政府今日（十月十一日）公布，將加強現時四項與樓宇安全及復修相關的資助計劃，合共注資105億元，以協助更多有需要的業主妥善維修及保養其樓宇，改善居住環境、保障樓宇安全和消除公眾安全隱患。 如貸款申請涉及的維修工程由大廈業主立案法團或有關居民組織統籌，而他們願意協助提供所需文件（例如：工程合約╱標書、業主大會會議記錄及通告、修葺令╱勘測令副本），屋宇署會直接聯絡業主立案法團或居民組織索取資料。 （ii）若樓宇已被納入市建局重建發展項目，樓宇業主因應樓宇安全，例如應「強制驗樓計劃」或有關法定維修命令的要求需要進行維修，市建局會按情況酌情考慮審批申請。 申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，至於利息，如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見表1）。 申請人如年滿60歲或以上，資產上限要求便較寬鬆（見表2）。 此外，政府會擴大優化升降機資助計劃，額外增加20億元撥款，令獲資助的舊式升降機增加3,000部。
- 市建局相信重新組合服務及簡化有關申請流程，有助鼓勵及順利展開維修工程。
- 隨著公用地方的維修工程已接近完工，朱先生說，大廈由外到內可望「煥然一新」，可以住得更安心又放心。
- 住用或綜合用途（即商住兩用）樓宇的單位業主在收到政府發出的強制驗樓預先知會函件或法定通知，即可申請此項強制驗樓資助。
- 好消息是，透過市區重建局提供的「有需要人士維修津貼」，合資格的自住單位業主可獲最多八萬元的維修津貼，能助長者業主解決燃眉之急，亦減低仔女承擔父母居所維修的壓力。
- 政府為協助有經濟困難的業主維修大廈，推出不同貸款或資助計劃供市民申請。
此外，民政總署一直與相關政府部門、機構和專業學會緊密合作，加強公眾教育及宣傳，為法團和業主就樓宇維修的程序、防貪和防罪等方面提供資訊，以保護業主的權益，鼓勵業主積極參與法團業主大會及大廈維修工作。 居於已參加優化升降機計劃之樓宇，而樓宇內只有一部升降機（第一類樓宇）或每層只有一部升降機抵達（第二類樓宇）之有需要居民（有需要居民）， 在升降機停駛期間可能會遇到困難。 為了協助他們，市建局已透過聘請東華三院為計劃經理，統籌並推出了一系列外展社會服務。 政府撥款情况許可下，每位申請人在首次成功申請有需要人士維修津貼的申請表提交日期起計10年內， 最多可分4次申請。 每位合資格申請人及其合法配偶(如已婚)可共獲批最高80,000港元的津貼。
大廈維修長者資助: 津貼2023｜學生津貼2023
事實上，一個住宅單位要達致宜居，除了更換老舊的設備之餘，更重要的，是要確保結構構件保養得宜，業主應同時做好樓宇公用地方和單位的維修保養，才可以從外到內提升安全和宜居程度。 大廈維修長者資助 透過這個計劃，我們一方面幫助長者進行屋宇維修，其實對整體社會有很大的稗益的，因為樓宇的安全和消防系統都是大眾關心的事。 所以能夠透過這個計劃，促進長者業主做好屋宇維修，整體社會是有所得益的。 當我們在未來推出強制驗樓和強制驗窗計劃，透過這個資助計劃，會有所幫助，因為屆時可能更多業主因為強制驗樓而需要進行維修工作。 事實上，我在去年11月底前往葵青區訪問的時候，亦獲本區民政事務專員安排，與一班葵青區長者業主會面，從而了解香港有很多長者一生辛勞，購買了一間屋，但退休後已沒有固定收入。 所以若這間屋需要大型維修或需要清拆僭建物，會對他們帶來很大的財政負擔。
- 有息貸款最長可分36個月清還，而免息貸款最長還款期為72個月。
- 入息方面我們採用65至69歲「普通高齡津貼」的規限，即單身長者月入不超過每月$5,910，一對長者夫婦月入不超過$9,740便合乎資格。
- （三）發展局表示，市建局將於本年第二季推出的樓宇復修先導計劃，目的是加強對業主進行樓宇維修工程的技術支援，包括提供指引及合約樣本、安排專業人士提供獨立意見、設立電子投標平台等，從而降低工程出現圍標的機會。
- 她丈夫早前離世，她在大廈居住多年，以積蓄維生，又要撫養兒子，每月開支兩萬多元，維修費用是一大負擔。
- 大部分參與「顧問易」計劃的法團都對計劃所提供的參考資料及範本、專家小組的專業意見及會面安排等表示滿意。
＊長者裝修津貼一般津貼業主的維修工程，工程可分為公用部分或者私人單位內部裝修維修，該工程目標主要提高安全性。 長者裝修津貼一般津貼業主的維修工程，工程可分為公用部分或者私人單位內部裝修維修，該工程目標主要提高安全性。 大廈維修長者資助 獎學金得主無須通過入息資產審查均可獲發獎學金支付學費，以每年30萬元為上限。
大廈維修長者資助: 長者牙科服務資助計劃
在申請公用地方免息貸款後，業主如果仍然在進行樓宇公用地方的維修時面對經濟困難，可向政府申請每戶最多10,000元的「公用地方維修補助金」。 長者維修自住物業津貼計劃也獲額外撥款20億元，並降低受助人年齡、增加資助上限和放寬資產限額，惠及更多有需要業主。 本港舊樓處處，不少亟需保養，紅磡新柳街一幢已58年的樓宇近期展開工程，其間維修外牆裂縫，更換天台門、防火門、污水渠等設施。 業主事前出席政府部門簡介會，了解各項資助計劃，包括申請程序、要求等。 申請人亦可使用該津貼以償還其向政府申請的其他樓宇維修貸款的餘數，或用作撤銷有關法定押記令的相關費用。
如果再進一步，若有些個案將要在法庭處理追討欠款，我們亦會取消有關追討欠款的法律行動，讓長者得以安心。 為長者自住業主提供財政資助，維修保養物業及改善樓宇安全。 每位合資格長者自住業主最高可獲港元 $40,000 的津貼。
大廈維修長者資助: 升降機優化工程 如何申請資助
視乎受惠樓宇狀況，以及受惠業主數目，增撥至60億元的2.0行動預計可惠及共5 000幢老舊大廈。 關愛基金推出「長者牙科服務資助」項目正分階段擴展至所有領取「長者生活津貼」受惠人，首階段涵蓋80歲或以上長者。 符合資格的長者可免費鑲活動假牙及接受其他相關的牙科診療服務。 用於資助專上課程 （全日制）是一項須經過家庭入息及資產審查的計劃，為符合申請資格並考進認可院校，而又有需要的全日制學生提供資助。 如樓宇未有成立法團（包括合作社樓宇），則必須由全體業主或合作社（如適用）作為申請人向市建局提交申請。 請先參閱「樓宇復修綜合支援計劃」申請表附錄一《未成立業主立案法團樓宇申請須知》了解相關的申請規定和要求。
若雙方同意，更可參與由民政總署與香港調解會和香港和解中心合作推出的「大廈管理義務專業調解服務試驗計劃」，由認可調解員提供免費調解服務，協助雙方解決糾紛。 有關強制驗樓計劃的資助只適用於「強制驗樓計劃」，並不適用於「強制驗窗計劃」。 惟業主如果同時收到「強制驗樓計劃」及「強制驗窗計劃」的預先知會函件（或法定通知書），並聘任同一註冊檢驗人員進行該兩項檢驗，則驗樓資助的餘額可用於「強制驗窗計劃」下檢驗樓宇的公用部份窗戶。 尚未成立業主立案法團的樓宇，該等樓宇的業主應舉行業主大會，以通過決議申請公用地方維修免息貸款，並授權其代表簽署有關的文件。
大廈維修長者資助: 業主不能忽視為公用地方維修儲錢
除長者或殘疾人士外，15至59歲身體健康正常的申請人亦可申請。 津貼計劃列明，申請人須聘用合資格註冊承建商，如為自住單位進行維修，亦要在工程展開前，要遞交申請表格、確保房協職員或代表視察物業及審批報價，並於完工後遞交註冊證明、完工證明文件影印本，以作核實。 不止維修費用，有關津貼亦可用作償還申請人名下於屋宇署、房協或市區重建局的樓宇維修貸款。 （三）發展局表示，市建局將於本年第二季推出的樓宇復修先導計劃，目的是加強對業主進行樓宇維修工程的技術支援，包括提供指引及合約樣本、安排專業人士提供獨立意見、設立電子投標平台等，從而降低工程出現圍標的機會。 （ｉｉｉ）屋宇署為自願或強制修葺樓宇及斜坡、維修和改善消防裝置、升降機、電力裝置及煤氣豎管、清拆違例建築物等提供低息貸款的「樓宇安全貸款計劃」等。
政府會有序地由本財政年度起的七年內分批提供資助，並會與建造業議會協作，推出合適的培訓課程，以配合優化工程的人手需求。 此外，因應一些樓宇只有一部升降機或各樓層只有一部升降機能直達，政府會為有需要的住戶，例如長者和殘疾人士，提供適切的外展服務，以減低優化工程對他們帶來的不便。 綜援計劃的目的是以入息補助方式﹐為那些在經濟上無法自給的人士提供安全網﹐使他們的入息達到一定水平﹐以應付生活上的基本需要。
大廈維修長者資助: 屋宇署認可編號MWC 202/2014
而2020/21學年全年的全額上網費津貼為每個家庭1,600元，半額津貼則為800元。 政府及多間機構均有推出學生津貼，可減輕家庭的經濟壓力。 註一：不包括（a）單一業權的樓宇；（b）樓高3層或以下的樓宇或新界豁免管制屋宇；及（c）香港房屋委員會轄下的租者置其屋計劃屋苑。 ，並於第二輪《升降機資助長者自住業主須知》第6.7段內所述的申請期內自行提交其申請予市建局。
成功申請者可獲退還6成已繳學費，上限45,000元，最多可申請退還兩個課程的學費，學費會在申請者圓滿修畢一個學期課程後分期退還。 透過提供維修津貼及技術支援，鼓勵業主立案法團（法團）／組織／全體業主代表為大廈公用地方進行全面復修工程。 他們建議政府能設立“大廈公共維修特別資助計劃＂，讓受影響的大廈能以簡化及快捷的程序申請有關資助，讓升降機類等日常必要的大廈公共設備得以盡快維修，以助居民盡快重過正常生活。 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外） 的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
大廈維修長者資助: 大廈大維修 貸款逾5萬需抵押
樓宇復修綜合支援計劃：「有需要人士維修自住物業津貼計劃」（圖片來源：）每個人都希望自己的晚年可以舒舒服服、輕輕鬆鬆，不用再憂慮住屋的問題，甚至盼望自己的兒女也能有最少一層物業在手，即上千居物色各區私樓筍盤，為下一代的將來提早作打算。 最後，不論大家打算申請哪種貸款，均應先清楚了解當中維修費用，大家可翻閱大廈會議紀錄文件作了解。 另外，市建局亦有提供「招標妥」樓宇復修促進服務，派專人詳細評估各大廈的維修成本，並舉辦講座，向業主們講解及提供維修資訊。 貸款申請一般需時14至21天處理，程序包括：政府會向申請人所屬大廈的業主立案法團索取維修工程相關文件，倘若貸款獲批，貸款會按工程實際進度分期發放，最多分3期，利息會於每期發放貸款時，按當時的利率計算 。
由於津貼額提高增加了計劃的吸引力，合資格申請人數大增，市建局每月收到高達600宗申請，高峰期一日有過千個查詢留言。 樓宇復修資助及支援服務需求增加，除了反映在日益繁重的大廈維修工程招標工作外，市建局於今年7月接手推行的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，也吸引了大批長者申請，人數之多甚至超出了市建局預算。 大廈維修長者資助 為應付需求，樓宇復修部成立了專案小隊，每天處理長者的查詢及申請；考慮到年長申請人需要耐心講解及支援，團隊又想盡各種辦法，當老人家的「盲公竹」，鼓勵及協助他們完成申請手續。 至於津貼額，所有合資格申請人將獲資助有關費用的八成，以每個單位4萬元為上限，而年滿60歲或以上的合資格長者申請人，將獲資助全數費用，以每個單位5萬元為上限。 政府估計，2.0行動涉款約30億，可支援2,500幢樓宇進行檢驗及修葺工程，分5年分批開展，首批涉及樓宇1,500幢。 「有需要人士維修津貼」的申請範圍很廣，涵蓋自住單位或大廈公用地方進行的樓宇安全相關維修工程，好像樓宇結構及樓宇外牆安全狀況改善，即較常見的混凝土剝落或破損、 樓宇檢驗或修葺工程、 清拆違例建築工程和違例天台搭建物、消防安全改善等不同項目。
大廈維修長者資助: 申請資格
入息方面我們採用65至69歲「普通高齡津貼」的規限，即單身長者月入不超過每月$5,910，一對長者夫婦月入不超過$9,740便合乎資格。 為向長者自住業主提供財政資助，以維修保養物業及改善樓宇安全，政府引進了「長者維修自住物業津貼計劃」。 該計劃為每位合資格的長者自住業主提供最高40,000元的維修津貼。 每位合資格長者自住業主最高可獲港元$40,000的津貼。 有關津貼亦可用作償還申請人名下於屋宇署、香港房屋協會(房協)或市區重建局(市建局)的樓宇維修貸款。
至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。 幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。 計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。 市區重建局推行的「樓宇復修綜合支援計劃」是為大廈業主提供財政資助和技術支援的一站式服務。 備註： 此計劃旨在提供技術及財政支援予欲為大廈進行綜合樓宇維修工程的業主，若只為升降機進行個別優化項目，則並不適用； 必須以公開招標形式聘任認可人士或專業顧問為大廈進行全面勘察及統籌維修工程，及在聘任認可人士或專業顧問前遞交申請。
大廈維修長者資助: 香港卓越獎學金計劃申請方法
未來，我希望社會各界更積極向不同樓宇類別和樓齡的大廈業主，推廣定期檢查和保養，以至預測性維修的概念，並制定相關執行機制，這才是從根源解決樓宇及城市環境「雙老化」的方法。 我明白為數不少的舊區居民現時均面對居住環境欠佳的情況，希望市建局盡快重建。 然而，重建涉及漫長的規劃和收購程序，即使市建局為某一舊區制定了重建時間表，亦不代表能夠一夜間改善舊區居民現時面對的居住環境和衞生情況。 重建並非改善居住環境的僅有出路，因此，推動業主進行樓宇復修工作，亦非常重要。 不過，絕大部分在大廈公契指引於1987年實施前落成的舊樓，均未有提及「公用部分」或清晰界定「公用部分」所指的地方，導致當「公用部分」需要進行維修時，便出現權責不清、問題拖延未能處理的情況。 除政府部門外，多個非政府團體及社區服務組織也為長者提供不同服務及資訊，包括24小時緊急召援系統，讓長者在遇到緊急事故時直接與呼援服務員對話，尋求協助。
大廈維修長者資助: 資助專上課程學生資助計劃
有見及此，財政司司長推出這項十億元資助長者自住物業維修計劃。 我們知道很多長者對於屋宇維修及安全是很關心的，如果有能力，他們都希望能承擔維修大厦需付出的財政費用。 至於第二輪「消防資助計劃」的申請條件及資助，則與上一輪相同。
大廈維修長者資助: 津貼2023｜傷殘人士津貼2023
過去曾經有不少涉及舊樓單位的維修工程，因為業主和法團未能釐清維修責任誰屬，引致爭拗。 朱先生個案在同年9月獲批後，經過約4個多月的施工，至今年年初完成工程。 承辦商為面積超過500平方呎的天花牆身修補石屎和鋼筋，並進行除銹及防銹工作，以提升單位的結構安全水平和防範滲水效能。 隨著公用地方的維修工程已接近完工，朱先生說，大廈由外到內可望「煥然一新」，可以住得更安心又放心。
大廈維修長者資助: 改善小朋友做功課慢吞吞、唔專心 4個教做功課大忌你有冇份？
「有需要人士維修自住物業津貼計劃」目的是為所有有需要自住業主提供財政資助，津貼維修自住樓宇的費用，改善樓宇失修的情況，加強其居所的安全，該計劃為每位合資格的有需要自住業主提供最高80,000元的維修津貼。 遇上大廈大維修或家居需要修葺，往往令長者業主苦腦，因為他們通常已沒有豐厚收入，甚至已退休，又不想因老家維修增加仔女的負擔。 好消息是，透過市區重建局提供的「有需要人士維修津貼」，合資格的自住單位業主可獲最多八萬元的維修津貼，能助長者業主解決燃眉之急，亦減低仔女承擔父母居所維修的壓力。 至於入息和資產上限亦是十分寬鬆，可以說是我所處理過的社會福利計劃中最寬鬆的一種。
有關津貼亦可用作償還申請人名下於屋宇署、香港房屋協會 (房協) 或市區重建局 (市建局) 的樓宇維修貸款。 絕大部分符合資格的法團（96%），均屬樓齡三十年或以上的大廈。 長者裝修津貼現已由本來香港房屋協會的「長者維修自住物業津貼計劃」，轉為由市區重建局的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」取代。 該計劃目的是為所有有需要自住業主提供財政資助，津貼維修自住樓宇的費用，改善樓宇失修的情況，加強其居所的安全，該計劃為每位合資格的有需要自住業主提供最高80,000元的維修津貼。 「維修自住物業津貼」的申請人資格範圍，以往只是涵蓋年滿60歲及符合入息及資產限額的長者；市建局在接手計劃及作優化後，擴展受眾範圍至領取綜合社會保障援助及傷殘津貼的自住業主。 每名合資格業主可獲上限80,000元的資助津貼，除了可用於自住單位的維修工程，亦可以補貼大廈公用地方維修工程所需分擔的工程費用。
中高齡就業計劃是透過向僱主發放在職培訓津貼，以鼓勵聘用年滿40歲或以上的失業求職人士，擔任全職或兼職長工（兼職即每星期工作18小時至少於30小時），並為他們提供在職培訓。 鑑於市建局即將於本年第二季推出「樓宇復修促進服務先導計劃」（樓宇復修先導計劃）（詳見下文第（三）段），「顧問易」試驗計劃將於本年三月底服務期屆滿後結束，預計屆時所有個案均已順利完成。 12個月內，而該申請已獲批本計劃的《原則上批准通知書》，申請人可獲籌組業主立案法團資助港幣$3,000。 加裝上述第1段（i）至（iv）項的「必須的安全裝置」時因應技術需要或更具成本效益考慮而需要更換的升降機驅動器及相關工程。 「全方位維修計劃」在2006年展開，有序地持續定期推行。
大廈維修長者資助: 大廈維修資助計劃
所以津貼協議未簽之前，切勿展開工程，而申請長者裝修津貼的申請人必須確定工程負責公司或人員有相關牌照，否則市建局就算已審批好津貼，或者已發放該款項，如發現違規或不誠實行為，都有權向長者裝修津貼申請人追討。 在不會為樓宇維修市場帶來難以負荷工程量的前提下，政府計劃逐步增加每年開展訂明檢驗或修葺工程的樓宇數目，目標是於七年內開展所有參加2.0行動樓宇的訂明檢驗或修葺。 房協的長者安居資源中心提供全面的安居綜合服務，透過教育、身體機能測試、家居風險評估等，讓長者認識身體機能的變化，了解家居生活中的潛在危險，以減少發生意外。 房委會於2006年推出全方位維修計劃，主動勘察樓齡達10年或以上的公共租住房屋（公屋）單位的室內狀況，並提供全面的維修服務，以提升租戶的居住環境質素，同時藉此提高房委會資產的經濟效益和延長其使用年期。
大廈維修長者資助: 津貼2023｜53. 住宅租金的税項扣除
除修葺問題外，確保升降機安全也是舊樓翻新工程重點所在。 優化升降機資助計劃首輪申請8月1 日截止，機電工程署接獲申請1,171宗，涉及升降機4,971部，遠超首輪既定目標1,400部。 在樓宇更新大行動2.0計劃下，正進行或已完成訂明檢驗的樓宇共335幢，而正進行訂明修葺工程的樓宇則有176幢。 以樓宇更新大行動2.0為例，要是申請獲批，一般自住業主每個單位最高可獲四萬元資助，60歲或以上者可獲資助額更高達五萬元。 機電工程署助理署長潘國英表示，優化升降機資助計劃旨在改善舊式升降機的安全，署方在首階段接獲1,171宗申請。 又例如因天面防水層破損引起滲水，導致頂層單位天花出現石屎爆裂問題。
大廈維修長者資助: 業主與租客
市建局提供的「有需要人士維修津貼」，合資格自住單位業主可獲最多八萬元維修津貼，能助長者業主解決燃眉之急。 就年滿60歲的長者而言，申請人必須為業主，其合法配偶也需要住在同一單位，每個自住物業最高可獲八萬元津貼。 有關金額可在首次成功申請相關津貼的申請表提交日期起十年內，最多分四次申請使用。 另一方面，大廈公契需清楚列明業主、法團和公契經理人就樓宇內的私人地方、公用部分及設施等的監管、維修保養等方面的權利、權益和責任。