的保證書。 向業主提供貸款（上限為每個單位港幣100萬元）以進行樓宇及窗戶的檢驗和修葺工程，而符合資產審查規定的業主可獲免息貸款。 大樓外部在1980年列為香港一級歷史建築，並於1984年被列為法定古蹟。 行政局在1983年通過把舊高等法院改為立法局大樓，改建工程耗資3600萬元，舊高等法院圖書館改建為會議廳，並加建了即時傳譯設施與公眾席，其他設施包括港督套房、議員辦公室等，供立法局進行會議及辦公之用。 立法局大樓於1985年10月30日由總督尤德主持揭幕及召開首次會議。
大廈復修: 樓宇復修工程費用參考
紅磡崇字大廈業主立案法團曾經因為對投標價格有懷疑，延誤大廈維修工程進度，最終在市區重建局(市建局)協助下釐清誤解，順利甄選合適的承建商進行維修工程。 位於筲箕灣的明華大廈分三期進行重建，第一期興建的兩幢新大樓已於2021年落成，提供966個出租單位。 預計整個明華大廈重建工程將於2035年完成，可提供合共3,919個單位，包括2,561個出租單位、750個資助出售房屋單位和608個「長者安居樂」單位，較原有屋邨提供多700個單位。
然而受到SARS事件影響，香港政府於2003年5月擱置向立法會財務委員會提交就有關計劃的撥款申請，並於同年11月19日正式宣佈押後添馬艦發展工程。 本港樓宇和城市設施「雙老化」問題日益嚴重，市建局過去數年以「規劃主導」的市區更新模式，加快舊區更新步伐。 「規劃主導、地區為本」的市區更新模式，在九龍城、土瓜灣及深水埗等地區落實多個項目，最新選定九龍城區樓宇，展開為期3年的「小區復修」先導計劃（「小區復修」計劃）作為試點，向合資格業主給予財政和技術支援，協助和鼓勵他們適時保養及維修樓宇，預計可惠及約1,000個住宅單位。 為協助業主妥善安排樓宇維修工程以及為打擊圍標，民政事務總署（民政總署）近年積極加強與其他部門（如屋宇署、香港警務處及廉政公署）和相關機構（包括市區重建局、香港房屋協會及相關專業學會）合作，增加對業主的支援和進行廣泛的宣傳教育工作。 市建局計劃與香港房屋經理學會(學會)合作，試行「聯廈聯管」理念，於九龍城「小區復修」試點計劃，率先試行「聯廈聯管」理念，以改善舊區環境，以及樓宇管理和治安、消防、衛生等問題。 根據學會，冀望政府在先導測試後，於指定時間後能歸納成效及重點，再普及至更大範圍，讓更多舊區及三無大廈業戶能夠受惠。
大廈復修: 市區重建定義
頂圖：豉油街12號安置大廈獲香港測量師學會建築測量組頒發「建築測量師大獎 2021」卓越大獎及保養及復修工程－專業顧問組別優勝獎。 韋志成續指，市建局應採用更具前瞻性樓宇保養概念、推動「預測性保養」，通過對設施狀況持續監測去做到問題發生前已作出評估，同時制定長遠保養計劃和各項預算、邁向「防老」這個市區更新長遠目標。 樓宇根據《建築物條例》(第123章)及其附屬法例進行的公用排水渠管工程仍未開展；若工程於2021年5月1日前已開展，則於2021年2月24日當日，樓齡已達40年或以上 (以樓宇佔用許可證(又稱入伙紙)為準)及仍未獲屋宇署發函認收工程完工證明書。 2017年9月14日，由五個土瓜灣重建項目小商戶共同組成的「KC9-KC13受影響非住宅租户關注組」發起集會請願行動，批評市區重建局的新措施充滿漏洞，未能真正保障舖租戶的權益，不但變相剋扣原有賠償，還要先等待市建局成功收購業權後才能領取發有關賠償，十分荒謬。
其次是試行「聯廈聯管」理念，協助樓宇盡早成立法團並與已有法團的單幢式樓宇合聘物業管理公司，亦會應用科技試行嶄新樓宇管理系統等，令樓宇管理更具經濟效益。 【本報訊】本港樓宇和城市設施「雙老化」問題日益嚴重，市建局過去數年以「規劃主導」的市區更新模式，加快舊區更新步伐。 為進一步協助舊樓業主，市建局最新選定九龍城區樓宇，展開為期3年的「小區復修」先導計劃，向合資格業主給予財政和技術支援，協助和鼓勵他們適時保養及維修樓宇，預計可惠及約1,000個住宅單位。 西營盤順成大廈項目有一套整合大廈設施狀態資訊為基礎的「中央智能樓宇監察系統」，透過在樓宇部分公用地方裝設無線數碼網絡，讓設施使用狀態資訊可實時傳送至設於網上平台的智能監察系統。 「樓宇復修綜合支援計劃」為市建局重新整合並提供一站式概念，為合資格業主提供上述「強制驗樓資助計劃」、「樓宇排水系統維修資助計劃」及「消防安全改善工程資助計劃」等服務。 樓宇維修涉及複雜的專業知識，政府有關部門及相關機構一直致力以多管齊下的措施，包括提供支援服務和公眾教育，協助業主開展樓宇維修工程。
大廈復修: 樓宇
為了解決市區老化的問題並改善舊區居民的居住環境，香港特別行政區政府於2000年7月制定《市區重建局條例》（香港法例第563章），為推行市區更新提供一個新架構。 另外，我們知悉建造業議會屬下的工地安全委員會正就提升工人在建築物外部工作安全的不同方案進行研究，同時會參考不同地區處理有關問題的經驗和做法。 政府會配合委員會有關的工作，以保障從事建築物外部工作工人的職業安全。 他又指，為鼓勵參與「小區復修」的樓宇業主設立維修儲備基金並持續供款，為日後維修保養工程做好準備，市建局將協助業主設立儲備基金，並在供款的初期提供額外3厘利息，作為「鼓勵性利息」，為期五年。 重建後的觀塘花園大廈二期將提供超過5,800個資助房屋單位，較原先增加約一倍，包括出租、資助出售及「長者安居樂」單位，以配合市民的需要。
